(a) 국가 기관 토지 및 군사 토지;
(2) 도시 인프라 및 공익사업지;
(3) 국가가 지원하는 에너지, 교통, 수리 등 인프라 토지;
(4) 법률 및 행정 법규에 규정된 기타 토지.
양도와 양도방식으로 토지사용권을 취득하는 것의 차이점은 무엇입니까?
1. 양도는 정부가 국유지 사용권을 유상으로 양도하는 행위이다. 이전은 일반적으로 행정사업 단위를 겨냥한 것이다. 이 기관들은 국유지를 인수하는데, 관련 세금 외에 양도금을 지불할 필요가 없다. 토지의 용도와 경영 성질이 바뀌면 양도금을 납부하여 토지증의' 양도' 를' 양도' 로 바꿔야 한다.
양도는 정부가 토지 수입을 양도하는 한 가지 방법이다. 간단히 말해서 토지 이용자들이 정부에 돈을 주지 않으면 양도하고, 주로 정부 프로젝트에 쓰인다. 양도는 개발자가 반드시 정부에 돈을 주어야 하는 것이고, 정부는 네가 70 년이나 50 년의 사용권을 보증해야 한다는 것이다.
3. 토지사용권 양도는 토지소유자가 토지소유권을 유상이나 무상으로 다른 사람에게 양도하는 것을 말한다. 전자는 국가가 개인, 단위 또는 집단에 배정한다. 후자는 개인, 단위 또는 단체가 토지 사용권을 다른 개인, 단위 또는 집단에 양도하는 것이다.
4. 어느 방면에 사용되는지 판단해야 합니다. 개인적으로 분양 주택을 사면 토지 양도가 더 좋을 것이다. 그러나 정부의 염세집이나 안치주택은 토지를 할당하는 것으로 구입해도 사용권에 영향을 주지 않는다.
5. 토지를 양도하려면 양도가 필요하고, 토지를 양도해야 하는 사용자는 현급 이상 인민정부에 비준을 신청해야 한다. 승인 후 양수인은 토지 양도금을 납부해야 하고, 토지 성질이 양도성격으로 변경되어야만 양도 수속을 할 수 있다. 그렇지 않으면, 국유가 토지를 양도하는 매매 쌍방이 모두 양도를 처리할 수 없다면, 당신의 권리는 보장되지 않으며, 토지도 양도할 필요가 없습니다.
6. 토지 취득 철거, 토지 할당을 보상하지 않지만, 토지 부착물에 상응하는 보상을 준다. 토지 양도는 다르다. 토지와 부착물은 모두 보상해야 한다.
7. 토지사용권 할당:' 토지사용권관리 잠행방법' 제 2 조에 따르면 토지이용권 할당은 토지이용자가 토지사용권을 양도하는 것 외에 다양한 방식으로 획득한 국유토지사용권을 가리킨다.
중화인민공화국 도시부동산관리법 제 23 조는 토지사용권을 양도하는 취득 방식을 규정하고 있다. "토지사용권을 양도하는 것은 현급 이상 인민정부가 보상안치비용을 지불한 후 토지이용자를 승인하거나 토지이용권을 무상으로 토지이용자에게 제공하는 행위를 가리킨다.
본 법의 규정에 따라 양도방식으로 토지사용권을 획득한 것은 법률, 행정법규에 별도로 규정된 것 외에 사용기한의 제한이 없다. 이 규정은 지금까지 입법 차원에서 토지사용권 양도 개념에 대한 가장 권위 있는 정의이다.
8. 토지 양도는 토지 이용자가 토지를 얻는 방법이자 토지 자산을 처분하는 방법이다. 토지사용권을 양도하는 것은 토지사용자가 국가에서 구매한 일종의 재산권이다. 토지 이용자는 토지 수익을 소유, 사용 및 얻을 수 있을 뿐만 아니라 토지 사용권을 자율적으로 통제하고 처분할 수 있다. 토지사용권 양도에는 계약, 입찰, 경매의 세 가지 방법이 있다.
토지사용권이 양도되고, 국가는 일정 기간 내에 국유토지사용권을 토지사용자에게 양도하고, 토지이용자는 국가에 토지사용권 양도금을 납부한다. 이른바' 분양' 이란 일정 기간 내에 토지 가격을 한꺼번에 받는 것을 말한다. 우리나라 법률은 토지사용권 양도 최대 연한은 주택지 70 년, 상인오락지 40 년, 기타 토지 50 년이라고 규정하고 있다.