(1, 주택지 70 년;
(2) 산업 토지 50 년;
(3) 교육, 과학 기술, 문화, 위생, 스포츠 토지 50 년;
(4) 상업, 관광 및 엔터테인먼트 토지 40 년;
(5) 통합 또는 기타 토지 50 년.
상품주택을 구입할 때 어떤 방면에 주의해야 합니까?
1. 개발자가 예매 허가를 받았는지 확인해 보세요.
우리나라 법률 행정 법규는 상품 주택 예매에 대한 행정 허가 감독 제도를 실시한다. 도시부동산관리법' 제 45 조와' 도시부동산개발경영관리조례' 제 22 조는 분양주택 예매가 분양주택 예매허가를 받아야 한다고 명시했다.
많은 사람들이 집을 사려면 반드시 5 증 (국유지 사용증, 건설용지 계획허가증, 건설공사 계획허가증, 건설공사 시공허가증, 상품주택 판매 또는 예매허가증) 을 봐야 한다고 말하지만, 부동산 개발업자가 예매허가증을 취급할 때 다른 4 증을 제출해야 하기 때문에 주택구입자들은 부동산관리부에 가서 예매허가증의 진위를 확인하기만 하면 된다.
2, 차고 및 지하실 계약
"주택 매매 계약" 을 체결할 때, 많은 개발자들은 가능한 한 빨리 집을 팔기 위해 업주에게 차고나 창고를 주겠다고 약속했다. 비슷한 약속이 있다면 반드시 계약서에 써야 한다. 그렇지 않으면 공문이 되어 법원이 증거가 부족해서 지지하지 않는 경우가 많다. 또한 엔지니어링 계획 설계 도면을 자세히 살펴보고 차고의 특성을 결정해야 합니다. 인방 주차 공간이라면 산권증을 처리할 수 없으니 각별한 주의가 필요합니다!
토지 사용기간이 만료되면 어떡하죠?
1. 토지 사용권 기간을 연장하다. 주택 소유자가 공동으로 토지양도금을 지불할 수 있으며, 유사 토지양도금의 가격보다 낮아야 하며, 원가가격과 시장가격의 차액과 비슷해야 한다.
2. 계획요구에 따라 국가는 토지와 지상 건물을 회수하고 업주에게 상응하는 보상을 하여 비슷한 철거 안치 방법으로 해결한다.