1,400 원? ! 이곳의 해경실은 어떻게' 배추값' 을 팔았습니까?
유산시는 산둥 성 웨이하이시에 소속되어 있으며 청도 웨이하이 연대 3 시의 연결부에 위치하여 해경실로 전국에 유명하다. 그러나 최근 유산시는 해양실로' 배추값' 을 팔아 핫검색에 올랐다.
그곳의 해경방 가격이 도대체 어떠한지 CCTV 재경 기자가 유산에 와서 현장 방문을 했다.
산둥 유산: 새집의 평균 가격이 만 중고 집값을 넘으면 거의' 접는다'
유산은탄 관광휴양지 거리를 걸으면 가장 많이 보이는 것은 각 해경채의 판매센터와 주택 중개업이다. 기자는 여러 판매소에서 현재 새 집의 가격이 일반적으로 평방미터당 7000 원 이상이며, 일부 새로 개업한 건물은 평방미터당 1 만 원이 넘는다는 것을 알게 되었다.
반면 중고 주택의 가격은 매우 멀리 떨어져 있으며, 평균 가격은 평방미터당 4 천여 위안에 불과하지만, 일부 중고 주택은 위치가 외진 데다 건설 연대가 이른 등의 이유로 단가가 평방미터당 2000 원 이하로 낮다.
또 인터뷰에서 기자는 같은 아파트의 집, 한 손방과 중고방의 가격 차이도 비교적 크다는 것을 알아차렸다. 유산은탄에 위치한 한 분양소에서 직원들은 이 프로젝트의 2 기 고층주택을 2015 년 분양한 것으로 소개하며, 현재 일부 주택은 판매되지 않고 있다.
중국 부동산 마트망에 따르면 현재 유산시의 중고방 평균 가격은 평방 미터당 4300 위안으로 2014 년 12 월 2900 원/평방 미터보다 1 평방미터가 1400 여 원 오른 것으로 나타났다. 현재 루산시 은탄 관광휴양지에서는 토지 취득원가와 건축비용이 늘면서 새 주택 가격이 평방미터당 7000 원에서 10,000 원 안팎으로 크게 차이가 나고 있다.
상해이거부동산연구원 주임 엄약진: 지난 2 년 동안 지속적인 투자로 투자투기성이 많은 일부 부동산이 생겨났고, 중고주택이 많아지면서 중고주택 가격에 어느 정도 영향을 미칠 수 있었다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 부동산명언)
산둥 대학 웨이하이마케팅관리연구센터 부주임 장수핀: 이 가격 증가가 상대적으로 느리기 때문에 구매자가 투자 목적으로 부동산에 투자하면 실망할 것이라고 믿습니다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 대학명언)
산둥 유산: 새집 판매는 방방단 산객이 거절당한 문밖
젖산 중고주택이' 배추값' 을 파는 것은 다소 과장된 일이지만, 현재 그곳의 신혼집과 중고주택의 현격한 가격은 무시할 수 없다. 그렇다면 어떤 이유로 이런 상황이 발생했고, 또 어떤 이유로 유산신방의 가격이 강세를 유지하게 되었는가?
루산 은탄 관광휴양지의 한 주차장에서 기자는 전국 각지에서 온 버스가 가득 차 있는 것을 보았고, 차에는 각 부동산 회사의 현수막을 들고 있었다. 이것이 바로 현지 인구의 방방방단이었다.
전국 각지에서 온' 방방방 단체' 를 조직하여 주문을 하는 것은 은탄 신방 판매의 독점 비결이다. 이들은 대부분 휴가, 노후로 해경실을 홍보하고, 약간의 돈만 내면 노비, 식주 등의 비용을 포함할 수 있으며, 일반적으로 주요 관광지를 참관하고 나면 직접 각 판매소 센터로 끌려가 방을 구경한다.
산둥 주 유산 시의 한 판매소 센터 직원: 보통 일주일에 세 대의 버스, 버스 한 대에 40 ~ 50 명이 있어 5 ~ 6 채를 거래할 수 있다.
