트랩 중 하나: 판매 브로셔
어떻게' 읽기' 건물의 하위 대사를 읽는가 하는 것은 주택 구입자들이 먼저 습득해야 할 기술이다.
컴퓨터 그래픽 기술이 발달하면서 개발업자들은 건물 책을 만들 때 점점 더' 마음대로' 되었다. 건물의 파노라마 효과도에서 생활, 상업의 보조시설, 경관 배치가 선명하게 보인다. 그러나 실제로 전체 동네의 배합 후속 조치는 동네의 전체 판매 상황을 봐야 하는데, 이런 후기 프로젝트의 진도는 개발자가 결정할 수 있는 것이 아니다. 일반 건물의 마지막 페이지에는 프로젝트 인테리어 표준에 대한 설명이 마련되어 있지만 실내 인테리어나 실외 인테리어에 대한 묘사는 비교적 간단하고 모호하다. 소비자들이 도서에 표시된 수입 엘리베이터, 고급 배관 등의 글자를 볼 때 맹목적으로 믿지 말아야 한다. 부동산 담당자와 꼭 확인해 주세요. 일부 누서들은 비례에 비례하지 않고 위치 도식을 자유롭게 그려서 착각을 주거나, 누서평면도에 남북 방향을 명확하게 표시하지 않아 상황을 알 수 없는 주택 구입자에게 큰 영향을 미칠 수 있다.
자금 회수를 가속화하기 위해서, 많은 건물의 홍보 자료에는 일정한' 선불금' 이 있다. 예를 들어, 광고에서 개념을 훔치는 것은 토지 취득 및 철거가 이미 "3 방향 1 평면" 이라고 말합니다. 주체가 막 번화한 곳으로 건설되었다고 한다. 아직 많은 빈자리가' 전대미문의 판매' 와' 남아 있는 결실' 이라고 하는데 ... 어떤 리모델링 방식을 내놓든 바이어에게 미리 지불하도록 하는 것이다.
트랩 2: 가격 조건
시작 가격, 평균 가격, 제한 가격, 할인 가격, 청산 가격, 당신은 어떤 가격인지 전혀 알 수 없습니다.
"시작 가격" 은 과학적이고 대표적이지 않습니다. 일반적으로 바닥이 가장 낮고 부동산 중 가격이 가장 낮은 스위트룸을 가리킨다. 대부분 불규칙방, 1 층, 최상층, 심지어 반지하실이다. 물론 이 방들의 가격은 대표적이지 않다. 많은 부동산 광고의 시작 가격은 소비자를 유혹하는 가장 낮은 인상을 주지만, 물어보면 이 등급이 이미 매진되어 가격만 더 높을 가능성이 높다.
평균가격' 도 비슷해요. 또' 최고가', 즉' 제한가' 만 치지만 실제로는 최저가와 비슷하지만 상대적으로 낮은 가격이 광고에서 구매자의 눈길을 끌 수 있다. 업계 인사들의 분석과 관찰에 따르면 상대적으로 저렴한 가격에 끌리는 바이어들은 대부분 건축, 방향, 호형 구조를 선택했고, 그들의 최종 구매가격은 이른바' 시작 가격' 과' 평균 가격' 을 능가할 것으로 보인다. 차액은 종종 주택 구입자들이 큰돈을 쓰고 좋은 집을 산다고 느끼게 한다. 단맛을 맛본 부동산 마케팅 담당자는 항상 이 수단을 즐겨 사용한다. 일반적으로' 평균가' 에 가까운 다층 건물은 4 층이나 5 층에 있습니다. 고위층은 6-8 층에 위치하며 아파트 위치는 대부분 동서향이다. 1 층 2 가구의 다층 최고 단위 면적 가격은' 평균가' 와 5 ~ 8% 차이가 나고, 고위층은 15%-20% 사이입니다.
고위층 판매 가격은 대부분 낮음에서 높음까지이며, 개발업자는 만부득이하지 않는 한 주동적으로 가격을 인하하지 않을 것이다. 개발자가 자진해서 주택 가격을 낮추면, 때로는 신비가 숨어 있다. 만약 개발상이 부동산 시장이 부진하기 때문에, 원가 가격으로 밀린 집을 유동 자금으로 판매하고 후속 배합이 곧 완성될 것이라고 약속하면, 소비자들은 종종 집이 품질이 좋지 않을 뿐만 아니라 물, 전기, 가스 등의 보조 시설이 없다는 것을 알게 될 것이며, 개발업자는 주택 구입자에게 온도 측정비, 등록비, 수수료, 관리비 등 여러 가지 비용을 납부할 것을 요구하며, 그렇지 않으면 재산권 이전을 처리하지 않을 것이다. 이때 소비자들은 사기를 당해 체크아웃을 요구하자 개발자들은 아랑곳하지 않았다.
트랩 3: 보완 프로토콜
관련 규정에 따르면 주택토지관리국이 인쇄한 국내외 상품주택 예매/판매 통일시범계약 텍스트만이 유일하게 합법적인 계약 텍스트이기 때문에 개발자와 주택구매자가 체결한 정식 계약 내용은 일반적으로 공정하지만, 거의 모든 개발자가 당신과 예매계약을 체결할 때 동시에' 보충협정' 을 보내게 된다. 사실, 이' 보충협정' 의 내용은 개발자에게만 유리하다. 개발자는 전문적인 장점에 힘입어 종종 계약에서 보충 계약을 체결하여 책임을 경감하거나 면제하고, 보충 계약을 통해 공식 계약의 조항을 취소 및 변경하여 거래의 형평성을 보호하고 판매자의 책임을 최소화하는 경우가 많습니다.
(위 답변은 20 17-0 1-20 에 발표되었습니다. 실제 주택 구입 정책을 기준으로 하십시오. ) 을 참조하십시오
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