가능해야 해! 오랫동안 과장과 허위 광고는 부동산 업계에서 새로운 일이 아니다. 특히 부동산 경쟁이 치열하거나 업종이 불황일 때는 더욱 그렇다. 많은 개발자들은 정보 비대칭을 이용해 과장이나 허위 광고를 통해 소비자들이 집을 사도록 유도해 후속 권익 사건이 빈번하게 발생하고 있다. 이익 앞에서 성실함은 도덕의식에 의존해서는 안 되며, 법과 제도의 규범적 구속을 통해서만 허위 광고의 빈발을 근본적으로 억제할 수 있다. 새로 개정된 광고법은 부동산 광고와 관련된 규범이 매우 포괄적이고 상세하다. 시장에서 어떤 부동산 광고가 사라질 것인가? 가장 큰 영향을 미치는 속성은 무엇입니까? 광고계의 어떤 셔플을 유발할까요? 강북 CBD×× × 분, 아래층 월마트, 집 앞 지하철. 환박강연로 지역 부동산신규 규정 해석:' 부동산 광고 발행 잠행규정 (개정안 초안)' 제 3 조 제 2 항은 프로젝트가 특정 참고물에 도달한 시간을 근거로 프로젝트 위치를 발표해서는 안 되며, 계획이나 건설 중인 교통, 상업, 문화교육시설 및 기타 시정조건을 오도해서는 안 된다. 이런 광고는 부동산 광고에서 매우 큰 비중을 차지한다. 일반적으로 중요한 교통 허브, 대형 쇼핑몰, 중점 중학교 또는 주변의 랜드마크를 이용하여 프로젝트에 대한 가격 인상률을 높인다. 일반적으로 쓰이는 방법은 ××× 지방에서 × × 분, 운전 × × 분, 지하철은 집에 있습니다. 이 개발업자의 전형적인 눈속임은 버스나 지하철을 타거나, 운전하거나 비행기를 타거나, 어느 길로 가는지 등이다. 불확실성이 있다. 전형적인 사례: 환박강연로 지역은 거의 모든 판매층에서 강북 CBD 와 화무역센터를 프로젝트의 중요한 가치판매점으로 삼고 있다. 쌍벽만을 예로 들다. 강북 CBD 에서 약 8 분, 앞으로 혜하 고속백석 수출에서 500 미터 떨어진 것으로 홍보됐다. 실제 상황에 따르면 어떤 교통수단을 사용하든 5 분 안에 강북 CBD 에 도착할 수 없다. 개발자의 논리에서 강북 CBD 는 혜보 강연로 이후 미래 혜하 고속 백석 출구에서 500 미터 떨어진 곳에서 고속도로가 아직 수리가 시작되지 않은 것은 모두 허튼소리다. (윌리엄 셰익스피어, 빅토리아, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 개발명언) 100% 득실률은 부동산을 대표한다: 강북로 김역공관의 새로운 규정 해석: 의견원고에 따르면 부동산 광고에는 부동산 정보가 포함되어야 하고, 면적은 건축 면적이나 세트 내 건축 면적을 표시해야 한다. 종종 개발자의 홍보 문건에서 매우 높은 증정률을 볼 수 있으며, 3 실, 4 실, 변화무쌍한 공간으로 쉽게 확장할 수 있지만, 개발자들은 증정 면적의 구체적인 가치를 명확하게 표시하지 않고 그냥 아무렇게나 말할 뿐이다. 호형 전단지 페이지에는 증정 구역의 빨간 상자 부분만 표시되어 있으며, 일반적으로 구체적인 숫자는 표기되지 않는다. 이것도 완전히 거짓이 아닙니다. 공간이 막 필요한 많은 고객들에게는 유혹적이지만, 구입하면 많은 확장 공간이 템플릿간에만 실현될 수 있다는 것을 알게 되었습니다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 예술명언) 전형적인 사례: 새로운 건설 규정이 출범한 후, 이전의 고증정률, 고팽창호형은 기획부의 승인을 받지 못했기 때문에 새로운 공시 방식인 N 1 이 널리 홍보되기 시작했다. (윌리엄 셰익스피어, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 성공명언) 강북의 육김우공관을 예로 들다. 그 홍보자료에 따르면 1 15, 19 평방 미터 3 1 호형 증정 면적이 크고 각 호형 소득률이/Kloc-에 가깝다 또 대아만의 빌딩이 175% 의 득실률을 직접 쳤다. 이것은 무슨 이상한 계산 방법입니까? 나는 아직 이해하지 못했다. 부동산 평가절상은 전형적인 부동산: 리물푸광장 항환신천지 1 기 일부 상가 신법규 해석: "연간 평가상 × ×%, 주택구매금 × ×% 년 반환 수익금." 