금융거리, 해남 부력만, 혜주황사동 온천 프로젝트, 벽계원 혜동아파각 프로젝트, 리해그룹 정저우 안명호 프로젝트, 동부 화교시 프로젝트, 신세계해구 미사 프로젝트, 루넝 청마이 영빈반도 프로젝트, 중신지보 프로젝트, 국신지용목만 프로젝트, 장보천해남 프로젝트 등. 수백억 에이커의 땅을 투자하는 대규모 제작입니다.
휴양지의 선행자 부족으로 국내에는 성숙한 성공 사례가 없어 모두 석두 강을 건넌다. 나는 발리, 골드코스트, 두바이, 하와이 등 세계적으로 유명한 리조트를 많이 다녀왔다. 그러나 모두 같은 곤혹에 직면해 있다: 프로젝트 포지셔닝의 난이도. 정확한 프로젝트 포지셔닝은 제품 세분화, 세그먼트 및 고객 세분화의 완벽한 조화입니다.
대형 휴양지의 발전 방향은 어디입니까? 프로젝트는 어떻게 포지셔닝합니까?
금융가 혜주시 베이 프로젝트, 통제 면적 20.2 제곱 킬로미터, 7 산 8 만, 18 관광지,18km 프리미엄 해안선, 전형적인 지역 개발 대형 휴양지 프로젝트. 나는 개발자' 금융거리 지주' 의 주모자로 참여하는 특권을 누렸다. 3 년 동안 나는 프로젝트 포지셔닝, 베이 계획, 제품 계획의 전 과정을 거쳤다.
첫째, 고도가 시야를 결정한다: 도시 공간을 확장하고 가치 웅덩이를 발굴한다.
경제학은 한 나라의 경제 발전이 객관적으로 그라데이션 차이가 있다고 지적했다. 고그라데이션 지역은 지속적인 혁신과 지속적인 확산을 통해 발전을 추구하고, 중저그라데이션 지역은 확산을 받아들이거나 기회를 찾아 도약과 역그라데이션을 찾아 발전을 추구합니다.
주변의 모든 지역의 경제 그라데이션이 보편적으로 높으면 낮은 그라데이션 지역이 가치 우울증을 형성할 수 있습니다! 가치 우울증은 정부, 인재, 자본의 관심의 초점이다.
광저우, 심천에서 혜주, 순랴오 만에 이르기까지 높은 것에서 낮은 것까지 가치 그라데이션이 형성되었다. 주강 삼각주에서 가장 깊은 미개발 부의 움푹 패인 곳으로서 발견과 개발 과정에서 가치 회귀와 자본 부가가치의 비약적인 발전을 이루었다.
불황의 첫 번째 원인: 도시 공간-임평반도, 주강 삼각주 동부의 중요한 연해공업 기지.
주강 삼각주의 새로운 계획에서' 선샤인 코스트' 계획을 제시하여 주강 삼각주가 주강 시대에서 남해시대로, 동동 서부 연해 발전축이 2 1 세기 주강 삼각주의 새로운 포인트가 될 것이다. 이에 따라 주강 삼각주 동동 방사선 제 1 역에 위치한 임평반도는 그 위치, 토지, 생태적 우세로 향후 20 년 동안 주강 삼각주 산업 확장 발전의 주요 성장 극이 될 것이며, 주강 삼각주 동부 연해 지역 발전축의 지역 중심 도시가 될 것이다.
불황의 두 번째 원인: 신흥산업인 혜주가 광심완산업 이전 4000 억을 맡고 있다.
심천 동관 광저우 는 비교적 경쟁력 이 강한 현대 산업 체계 를 구축하는 데 힘쓰고, 구조 조정 을 추진 산업 최적화 업그레이드 를 추진 하 고, 기존 일부 산업 은 점차 외적 으로 이동 하 고, 혜주 는 발전 을 가속화 하 고 경제 총량, 산업 이전 은 보완 적 인 화제 가 될 것 이다. 공업 생산액 규모는 지난해 이미 2 조 원 정도에 이르렀고, 이전해야 할 산업 생산액은 6000 억 위안에 달할 것이고, 지리적 우세를 차지하는 혜주는 3 분의 2 의 큰 케이크로 나눌 수 있다.
"중해셸" 과 그 하류 산업은 향후 5 년에서 10 년 사이에 주변 지역에 60 억에서 10 억원의 투자와 헤아릴 수 없는 산업 종사자를 가져올 것입니다. 인산평화해 6 ~10km 연해산업단지 개발이 한창이다. 황구, 지롱제화 및 보조업체 3000 여 개, 2006 년 연간 대외무역화 6 억 켤레, 공업총생산액이 6543.8+05 억원을 넘는다. 인산편구 해안성 공업구 6 제곱킬로미터 이상의 토지보유고가 선전 산업 이전을 위한 첫 번째 선택이 될 것이며, 폭스콘 () 는 현재 앞서고 있다. 평해가비 공업물류구는 평해 발전소 프로젝트를 도입하여 초기 투자 6543.8+0 억 8 천만 원을 도입했다 ...
