헤티 그린의 경험

1916 년에 월가의 괴상한 금융투자자 헤티 그린이 80 세를 일기로 세상을 떠났다. 이 여자는 당시 미국에서 가장 부유한 여자였다. 죽을 때 남긴 재산은 무려 1 억 달러였다.

그녀는 "부자가 되는 데는 비결이 없다. 네가 해야 할 일은 낮은 매수, 고매, 검소하고, 똑똑하고, 꾸준하다" 고 말했다.

19 세기 말, 이상적인 여성은 가늘고 연약한 허리와 사지를 가져야 했고, 월스트리트에 가서 거래하는 것은 여성에게 거의 미친 짓이었다. (윌리엄 셰익스피어, 햄릿, 남녀명언) 당시 직업여성들은 보통 미혼이거나 이미 배우자를 잃었다. 기혼 여성이 일하는 것은 종종 그녀의 배우자가 약하고 무능하다는 것을 의미한다. 중층과 상층사회의 여성들은 선택할 수 있는 직업 기회가 적다. 주식거래에 종사하는 남성은 여자가 머리가 어리둥절하고 흥분하기 쉬운 동물이라고 생각한다. 1910 년 미국의 주식 중개인은 13729 명이었으며, 그 중 207 명의 여성만 있었다.

헤티 그린은 그 시대의 별종이다.

타고난 돈 숭배

부자가 되려면 항상 첫 통의 금이 있어야 한다. 비록 헤티 그린의 첫 번째 재산은 계승되었지만 결코 순조롭지 못하다. (윌리엄 셰익스피어, 햄릿, 돈명언) 그녀는 원하는 대로 수백만 부의 부를 물려받았지만, 곳곳에서 견제되었고, 그녀의 천부적인 부의 게임 기술은 그녀가 접할 수 있는 모든 부를 얼굴로 바꾸었다.

헤티는 일찍부터 돈을 숭배했다. 여덟 살 때, 은행은 아직 작은 고객을 환영하지 않았지만, 그녀는 여전히 자신의 계좌를 개설했다. 열세 살 때 그녀는 한 차례 타격을 입었는데, 외할아버지가 돌아가셨을 때 유언장에 한 푼도 남기지 않고 두 딸인 허티의 어머니와 이모에게 똑같이 나눠 주었다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 가족명언) 한번은 허티가 겨울에 뉴욕으로 휴가를 갔을 때, 아버지는 그녀에게 옷을 사 달라고 1200 달러를 주었지만, 그 중 1000 달러를 가지고 채권을 샀다. 헤티는 돈을 통제하려고 애썼고, 그녀는 가족의 나머지 세 멤버, 즉 그녀의 부모와 이모가 죽었을 때 얼마나 많은 부를 물려받을 수 있는지를 계산하기 시작했다. 1860 년에 헤티의 어머니가 돌아가시자 헤티는 다시 한 번 실망했고, 그의 아버지는 현금 12 만 달러를 받았고, 헤티는 24 세의 8000 달러 상당의 부동산만 받았다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 가족명언)

허티는 병든 이모와 동행하기 시작했고, 그녀의 아버지의 속현을 걱정하기 시작했다. 다행히 그녀의 아버지는 재혼하지 않고 뉴욕에서 해운업에 투자하기 시작했고, 사망할 때 약 600 만 달러의 자산을 딸에게 남겼다. 그러나 허티가 부를 통제하려는 야망이 다시 한 번 방해를 받았다. 그녀의 아버지가 유산을 두 명의 관리인에게 맡겼기 때문에 허티는 속수무책으로 느껴졌다.

헤티와 이모 * * * 가 사는 그 해 동안 돈 때문에 말다툼이 자주 벌어졌는데, 헤티는 이모가 고용한 하인이 너무 많고 먹는 음식이 너무 비싸다고 느꼈다. 이모가 쓴 돈은 헤티가 앞으로 물려받은 돈의 양과 같기 때문이다. 이런 상황은 헤티의 이모가 자신의 유언장에서 그녀를 제명하겠다고 위협할 때까지 약간 호전되지 않았다.

