임평공업단지를 주요 발전 기지로 하는 여항구는 공업경제와 지방재정수입이 줄곧 높은 수준을 유지해 왔으며, 수년 동안 전국 백강현 선정에서 줄곧 상위 20 위에 올랐다. 여항과 임평공업구의 경제와 투자 환경이 인정받았다.
연도? 2002 년, 2003 년, 2004 년, 2005 년 프로젝트 안전총생산은 175204243285 로 전년 대비 증가 (%)-16.6%/kloc 5%30%37.4% 산업경제 성장 (억원) 84100.8122.2145 전년 대비 증가 (%)-/ 2005 년 부동산 개발업체들은 65 1.6 억원을 투자하여 1.3% 증가했다. 이 가운데 일반 주택투자는 48 억 3800 만 원으로 29.0% 증가했다. 빌라 고급 아파트 투자 86 1 억원, 32.5% 하락. 주택, 사무실 건물, 상업 사무실 및 기타 투자 구조의 비율은 전년도 85.2: 0.6: 7.8: 6.4 에서 2005 년 88.5: 0.9: 5.8: 4.8 로 조정되었습니다. 일년 내내 분양 주택 준공 면적 1, 3 1.2? 만 평방미터. 6.8% 하락했습니다. 판매 면적 1, 28 1 000m2 로 전년 대비 1.3% 증가했다. 항주 yuhang linping 비즈니스 파크 개요
2. 1, 항주 상업 물류 계획 분석
항저우 건설을' 쇼핑천국' 으로 만들고' 창강 삼각주 남익무역센터' 를 건설하겠다는 목표를 이행하기 위해 항저우시는' 항주시 무역물류업 발전 계획 개요 (2006-2020 년)' 를 제시하며 주성구 대부분의 상품시장을 밖으로 옮기자고 제안했다. 상품시장은 일반적으로 교통이 편리한 외곽지역에 설치된다. 상품 범주 및 업계 특성에 따라 시장단지를 설립하고, 구, 분류별로 모아 정원에 모아 통합을 통해 규모 우위를 형성한다. 여항 임평 지역은 교통이 편리하여 3 대 생산수단 시장 중 하나이다. 이에 따라 계획 기간 동안 주성구에 있는 기존 상품 시장의 대부분이 임평상무원으로 이전될 예정이다.
2.2 linping 비즈니스 파크 개요:
2.2. 1, 공원 위치
임평상무원은 임평부성 320 국도, 09 성도축에 위치해 있으며, 주변에는 고속도로, 320 국도, 09 성도, 항저우 우회 도로, 여항동서도, 경항대운하 등 여러 교통로가 있다. 동시에 20 10 을 개통할 계획입니다. 철도 3 개, 고속도로 4 개, 고속도로 4 개? 상하이 일체화와 항성 고속 궤도 교통은 2009 년에 개통되었다. 교통이 편리하고 지리적으로 우월하며, 3 시간 경제권은 상해 닝보 소주 난징 등 화동 주요 도시를 포괄할 수 있다.
2.2.2. 캠퍼스 개발 프로세스, 계획 및 포지셔닝:
1993 년 임평공업단지가 설립되어 성급 공업단지로 확립되었다.
10 년의 발전을 거쳐 방직의류, 기계전자, 식품음료, 생물제약, 자동차 부품, 건설재 포장 등 10 여 개 산업 범주를 지주로 하는 산업경제체계가 형성되었다.
2002 년에는 여항경제개발구, 여항하이테크놀로지 산업단지와 원림평공업단지가 합병될 것이다.
2002 년 임평공업구 개발건설이 항저우의 향후 5 년간' 10 대 중점 건설 프로젝트' 중 하나로 공식 확정됐다.
2002 년 공업단지 마스터플랜통제면적 78 평방 킬로미터, 계획 범위 남기별거리, 북부터 경항대운하, 동접선, 서부터 09 성도 (여항경제개발구 1, 2 기 포함, 1 1.32 제곱 킬로미터 서부와 북부는 용둥지선에서 약 20 제곱킬로미터의 구획을 공업구 발전의 통제구역으로 삼고 있다.