이런 산업 이전의 큰 맥락에서, 우리는 순랴오 만이 주변 산업의 뒷정원이 될 것이라고 생각하는데, 이것은 대형 휴양지 발전의 시장 기반이다.
불황의 세 번째 원인: 관광업-순야가 혜주에서 관광업을 대대적으로 발전시키는 선두 주자가 될 것이다.
관광업은 이미 혜주의' 기초산업' 이 되었다. 사오만은 혜주가 생태 레저 관광 브랜드를 만드는 선두 종목이다. 2006 년 혜주시 정부 업무 보고서와' 11-5' 계획 보고서에서 순야는 백리 생태 관광 복도 건설 계획에 포함됐다.
순랴오 만 관광 시장은 시급히 석방되어야 한다. 시장 조사에 따르면 순야 관광객 1 인당 200 원/방문객 소비? 일, 주강 삼각주 623.5 위안 미만/사람 평균 수준? 하루의 3 분의 1. 순야 관광 종목이 적어서 접대 수준을 높여야 한다. 순랴오 만의 개조 건설을 통해 관광 소비는 석방할 수 있는 많은 공간이 있다.
이를 바탕으로, 우리는 주강 삼각주의 미래 도시 발전 방향에 의존하는 네 가지 확고한' 지지' 를 발견했다. 둘째, 주강 삼각주 휴일 계층의 실질적인 형성에 의존한다. 셋째, 주강 삼각주 주요 도시의 1 인당 수입이 5,000 달러가 넘는다. 넷째, 자원, 즉 순다가 풍부한 관광 자원과 해양 자원에 의존한다.
둘째, 규모 측정 거리: 2 시간 원활한 도킹, 홍콩 리조트 절약
순랴오 베이 프로젝트는 광둥 () 성 혜주 () 시 대아만 동해안 () 에 위치하여 홍콩, 선전 () 및 대아만 경제기술 개발구 () 에 인접해 있으며, 서쪽과 대아만 경제기술 개발구 () 는 바다를 사이에 두고, 북쪽은 피라산진 () 과 접해 있으며 광저우 () 180 킬로미터, 선전 ()/Kloc
이 두 시간을 얕보지 마라. 두 시간은 휴가의 황금시간이다. 순야에서 출발한 지 2 시간 만에 중국 경제가 가장 활발하고 부유한 지역을 덮었다.
2 시간 생활권은 광저우, 선전, 주해, 불산, 동관, 중산, 혜주 등 주강 삼각주의 주요 도시를 포함한 약 4 만 제곱킬로미터의 토지를 덮고 있으며, 인구는 약 4000 만 명, 그중 거의 40% 는 연간 소득이 8 만 원 이상인 중고소득자, 거의 654.38+07 만 명이다.
2 시간 생활권 GDP 총량은 2 1734 억원 (2006 년 데이터), 1 인당 GDP 는 44992 원, 도시 주민 1 인당 가처분소득 18447 원/년, 전국 도시 1 인당 가처분소득18447 원/년보다 훨씬 높다
소득 수준은 레저 휴가 관광의 발전을 위한 물질적 토대를 마련했다. 세계관광기구의 연구에 따르면 1 인당 GDP 가 2000 달러에 달하며 가족당 1 년에 한 번 휴가를 갈 수 있는 것으로 나타났다. 1 인당 GDP 는 3000 달러에 달하며, 가족당 일 년에 두 번 휴가를 갈 수 있다. 2006 년 주강 삼각주 1 인당 GDP 는 이미 5000 달러를 넘어 전국 1 위를 차지했다. 주민 가처분소득의 증가는 관광 휴가 수요를 강력하게 촉진시켰다.
물론, 사오만 프로젝트의 대상 고객은 2 시간 휴가 생활권, 즉 주와 항구의 중고소득층을 찾아야 한다. 우리는 그것들을 다음과 같이 분해합니다.
첫 번째 범주, 관광객. 자가용 개인 및 가족 고객, 여행사의 팀 고객, 산객 등.
두 번째 범주는 비즈니스 휴가자입니다. 홍콩과 마카오를 포함한 주강 삼각주 중 고소득인, 광둥에서 일하는 외국인, 기업 상무회의, 정부 접대.
세 번째 범주, 투자 주택. 이런 고객은 가장 소비력이 있다. 처음에는 홍콩, 심천, 동관, 광저우의 고소득층 (투자, 휴가) 이었습니다. 중기, 지역 고소득 인구 (휴가, 자택); 후기에는 지역 내 산업노동자를 위주로 한다.