이모의 비보가 전해지자 허티는 다시 한 번 자신을 실망시켰다는 소식을 들었다. 이모는 200 만 달러 자산의 절반만 허티에게 남겼고, 자산의 절반도 평생 신탁의 형태로 남아 연간 약 7 만 달러를 지불했다. 허티는 이 유언에 의문을 제기했고, 다른 이모가 서명한 유언장을 꺼내자 5 년 동안 계속된 법적 분쟁이 시작되었다. 결국 소송비 15 만 달러, 변호사 수임료, 전문가 증거비를 들인 후 허티는 소원을 이루지 못했다. 허티가 유언장에 싸인을 한 것은 다른 사람이 필적을 모방하여 쓴 것이라고 전문가들은 말했기 때문이다.

그럼에도 불구하고, 세 명의 친족으로부터 얻은 재산은 그녀가 한 여자의 부유하고 근심 없는 생활을 할 수 있을 만큼 충분했다. 8000 달러의 부동산, 600 만 달러의 신탁, 100 만 달러의 평생 신탁, 이 자산들은 매년 50 만 달러 이상의 안정적인 수익을 거둘 수 있지만, 이들 자산의 주인은 헤티 그린이다. 그녀는 이 돈을 두 배로' 춤' 을 원한다

투자' 도살장' 에 박살내다

낮은 매매는 어떤 거래도 추구하는 수칙이고, 헤티 그린은 해냈다.

그녀는 보수적으로 장기 투자를 하고, 자신의 투자수익률을 6 에서 너무 멀리 벗어나지 못하게 했다. 그녀는 "좋은 것을 보고 아무도 원하지 않고 싸게 되는 것을 보면 대량으로 사들여 숨긴다" 고 말했다. 때가 되면 그들은 나를 쫓아가서 고가로 살 것이다. "

돈을 은행에 두는 것이 가장 안전하다. 만약 헤티 그린이 그렇게 한다면, 미국 부의 역사에서 수건이 한 명도 빠질 것이다. 19 세기 미국에서는 투자 채널이 오늘날의 투자 시장만큼 풍부하지 않았다. 헤티 그린이 가장 기꺼이 투자하는 분야는 철도와 부동산, 즉 19 세기에 가장 인기 있는 두 가지 금융 투자 방향이다. 헤티 그린은 보수적으로 장기 투자를 하여 자신의 투자 수익률을 6 에서 너무 멀리 벗어나지 못하게 했다. 이와 관련하여 Hetti Green 은 그 시대의 전형적인 여성 투자자를 대표합니다. 부동산 담보 대출은 그들이 가장 좋아하는 투자 프로젝트이며 대출 건축 연맹과 보험 회사 형식을 사용합니다.

헤티 그린의 초기 투자 중 하나는 휴스턴과 텍사스 중심 간선 사이의 92 킬로미터 길이의 철도 지선으로, 27 만 7 천 에이커의 토지를 차지하며 가격은 137 만 5 천 달러이다. 이번 투자쟁탈전에서 헤티 그린과 콜리스 P 헌팅턴은' 혈전' 이 발생했고, 그들 사이의 장기 소송으로 양측 모두 큰 손실을 입었지만, 헤티는 마지막 결전으로' 살뼈' 분쟁을 진정시켰다. 1899 년에 그녀는 헌팅턴이 어느 은행에서 큰 빚을 지고 있고 일부 빚을 지고 있다는 것을 알게 되었습니다. 그린은 그 은행에 거액의 예금을 하기 시작했고, 동시에 헌팅턴은 계속 그곳에서 대출을 받았다. 어느 날 그녀는 은행에 가서 자신이 저축한 160 만 달러를 즉시 인출할 것을 요구했다. 은행은 서둘러 사람을 헌팅턴의 사무실로 보내 방금 그에게 준 대출금의 회수를 요구했고, 헌팅턴은 거의 파산했다.

헤티 그린의 부동산 투자 포트폴리오는 신시내티, 덴버, 세인트루이스, 특히 시카고에 분포하는 수백 곳의 토지를 포함한다. 1885 년부터 1900 년까지 그린은 사무실 건물, 상점, 공장, 미개발 토지 등 시카고에서 1700 만 달러 이상의 부동산을 점유했다. 시카고 세계 박람회 이후 그녀는 부동산 가치가 줄어들어 저가로 판매되는 부동산을 많이 샀다. 이 도시는 발전이 매우 빨라서, 똑똑한 투자자들은 그들이 보유한 자산을 판매하거나 개선할 필요가 전혀 없다. 1830 년에 한 사람이 20 달러로 시카고 도심에서 4 에이커의 땅을 살 수 있었다. 1894 년까지, 이 땅은 125 만 달러의 가치가 있었습니다.

