부동산 중개인의 꼼수 시작하기
낮은 가격으로 임차인을 유인하고 고의로 계약 위반을 만들어 임차인을 퇴거시키도록 하는
“개인 직접 임대” , 중개 수수료 없음” 안방은 직접 임대가 가능하며 임대료는 2,000위안이며 기타 수수료는 없습니다.” 온라인으로 임대 정보를 탐색할 때 이러한 임대 광고에 많은 사람들이 매료되었습니다. 그러나 그 뒤에는 그늘진 중개인이 숨겨져 있을 수 있으며, 이는 집을 임대할 때 끝없는 문제를 일으킬 수 있습니다.
교육부 전망에 따르면 올해 전국 일반 대학 신입생 수가 800만명을 넘어설 것으로 보인다. 졸업 시즌이 다가옴에 따라 임대 시장도 성수기를 맞이했다. 일부 부동산 중개인들은 이를 기회로 삼아 졸업생을 도살할 양으로 여기기도 했다.
“대부분의 흑인 중개업자는 매력적인 임대 정보를 공개하거나, 불법 이익을 얻기 위해 고의로 계약을 위반하거나, 세입자를 괴롭혀 강제로 퇴거시키거나 한다.” 부동산 업계에 대한 소송 중개 루틴은 졸업생들에게 함정에 빠지지 않도록 상기시켜줍니다. 이와 관련해 '법조일보' 기자가 인터뷰를 진행했다.
추가 비용을 강요
무작정 강탈을 저질렀다
장씨는 올해 대학을 졸업했다. 류 등이 인터넷에 올린 주택 정보를 본 뒤. 해당 부동산을 보려면 즉시 연락하세요. 집이 꽤 좋다고 생각한 그녀는 재빨리 류의 소속사와 계약을 맺고 월세 3,700위안(보증금 1회 납부 3회 납부)에 위생비 730위안을 추가하기로 합의했다.
장씨에 따르면 당시 중개인은 임대료를 제때 지불하면 앞으로 수수료를 내지 않아도 된다고 말했다. 그런데 두 달 뒤, 중개업자는 난방비로 3,300위안을 내야 한다고 말했고, 당시 중개인은 사업이 바쁘다며 이 사실을 잊어버렸다고 말했습니다.
실제로 베이징에서는 대부분의 부동산 관리비와 난방비를 임대료로 환산해 임차인이 추가 비용을 지불할 필요가 없다. 그래서 장 씨는 돈을 내지 않았고, 중개인은 매일 그녀에게 전화를 걸어 괴롭혔다. 결국 장 씨는 난방비 3,300위안과 처리비 500위안을 지불할 수밖에 없었다.
갑자기 두 달 뒤 소속사는 장씨에게 출입카드 수수료 100위안을 추가로 내라고 요구했다. Zhang이 지불을 완료한 후, 상대방은 3일 늦으면 계약 위반에 해당하며 2개월 치 집세를 지불해야 하며 총 7,400위안을 지불하지 않으면 즉시 이사해야 한다고 말했습니다. . Zhang이 움직이기를 거부하면 Liu와 다른 사람들은 밤낮으로 전화를 걸어 말로 위협하고 사람들에게 초인종을 누르라고 보냈습니다.
장씨는 괴롭힘을 참지 못해 임대료를 취소하기로 결정했다. 리우 일행은 영업일 기준 3일 이내에 남은 임대료를 장씨의 은행 카드로 환불하겠다고 약속했지만, 기다린 것은 리우였다. 누군가 연락이 두절되었습니다.
사건 당시 장 씨 등 피해자 25명은 '계약 위반'으로 30만 위안(약 3억 5천만 원) 상당의 돈을 강제 징수하거나 강제 공제한 상태였다. 법원의 재판 끝에 리우 외 7명은 공갈죄로 유죄 판결을 받아 1년 6개월에서 7년까지의 유기징역을 선고받았다.
임대시장에 비해 주택매매시장에서 블랙 에이전트의 수익 창출 방식은 더욱 열악하다.
베이징 제3중급인민법원이 심리한 사건에서 양씨는 주택중개업소를 설립한 후 장씨, 리씨와 협력해 지역사회에서 중고 주택 매매 및 임대업에 나섰다. 베이징. 이 기간 동안 양씨는 다른 중개업체의 판매원을 협박해 이 지역의 중고 주택 매매 및 임대 사업을 독점했다.
