30개 이상의 도시가 부동산 시장에서 '매매 제한'을 시행하고 있으며, 전문가들은 앞으로 이 조치가 3, 4급 도시로 확산될 것이라고 말합니다.
통계국이 지난 4월 70개 대도시 및 중형 도시의 주택 가격 데이터를 발표한 후 첫 번째 주말, 창사, 우시, 가흥, 바오딩 등지에서는 새로운 규제 정책을 발표했고, 부동산 정책이 다시 업그레이드되었습니다. 구매 제한 등을 지속적으로 강화하는 것 외에도 3개 지역 모두 보정시 토지 양도에 필요한 '판매 제한' 기간이 최대 10년이라는 점에 주목할 필요가 있습니다. . 관계 기관의 통계에 따르면 현재 30개 이상의 도시가 '판매 제한'을 시작했습니다.
창사시 주택 및 도시-농촌 개발위원회는 상업용 주택(신규 상업용 주택 및 중고 주택 포함)의 판매를 명시하는 '부동산 및 주거 시장 추가 규제에 관한 고시'를 발표했습니다. 아래 동일), 구매 제한 지역에 이미 1채 이상의 주택을 소유하고 있는 비지역 가구에 대한 상업용 주택 판매가 중단됩니다.
구입 제한 지역에 주택이 없는 시 등록 가구가 아닌 경우: 창사시에서 개인소득세 또는 사회보험을 지속적으로 납부했다는 증명서가 있는 상업용 주택 1세트 구매로 제한됩니다. 12개월 이상, 도·시·구에서 도입하는 인재 및 공무에 동원되는 비지방 호적가족은 관련부처의 증명서를 받아 상업용 주택 1가구만 구입하는 것으로 제한된다.
우시는 이미 주택 한 채 이상을 소유한 비지역 거주자에 대한 중고 주택 판매를 중단했습니다. 동시에, 주택(중고 주택 포함) 구입은 부동산 증명서 취득 후 2년 이내에 양도할 수 없으며, 법인이 주택(중고 주택 포함) 구입을 3년 이내에 양도할 수 없습니다. 부동산 증명서를 취득하는 것입니다.
가흥에서 가흥시 건설위원회는 주민이 아닌 가구가 이 도시에 등록되어 주택을 취득했다는 내용의 '시 차원의 부동산 시장 규제 강화에 관한 고시'를 발표했습니다. 2년 미만의 부동산 증명서는 상장 및 매매가 불가능합니다. 이 도시에 등록된 거주지가 있는 가족 중 도시 지역 내에 이미 1채 이상의 주택을 소유하고 있는 경우, 새 주택을 구입하고 주택 부동산 증명서를 취득한 지 2년이 지나지 않은 경우 상장 및 거래가 허용되지 않습니다. 양도는 공증받을 수 없습니다.
그리고 처음으로 토지에 대한 '매매 제한' 정책이 있다는 점도 언급할 만하다. 5월 15일, 바오딩은 올해 국유 건설 토지 사용권 양도에 관한 제3호 발표를 발표했습니다. 발표에 따르면 2017-030 계획은 최초로 '이중 제한 및 이중 경쟁' 양도 방식을 채택했습니다. “땅값 경쟁을 위해 주택 가격을 제한하고, 주택 가격 경쟁을 위해 저가를 제한한다”는 것이다.
Centaline Real Estate의 수석 분석가인 장다웨이는 '판매 제한'의 근본 원인이 부동산 시장의 '디레버리징'이라고 믿고 있습니다. 따라서 높은 차입 자본 비용에 접근하려면 주택 구매자는 개인 용도로 자금 할당을 사용해야 합니다.
장다웨이는 앞으로 판매 제한 조치가 3, 4급으로 급속히 확산될 것으로 예상하고 있으며, 향후 50개 이상의 도시에서 판매 제한 조치가 시행될 수도 있다고 보고 있다. Centaline 부동산 연구 센터의 통계에 따르면 지금까지 청두, 샤먼, 푸저우, 칭다오, 항저우, 광저우, 주하이, 후이저우, 양저우, 창저우, 창러, 민허우, 쉬수이, 중국 등 30개 이상의 도시에서 '판매 제한'을 실시한 것으로 나타났습니다. Qidong, Baigou, Sanya, Qionghai, Haikou, Dongguan, Xi'an, Jinan, Zhengzhou, Gaobeidian, Wuhu, Kaifeng, Nanjing, Wuxi, Changsha, Jiaxing, Chengde, Baoding, Beijing (Baoding, Beijing 등은 모두 일부입니다. 한계).