4 월 16 일 밤, 저장성 닝보시 주택과 도심건설국은' 부동산 시장 규제를 더욱 강화하고 부동산 시장의 원활하고 건강한 발전을 촉진하는 통지' 를 발표했다. 닝보시 자본감독국, 닝보시 시장감독청, 닝보시세무서, 인민은행 닝보시 지점, 은행보증국이 공동으로 발표했다.
통지문은 구매제한면적 확대, 주택거래관리 강화, 주택용지 공급 증가, 주택구매선불자금원 엄정 검토 등을 통해 부동산 투자 투기를 단호히 억제한다. 통지는 2007 년 4 월 65438+ 부터 시행됩니다.
신화통신에 따르면 4 월 8 일, 주택과 도시건설부 차관인 무지개는 광저우, 합비, 닝보, 동관, 남통 등 5 개 도시정부 책임자에 대해 실질적으로 정치역 자리를 제고하고, 사상과 행동을 당 중앙, 국무부 의사결정 배치에 통일해 부동산 시장의 원활하고 건강한 발전의 중요성을 충분히 인식하고,
닝보의 호적 주민이 아닌 가정의 주택 구입 자격을 강화하다.
닝보주거건국은 "통지" 가 주로 다음과 같은 방면에서 조정되었다고 밝혔다. 첫째, 주택 구매 자격 검증 범위가 도시 5 구에서 도시 6 구 (봉화구 포함) 로 확대됐다. 둘째, 비닝보 호적주민 가계주택 취득 자격 조건을 강화하고' 개인소득세 납부증명서' 를 취소하고, 사회보험납부증명서를 비호적 가계 구매 제한 지역 매입자격의 근거로 보관하고, 사회보험납부증명서는 무납기록이어야 한다. 셋째, 기업과 기타 법인 또는 불법인 조직이 구매 제한 지역에서 집을 매입하는 것을 보류하는 것이다.
특히 닝보에서 도입한 최고 인재, 우수 인재, 리더 인재, 최고 인재, 고급 인재 등 5 가지 비닝보 호적 고위층 인재가 닝보 제한 구매 지역 내에서 주택을 구입하거나 시내 6 구 무주택 가구에서 신설 상품 주택을 우선적으로 신청하는 것은 여전히 기존 정책에 따라 시행된다는 점에 유의해야 한다. 즉, 인재 부서에서 발행한 고위급 인재증명에 따라 사회보험납부 증명서를 제공하지 않는다.
구매 제한 구역을 확대하여 가정 주택 검증 범위를 도시 6 구로 확대하다.
주택 제한 구매 지역은 닝보회성 고속 주변 지역뿐만 아니라 강북구 자도시, 진해구 보산거리, 여주구 운룡진, 강산진, 하영거리, 수남거리, 봉화구 방교 거리 행정구역과 닝보동전호 관광휴양지로 확대돼 구매제한 구역에서 판매 제한 정책을 실시한다고 통지했다.
주택 지역을 제한하는 것은 현재' 북환서로-광원로, 광원로 연장선 (계획)-서홍교 (건설중)-실사구시로-현대로-공항로-여주대로-닝보회성 고속 G1504-입니다
구매면적 제한 조정은 원래 240 제곱 킬로미터 안팎에서 현재 990 제곱 킬로미터로 확대되었고, 닝보상품 주택, 중고주택 핫스팟 지역은 기본적으로 구매제한 범위에 포함돼 있으며 봉화구 방교 거리 관할 구역도 판매제한 범위에 포함돼 있다.
해수, 강북, 진해, 북론, 여주, 봉화구 (이하' 성육구') 에서 주택 구입을 신청하거나 신설 상품 주택을 우선적으로 신청하고, 가정주택 검증 범위는 성육구로 확대됐다.
닝보의 호적 가정이 구매 제한 지역에서 신설 상품 주택이나 중고 주택 구입을 신청한 경우, 주택 구입일로부터 3 년 이내에 닝보에서 24 개월 이상 연속 납부한 사회보험납부 증명서를 제공해야 하며 기한이 지난 납부 기록은 없어야 한다. (윌리엄 셰익스피어, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 가족명언) 닝보 6 구 비호적 주민 가정이 신설 상품 주택을 우선적으로 신청하는 경우, 주택 구입일로부터 3 년 이내에 닝보 6 구에서 24 개월 이상 연속 납부한 사회보험납부 증명서를 제공해야 하며, 기한이 지난 납부 기록은 없어야 한다. (윌리엄 셰익스피어, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 남녀명언)
기업 및 기타 법인과 불법인 조직은 승인된 인재 아파트 등을 제외한 구매 제한 구역 내 주택 구입을 중단했다.