예를 들어, 20 12, 리물푸광장의' 8 년 전세년 12% 반환 리물푸디 환매' 는 높은 투자수익을 약속한 부동산 광고가 최근 혜주에서 흔히 볼 수 있다. 새' 광고법' 제 26 조 제 1 항은 부동산 광고에 평가절상이나 투자수익률 약속의 내용이 포함되어서는 안 된다고 규정하고 있다. 평가절상이나 투자수익 약속을 포함할 수 없다. 개발상이 약속을 이행하기 어렵기 때문에 혜주에서도' 밥 짓는 것' 과 같은 많은 문제가 발생했다. 현금화할 수 있다 해도 이미 부동산 판매의 목적에서 벗어났는데, 불법 모금이나 변상 투자와 더 비슷하다. 전형적인 경우: 20 12, 리물푸광장은' 8 년 전세년 12% 리물보디환매 반환' 을 홍보한다. 홍콩 환신천지 1 기 일부 상가는 개장할 때 고객에게 8% 의 연간 수익률을 약속하고 재계약분쟁을 일으킨다. 혜주 김종호텔은 KTC 객실을 구입한 고객에게 애프터 반환세를 약속한 뒤 공급이 끊겼다. 메디동강 진주점은 판매 당시 고객에게 분매 후 전세 반환을 약속했고, 이후 공급이 중단되어 업주의 권권을 유발했다. 집을 팔아서 등교할 때 호적 대표 부동산이 필요하지 않다고 약속했다. 심업 금방산 신설 해석: "XX 중점 초등학교 학위실, 집을 사면 공립학교에 입학할 수 있다." 최근 몇 년 동안 교육부문의' 학구방' 조정으로 주택 구입 분쟁이 빈번하게 발생했다. 혜주의 많은 건물들은 고객을 유치하기 위해 종종' 15 원 스톱 교육',' 명교 교육 자원 보유' 등 허위 광고를 내걸곤 한다. 하지만 대부분의 광고와 실제 상황이 크게 다르기 때문에 고객이 집을 구입한 후 개발자가 광고에서 주장하는 교육 자원을 이용할 수 없어 심리적 격차가 심해지면서 성난 위권이다. 특히 지난 2 년 동안 혜주는 집을 사면 학위실을 즐길 수 있고 호적을 옮길 필요가 없다는 부동산 광고가 끊이지 않고 있다. 그러나 정책 변화로 인해, 너는 결국 이 약속을 이행할 수 없다. 새 광고법은 계획이나 건설 중인 교통, 상업, 문화교육시설 및 기타 시정조건에 대한 오도성 홍보를 금지한다. 이런' 구덩이 아빠' 의 재발을 방지하거나 줄이기 위해서이기도 하다. 전형적인 사례: 동강신도시의 한 건물에서' 15 원스톱 교육' 광고를 냈고, 심업남선 김방산도' 집을 사면 학위를 받는다' 는 광고를 내놨다. 부동산 자자랑 풍수 대표 건물: 혜양성하단제, 드윌란만금, 혜주카이사르의 새로운 법규 해석: 부동산업계에서는' 풍수' 가 개발자에 의해 중요한 판매점으로 자리잡고 있다. 개발자들은 종종 맥링링, 송소광을 부동산 풍수 강의로 초청하여 그 풍수의 장점을 설명한다. 이른바' 왕재, 승진' 의 풍수 우세는 보이지 않고, 기본적으로 풍수사나 부동산 광고의 일방적인 홍보와 자랑에 의존하고 있다. 주택 구입자들은 그 진위를 감별할 수 없고,' 풍수' 에 매료된 일부 고객들이 마음을 움직인다. 이 풍수의 우세는 실현될 수 있습니까? 아무도 말할 수 없다. 그래서 이런 제멋대로 하는 풍수 광고는 어느 정도 유유한 색채를 띠고 있다. 새로운 광고법 규정? 풍수, 점술 등 봉건 미신 내용을 담은 이런 광고는 금지된다. 전형적인 사례: 20 13 혜양성하단디 홍콩 유명 명풍수 대사인 맥링링을 초청해 프로젝트 현장에 찾아와 집풍수 비법을 가르치고, 풍수 각도에서 성하단디의 지리적 우세, 호형, 경관향 등 풍수 우세를 상세히 설명한다. 같은 해, 중국의 유명한 풍수 거장인 오목순이 드윌랑 완금 프로젝트에 직접 방문하여, 이 프로젝트에 대한 그의 풍수 관점을 고객과 공유하고, 이 보물을 감상했다. 20 14, 유명한 풍수 거장 이동수 씨가 혜주 카이사르 장업강의에 초청되었다. F ××× 위안 /m2 대표 건물: 동오어가든 등 새로운 법규 해석: × × 위안 평방미터당 몇 년 전, 많은 사람들이 찾기 어려운' 가스' 글자에 속았다고 믿었다. 