사람들의 많은 의구심 중에서 가장 큰 문제는 여전히 부동산 시장에서 정부와 기업의 이해관계가 복잡하게 얽혀 있다는 점입니다.
그러나 상하이시 인민정부는 7월 28일 기자회견까지 여전히 이러한 근본적인 이유에 대해 긍정적인 반응을 보이지 않고 대신 "메이두 부동산 회사의 주주 18명 중 공무원이 아니다"라는 자료를 내놨다. 정부와 기업인 사이에는 공모가 없었다.
사실 이것은 구경꾼들에게 매우 분명한 문제이고 의심할 수 없는 문제입니다.
한발 물러서면 기자회견에서 밝혔듯이 이들 주주 중 공무원이 없더라도 메이두부동산 주주들과 공직자들 사이의 불가분의 관계를 지우기는 어렵기 때문이다.
건설 전문가들이 "본 적도 없고 들어본 적도 없는" 대형 사고의 이면에는 일부 사람들의 "무지와 두려움"뿐만 아니라 "건물 양쪽의 압력 차이로 인해 토양이 수평으로 이동하게 된다"는 기술 용어도 있었습니다. " 이면에는 다른 비기술적인 요인에도 더 깊은 이유가 있습니다.
상하이 빌딩 붕괴 사건을 조사할 때, 더 명확하게 보기 위해서는 더 넓은 맥락에서 살펴볼 필요가 있을 것입니다.
21세기 초부터 상하이의 부동산은 '대약진'의 속도로 급속히 발전했고, 부동산 가격 급등과 함께 땅값도 급등했다.
주요 변화 중 하나는 상하이 외곽 순환 도로 주변의 도시-농촌 주변 지역의 토지 가치가 크게 상승했다는 것입니다.
그 이유는 세 가지가 있는데, 첫째, 도심의 기존 토지가 거의 고갈되었고, 둘째, 토지 가격 안정과 정부의 주민 이주를 위해 사람들이 주변 지역으로 눈을 돌려야 한다는 점이다. 셋째, 정부는 외곽순환도로 주변 지역의 일반 상업용 주택 수를 늘리는 동시에 토지 경쟁 강도를 높이는 공공 토지 입찰 정책을 적극적으로 추진했습니다.
물론 그 이면에는 상하이 경제 발전의 원동력과 부동산 시장의 경직된 수요 증가가 있습니다.
이러한 현상에 대한 증거로 올해 7월 23일 상하이에서 새로운 '토지왕'이 탄생해 최저 가격이 14,499위안/제곱미터로 200% 이상의 프리미엄을 기록했다.
이 새로운 '토지왕'은 도심이 아니라 민항구 메이룽진보다 도심에서 더 먼 교외인 칭푸구 자오샹진에서 발생했다.
상하이의 도시-농촌 변두리에 있는 토지에 대한 평가, 또는 서민들의 말에 따르면 토지의 가치가 크게 높아진 상황은 마치 하늘에서 떨어지는 큰 파이와 같으며, 이는 선견지명이 있는 사람들을 "와 "물 근처"는 모두 흥분했습니다.
상하이에는 석유, 석탄 등 천연자원이 없기 때문에 토지는 많은 사람들이 부동산 시장에 참여할 수 있는 '부유한 광산'이 되었습니다. 가장 먼저 타격을 받는 사람은 국유 토지인 타운십을 직접 관리하는 사람들입니다. -급 간부.
1980년대에는 상하이 교외의 향간부들이 경영하는 향촌 기업들이 도시의 크고 유명한 공장들과 합작하여 각종 경공업 제품 생산으로 이익을 얻었고, 1990년대에는 "해외로 진출했다"고 말한다. 민간기업이 '공민화'하고 국가우대정책을 적용하면 새 세기에 들어서면서 부동산회사로의 재편의 물결이 일고, 그 여파는 오늘날까지 수그러들지 않고 있다.
많은 타운십 공무원이 자신을 부동산 소유자로 변신시키거나 다른 사람을 이용해 대리인을 통해 부동산 운영을 통제했습니다.
한동안 자격도, 자본도, 자격도 없는 '3불' 부동산 회사가 교외 부동산 시장에 넘쳐났습니다.
그들은 먼저 다양한 편리한 조건을 갖춘 토지를 취득한 후 스스로 개발했습니다.
건물 붕괴 사건의 주역인 메이두부동산이 대표적이다.
Meidu Real Estate는 Meilong Town 정부 산하 3차 산업 기업인 Xunhao Real Estate가 실제로 투자하고 설립한 자회사입니다.
주주는 다양하지만 모두 명시적이거나 암묵적으로 정부 배경을 가지고 있습니다.
관련 언론 보도에 따르면 2006년 현재 상하이에는 2,437개의 다양한 유형의 부동산 개발 회사가 있는데, 그중 1급 자격을 갖춘 회사가 38개, 2급 자격을 갖춘 회사가 244개, 3급 자격을 갖춘 회사가 300개이며 나머지는 자격이 없는 회사입니다. 1,855개의 기업이 있습니다.
Meidu Real Estate는 자격이 없는 회사 중 하나입니다.
더욱이, "연화 강변 정원" 프로젝트만 해도 자체 자금은 프로젝트 투자의 10% 미만으로, 국가에서 규정한 35%보다 훨씬 낮습니다.
그런데 총면적 6만㎡ 이상, 총 투자액 1억8800만 위안, 매출액 최소 1억8000만 위안 이상인 '로터스 리버사이드 가든' 프로젝트를 인수한 것은 바로 이런 '3불 기업'이다. 700만원.
그리고 이것이 이번 붕괴사고의 비극이 발생한 근본적인 이유이다.
그러나 그 비밀은 무엇입니까?
비하인드 스토리 작업이 있나요?
관련 부서에서는 지금까지 공개하지 않았지만 Shi Baoqi 시장은 CCTV 기자 Chai Jing의 질문에 "이것은 오해입니다"라고 주장했지만 사람들은 Meilong Town 정부, Town Land Acquisition Service Office에서 알게 되었습니다. , Xunhao Real Estate 및 Meidu Real Estate , Zhongxin Construction은 뗄래야 뗄 수없는 관계로 연결되어 있으며 그해 "초청 및 입찰"과정의 모든 트릭을 추측하는 것은 어렵지 않습니다.
이 건물이 그렇게 드물게, 불만족스럽게, 필연적으로 무너지지 않았다면, 공개적으로든 은밀하게든, 메이두 뒤에 숨어 있던 관료와 사업가 모두 이 프로젝트만으로도 많은 돈을 벌었을 것입니다.
왜냐하면 매니아들은 입찰에서 낙찰되었을 때 Meidu의 총 가격이 4,600만 위안에 불과했기 때문에 현재 판매 가격이 평방미터당 약 15,000위안인 것을 기준으로 판매량이 적어도 7억 위안 이상이라고 계산했습니다. , 엄청난 이익을 포함하여 3학년도 할 수 있습니다!
교외 지역의 토지 가치가 치솟고 있는 반면, 관련 규칙과 규정은 타운십 간부에 대한 제약이 가장 약할 수 있습니다.
현재 중국의 정치 체제에서 진(鎭) 기관은 정부 체제의 가장 기본적인 조직이다. “하늘은 높고 황제는 멀다”라는 말이 있다.