생활에 미치는 영향
1, 인구 밀도
높은 용적률 주택 프로젝트는 동네에 많은 집이 건설되었다는 것을 의미하며, 고밀도 주택은 분명 고밀도 주거인구를 가져와 동네 소유주들의 주거 편안함을 떨어뜨릴 것이다. 또 고밀도 주민은 건물 내 헬스장, 어린이 행사장, 유흥업소, 엘리베이터, 소방통로 등에 큰 압력을 가할 수 있다. 잦은 사용은 이러한 시설의 노화를 악화시킬 수 있으므로 고밀도 주택을 살 때 더 높은 요구를 해야 한다.
2. 내부 계획 문제
높은 용적률 주택은 토지 이용률을 지나치게 추구하기 때문에 주거 지역의 층이 더 높고 녹지 비율이 그에 따라 낮아져 주거 지역의 주거 환경과 품질에 영향을 미친다. 또한, 건물 간격이 너무 가깝고, 동네 도로가 좁고, 주차 공간이 부족하며, 고용적률 동네의 통병이기도 하다.
3. 보안 문제
거주 밀도가 높기 때문에 드나드는 사람이 더 많아지고 외부인 통합의 난이도도 그에 따라 낮아진다. 이것은 고량주택의 안방 시스템에 대해 더 높은 요구를 제기했다. 따라서, 높은 용적률을 가진 동네 보안 시스템은 반드시 따라잡아야 한다. (물론, 저용률이 낮은 동네 보안이 중요하지 않다는 뜻은 아니다.) 모니터링 장비의 밀도를 높여야 할 뿐만 아니라 순찰인원을 늘려 가구의 안전을 보장해야 한다.
땅값에 미치는 영향
용적률은 땅값 수준을 더 정확하게 측정할 수 있다. 주택 일방적 개발 비용 = 주택 일방적 비용+부동산 가격+세금; 바닥 토지 가격 = 총 구획 가격/총 구획 허용 건축 면적 = 토지 단가/용적률.
용적률이 땅값에 미치는 영향은 이익 메커니즘과 시장 수급의 영향을 받는다. 일반적으로 구위 조건이 좋을수록 땅값 수준이 높을수록 공급과 수요 갈등이 두드러지고 토지계획 통제가 엄격할수록 용적률이 땅값에 미치는 영향이 커진다. 구체적으로 다음과 같은 측면에 나타난다.
1, 일방적 비용에 영향을 미침
건물 밀도가 변하지 않을 때, 용적율의 증가는 주로 건물 층의 수를 증가시킨다. 건축층의 수가 증가함에 따라, 초기에는 기초공사비와 기초처리비 분담으로 인해 일방적인 비용이 감소했다. 층수가 일정한 값에 이르면 기초를 강화하고 엘리베이터를 늘리고 내진 강화 등을 해야 한다. 일방적 비용은 하락에서 상승으로 바뀌었고, 일방적 판매가격은 건물 용량 증가로 인해 건물 환경의 질이 떨어지는 추세다.
집을 살 때 우리는 용적률이 낮은 집이 용적률이 높은 집보다 비싸다고 생각한다. 그러나 일부 용적률이 높은 집들은 사실 낮지 않다. 단지 층수가 일정한 값에 도달했기 때문에 일방적인 비용이 증가하기 때문에 비싸다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 용적률, 용적률, 용적률, 용적률, 용적률)
용적률이 땅값에 미치는 영향은 도시 규모에 비례한다.
도시 규모가 커질수록 용적률이 땅값에 미치는 영향이 뚜렷할수록 땅값은 용적율에 따라 변하는 폭이 커진다. 아주 간단합니다. 대도시와 소도시의 땅값과 용적률 (건물 밀도) 을 비교해 보세요.
3. 용적률이 땅값에 미치는 영향은 같은 도시에서 내부 링에서 외부 링까지 점차 약화되고 있다.
용적률이 같은 도시의 다른 지역에 미치는 땅값의 영향은 다르다. 도시 지역의 위치 조건은 우월하며, 토지 이용 강도, 토지 이용 효율, 토지 수요, 토지 희소성, 계획 통제는 모두 다른 지역, 특히 도시 변두리 지역보다 높다. 치열한 경쟁으로 땅값이 용적율에 따라 변하는 폭이 토지이익메커니즘의 작용으로 땅값이 용적율에 따라 변하는 법칙에 근접하거나, 다른 변두리 지역의 토지 희소성이 낮아지고 용적률이 땅값에 미치는 영향도 낮아졌다.
4. 용적률은 유형마다 토지 가격에 다른 영향을 미친다.
같은 도시에서는 용적률이 서로 다른 유형의 땅값에 미치는 영향이 강한에서 약까지 상업, 주택, 공업용지 순으로 나타났다.
이것은 용적률이 사람에게 미치는 영향에 관한 것이다. 주택 구입자들은 집을 볼 때 더 많이 물어보고 비교해서 자신의 생활 환경을 보장해야 한다.
(위 답변은 20 17-07- 12 에 발표되었습니다. 현재의 주택 구입 정책은 실제 상황을 참고하시기 바랍니다. ) 을 참조하십시오
새 집을 살 때 소호 초점망에 올라요.