주거 지역의 공공 건물은 교육, 의료 위생, 문화스포츠, 상업서비스, 금융우편, 지역사회 서비스, 행정관리, 시정공공사업에 사용되어야 한다.
공공건물의 소유권에 대해서는 건설부가 제정한' 상품주택 판매 관리 방법' 에 따라 부동산 개발업체와 구매자가 서면 상품주택 매매 계약을 체결할 때 합의했다. 국무원이 반포한' 부동산 관리 조례' 에 따르면 부동산 개발업체는 규정에 따라 부동산 관리 구역 내에 필요한 부동산 서비스용 주택을 배치해야 한다. 우리나라 물권법의 규정에 따르면 부동산 서비스용 주택은 업주가 소유한다.
본 사건에서 언급한 공건은 주택지역의 공건인 경우, 그 소유권은 업주와 주택개발상이 체결한 상품주택 매매 계약에 따라 결정되어야 한다. 그러나 공공건물에서 부동산 서비스용 주택에 속하는 부분은 법적으로 전체 업주에게 강제성을 가지며, 법정 절차 없이 개발업자는 처분할 권리가 없다. 몰래 판매하는 사람은 모든 업주에게 돌려주어야 한다. 반환을 거부하면 모든 업주들은 사법경로를 통해 법적 보호를 받을 수 있다.
또한, 상업용 주택 매매 계약의 공공 건설 부분이 부동산 서비스에 사용되지 않는 부분이 개발자에 속하지 않는 경우, 개발자가 사적으로 소유하거나 무단으로 처분하는 경우, 권리자도 사법 경로를 통해 법적 보호를 받을 수 있습니다. 상품주택 매매계약에서 부동산 서비스에 사용되지 않는 공공건물 부분은 개발상이 소유하기로 합의했지만, 개발업자나 공공건물 구매자가 공공건물 용도를 바꾸는 것은' 재산관리조례' 에서 부동산 관리 구역 내 계획건설에 따른 공공건물 및 시설이 변경해서는 안 된다는 규정을 위반한 것이다. 전체 업주들은 인민법원 판결령이나 행정주관부에 개발자나 시설을 선고할 것을 요구할 수 있다.
질문 2: 부동산증에서 공공건물의 계획 용도는 무엇을 의미합니까? 공공 건물에는 두 가지 종류가 있습니다. 하나는 모든 동네 소유주가 공유하는 공공 건물이다. 이런 공공건물은 동네 소유주가 공유하며 외부에 판매할 수 없어 회사를 등록할 수 없다. 다른 하나는 개발회사가 소유한다. 이 부분의 공건축 면적은 업주 공용으로 계산할 수 없고, 대외적으로 판매할 수 있고, 토지증이 있으면 부동산증을 환불할 수 있다.
나는 네가 말한 것이 두 번째 상황이라고 추측한다. 확실하지 않으면 부동산증과 토지증을 받을 수 있는지 물어보세요.
질문 3: 주택 건설의 의미는 무엇입니까? 주택단지의 엘리베이터, 소방, 펌프실, 교환소, 자전거 창고, 가로등, 쓰레기실, 당직 경비원 등 부속 공공건물 시설은 규정된 용량에 따라 추가 요금이 부과되지 않습니다.
열교환 스테이션과 펌프실도 평방미터당 40 와트의 용량에 따라 구성되어 있나요?
질문 4: 공공 주택이란 무엇입니까? 공공 주택, 즉 공공 주택은 기관, 기업, 사업 단위, 단체, 부대 등 건설 및 구매한 주택을 가리킨다. , 국가 소유이며, 직공에게 거주하거나 임대하도록 배정된다. 게다가, 부동산 관리기관이 관리하는 국유주택도 도시 주민에게 주거와 임대를 분배한다. 이런 주택 임대 관계는 사실상 종신임대 관계로 사회복지색을 띠고 있으며 시장 행위에 속하지 않는다. 그래서: 공공 주택은 개인 주택의 큰 사진을 얻을 수 없습니다, 즉, 집의 주택 소유권 영장-부동산 증명서! 상품주택은 시장 행위에 속해야 하며, 상품주택의 산권증을 가지고 있어야 한다! 이 소위 상업용 주택이 공공 주택을 기반으로 개조되거나 개인적으로 건설되지 않는 한! 법률 및 규정을 준수하지 않습니다! 앞으로 주택재산권의 정성과 귀속도 관련돼 매우 복잡하다. 네가 신중하게 고려하기를 바란다! 그리고 위의 제안을 채택하십시오! 다시 결정하세요! 공공 주택도 재산권과 사용권으로 나뉜다. 공채의 집은 모두 원가가격으로 팔리며, 상품주택보다 토지 양도금이 한 개 적다. 할인가로 판매한다면 달라요! (그러나 단위는 매매를 허락하지 않고 매매도 할 수 없다! 예를 들면: 국가기관, 부처) 국토국이 판매를 허락한다면 문제없다!
