집값 안정이 다시 시작됐다.
이전에는 21개 시가 '가격 인하 명령'을 내렸고, 이후 10개 시는 주택 구입에 대한 '머니 보너스' 정책을 내놨다.
The Paper에 따르면 최근 후베이성 징먼, 장쑤성 난퉁 하이안, 충칭 완저우, 허난성 카이펑, 허베이성 바오딩, 신샹 등 전국 10개 이상의 도시가 주택 보조금 정책을 도입했습니다. 허난(河南), 광시(廣西)계림, 절강진화무이(浙江金hua), 안후이우후(安徽吳湖), 후난항양(湖南浦陽) 등
그 중에는 지난 몇 년간 공통적으로 있었던 재능인을 위한 주택구입보조금, 증서세 보조금, 신규시민 주택구입지원금 등이 있습니다. 세 자녀를 둔 가정이 집을 구입하기 위한 '돈 보너스' 정책.
장쑤성 난통시 하이안시는 주택 구입 시 2자녀를 둔 가정은 제곱미터당 200위안, 3자녀를 둔 가정은 제곱미터당 400위안을 할인해 주는 새로운 정책을 도입했다. 지역주민을 위한. ('세 자녀 둔 가정, 집 살 때 '보너스 머니'가 있는 최초의 도시 탄생' 참조)
가격 제한 주문인지, 집 살 때 보너스인지 알 수 있다. , 그들은 기본적으로 3, 4 선 도시에 있으며 모든 정책은 모두 주택 가격 안정이라는 동일한 목표를 가지고 있습니다.
왜 3, 4선 도시인가요?
대답은 간단하다. 3선, 4선 도시의 주택가격 급등을 뒷받침하는 가장 큰 이유는 판자촌 개혁의 화폐화가 사실상 끝나가고 있다는 점이다. 판자촌 개혁도 막바지 단계에 들어섰다.
주택 개혁을 통해 수익을 창출한다는 목표된 부양책이 없으면 3, 4선 도시는 기본 테스트를 받아들여야 합니다. 경기 침체, 인구 감소, 주택 공급 과잉을 겪는 곳이 가장 먼저 어려움을 겪습니다.
이에 대해 국가통계국 관계자는 기자간담회에서 다음과 같이 직설적으로 말했다.
인구 유출, 경제 발전 어려움 등 복합적 요인에 영향을 받아 일부 도시에서는 부동산 시장에 대한 하향 압력이 증가했으며 초기 단계에서 맹목적인 확장을 위해 높은 부채에 의존했던 일부 부동산 회사의 부채 위험이 증가했습니다.
가격제한명령, 주택구입 보너스 등 정책이 동시에 시행되는 이유는 무엇인가요?
3선, 4선 도시에서는 구매 제한 정책이 거의 도입되지 않았고, 강력한 규제 조치도 거의 없기 때문에 대답은 더 간단합니다. 결론.
즉, 이들 도시는 구매 제한 정책이 없으며 항상 주택 구매자를 환영해 왔고 시장은 조정에 직면할 것이므로 이들 도시에 남겨진 정책 공간은 극히 제한적입니다.
동시에 가격제한명령이든 주택보조금이든 모두 부동산 시장 안정, 인재 확보, 출산 장려, 도시화 촉진 등 거창한 이름을 갖고 있다. 통과하기 더 쉽습니다.
집값 인하를 제한하고, 시민들의 주택 구입을 장려하기 위해 돈을 지원하는 것은 최후의 선택이 되었습니다.
정책 바닥은 나타났지만 시장 바닥은 아직 시간이 걸린다.
합리적인 주택수요 유지, 도시별 정책 시행, 지뢰밭 정확히 제거 등을 공식 기조로 삼으면서 부동산 정책의 핵심이 드러났다. ('투기가 아닌 생활을 위한 주택'을 다시 언급하는 중요한 회의, 비상시 이례적인 신호 참조)
일명 정책 바닥이라는 것은 정책이 더 이상 늘어나지 않는다는 뜻이지만, 한계 완화의 가능성이 있습니다.
