늦게 사귀는 현상이 갈수록 두드러지고 있다.
얼마 전 한 빌딩화물이 판자에 맞지 않고, 동네 및 보조시설이 부족하고, 좌석이 좁고, 공공정원을 점유하고,' 하드룩' 이라는 보도가 나왔다. 홍보에 동네 정문 분수경관, 아파트 E 동 앞 엘리베이터,' 엄마 휴게실',' 도서관',' 보드실' 등 실내 레저 장소도 자취를 감추고 있다. 한 벌에 80 개의 인테리어 문제가 있다.
사실 이것은 빙산의 일각에 불과하며, 이런 현상은 전국 각지에서 나타난다. 나는 모두가 올해의 부동산 시장이 얼마나 시끌벅적한지 목격했다고 믿는다. 일 년 내내 오락가괘로 점거된 열수색표는 최근 또 부동산의 위치에 올랐고, 몇 차례 반복해 문제의 심각성을 설명하기에 충분했다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 엔터테인먼트명언) (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 엔터테인먼트명언) 4 ~ 5 선 도시의' 채소집' 이 관심을 끌고 있다. 중국 중부의 한 도시의 성수기에는 300 여 채의 문제건물이 있다. 모 연해도시의 해경방 가격이 10 년 전으로 돌아갔고, 심지어 일부 일선 도시의 먼 교외에서도 곤경에서 벗어나는 어려움이 있었다. 왜 이번 해에는 납품 연기, 잘못된 화물 발송, 도공 감재 등의 문제가 발발합니까?
한편, 2008 년은 지왕이 자주 나오는 해였기 때문에 당시 전국 부동산 투기가 절정에 이르렀고, 개발업자들은 거의 경쟁하며 모든 대가를 아끼지 않았다. 지난 2 년간' 일성일책' 의 시행과 규제조치가 거듭 긴축되고, 주택 구입자들이 맹목적으로 바람을 따라 점차 이성으로 돌아오기 시작하면서 많은 도시들이 빠르게 추워질 것이라고 누가 상상이나 했겠는가. (윌리엄 셰익스피어, 햄릿, 지혜명언) (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 지혜명언) 문제의 관건은 현재 주택을 넘겨주거나 건설을 계획하고 있는 부동산이 거의 개발자가 2 년 전에 인수한 땅이라는 점이다. 수익성은 말할 것도없고 수입과 지출의 균형을 맞출 수 있는지 말하기는 어렵습니다.
한편, 부동산 자금의 불법 유입은 바람에 의해 통제되고, 일부 은행들은 부동산 시장에 대한 대출 프로젝트를 중단하거나 감소시켜 많은 주택업체들이 자금사슬 단절의 위기에 빠지고 있다. 주택 기업의 빈번한 융자는 주로 초기 과잉 투자로 인해 자금 수요가 증가한 것으로 집계됐다. 전국에 13 1 주택기업, 부채 7 조 8900 억, 이자부 부채 6. 1 조 상환이 필요하며, 압력은 여전히 크다.
요약하면,' 살기 위해' 위의 문제는 이해하기 어렵지 않다. 따라서 자택 수요가 정말 그렇게 절실하지 않다면 서둘러 집을 사지 마세요.
대출 긴축과 금리 인상 압력이 크다.
상술한 부동산 시장으로 유입되는 자금이 제한되어 있는 것 외에 주택 대출도 제한되기 시작했다. 연초 재정이 헐렁하고 금리가 하락했다는 소식은 매우 기뻤다. 결국 얼마 지나지 않아 다시 조이기 시작했다. 이렇게 하면 부동산 시장의 온도를 낮추는 데 도움이 되지만, 주택 구입 비용도 올랐다. 부동산 투기를 타격하는 동시에, 많은 막 필요한 주택 구입자들도 영향을 받을 수 있다. 우리는 이 문제를 변장하여 보아야 하는데, 수요측은 줄곧 충분하다. 실제 수요든 의사 수요든 부동산 시장의 공급이 뜨겁고 전반적인 안정에 불리하다.
다성 토박이 변화가 부동산 시장을 식혔다
땅값은 집값과 밀접한 관계가 있다는 것은 잘 알려져 있다. 집값을 안정시키려면 땅값을 안정시켜야 한다. 하지만 올해 여러 도시의' 소양춘' 은 어느새 땅값을 끌어올렸다. 기대를 안정시키기 위해 각지에서 먼저 토지시장에 대해' 꽃무늬 냉각' 을 진행했다. 예를 들어 항주의' 집값 제한, 땅값 경쟁' 과 일부 도시 토지 양도 방식의 변화로' 지왕' 의 탄생이 줄었다.
도시의 "낡은 개혁" 의 실시
집값의 냄비는 부동산 투기만 탓해서는 안 되고, 막막개조도 주택 소비를 크게 촉진시켰다. 그래서 올해부터 철거민들이 걱정하는 일이 와서 부자가 되는 꿈은 무너질 것 같다. 판자 개조 투자가 줄어들면서 많은 지역 철거 보상금은 상품 주택 한 채만 살 수 있고, 심지어는 돈을 더 내야 하지만, 적어도 새집은 살 수 있다. 가장 실망스러운 것은 마을의' 낡은 개혁' 이 왔다는 것이다. 이 소식은 방금 논란을 불러일으켰다. 관련 통계에 따르면 전국에17 만 개의 낡은 동네로 4200 여만 가구, 수억 인구, 건축 면적이 약 40 억 평방미터로 주거 개선에 대한 절실한 수요가 있다.
20 13 의 부동산 시장을 돌이켜보면 그해 하반기부터 미분양 주택 면적이 계속 오르고 있다. 엄청난 재고 압력에 직면하여 주택업체들은 앞다투어 중소 도시를 배치하기 시작했고, 막판 개편 화폐화가 수면 위로 떠올랐다. 농민들이 도시에서 집을 사는데, 도시 집적 개념의 보급이 뒤이어 집값 변동을 불러일으켰다. 오늘의 상황은 당시와 매우 비슷하지만 조금 다르다. 4 분기가 주택 준공 절정이 될 것으로 전문가들은 1 1 및 65438+2 월 준공 데이터의 변화에 주목할 수 있다고 지적했다. 즉, 모든 것은 연말까지 기다려야 한다.