방방단에 비해 일부 새 건물의 판매처에서 산객이 눈에 띄게 환영을 받지 못했다. 루산 은탄에 위치한 여러 판매소에서 기자는 주택 구입자로 방을 보려고 했지만, 판매처 대문에 들어가기를 기다리지 않고 직원에게 가로막혀 산객을 받지 말라는 말을 들었다.
수년 동안 루산 은탄 부동산 판매는' 우물물은 강물을 범하지 않는다' 는 마케팅 모델을 형성했다. 새 집 판매는 각지에서 온 방방을 주력으로 하고, 중고방 시장은 다른 산객, 관광객 위주로 하고 있다. 이것도 새집 가격과 중고방 가격의 차이가 큰 이유 중 하나이다.
산둥 성 유산 시의 한 주택 중개 직원: 새 집이 산객을 접대하지 않는 이유는 산객의 유동성이 너무 강하다는 것이다.
산둥 () 성 유산 () 시의 한 주택 중개 직원: 토요일에는 많은 버스단이 있을 것이고, 외지는 새로운 동네로 끌어들이는 것이다. 이 판에서만 바깥의 은탄 중고방 같은 정보를 알려 주지 않을 것이다. 세입자가 상황을 이해하지 못하는 것을 볼 수 있다.
산둥 유산: 세트 부족 공급 과잉해경실 풍경이 더 이상
가 아닙니다기자는 유산 은탄의 해경방 95 이상이 모두 외지 주택 구입자에게 팔렸고, 투숙객이 대피하자 중고방 시장의 공급 과잉으로 가격과 새집 가격이 심하게 탈선했고, 보조시설이 부족해 공실률이 높아져 현지 해경실의 열도 점차 가라앉았다는 것을 알게 되었다.
여름이 다가옴에 따라 유산은탄도 사람이 가장 많이 흐르는 계절을 맞았다. 저녁 8 시가 넘습니다. 유산은탄 관광휴양지의 중심지역에서 기자는 주변 동네에 불이 켜진 방이 거의 없고 가로등조차 켜지지 않는 거리도 있습니다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 밤명언)
매년 789 개월은 유산은탄 각 동네의 입주율이 가장 높은 계절이며, 기본적으로 입주율은 30 ~ 50, 겨울의 입주율은 10 도 안 되는 것으로 알려졌다.
베이징 주택 구입자 조 여사: 주로 발전이 더디고, 우리 집에는 난방이 설치되어 있지만, 난방을 한 번도 해 본 적이 없고, 부동산에도 주로 입주율이 낮다고 물어봤는데, 그는 난방을 보내지 않았다고 합니다.
기자는 유산시 인민정부 홈페이지에서 2010 년 부동산 개발 투자가 64 억 4300 만 원으로 전년 대비 27.79 원 증가한 것을 보았다. 2014 년부터 부동산 개발 투자가 크게 하락하기 시작했고, 2014 년 시 전체 부동산 개발 투자는 36 억 3200 만 원을 완성하여 전년 대비 52 억 46 만 원 감소했다. 2018 년 유산 시 부동산 개발 투자는 23 억 3800 만 위안이었다. 인터뷰에서 기자는 많은 건물들이 개장한 지 4, 5 년이 되었는데도 아직 청산하지 못했고, 심지어 개장한 지 10 년이 지났는데도 여전히 판매되고 있다는 것을 발견했다.
업계 관계자들은 최근 몇 년간 유산시 정부도 인프라 개선을 계속하고 있지만, 유산이 현급 시의 부동산 시장 수요로는 여전히 한계가 있다고 보고 있다. 북방의 많은 해변 도시들은 해경실, 양로집을 부동산 판매점으로 단기 관광성 주거수요를 일년 내내 늘려놓고 과도한 개발 이후 공급이 수요를 초과하는 상황이 발생할 수 있다. (윌리엄 셰익스피어, Northern Exposure (미국 TV 드라마), Northern Exposure
상하이 이거부동산연구원 주임 엄약진: 최근 몇 년 동안 연해의 일부 프로젝트 개발은 확실히 너무 많이 개발되었다. 젖산뿐 아니라 북방의 이런 도시들은 2 년 동안 이런 수요에 직면하게 될 것이다. 사실 그렇게 큰 위험은 상상하지 못했다.