모기지 계약 체결 시 합의한 이자율이 대출금 지급 후 실제 이자율과 일치하지 않는 것은 일반적으로 합법적입니다.
은행은 전문적이고 공식적인 은행 부서인 만큼, 금리를 인상한다고 해서 고의나 임의로 고객의 대출 금리를 인상하지는 않습니다. 규정을 위반할 경우 대출실행 이자율은 지급 당일의 국가이자율에 따라 규정 내에서 인상되거나 인하됩니다.
'중화인민공화국 계약법'
제12장 대출계약
제196조 정의
대부계약은 차용인이 대출 기관으로부터 돈을 빌려 대출금을 반환하고 만기일에 이자를 지불하는 계약입니다.
제197조 계약서식 및 주요조건
대부계약은 자연인 간의 대출에 관해 달리 합의하지 않는 한 서면으로 작성되어야 한다. 대출계약의 내용에는 대출의 종류, 통화, 목적, 금액, 이자율, 기간, 상환방법 등의 조건이 포함됩니다.
계약 보증 제198조
대출 계약을 체결할 때 대출 기관은 차용인에게 보증을 요구할 수 있습니다. 보증은 중화인민공화국 보증법의 규정에 따라야 합니다.
제199조: 차용인의 실제 상황 제공 의무
대출 계약을 체결할 때 차용인은 대출 기관이 요구하는 대로 대출과 관련된 영업 활동 및 금융 정보를 제공해야 합니다. .상황의 현실.
제200조: 이자 예비 공제
차입금에 대한 이자는 원금에서 미리 공제될 수 없습니다. 원금에서 이자를 미리 차감한 경우에는 대출금을 반환하고, 실제 빌린 금액을 기준으로 이자를 계산합니다.
대출 채무 불이행에 대한 제201조 책임
대출 기관이 약정한 날짜와 금액에 따라 대출을 제공하지 않아 차용인에게 손실을 초래한 경우 손실을 배상해야 합니다. 차용인이 약정한 날짜와 금액에 대출금을 회수하지 못한 경우, 차용인은 약정한 날짜와 금액에 이자를 지불해야 합니다.
제202조: 대출기관의 검사 및 감독 권리
대출기관은 계약에 따라 대출금 사용을 검사하고 감독할 수 있습니다. 차용인은 합의된 대로 정기적으로 관련 재무회계표 및 기타 정보를 대출 기관에 제공해야 합니다.
제203조 대출 이용 제한
차입자가 약정된 대출 목적에 따라 대출금을 사용하지 않는 경우 대출 기관은 대출 발행을 중단하거나 대출을 철회할 수 있습니다. 사전에 또는 계약을 해지합니다.
제204조 이자율
대출업무를 취급하는 금융기관의 대출 이자율은 인민은행이 규정한 대출 이자율의 상한선과 하한선에 따라 결정된다. 중국의.
이자 지급 제205조
차용인은 약정된 기간에 따라 이자를 지급해야 합니다. 이자지불기한이 합의되지 아니하였거나 약정이 불명확하여 본법 제61조의 규정에 따라 이를 확정할 수 없는 경우, 대출기간이 1년 미만인 경우에는 이자지급 기한을 납부하여야 한다. 대출금 반환과 함께 대출 기간이 1년을 초과하는 경우에는 매년 말일에 지불합니다. 잔여 기간이 1년 미만인 경우에는 대출금을 상환할 때 지불합니다. 반환됩니다.
제206조: 대출금 상환 기간
차용인은 약정된 기간 내에 대출금을 상환해야 합니다. 대출 기간에 대한 약정이 없거나 약정이 불명확하여 본 법 제61조의 규정에 따라 확정할 수 없는 경우, 차용인은 언제든지 대출금을 반환할 수 있습니다. 합리적인 기간 내에 대출을 받을 수 있습니다.
제207조 연체이자
차용인이 약정된 기한 내에 대출금을 반환하지 않는 경우 약정 또는 관련 국가 규정에 따라 연체이자를 지불해야 합니다.
제208조 대출금 조기 상환에 대한 이자 계산
차용인이 대출금을 조기 상환하는 경우 당사자가 달리 합의하지 않는 한 이자는 실제 대출금을 기준으로 계산됩니다. 기간.
대출 연장 제209조
차용인은 상환 기간이 만료되기 전에 대출 기관에 연장을 신청할 수 있습니다. 대출기관이 동의하면 연장될 수 있습니다.
자연인 간 대출 계약의 유효 기간 제210조
자연인 간의 대출 계약은 대출 기관이 대출을 제공한 시점부터 효력이 발생합니다.
자연인 간 대출 계약의 이자율 제211조
자연인 간의 대출 계약에 이자 지급을 약정하지 않았거나 약정이 불명확한 경우에는 이자 지급이 불가능한 것으로 간주됩니다. 이자가 지급됩니다. 자연인 간의 대출 계약에 이자 지급이 규정된 경우 대출 이자율은 대출 이자율 제한에 관한 국가 관련 규정을 위반해서는 안 됩니다.
추가 정보:
사례:
최근 베이징의 많은 은행은 조정 후 첫 주택 대출 금리를 연속적으로 인상했습니다. 주택담보대출 금리는 기준금리 대비 5% 인상됐다.
중국 인민은행 경영관리부는 19일 저녁 모기지 금리 조정은 시가총액 수준의 변화와 자체 자산 및 부채 관리 수요에 따라 결정된다고 밝혔다. 베이징의 엄격한 부동산 시장 규제 시행과 전반적인 시장 금리 상승을 배경으로 취해진 독립적인 조치는 정책 요구 사항 및 지침에 부합하며 중국인민은행 경영관리부는 이를 적극적으로 지지합니다.
중국 인민은행 경영관리부는 베이징이 2017년 3월부터 부동산 신용 정책의 주요 집행기관으로서 일련의 부동산 시장 통제 정책 조치를 도입해 초기 성과를 달성했다고 밝혔다. 은행들은 과도한 수요 증가를 억제하기 위해 개인 주택 대출 금리를 인상함으로써 부동산 시장 규제 작업에 적극적으로 협력해 왔으며, 이는 베이징의 부동산 규제가 달성한 결과를 더욱 공고히 하는 데 도움이 될 것입니다.
이번 모기지 금리 조정 시기와 범위로 볼 때, 이는 자본 비용, 업계 경쟁, 자체 시장 규모, 사업 전략 및 자산 및 자산의 변화를 기반으로 각 은행이 독립적으로 조정하는 것입니다. 일부 은행은 주택담보대출 금리를 인상해 개인 주택대출 사업 규모를 줄이고 실물경제에 대한 신용지원을 확대할 예정이다.
인민일보 온라인-중앙은행 업무부: 베이징 주택대출 금리 조정을 적극 지원