19 세기 중반 뉴욕 주식시장은' 당좌 대출' (Call Loan) 이 유행하기 시작했다. 주식 담보에 해당하는 대출이다. 당좌 대출 대출은 주식시장의 변동을 증가시켰지만, 시장은 이미 조작과 독점에 얽매여 있다. 헤티 그린은 이런 방법으로 유명한 주식거래인 에디슨 칸마크를 곤경에 빠뜨린 적이 있다. 칸마크는 루이빌과 내쉬빌 철도회사의 주식이 배당금을 삭감할 것이라는 내부 소식을 들었다. 이 주가가 하락할 것으로 예상되기 때문에, 그는 공매도를 시작했다. 그렇지 않으면 배당금이 떨어지고 주가가 하락했지만 칸마크는 공매도 주식을 살 곳이 없다는 것을 발견했다. 이 주식들은 모두 헤티 그린의 손에 있다. 그는 한 재경 기자에게 말했다. "저는 도살장에 있는 것 같았고, 온몸이 위아래로 피를 뿜어내고 있었습니다." 헤티 그린의 주식을 얻기 위해 칸마크는 그녀에게 한 번에 40 만 달러를 벌 수 있는 수표를 직접 주었다.

헤티 그린은 주식시장 공황을 이용하여 횡재를 했다. 그녀는 주식을 팔지 않을 뿐만 아니라, 작은 돈을 벌기 위해 주식을 사지 않기 때문에, 그녀는 보통 현금을 손에 쥐고 공황상태에 있을 때 사방으로 주식을 산다. 1890 년의 공황 상태에서, 그녀는 주식시장이 최저점에 도달하기를 기다린 후 철도 주식에 거액의 투자를 시작했다. 그녀는 나중에 이렇게 설명했다. "나는 좋은 것을 보고 아무도 원하지 않고 싸게 되는 것을 보고 대량으로 사서 숨겼다. 때가 되면 그들은 나를 쫓아가서 내가 가지고 있는 주식을 고가로 살 것이다. " 1907 년 공황 상태에서 그녀는 "월스트리트의 강력한 사람들이 모두 나를 찾아와 저택에서 자동차까지 모든 것을 팔고 싶어 한다" 고 말했다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 월가, 월가, 월가, 월가, 월가, 월가, 월가, 월가)

1905 년에 헤티 그린은 뉴욕시에 4 의 이자로 450 만 달러를 빌려 당시 은행 금리보다 1% 포인트 낮았다.

당시 뉴욕시의 한 감사관은 "그녀는 내가 본 최고의 금융 두뇌를 가지고 있다" 고 말했다. 보수적인 추산에 따르면 헤티 그린의 1900 년 수입은 700 만 달러였으며, 당시 미국인의 1 인당 연간 소득은 490 달러였다.

극도로 인색한 이스마엘 부인

헤티 그린의 금융 머리는 의심할 여지가 없다. 아마도 그녀는 경멸을 품고 있는 상대와 끊임없이 싸워야 하기 때문에 성격이 괴팍하고 인색해졌기 때문일 것이다. 그녀는 모든 지출에 대해 모두 시시콜콜 따지는데, 여기에는 과세 및 지급 수당이 포함된다. 그녀는 모을 수 있는 모든 돈을 모았다.

헤티 그린은 매우 인색했고, 그녀의 일상생활은 완전히 다른 광경이었고, 그녀는 가능한 한 모든 지출을 절약했다.

헤티 그린은 미국 최초의 럭셔리 시대 중기, 이른바 금도금 시대에 살았는데, 당시 한 벼락부자가 지위를 과시하기 위해 100 원짜리 지폐로 담배를 싸매고 있었다. 하지만 헤티 그린은 저렴한 아파트에 살면서 옷을 종이처럼 얇게 입었다. 1916 년 헤티가 사망한 후, 문장 그녀가 말했다. "헤티 그린. 이 세상에 작별을 고하고 다른 세계로 달려갈 때, 그녀의 거액의 부를 가져갈 수 없다." 만약 헤티 그린이 살아 있다면, 이를 경멸할 것이다. 그녀는 한 번 말했다: "나는 내 자신의 길을 간다, 파트너가 필요하지 않다, 누구의 부를 가지고 모험을 하지 않는다, 그래서 나는 이스마엘 부인 (Madame Ishmael, 사회에 버림받은 사람) 으로, 모든 남자를 전문적으로 다루고 있다."