2002 년 임평공업단지는 공업단지를 주체로 하여 상업 무역 주거 여가를 일체화한 도시형 현대화 도시로 재배치되었다. 공간 배치는 임평주도시를 기준으로 (1), 공업단지로 나뉜다. (2) 행정, 상업 및 주거 센터; (3)\ 자연 경관 지역 및 도시 레저 지역
2.2.3 공원 소개:
임평 상무원 계획 면적은 2 만 평방킬로미터이다. 주로 시장과 물류의 두 가지 주요 블록으로 나뉘는데, 철금, 기계, 가구, 건축 자재 등 각종 대형 전문 거래 시장을 모으는 전문 시장군이다. 거래액은 200 억원에 이를 것으로 예상되며 현재 저장성에서 가장 큰 전문 시장군이다. 여항구 상무서비스업의 5 대 중점 항목 중 하나이다. 2003 년부터 발전기에 접어들었다. 1 기 개발은 항주 강남 홈 플라자, 항주 신세기 철물기계시장, 항주 국제건축재 장식도시, 항주 신우기배시장, 항주 임평방직 원료 시장 등 5 대 전문시장 및 배합된 저장환풍물류센터를 성공적으로 도입했다.
임평상무원이 완공되면 항가호지역과 화동지역에서 가장 큰 집쇼핑, 비즈니스, 서비스, 물류, 여가를 일체화한 전문시장이 되어 여항상무서비스업의 새로운 성장점이 될 것이다. 항주시 여항구의 도시 기능 포지셔닝, 여항임평상무원의 투자 환경 및 현재의 투자 유치 추세를 보면 임평상무원은 어느 정도의 투자 가치를 가지고 있음을 알 수 있다.
3. 대상 구획의 일반 정보
3. 1, 위치 및 경제 지표
대상 구획은 임평시 서북구 환풍물류 내부에 위치하여 약 65,438+02 무, 용적률 2.0 을 차지하고 있다. 이 땅은 상업과 금융용지이다.
3.2, 주변 자원 분석
L 프로젝트 주변은 전문시장을 위주로 일부 농가가 산발적으로 분포되어 주거 분위기와 생활시설이 상대적으로 부족해 점차 보완되고 있다. 가장 가까운 주택 프로젝트는 중흥대로 동쪽의 녹색성이다. 란정 프로젝트와 그린 시티. 란정 프로젝트 남북 안주 공동체;
현재 강남가구, 신세기 철물전기 시장, 강남금속판 건축재성 등 전문시장이 투입돼 상업단지가 점차 형성되면서 생활주거보조수요가 늘고 있다.
L 임평산의 칸막이로 인해 프로젝트는 임평시에서 멀리 떨어져 있습니다. 자가운전 시간은 대략? 몇 분만에 구청과 월마트 쇼핑몰에 도착할 수 있어 도로 상태가 양호하다.
프로젝트 l 남쪽에는 수남 실험 중학교, 여항 실험 중학교가 있다.
4. 대상 구획 위치 지정
4. 1, 개발 포지셔닝
설명: 임평상무구는 원스톱 비즈니스, 레저, 엔터테인먼트 센터입니다.
4.2, 기능 파티션
이 사례는 비즈니스, 엔터테인먼트, 레저, 호텔 프로젝트로 주변 전문 시장, 공업 단지 직원 및 인근 주민들의 생활과 비즈니스 요구를 완벽하게 충족하기 위한 것입니다.
● 상업 및 오락 지역
상권은 음식, 오락, 레저, 스포츠 등 형식을 도입해 전방위적 세트로 상권 배합 서비스의 제고점과 포인트가 되어 상업적 활력과 소비 매력이 있는 체험식 상업오락센터로 자리매김할 예정이다.
비즈니스 유형을 도입하는 것이 좋습니다.
(1) 금융업
② 대형 KTV, 나이트 클럽;
③ 다양한 케이터링 및 유통 지역;
각종 배합된 커피바, 미용스파, 족욕, 체스, 미용실 등. 광택이 더해지는 역할을 합니다.
● 호텔 지역
호텔 지역은 비지니스 호텔에 도입될 것이다.
비즈니스 호텔은 경제적이고 서비스가 주도면밀하며 숙박 환경이 비교적 좋으며, 프로젝트가 있는 신흥 대형 주거 지역의 전체 환경에 더 적합합니다. 투자 비용이 제한되어 있고, 회수 기간이 짧으며, 재활용 속도가 빠릅니다. 현지에 봉사할 뿐만 아니라 주변까지 방사한다.