상가는 이런 광고어를 처리할 때, 일반적으로 "시작" 이라는 글자가 매우 작다는 것을 잘 알고 있다. 바이어가 이 가격에 감동하여 접시를 보고 의문을 제기할 때, 판매원은 "오, 우리는 XX 원에 찍혔는데, 이것은 시작 가격입니다." 라고 말할 것이다. (윌리엄 셰익스피어, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 판매명언) 부동산 시험산의 규범화와 주택 구입자의 인지도가 높아지면서 이런 마케팅 방식은 점차 사라지고 있다. 이 요구 사항에서 광고에 가격을 표시하는 경우 실제 판매 가격으로 명확하게 표시해야 하며 가격의 유효 기간을 명확하게 설명해야 합니다. 즉, 가격 관련 부분은 더 이상 "제나라" 라는 단어가 나타나지 않고 "XX 위안 -XX 위안/평방 미터" 로 명확하게 표시되어야합니다. 전형적인 경우: 평방미터당 ×× × 위안으로 시작하는데, 이것은 거의 보편적인 현상이다. 차이점은, 몇 년 전,' 가스' 라는 글자는 실제 판매 가격과는 거리가 멀었다는 것이다. 2008 년, 하남안의 한 건물 정가는' 3088 원' 이었다. 실제로 두 세트의 방향과 호형이 좋지 않은 아파트만 3088 원, 다른 호형 가격은 4000 원에 육박한다. 아직도 많은 부동산 광고에' 가스' 라는 글자가 붙어 있다. 강을 따라 회보로의 동오어원은 최근' 5088 원/평방미터' 의 가격으로 거래가 성사되었다. 집을 사서 호적 대리 부동산을 보내다: 꽃모양 년, 이성 등 새로운 법규 해석: 아이가 등교하는 것과 관련된 문제로 호적은 줄곧 주택 구입자들이 가장 관심을 갖는 요소 중 하나였다. 특히 광저우, 선전 등 도시에서는 지난 몇 년 동안 호구가 있는 집을 거의 사러 갔다. 집을 사서 호적을 보내는 것은 이미 부동산 광고의 가장 효과적인 마케팅 수단이 되었다. 새 광고법은 부동산 광고에 호적, 취업, 진학 등에 대한 약속이 포함되어서는 안 된다고 규정하고 있다. 입주를 할 수 있고 진학 문제를 해결할 수 있다 해도 이런 말은 약속된 형식으로 광고에 나와서는 안 된다는 것이다. 전형적인 사례: 선전 광저우 등 일선 도시에 비해 혜주 주택 구입자의 입가 요구는 상대적으로 낮다. 그리고 주강 삼각주의 대부분의 도시들은 포인트 입가 정책을 채택했다. 선전에 인접한 혜양대아만 지역의 빌딩은 선전 여객운송 시장을 겨냥해' 집을 사서 호적을 배달한다' 는 광고가 비교적 많다. 판타지곡에서, 다른 도시는 일찍이' 집을 사서 호적을 보내고 학위를 보내는 광고' 를 한 적이 있다. H 광고 예매허가증 없이 계약금 대리 부동산: 혜양천역 정원 등 새로운 법규 해석: 일찍이 20 13 에서 혜주시 상공국은' 부동산 광고 특별 정비 실시 방안' 을 내놓아 비상업사업 예매허가증 제작, 부동산 프로젝트 광고 발행 위법 행위를 조사할 것을 요구했다. 가능한 한 빨리 자금을 회수하기 위해, 많은 개발업자들은 착공할 때 집을 모두 팔기를 기다릴 수 없는 경우가 많다. 이렇게 되면 예매 허가증이 시작되면서 광고가 천지를 뒤덮을 것이다. 새 광고법은 위법 광고에 대한 처벌이 아직 본격화되지 않았으며 업계는 아직 관망상태에 있다고 분명히 규정하고 있다. 혜주가 불법 광고의 첫 딱지를 떼면 첫 번째 신발이 착지한 메아리가 정말 나타난다. 업계는 광고나 불법 광고가 직면할 수 있는 처벌 위험을 재평가할 것이다. 처벌의 힘은 새로운 광고법에 대한 업계의 태도를 직접 결정할 것이다. 부동산 종목 예매, 프로젝트 예매 허가증을 받지 못한 사람은 부동산 광고를 발표할 수 없다. 전형적인 경우: 혜양천역 정원 20 10 판매. 업주들은 부동산 개발업자가 예매증을 받지 못한 상태에서 계약금을 요구하며 4 만원에서 6 만원까지 다양하다고 반영했다. 업주가 혜양 온라인에 정치플랫폼에 불만을 제기했고, 혜양방관리국은 즉각 판매를 중단할 것을 요구했지만, 개발업자들은 여전히 매진 1.7 만여 채의 집을 팔았다. 이후 주택 품질 문제로 여러 해 동안 업주들은 줄곧 권리를 보호하고 있다.