헤티의 인생 대부분은 독신 여성의 엽기적인 연극을 상연했다. 그녀는 옷이 어수선해서 항상 월스트리트 사무실에서 미친 듯이 일하는데, 주위에는 한 봉지와 헝클어진 종이 더미가 있다. 비록 재산이 많더라도 헤티 그린은 고정된 거주지를 가지고 있지 않다. 그녀는 항상 하숙아파트에서 아파트 호텔로 옮긴 후 값싼 아파트로 이사한다. (윌리엄 셰익스피어, 햄릿, 돈명언) 때때로 그녀의 듀이 (Dewey) 라는 개는 부동산의 주인이나 임대인이 될 것입니다. 그녀가 정착할 곳이 없는 것으로 추정되는 것은, 한편으로는 의심이 많기 때문이고, 다른 한편으로는 뉴욕주에 세금을 내고 싶지 않기 때문이다. 1895 년에 그녀는 변호사 두 명과 속기사 두 명을 데리고 뉴욕의 세무관을 찾아 개인 자산에 대해 150 만 달러의 평가를 하는 것에 항의했다. 이는 그녀에게 3 만 달러의 세금을 납부할 것을 요구하기 때문이다. 더욱 흥미롭게도, 그녀를 위해 봉사하는 변호사는 또 다른 변호사를 고용하여 자신이 응대해야 할 보수를 받아야 한다.

32 세에 헤티는 46 세의 에드워드 H 그린 (Edward H. Green) 과 결혼했는데, 그는 헤티의 아버지가 고속선 운송 사업에서 일하는 동료였다. 그러나 헤티와는 달리, 그는 돈을 쓰는 것을 좋아하고, 생활이 매우 사치스러워서 30 여 채의 주택을 샀다. 허티는 가진 자산으로부터 하루에 약 1000 달러를 받을 수 있지만, 그녀는 매일 같은 옷을 입는다. 적어도 재테크에서는 헤티와 에드워드보다 더 어울리지 않는 부부를 찾기가 어렵다.

부부 두 사람은 결혼 후 처음 8 년을 런던에서 보냈고, 그들은 두 아이가 있었다. 에드워드는 무역에 종사하고, 허티는 금융시장에서 활동한다. 헤티는 미국 국채를 대량으로 매입했고, 남북전쟁 이후 1 달러 상당의 채권은 40 센트까지만 팔 수 있었다. 대부분의 투자자들은 그들이 전액 현금화되지 않을 것이라고 생각한다. 하지만 런던에서 허티는 이 투자로 125 만 달러 이상의 이윤을 얻었다.

1874 년에 그들 가족은 미국으로 돌아왔는데, 당시 월스트리트에서 막 공황이 일어나 철도 주식의 손실이 막심했고, 헤티 그린은 바로 철도 주식의 대주주였다. 그들 네 식구는 버몬트 주 벨로스포스에 있는 에드워드의 고향으로 이사했다. 그곳에서 허티의 괴벽, 특히 인색한 행위가 널리 알려지게 되었다. 그녀는 하인과 흥정을 하며 현지 상인들과 말다툼을 벌여 딸이 버린 옷을 입었다. 에드워드는 오랫동안 집에 돌아가지 않기 시작했고, 두 사람은 결국 헤어졌고, 허티와 그녀의 아이들은 브루클린에 있는 저렴한 아파트로 이사했다. 헤티는 맨해튼에 있는 화학품 국립은행에 회사 본부를 설립했다. 그녀는 이 은행에 수백만 달러의 예금이 있어 그녀에게 무료 책상을 제공할 수 있기 때문이다.

허티의 아들은 썰매를 타고 사고가 나서 무릎이 탈구된 적이 있는데, 허티가 무료 치료를 기대해 치료 시기를 늦추고 아들이 절단수술을 해야 했다고 한다. 헤티 그린은 1908 년에 유언장을 세웠는데, 어떤 사람들은 이것을 "살찐 물은 전혀 유출되지 않는다" 고 불렀다. 그녀의 자산으로는 블루칩, 철도채권, 약 2 천만 달러의 현금 및 기타 재산이 있다. 그녀는 그녀의 모든 부를 두 자녀에게 남겼다.

허티의 재테크 경력은 눈에 띄는 성공이었지만, 그녀의 생활은 조금도 부러워하지 않았다. 아마도 이것은 그 세기의 부 여성의 슬픔일 것이다.