핫스팟 학구 중고 주택 거래 참조 가격 발행 메커니즘 구축
닝보주건국은 중고주택 시장에 대해' 통지' 는 주로' 중고주택 거래 규칙 개선' 과' 주택 거래 관리 강화' 에서 시작한다고 설명했다.
중고 주택 거래 규칙을 보완하고, 첫째, 주택 소스 검증 발행을 규범화하고, 주택 소스 정보를 발표할 때 (모기지 대출 거래 사례 기준) 최근 (최근 6 개월) 유사 주택 소스 네트워크 서명 가격 구간을 동시에 일치시켜 시장 가격 정보의 투명성을 높인다. 중고방 펜던트 가격 모니터링을 강화하고, 제때에 선반 펜던트 가격을 내리면 분명히 인터넷 태그 가격 구간의 중고주택원에서 벗어날 수 있다. (윌리엄 셰익스피어, 중고주택, 중고주택, 중고주택, 중고주택, 중고주택)
둘째, 핫스팟 학군 중고주택 거래 참고가 발표 메커니즘을 세우고 핫스팟 학군 중고주택 상장 거래 행위를 지도하고 규범화하고, 금융 신용 등에 거래 참고가를 적용해 핫스팟 학군 중고주택 가격을 억제하는 인위적인 투기와 비이성적 상승을 억제하는 것이다.
닝보주지건국에 따르면 최근 거래량, 등록가격, 인터넷 서명가격 등에 따라 거래 참고가격을 발표할 첫 번째 핫스팟 학군은 닝보시 실험초등학교, 해서외국어학교 (청림만 캠퍼스, 오강구 캠퍼스), 닝보대학교 부속학교, 화태초등학교 (동캠퍼스, 서캠퍼스) 9 개였다.
상술한 9 대 열점 학구 중고 주택 거래 참고가격은 가까운 시일 내에 발표될 예정이다. 앞으로 핫스팟 학구방 명단은 학구방 열과 시장 상황의 변화에 따라 시기적절하게 조정하고 늘리고, 거래 참고가를 제때 발표할 예정이다.
이거연구원 지쿠센터 연구이사 엄약진은 닝보가 중고주택 참고가격과 신용업무 간의 관계를 분명히 했다고 주장했다. 중고주택 후기에 대출을 받는 것이 더 어렵고 집값 상승 공간이 줄어든다는 얘기다.
선물용으로 구매 제한 정책의 허점을 막다.
주택 거래 관리 강화 방면에서 구매 제한 구역의 중고 주택 증여를 엄격히 제한하고 증여를 이용하여 구매 제한 정책을 피하는 허점을 막았다. "통지" 는 구매제한 구역 내에서 주택을 증여하는 경우, 수취인 가정은 구매제한 구역 내에서 집을 살 수 있는 자격을 갖추어야 한다고 규정하고 있다. 기부자는 주택 기증 후 2 년 이내에 구매 제한 구역 내에서 주택을 매입한 것으로, 기증된 주택은 기부자 가정주택 수에 포함됩니다.
예 1: 닝보 주민 조, 닝보 도심에 10 년 동안 집 한 채가 있다. 내가 리와 함께 자랐기 때문에 그도 닝보족이기 때문에, 나는 나의 집을 리에게 주고 싶다. 새로운 정책에 따르면, 리와 그의 가족은 반드시 닝보의 구매를 만족시켜야 한다. 이 씨와 그의 가족 구성원은 성 6 구 내에 집이 없거나 단 한 채의 주택만 있는 경우 조의 부동산 증여를 받을 자격이 있다.
예 2: 닝보 주민 장, 도심 지역의 한 초등학교 근처에 학구방이 하나 있다. 장 씨의 손자는 이미 등교연령에 이르렀고, 장 씨는 이 집을 아들 장 소모에게 주고 싶어 손자를 초등학교에 입학시켰다. 장샤오모는 이 집의 증여를 받을 때 구매 제한 자격 증명서를 제공해야 한다. 장 씨는 이 집을 장쇼 씨에게 주고 이전 수속을 한 뒤 2 년 안에 제한 구역 집을 사고 싶다. 가정 주택 상황을 점검할 때, 가정 주택 단위 수를 기증된 주택에 추가해야 한다. 총수가 2 개 이상인 것은 구매제한 구역에서 집을 살 수 없다.
주택 구입 계약금의 자금원을 엄격히 심사하다
차별화된 주택 신용 정책을 엄격히 시행하여 주민들이 첫 번째 자택 주택 수요를 구매할 수 있도록 지원하고, 신용자금을 억제하여 투자 투기에 사용한다.
부동산 대출 집중도 관리를 강화하고, 매입인의 선불자금원을 엄격히 심사하며, 경영대출, 소비성 대출 등 신용자금 위반으로 부동산 분야로 유입되는 것을 엄중히 조사한다.
주택 구입자는 증서세를 납부하고, 가정 주택 단위 승인 범위는 5 구역에서 6 구역으로 확대된다.
