법률 분석: 부동산 특별 유지 보수 자금 (일반적으로 정밀 검사 기금으로 알려짐) 은 부동산 * * * 부품 및 * * * 시설 장비 보증 기간이 만료된 후 수리, 업데이트 및 개조를 위한 자금을 말합니다.
증서세는 보통 집을 내기 전에 내고, 각 개관비와 통일적으로 개발자에게 납부하며, 당신이 각종 비용을 납부한 경우에만 물론 증서세도 포함돼 있습니다. 그래야만 개발업자가 당신에게 분양수속을 할 수 있습니다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 남녀명언) 증서세에 대해서는 토지증, 증서증, 부동산증이 통일될 때까지 기다려야 합니다.
주택 증서세는 언제 내나요? 각지에서 서로 다른 규정이 있는데, 어떤 곳은 집을 넘기기 전에 주택증서세를 납부하도록 규정하고, 어떤 곳은 계약서에 서명하면 10 일 만에 납부하도록 규정하고 있다. 현재 주류 운영에 따르면, 주택증서세 납부 시간은 주택 준공 검수 합격, 인도 사용, 부동산증 처리시 주택증서세 납부, 주택인도 후 1 년을 넘지 않도록 해야 한다. 그렇지 않으면 연체료를 내야 한다.
상품주택 특별 수리자금의 예금액은 재산권이 등록된 건축 면적에 따라 계산되며, 구체적인 기준은 엘리베이터가 없는 주택이 75 위안/평방미터 (주택가) 에 따라 기탁된다는 것이다. 엘리베이터가 장착된 집은 125 위안/제곱미터 (매입자) 에 따라 기탁된다. 주택단지 내 단일재산권 독립주택, 엘리베이터 장착 여부와 상관없이 모두 30 원/평방미터 (매입자) 에 따라 기탁되고, 동시에 같은 동네 보수자금 납부의 통일성을 보장하기 위해, 이미 단일재산권 독립주택 계획안을 비준한 동네는 아직 배달되지 않았다. 여전히' 곤산시 주택전용 수리자금 기탁 기준 조정에 관한 통지' (쿤정사무소) 에 따라 베껴 쓴다. 반지하실 (차고), 지하실 (차고), 45 위안/평방미터 (매입자) 에 따라 기탁합니다. 재산권 등록을 하는 다락방, 저장실은 소속 주택 유형에 따라 상술한 내용 분류에 따라 기탁한다.
개인이 매입한 가구의 유일한 주택은 면적이 90 평방미터 이하이며, 1 세율에 따라 증서세를 징수한다. 면적이 90 평방미터 이상인 것은 1.5 세율에 따라 증서세를 징수한다.
법적 근거:' 증서세 잠행조례' 제 3 조 토지주택의 매매, 전당, 증여 또는 교환은 토지주택 소유증에 의거해야 하며, 당사자 쌍방이 계약을 체결하고, 수취인이 본 조례에 따라 증서세를 완납해야 한다. (주: 헌법 규정에 따르면 토지는 매매, 전당포, 증여 또는 교환이 허용되지 않으므로 증서세를 징수하지 않고 동업자가 된다. )