양씨는 자신을 지나치지 않고 커뮤니티에 들어온 다른 회사 중개인을 언어적 위협부터 주먹질, 발로 차는 행위까지 위협했다. 판매자 Jiang에 따르면, 다른 회사의 대리인이 그를 받았을 때 그들은 이 지역에서 주택을 사고 팔려면 흑인 대리인에게 비용을 지불해야 하며 그렇지 않으면 문제가 발생할 것이라고 직접 말했습니다.
실제로 양씨는 협조를 거부하는 동네 주인들에 대해 집의 양도 및 임대를 막기 위해 열쇠 구멍을 막고 집에 물과 페인트를 붓는 등 은근한 폭력 수법을 사용하기도 했다. 피해자의 신고에 따르면 법원은 이 사악한 조직이 위와 같은 방법으로 피해자 11명에게 44만 위안 이상의 가치를 갈취한 사실을 확인했다. 결국 양씨는 공갈혐의로 징역 11년 6개월, 벌금 30만위안을 선고받았다.
베이징 제3중급인민법원 판사는 기자들에게 흑인 중개인이 대부분 특정 지역의 주택 매매 시장을 통제하고 있으며 주택 소유자에게 자신을 통해 주택을 매매하거나 수수료를 지불하도록 강요하고 있다고 말했습니다. 그렇지 않으면 다양한 수단을 동원하여 주택의 양도를 막거나 세입자에게 시세보다 약간 낮은 가격으로 '주택 임대차 계약'을 체결하도록 유도한 후 세입자에게 각종 명목의 수수료를 지불하도록 강요합니다. 합의된 대로 임대료를 지불하거나 고의로 계약을 위반하고 소위 청산 손해 배상을 요구하는 경우.
보고에 따르면 불법 중개인의 대부분은 비공식 주택 중개인 또는 소위 '2차 임대인'의 직원으로, 관련 회사는 공상국에 등록되지 않았거나 등록했음에도 불구하고 발생합니다. 회사가 등록 장소에서 운영되는 경우 속인 당사자는 등록 장소를 통해 중개 회사를 찾을 수 없는 경우가 많습니다.
사건에 연루된 '2차 집주인'은 대체로 부동산 중개업 경험이 있고 임대시장에 대한 이해도가 높아 임차인을 유치하기 위해 임대료와 중개수수료를 대폭 할인해 주는 경우가 많다. 차후 강탈을 위한 계약에 서명하도록 세입자를 유인하는 미끼로 사용됩니다. 집단범죄로 범죄자들은 대개 집단으로 범죄를 저지르며, 범죄 과정에서 서로 협력한다.
악당 요원은 사람을 속이는 많은 속임수를 가지고 있습니다
임차인은 함정에 빠지지 않도록 주의하세요
누가 가장 많이 해킹당했나요? 통계에 따르면 지난 5년 동안 베이징 제3중급인민법원 관할권 내에서 종결된 불법중개형사사건의 피해자 중 85%는 23~30세의 청년들로, 대부분 갓 졸업한 졸업생이나 갓 베이징에 온 외부인이었다. 일자리를 찾기 위해 베이징으로.
대졸자들은 이제 막 학교를 졸업하고 사회에 진출한 상태로, 졸업과 취업 사이에서 바쁘게 움직이고 있으며, 중개업체를 꼼꼼히 심사할 시간도 부족하고, 사회 경험도 거의 없다고 분석했다. 임대 시장에 대해 잘 모르는 것이 모두 속이는 주요 이유입니다. 일자리를 찾기 위해 베이징으로 오는 다른 지역의 젊은이들은 베이징의 높은 임대료에 직면하고 있으며 더 낮은 견적을 제공하는 더 많은 에이전시를 찾고 싶어합니다. 흑인 중개인은 이러한 심리를 잘 알고 있으며 낮은 가격을 미끼로 사용하여 피해자가 미끼를 물기를 기다리는 경우가 많습니다. 자신이 사는 곳이 낯설기 때문에 피해자들은 위협에 분노를 삼키는 경우가 많고, 이는 흑인 요원들의 오만함을 조장하기도 한다.
