개발상이 제때에 집을 내지 않아 석가장의 많은 주택 구입자들은 모두 꽤 골치 아픈 일을 겪었다. 막 집을 사려는 많은 사람들이 집을 사는 것은 더 빨리 새집에 입주하기 위한 것이지만, 분양을 연기한 후 많은 개발자들이 각종' 불가항력' 의 이유로 책임을 회피한다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 주택, 주택, 주택, 주택, 주택) 그럼, 개발상이 분양 연기를 하는 상황에서 주택 구입자는 어떻게 해야 하나요?
업계 관계자들은 주택 납부 지연에 부딪히면 구매자가 이전에 개발자와 체결한 상품주택 매매 계약을 자세히 살펴보고 계약 중 주택 납부 지연에 관한 규정이 있는지 살펴봐야 한다고 경고했다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 주택, 주택, 주택, 주택, 주택, 주택, 주택, 주택) 쌍방이 이미 주택 구입 계약에서 기한이 지난 주택 처리 방식을 약속한 경우, 계약에서 약속한 조항에 따라 집행한다. 예를 들면 일정 기간 내에 집을 낼 수 없고, 개발자가 매일 일정한 액수의 위약금을 지불한다. 계약상 분양 지연에 대한 명확한 규정이 없고 주택구입자와 개발업자가 분양 지연에 대한 협상에 합의할 수 없는 경우, 주택구입자는 법원에 소송을 제기하여 자신의 합법적인 권익을 보호할 수 있다.
한편, 법조계 관계자들은 주택 구입자들이 집을 사는 동안 주택 납부 연기 문제가 발생하여 법에 따라 자신의 합법적인 권익을 보호하는 법을 배워야 한다고 일깨워 주었다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 법조계, 법조계, 법조계, 법조계)
관련 증빙 자료 검토
일반적으로 교채는 입주 조건을 충족해야 한다. 즉, 주택은 생활용수, 전기, 가스 등과 같이 거주할 수 있는 조건을 갖추고 있어야 한다. 계약상 입주를 납품조건으로 하기로 합의하면 입주는 납품조건이 구비되었는지 판단하는 기준이 된다.
주택이 약속시간에 아직 입주 조건에 이르지 못했고, 개발업자가 주택 구입자에게 입주를 요구한 경우, 구매자는 개발상이 상품주택 종합검수 서류 증명서 (즉 준공 검수 기록표) 등의 자료를 처리했는지 검토해야 한다. 실제로 일부 개발업자들은 분양 연기의 위약 책임을 피하기 위해 주택이 입주 조건에 이르지 않았을 때 주택 구입자에게 열쇠를 받으라고 통지했다.
따라서, 개발자가 분양 통보를 할 때, 구매자는 개발자에게 상품주택 종합검수 서류증명서를 제시하고 상품주택 품질보증서, 상품주택 사용설명서 등을 제공할 것을 요구해야 한다. 그렇지 않으면 주택 구입자는 그 집 접수를 거부할 권리가 있으며, 이로 인해 발생하는 주택 납부 연기 책임은 개발자가 부담한다.
일반적인 "불가항력" 연기 배달
주택 거래가 연기된 상황에서 주택 구입자들은 개발업자가 주는 이유가' 불가항력' 이라는 것을 가장 많이 듣고, 이를 통해 자신의 주택 납부 연기 책임을 회피한다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 주택, 주택, 주택, 주택, 주택, 주택) 그러나 불가항력의 구성 여부는 구체적인 상황에 따라 결정해야 한다. 불가항력은 계약 체결 후 계약 당사자가 예측할 수 없고, 피할 수 없고, 통제할 수 없고, 극복할 수 없는 사고 (예: 전쟁, 교통사고 등) 또는 자연재해 (예: 지진, 화재, 홍수 등
특별한 약정이 없는 상황에서 불가항력이 발생하는 경우에만 개발업자가 분양 연기 배상 책임을 면제할 수 있다. 분양 연기를 주장하는 것은 불가항력으로 인한 것이며, 개발업자는 해당 기관의 증명서류를 제공하여 이 상황이 법적 인가의 조건에 부합한다는 것을 증명해야 한다. 그렇지 않으면, 개발업자는 분양 연기의 위약 책임을 쉽게 면제할 수 없다.
개발자가 주택 지불을 연기하는 것은 확실히 불가항력 사건으로 인한 경우, 구체적인 상황에 따라 납기납부 책임의 일부 또는 전부를 면제한다. 개발자가 주택 지불을 연기한 이유가 불가항력이 아니라면, 주택 구입자는 계약 해지를 기소하거나 중재를 제기할 권리가 있다. 소송 시효는 계약서에 규정된 양도일로부터 2 년 이내에 주택 구입자는 소송 시효 내에서 권리를 주장해야 하며, 쌍방이 협상할 수 없는 것은 법원에 기소할 수 있다.
관련 증거 자료 보관
변호사는 주택 구입자에게 관련 증거 자료를 유보하는 것에 주의를 환기시켰다. 주택 매매를 연기하는 분쟁이 발생할 경우 주택 구입자는 개발상이 주택 납부를 연기한다는 관련 증거를 수집해야 하며, 다른 한편으로는 분양 연기로 인한 추가 손실에 대한 증거를 보존해야 한다.
증거를 잘 파악하면 개발자와 협상 중이든 소송을 제기할 때 구매자는 개발자의 위약 사실을 분명히 할 수 있어 계약조항에 따라 약속한 위약금을 주장할 수 있고, 실제 손실이 약속된 위약금을 초과할 경우 개발자에게 구매자의 실제 손실에 따라 배상 책임을 지도록 요구할 수도 있다. 따라서 사실을 근거로 자신의 합법적인 권익을 충분히 보호할 수 있다. 주택 배달 연기 시간에 불확실성이 있기 때문에 주택 구입자는 소송 시효 문제에 주의해야 한다.
마지막으로, 많은 주택 구입자에게 집을 사려면 반드시 눈을 반짝이고, 성실도가 높은' 오증' 이 완비된 부동산을 선택해야 한다는 점을 일깨워 이런 상황이 발생하지 않도록 할 수 있다.
(위의 답변은 2017-02-24 에 발표되었습니다. 현재 관련 주택 구입 정책은 실제를 기준으로 합니다.)
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