질문 5: 공공 건물과 주거용 건물의 차이점은 무엇입니까? 프로젝트 개발 방면에서 공건과 주거용 건물의 차이는 주로 수요층이 다르고 * * * * * 에 납부한 세금이 다르다는 데 있다. 공건된 고객층은 기본적으로 어느 정도의 경제력을 가진 사람들이다. 이런 사람들은 숙박에 대한 요구가 높고, 감사 능력이 있으며, 어떤 집이 좋은지 알기 때문에 공공건물은 하드웨어와 소프트웨어를 잘 만들어 이 부분의 수요를 충족시켜야 한다. * * * 어떤 프로젝트가 공건이고, 어떤 프로젝트가 주택이고, 명확한 규정이 없지만, 개발업자는 프로젝트를 아파트 승인으로 승인할 때 공통된 기준을 가지고 있다. 또 공천에서 납부한 세금과 토지양도금이 주택보다 높기 때문에 공설의 판매가격은 주택보다 약간 높다. 많은 개발업자들은 승인 시 주택심사 비준에 따라 원가를 낮추기 위해 공건이라는 간판을 내걸고 판매한다. 이와 관련하여 시장을 규제하는 관련 법규도 있어야 한다. 기능적으로, 공공 건물은 기본적인 주거 기능을 보장하는 데 있어서 편안함, 기능 완전성, 서비스 및 구조적 합리성에 더 많은 관심을 기울여야 한다. 첫째, 공공 건물 단량체 면적이120m2 에 도달해야 실내 기능 구역을 더 잘 만들 수 있다. 면적이 너무 작으면 분할성이 드러나지 않아 편안함과 기능성이 크게 떨어진다. 그리고 공공 건물의 공간 면적도 커야 하는데, 주로 높이에 나타난다. 초기의 일부 집들은 높이 문제를 강조하지 않았다. 공공건물의 평평한 면적이 커서 높이가 부족하면 답답함을 느끼기 쉽다. 따라서 공공 건물은 일반적으로 높이가 2.8 미터 이상이어야 한다. 보조시설 방면에서 공공건물은 24 시간 엘리베이터, 24 시간 온수 기준에 도달해야 한다. 건축 품질과 건축 기준으로 볼 때 공공 건물은 기본적으로 판형 건물로 통풍이 잘 되고 일조가 충분하다. 다른 공공 건물과 집에는 아무것도 없다. 최근 집을 사는 것을 고려하고 있기 때문에 부동산 관련 정보를 많이 보내야 한다.
질문 6: 부동산증상의 공건계획 용도는 무슨 뜻입니까? 중고방으로 팔 수 있나요? 다 아니야!
공공 * * * 건축 = = = 개발자가 주택지 범위 내에서 국가 및 지방 관련 규정에 따라 건설한 각종 공공건물 또는 * * * 교육, 의료, 문화스포츠, 상업서비스, 금융우편, 지역사회 서비스, 시정공공시설 및 행정관리. 。 。 。
보통 팔리지 않아요! 네가 살 수 있는 것은 2008 년 상품주택 관리가 혼란스럽기 때문이다!
어떻게 문제를 해결할지는 명확한 규정이 없다! 이것은 현지 규정에 달려 있다!
질문 7: 주거용 건물과 공공 건물의 정의와 차이점은 무엇입니까? 공공 건물에는 사무실 건물 (사무실 건물, 부서 사무실 등 포함) 이 포함됩니다. ), 상업용 건물 (예: 쇼핑몰, 금융 빌딩 등). ), 관광 건물 (예: 호텔 호텔, 유흥업소 등. ), 과학, 교육, 과학 연구, 의료, 위생, 스포츠 건축 등 ) 및 통신 건물 (예: 우편, 통신, 방송 건물). 공공건물과 주택건물은 민간건물에 속한다. 민용건물과 공업건물을 통칭하여 건축이라고 한다. 상가가 공공건물인지 주거건물인지 아직 명확하게 정의되지 않았다.
내 대답을 받아들이는 것을 잊지 마라. 오, 감사합니다
질문 8: 10 주택단지조합공건 (이하' 보조공건') 이 뭔가요? 개발자가 국가와 지방의 관련 규정에 따라 주택지 범위 내에 건설한 각종 공공건물을 가리킨다. 일반적으로 교육, 의료위생, 문화스포츠, 상업서비스, 금융우편, 지역사회 서비스, 시정공공, 행정관리 등 8 가지 공공건물을 포함한다. 공사와 함께 건설된 건설은 업주에게 각종 편리한 주거조건을 제공하고 부동산의 흡인력을 높였으며, 업주와 개발업자들의 관심의 초점이다. 보조 공공 건물의 건설과 함께 그 재산권도 그에 따라 생겨났다. 이 문제는 개발자와 전체 소유주 쌍방의 중대한 이익과 관련이 있고, 기존의 관련 규정은 매우 단편적이고 모호하여 법률 적용이 어려워졌기 때문이다. 개발자와 업주들은 왕왕 각자 한 마디씩 고집을 부리며 분쟁을 일으킨다.
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질문 9: 주거용 건물과 공공 건물의 차이점은 무엇입니까? 주거용 건물-집뿐만 아니라 아파트와 기숙사. 유치원, 탁아소, 초중고등학교, 노인아파트, 양로원, 병원 병실, 요양원 등 공공건물은 엄격히 준수해야 한다.