저는 졸업부터 지금까지 6번의 아파트 임대, 5번의 이사를 한 베이징 떠돌이입니다. 단케에서 천둥번개를 당한 적도 있고, 지룸에서 아파트를 빌린 적도 있고, 부도덕한 중개인에게 보증금을 속이는 일도 있었고, 온갖 종류의 룸메이트를 만났어요. 일반적으로 중개소에서 직접 집을 임대하는 데에는 여전히 불편한 점이 많습니다. 고통스러운 경험을 통해 좋은 친구와 저는 마침내 집주인과 직접 계약을 맺고 베이징에 있는 집을 찾기로 결정했습니다.
집주인이 직접 서명한 집을 찾는 방법은 일반적으로 두 가지가 있는데, 하나는 중개업자에게 도움을 요청하는 것이고, 그다음에는 집주인에게 직접 연락하는 방법이 있는데, 선택할 수 있는 것이 많다는 장점이 있습니다. 그리고 중개인에게 임대료를 도와달라고 요청할 수도 있습니다. 단점은 중개 수수료가 너무 비싸다는 것인데, 이는 기본적으로 우리가 임대하는 집이 비쌀수록 중개 수수료가 높아집니다. 다른 하나는 다양한 플랫폼의 온라인 채널을 통해 집주인에게 연락하는 것입니다. 단점은 집이 거의 없지만 가끔 적합한 집을 찾을 수 있다는 것입니다. 제가 선택한 두 번째 방법은 결국 중개수수료를 수천 달러 절약했습니다!
먼저 첫 번째 중개채널에 대해 이야기해보자.
저는 다음과 같은 이유로 Ziroom과 Lianjia만을 추천합니다:
1. 에이전트가 돈을 지불하고 살 집이 없는 상황이 있을 것입니다(특히. 일부 파티션의 경우) /공공임대주택은 신고하면 강제 이사를 하게 되며, 이 경우 이사를 하여도 중개수수료는 반환되지 않습니다.
2. 중개인에게 비용을 지불했지만 수리, 청소 등 문제를 처리하지 않았습니다. (소규모 중개인에게 2회에 한 번씩 청소를 포함하여 서비스 비용 1,000을 지불했습니다. 그 결과 청소는 1년에 한 번만 왔고, 계약이 명확하지 않아 결국 돈을 돌려받을 방법이 없었다.
3. 보증금이 반환되지 않거나 보증금의 일부가 보류됩니다(제가 집을 임대하는 소규모 중개소의 경우 보증금에서 1~2백 정도가 공제됩니다. 대부분의 사람들은 너무 게으른 나머지 그들과 논쟁을 벌일 수 없지만 Ziroom의 경우는 그렇지 않습니다.)
4. 대행수수료가 비싸다.
적어도 Ziroom과 Lianjia는 처음 세 가지 불리한 상황을 제거하는 데 도움을 줄 수 있습니다.
참고:
1. Beike는 Ziru Lianjia 및 기타 소규모 에이전시의 목록을 포함하는 정보 수집 플랫폼일 뿐입니다. 집.
2. 중개업체에서 집들이 꽤 많이 나와요. 일주일 정도 전에 집들을 확인해 보면 아직 집들이 풀리지 않은 것 같아요.
3. 보증금이나 보증금을 주지 마세요. 계약서에 서명하기 전에 에이전트는 달콤한 말로 보증금을 지불하도록 속일 것이지만, 이때 그가 말하는 것은 모두 구두 합의일 뿐이므로 진실을 말할 수 없습니다.
원하시면 계약서에 직접 서명하세요. 모든 조항과 규칙은 계약서에 명시되어 있으며 당사의 권익을 보호하기 위한 기록이 있습니다.
4. 중개인이 집주인과 직접 계약한다고 하면 집주인의 부동산 증명서와 신분증을 꼭 확인하세요. 못받으면 계약서에 서명을 하지 않는다는 의미이므로 여기서는 위 사항의 중요성이 부각됩니다. 보증금을 줬는데 집주인이 부동산 증명서를 받지 못한다면, 있다는 뜻입니다. 부동산에 문제가 있는 거죠. 총을 쏘고 서명하세요. 아니면 보증금을 잃을 수도 있습니다.
두 번째 옵션은 온라인 채널을 통해 집주인으로부터 직접 임대하는 것입니다.
주요 채널은 3개가 있는데 첫 번째는 Shuimu Community와 Douban, 두 번째는 Xianyu, 세 번째는 58.com입니다.
1) Shuimu 커뮤니티 및 Douban
베이징, 상하이, 광저우 등 1급 도시에서는 이 링크에서 직접 검색하면 됩니다. 이 플랫폼은 Beiyou 사람들의 주택 임대 게시물을 통합합니다. 그리고 슈이무 커뮤니티. /manage/beijing
이 링크를 사용하여 Douban 임대 게시물을 검색할 수도 있지만 더 이상 사용할 수 없습니다. 필요한 경우 Douban 그룹에서만 찾을 수 있습니다. 예를 들어 허페이에서 집을 임대하려면 Douban에서 "허페이 임대" 그룹을 검색하면 "룸메이트 찾기" 및 "전대" 열이 매우 유용합니다. ("집주인 직접임대" 그룹은 기본적으로 중개업자들로 구성되어 있습니다. 판단방법은 중개업자가 너무 게을러서 매물 정보를 자세히 소개하지 않고 사진과 제목만 보내준다는 것입니다. 실제 집주인들은 대개 매물정보를 자세히.)