2022년 시안시 마을 철거 보상 기준 세부사항

법적 주체:

도시 마을의 변화는 도시 기능을 개선하고 도시 환경을 개선하기 위해 최근 정부가 주창한 정책으로, 이는 국가와 국민 모두에게 유익합니다. 주택을 몰수하고 철거하는 것과 농촌의 집단적 토지를 몰수하고 철거하는 것 사이에는 본질적인 차이가 있습니다. 도시마을 재건 및 철거는 정부의 옹호, 개발업자의 투자, 마을주민의 자주적 철거가 3자 조합으로 이루어져 있다. 철거의 주체는 마을단체조직의 자주적 철거이다. 국유지의 수탈·철폐와 농촌집체적 토지의 몰수·철폐는 정부의 이름으로 행해지는 철거이며, 철거 대상도 본질적으로 다르다. 도시 마을의 재건 및 철거에 대한 보상 프로젝트는 마을마다 다르며, 도시의 각 마을은 하나의 정책을 가지고 있으며, 각 도시 마을은 자체 기준에 따라 마을 주민 대표 대회 또는 마을 주민 회의에서 논의 및 승인을 거쳐 보상 계획을 결정합니다. 여건과 경제 상황. 그러나 일반적으로 다음과 같은 프로젝트로 나눌 수 있습니다. 1. 같은 지역에 있는 300평방미터의 고층 주거용 건물을 농가로 교체하는 것: 이것은 스자좡시 정부가 옹호하고 결정한 보상 방법입니다. 이는 최종 결과이며 이 기준보다 낮을 수 없습니다. 물론 각 마을은 기본적으로 이 기준을 따르며, 일부 마을에서는 보상 기준을 높이기도 한다. 예를 들어 300제곱미터 미만의 아파트 면적을 집단조직의 마을 주민들에게 분배한다. 2. 임시 정착 비용 및 이주 비용: 임시 정착 비용은 15위안/제곱미터, 이주 비용은 10위안/제곱미터로 2회 계산되며 이는 2011년 기준입니다. 그러나 최근 국유지의 몰수와 철거로 인해 이 두 금액이 늘어났다. 이 기준에 따라 도시마을 개조에 대한 보상도 그에 따라 인상될 것으로 예상된다. 3. 지상주택에 대한 보상 및 장식 : 참고할만한 명확하고 구체적인 기준은 없으며, 일반적으로 평가기관에서 평가하고 결정합니다. 물론 평가기관이 구체적인 평가기준을 가지고 있습니다. 실내장식에 대한 보상도 기본적으로 비슷합니다. 4. 생산 및 영업 중단으로 인한 손실 : 이 비용은 주로 거리의 커튼 등 운영 하우스에 대한 보상, 영업 중단 또는 도시 마을 회사의 손실로 인해 발생하는 손실이며 일반적으로 협상 또는 평가를 통해 결정됩니다. 5. 철거 보상 : 마을마다 보상 기준이 정해져 있어 통일될 수 없다. 6. 전기제품 이전 비용: 보상은 일반적으로 시장 가격을 기준으로 합니다. 현재 가전제품 이전 비용은 에어컨 200위안, 케이블 TV 150위안, 온수기 등 100위안입니다. 철거 과정에서 시장 가격이 상승하면 이에 따라 보상금도 인상됩니다. 7. 기타 보상 또는 보조금: 각 마을은 위 기준에 따라 또는 위 기준을 참조하여 빈곤 가구에 추가 지급 및 보상비를 지급합니다. 이는 주로 마을 집단 조직이 보상 계획을 통해 결정하며 마을마다 다릅니다. 마을. 철거 보상 기준의 제정은 지역 경제 발전 수준에 맞춰져 있습니다. 정부는 주택 철거 시 합리적인 보상을 받는 것을 매우 중요하게 생각하고 있으며, 국민이 피해를 입도록 할 수도 없고, 보상 기준도 국민이 만족하도록 할 수 없습니다. 철거 작업이 원활하게 진행되고 성공적으로 완료되었는지 확인하십시오. 법은 객관적입니다.

'토지관리법' 제47조 토지를 수용하는 경우 수용된 토지의 본래 목적에 따라 보상해야 합니다. 농지취득보상금에는 토지보상금, 정착지원금, 토지부착 및 어린 작물에 대한 보상금 등이 포함됩니다. 경작지 수용에 대한 토지 보상금은 경작지 수용 전 3년간의 연간 평균 생산량의 6배부터 10배까지로 한다. 경작지취득정착보조금은 재정착할 농업인구 수를 기준으로 산정한다. 재정착 대상 농업인구 수는 수용된 경작지 면적을 토지 취득 전 수용 단위의 1인당 평균 경작지 면적으로 나누어 계산한다. 재정착이 필요한 농업인구별 재정착지원금 기준은 농지가 수용되기 전 3년간 평균 연간 생산량의 4~6배이다. 그러나 수용된 경작지 1헥타르당 정착 보조금은 수용 전 3년간의 연간 평균 생산량의 15배를 초과할 수 없다. 기타 토지 취득에 대한 토지보상 및 정착보조금 기준은 성, 자치구, 직할시가 경작지 취득에 대한 토지보상 및 정착보조금 기준을 참조하여 정한다. 수용된 토지의 부착물과 어린 작물에 대한 보상 기준은 성, 자치구, 직할시가 정한다. 도시 교외의 채소밭을 수용할 경우, 토지사용단위는 국가 관련 규정에 따라 새로운 채소밭의 개발 및 건설에 필요한 자금을 지불해야 합니다. 본 조 제2항의 규정에 따라 토지보상비와 정착보조금을 지급해도 재정착이 필요한 농민이 원래의 생활수준을 유지할 수 없는 경우 인민정부의 승인을 거쳐 재정착보조금을 늘릴 수 있다. 성, 자치구, 중앙정부 직할시. 다만, 토지보상금과 정착지원금의 총액은 토지가 수용되기 전 3년간의 연간 평균 생산량의 30배를 초과할 수 없다. 국무원은 특수한 상황에서 사회경제적 발전 수준에 따라 경작지 취득에 대한 토지보상금과 정착보조금의 기준을 높일 수 있다.