2. "중화인민공화국 도시국유토지사용권 양도 및 양도잠행조례" (1990 년 5 월 19 일 중화인민공화국 국무부령 제 55 호 발표, 발행일로부터 시행) 에 따라.
제 12 조 토지사용권 양도 최대 연한은 다음과 같은 용도에 따라 결정된다.
(a) 70 년 동안 주거 토지; -응?
(b) 산업 토지 50 년; -응?
(c) 교육, 과학 기술, 문화, 건강, 스포츠 토지 50 년; -응?
(4) 상업, 관광, 오락지 40 년; -응?
(e) 통합 또는 기타 토지 50 년. -응?
확장 데이터
토지의 최대 사용 연한은 70 년이다. 시 국토부 관계자에 따르면 토지 사용 연한은 개발자가 이 토지의 토지사용증을 획득한 날부터 계산됩니다. 즉 국가가 처음으로 이 땅을 양도한 시간입니다. 1990 년 5 월 9 일부터 시행된' 중화인민공화국도시 국유토지사용권 양도 및 양도 잠행조례' 에 따르면 토지사용권 양도 최대 연한은 다음과 같은 용도에 따라 결정된다.
주택지 (즉 상품주택지): 전국적으로 통일적으로 시행된 토지 사용 연한은 70 년이다.
공업지 (즉, 사람들이 흔히 말하는 공장, 공업구): 전국적으로 통일적으로 집행된 토지 사용 연한은 50 년이다.
교육, 과학 기술, 문화, 위생, 스포츠 등 공익사업지: 전국적으로 통일된 토지 사용 연한은 50 년이다.
상업, 관광, 오락지: 전국적으로 통일된 토지 사용 연한은 40 년이다.
종합이나 기타 토지: 전국적으로 통일적으로 집행된 토지 사용 연한은 50 년이다. 2 토지 사용 연한은 자동으로 갱신될 수 있다.
2007 년 6 월 65438+ 10 월 1 일 발효된' 물권법' 에 따르면' 주택건설용지 사용권 만료 자동 갱신' 이 명시되어 있다.
물권법이 공포되기 전에 1994 년 7 월 5 일 중화인민공화국 도시부동산관리법 제 21 조의 규정에 따라 토지사용권이 갱신될 경우 토지사용권 양도계약을 재체결하고 규정에 따라 토지사용권 양도금을 납부해야 한다고 한다.
이전 규정에 따르면 토지사용권 갱신은 일정 비용을 내야 한다는 것이다. 물권법' 이 공포된 후 규정이 자동으로 갱신될 수 있지만 연장된 토지사용료 납부 기준과 방식은 사실상 명확하게 규정되어 있지 않다. 특히 2007 년 3 월,' 토지관리법 (개정 의견고)' 은 일정 범위 내에서 의견을 구하기 시작했다.
초안' 에 비해' 의견원고' 는' 무료 자동 갱신' 을' 국가 관련 규정에 따라 자동 갱신' 으로 바꿨다. 그러나 주택 구입자의 토지 사용 연한이 만료될 때 어떻게 권력을 연장할지, 토지 양도금을 내야 하는지, 얼마나 많은 양도금을 내야 하는지에 대해서는 명확한 설이 없다. 업계 관계자들은 적절한 갱신 가능성이 가장 높다고 보고 있다.
Baidu 백과 사전: 토지 수명?