베이징 제3중급인민법원은 관련 사건을 면밀히 조사한 결과 흑인 중개인의 강탈 행위가 상대적으로 고정된 루틴을 형성하고 있다는 사실을 발견했습니다. 온라인으로 주택 임대 목록을 게시하고 사진을 만들어 목록을 더욱 매력적으로 만드세요.
둘째, 중개업자는 임차인이 전화를 하면 최대한 빨리 현장에서 매물을 보도록 권유하고, '최근 할인' 등으로 임차인을 유혹한다. 세입자들이 집세 외에 다른 비용은 없냐고 물으면 다른 비용은 없다고 약속하는 경우가 많다. 게다가 그들은 정식 회사이고 수년 동안 운영해 왔다고 주장하거나, 임차인들이 경계심을 늦추도록 관계를 구축하고 그들과 가까워지는 방법을 사용할 것입니다.
성공적인 계약이 체결된 후, 부도덕한 중개인은 임차인이 계약을 위반하고 불법적인 이익을 요구하도록 온갖 수단을 다 동원합니다. 예를 들어, 임차인이 입주한 후 임차인에게 약정된 요금 이상을 요구하거나, 입주민을 방해하는 등 여러 가지 이유로 지체상 손해배상을 청구하게 됩니다. 보증금을 돌려주지 않고 집에서 쫓겨날 것이라는 위협을 받습니다.
마지막으로 대부분의 임차인이 불법중개업자의 불법적인 의도를 인지하고 이의를 제기하면 불법중개업자는 한밤중에 문을 두드리고 열쇠구멍을 막는 등 임차인을 괴롭히고 압력을 가하게 된다. , 임차인에게 퇴거를 요구하거나, 임대료를 돌려받을 수 있다고 허위로 약속했지만 회사의 승인이 필요하여 임차인이 먼저 퇴거하고 환불을 기다리도록 요구하는 경우 등이 있습니다. 세입자는 이사한 후 위챗을 차단하고 전화 응답을 거부했습니다.
현재 혼란스러운 주택 거래 시장과 관련해 베이징 제3중급인민법원은 인터넷 정보 플랫폼이 내부 관리를 강화하고, 고객 서비스를 개선하며, 다양한 메커니즘을 통해 업로드된 주택 정보의 신뢰성을 강화해야 한다고 제안했다. 부정한 영업행위로 신고된 중개업체와 중개인을 검증, 블랙리스트화, 금지하고, 불법범죄 혐의가 있는 자에 대해서는 적시에 증거를 확보해 제출해야 한다는 뜻이다. 공안 기관.
또한 산업, 상업, 주택 건설 부서는 주택 중개 분야에 대한 법 집행을 강화하고 효과적으로 감독하며 중개인 위반 및 시정 행위를 신속하게 처벌 및 시정하고 이들에게 다음과 같은 명령을 내릴 것을 권고합니다. 필요한 경우 시장에서 철수하고 사법당국에 신고합니다. 관련 범죄 단서를 전달합니다.
판사는 임차인에게 예방의식을 높이고, 흑인 중개인의 관련 꼼수를 이해하며, 함정에 빠지지 않도록 주의해야 함을 상기시켰다. 임대정보를 찾을 때에는 일반 주택중개소를 통해서 하셔야 하며, 온라인에 공개된 임대정보를 믿지 마시고, 주택중개소에 방문하여 상담 및 임대업무 처리, 중개소 신원 확인을 해보세요. 또한, 중개기관 등록 여부, 이상업무 목록에 포함되어 있는지 등을 해당 정부 공식 홈페이지에서 확인해야 한다.
집을 빌리기 전, 해당 지역의 주택 전세 가격을 파악해야 한다. 온라인에서 임대 정보를 필터링할 때, 명백히 전세 가격이 낮은 광고를 신뢰하지 말고, 악랄한 사람들이 집을 구하려는 것을 조심해야 한다. 당신과 가까워지고 관계를 구축하십시오. 계약을 체결할 때에는 계약 내용, 특히 임대료 및 각종 수수료, 계약 위반에 대한 책임, 전대 및 포기 조항 등을 주의 깊게 읽어야 합니다.
임대차 계약을 체결한 후 불법적인 사람이 약속한 가격과 다른 비용을 요구하기 위해 폭력이나 위협을 가할 경우, 제때에 경찰에 신고해야 합니다.