그러나 시장 바닥은 아직 멀었다. 강력한 부양책이 없다면 '횡보'가 최선의 결과일 수도 있다.
현재 전국의 주택 가격은 아직 1, 2층부터 3, 4층까지 주택 가격이 서서히 하락하고 있는 데에는 두 가지 '신기록'이 있다. 무시할 수 없습니다.
먼저 전국 신규 주택 평균 가격이 다시 1만위안 아래로 떨어지며 3개월 연속 하락했다.
월별 부동산 매매 및 면적 추정 기준으로 2021년 11월 전국 상업용 주택 평균 가격은 9,597위안으로 3개월 연속 1만위안 아래로 떨어졌다.
2021년 집값 최고점은 2021년 5월에 발생했다. 해당 월 평균 가격은 1만527위안까지 올랐고, 이후 최고점부터 현재까지 조정이 시작됐다. 8%.
둘째, 주택 가격이 상승한 도시의 수는 6년여 만에 최저치를 기록한 반면, 주택 가격이 하락한 도시의 수는 계속해서 최고치를 기록했습니다.
최신 공식 데이터에 따르면 2021년 11월 70개 주요 중심 도시 중 63개 도시의 주택 가격이 월간 하락했고, 4개 도시는 보합세를 유지했으며, 3개 도시만이 주택 가격이 상승했다. 간저우, 하이커우, 탕산.
도시 가격 하락의 마지막 기록은 2014년 9월에 발생했습니다. 그 달에 70개 도시의 중고 주택 가격이 전반적으로 하락했으며 상승은 없었습니다.
반면 상승 도시가 가장 많이 나온 마지막 기록은 2017년 3월이다. 해당 달 64개 도시에서 중고 주택 가격이 전월 대비 상승해 40% 변동이 없었고, 단 2개의 도시만이 무너졌습니다.
따라서 정책 완화 정도에 따라 시장이 바닥을 치는 데는 여전히 시간이 걸릴 것으로 보인다.
그럼 부동산 피크는 올 것인가?
2021년 전국 상업용주택 매매면적은 17억㎡를 넘어 지난해와 기본적으로 동일하며 역대 최고치를 유지할 것으로 예상된다.
17억 제곱미터는 100제곱미터 이상의 평균 면적을 기준으로 계산되었으며, 이는 천만 가구 이상이 참여하는 1,500만 채 이상의 신규 주택에 해당합니다.
이러한 새 주택의 자금 조달은 주로 인구 증가와 도시화에 의해 이루어집니다.
인구가 마이너스 성장을 시작하고 도시화 가속 국면이 최고조에 이르면 앞으로도 이를 뒷받침할 충분한 후계자를 확보하기 어려울 것이다.
최근 유명 중개업 분석가 Gao Shanwen은 연설에서 다음과 같이 지적했습니다.
2020년과 2021년 중국의 부동산 매매 면적은 약 17억 6천만 평방미터에 달할 것이며 이는 매우 큰 규모가 될 것입니다. 오랜만에 상업용 주택 매매 면적 1위.
가오샨웬의 견해로는 부동산 레버리지가 종말을 맞이했고, 고회전율 모델도 종말을 맞이했다.
결론은 중국 부동산이 역사적 정점에 도달한 반면, 차입금과 회전율이 높은 부동산 기업이 도태될 수 있으며, 대대적인 개편이 이제 막 시작됐을 수 있다는 것이다.
부동산의 정점은 매매의 정점을 말하고, 증분 시대는 주식 시대로, 황금 시대는 실버 시대로 옮겨간다.
대부분의 집값 상승은 과거의 일이 될 것이라는 데에는 의심의 여지가 없습니다.
핵심도시의 핵심지역에서는 여전히 상승 모멘텀이 부족하지 않으나 대부분의 2선, 3선, 4선 도시와 핵심도시의 외곽지역에서는 횡보 조정이 이뤄지고 있다. 불가피한.
동시에 부동산 회사 개편도 본격화될 예정인데, 에버그란데 사건은 이제 시작에 불과하다.