닝보주건국은 승인 범위를 확대하면 도시 5 구와 봉화구 투기자의 세금 부담이 늘어나 투자성 매입을 억제하는 역할을 할 수 있다고 밝혔다. 4 월 16 일 22: 00 이전에 인쇄된 가정용 주택 세트 수 종이 결과가 만료될 때까지 계속 유효하다.
뉴딜 시행 후 특별 정비 활동을 전개할 것이다.
부동산 개발 기업의 판매 관리를 강화하고, 불법 요금을 엄중히 단속하고, 인수율 조작, 부동산 사재기, 번들 판매 등의 행위를 엄중히 단속한다. 인터넷, 미디어 등 언론이 발표한 가격 관리를 강화하고 가격 인상 선동, 허위 시장 정보 전파, 집값 악의적인 투기와 같은 행위를 엄중히 단속한다. 부동산 중개기구와 그 종사자에 대한 관리를 강화하여 시장 질서를 어지럽히고 시장 참가자의 합법적 권익을 해치는 위법 행위를 엄중히 단속하다.
엄약진은 이 정책이 주택기업이 인수비율을 통제하는 행위를 타격해야 한다는 점을 지적했다. 이런 행위는 올해 더욱 두드러진다. 많은 도시의 새 주택 프로젝트 가입 과정에서, 확실히 많은 비정상적인 현상이 존재한다. 예를 들면, "사절" 주택 구입자가 주택을 구독하는 것과 같다. 이렇게 하는 것은 사실 방비가 너무 높아서 적립으로 집을 사거나 나팔을 흔드는 정책을 원하지 않는 것이다. 그러나 이런 방법은 조작에 속하며 주택 구입자의 입시에 영향을 미친다. 닝보의 이 조치는 주택 기업의 마케팅 운영을 규범화하고 각 판매처의 인위적인 개입을 줄이는 데 도움이 된다.
닝보주건국은 뉴딜 시행 이후 각지의 각 부처가 주로 다음과 같은 시장 질서를 어지럽히고 시장 주체의 합법적 권익을 훼손하는 위법 행위에 대해 특별 정비를 전개할 것이라고 밝혔다.
상품주택 시장에서 부동산 개발업체들은 어떤 형태로든 부동산을 인상하고 가입 예약 흔들기 카드 발급 등을 통해 구매자에게 비용을 청구한다. , 또는 위장 보증금, 예약 및 기타 수수료를 부과합니다. 주택 구입자가 기본 인테리어가 있는 모델 룸을 방문하는 것을 거부하거나 변장하는 것을 거부한다. 재산을 사재기하거나 변장하여 집을 사재기하다. 가입 비율을 조작하거나 변장하여 공개 흔들림을 피한다. 주택 가격으로 저장실 등 주택 부속주택을 판매할 수 없다. 판매, 업그레이드 및 인테리어를 강요해서는 안 된다.
중고 주택 시장에서는 중고 주택 가격이 눈에 띄게 비정상적이어서 중고 주택 가격이 오르게 한다. (윌리엄 셰익스피어, 중고주택, 중고주택, 중고주택, 중고주택, 중고주택, 중고주택, 중고주택) 집값 상승을 선동하고, 시장 공황을 렌더링하고, 인터넷, 언론을 통해 악의적으로 시장을 투기하다. 부동산 중개기구와 그 종사자들은 거래 당사자가 가격을 조작하도록 독려하거나, 거래 당사자로부터 사실을 숨기고 중고 주택 차액을 벌어들이도록 유도한다.
주택지 공급을 늘리고 집값 땅값 연계 메커니즘을 최적화하다.
통지문은 주택지 공급을 늘림으로써 202 1 년 도시계획 주택지 면적이 지난 5 년 평균 토지면적을 기준으로 12% 이상 증가했다고 밝혔다.
임대 주택 토지 보장을 강화하다. 202 1 년, 도시계획 공급임대주택용지는 총 주거지 면적의 10% 이상이다.
집값 땅값 연계 양도 모델을 최적화하고 주택지 제한 양도 범위를 5 구역에서 6 구역으로 확대하다.
주거지 양도 메커니즘을 보완하고,' 집값 제한, 땅값 제한, 자존임대실 경쟁' 방식을 시범적으로 경매하다.
"통지" 는 또한 부동산 시장 규제 평가 평가 메커니즘을 개선하고 부동산 규제' 일현 일책' 임무를 엄격히 실시할 것을 요구한다.
주택 임대 시장을 대대적으로 발전시키고, 임대 주택 건설을 강화하고, 중앙 정부의 주택 임대 시장 발전을 지원하는 목표 임무를 이행하고, 재산권 주택 건설을 꾸준히 추진하며, 닝보 주택 체계의 개선을 가속화하다.