개발 범위가 8 년에서 10 년 사이인 대규모 프로젝트로서 소비자층의 지역 개발은 크고 완전해서는 안 된다는 점을 분명히 해야 한다. 한편으로는 고객 포지셔닝이 명확하지 않고 홍보 자원이 집중되지 않고, 한편으로는 시장 피로를 초래하기 쉽다. 따라서 관광객의 방향에 대한 장기 계획을 세우는 것이 특히 중요하다. 최근 및 장기 고객 개발 지역을 명확히 하고 주력 고객, 이미지 고객, 벤치마킹 고객 등 주요' 스타' 라인업을 확정한 뒤 지역 고객, 우발성 고객 등' 군중 배우' 로 마무리됐다. 속담에' 둥지를 짓고 봉황을 유인한다' 는 말이 있는데, 먼저 봉황을 끌어들여야 새, 초보, 독수리가 몰려온다.
셋째, 시각에서 관념을 바꾼다: 제품 계획에서 산업 계획에 이르기까지, 지역 계획에서 도시 계획에 이르기까지.
순수 휴가 수요에 의존하는 외지 고객들만 지탱하고 소화하는 거대한 리조트 부동산 프로젝트는 분명히 충분하지 않다. (윌리엄 셰익스피어, 리조트, 리조트, 리조트, 리조트, 리조트, 리조트, 리조트) 개발과 운영의 관점에서 볼 때, 단지 몇 개의 관광지와 몇 세트의 오락 시설을 건설하여 집 판매와 호텔 운영을 완성하는 것은 비현실적이다.
어떻게 휴일 소비 시간을 연장할지는 대형 휴일 부동산 개발이 직면한 핵심 문제다.
대형 리조트 부동산 프로젝트는 하나의 산업으로 만들어야 한다. 매력적인 체험 콘텐츠와 구조를 제공하여 외부인들의 모임을 끌어들여 거대한 지역 집결과 경제 주도 효과를 만들어 지역 계획에서 도시 계획으로, 부동산 개발에서 관광 개발로의 전환을 마무리한다.
이를 바탕으로, 우리는 걸프만 프로젝트에 다양한 휴가 방식을 제공한다. 레저 지역, 리조트, 전시 지역, 엔터테인먼트 지역, 보행자 거리, 쇼핑 엔터테인먼트 지역 및 관광 마을이 있습니다. 관광농업, 컨벤션 산업, 스포츠 엔터테인먼트 산업, 참여식 엔터테인먼트 산업, 레저 상업, 창조산업, 우리는 심지어 베팅 산업까지 생각했다.
Dell 의 구체적인 제품 설계를 살펴 보겠습니다.
5 성급 리조트 그룹: 최소 5 개, 약 3,000 개의 침대를 제공합니다.
관광휴가 부티크호텔: 10 으로 2500 ~ 3000 개의 객실을 제공합니다.
골프공원: 72 타, 18 홀.
요트 부두: 총 정박장 수는 600 ~ 800 개입니다.
대형 해수욕장: 동시에 8000 명을 수용할 수 있습니다.
수상 스포츠 센터: 동시에 2,000 명을 수용 할 수 있습니다.
산악 및 야외 스포츠 클럽
익스트림 스포츠 클럽
해낚시 전용 부두
문화 공연 광장
연해 횡단보도
습지 생태공원
해상탑
해상잔교
재산권 리조트 (빌라/아파트/호텔)
엔터프라이즈 클럽
호화상가
대형 쇼핑몰
미식가 광장
바 거리
나이트클럽 ...
사실, 이후의 실제 운영으로 볼 때, 당초의 계획 사고방식과 똑같다. 최근 2 년 동안 순랴오만은 중국 모터보트 세계선수권대회 F 1 운영측 김만기지, 김만 해윤영화스타기지, 혜주 금만 동방빙리 모델 (스타) 기지, 혜주금만 (제 8 회 중국 직업모델 선발대회) 등 여러 산업 부화 프로그램을 속속 도입했다. (참고: 순랴오 베이 프로젝트는 현재' 금만' 으로 명명되었다)
넷째, 태도가 성패에 영향을 미친다: 1 위, 친환경 1 위, 여행 1 위, 근익에 급급해서는 안 된다.
세트, 환경, 관광오락 시설이 선행되어야 하고, 주택 개발이 급공근익이 되어야 한다.
첫 번째 단계는 고급 휴가 부동산을 개발하여 지역 휴가의 품질과 인지도를 전면적으로 높이는 것이다.
두 번째 단계는 기능이 완벽하고 주거와 업무에 적합하며 여가를 위주로 하는 빈해 신도시를 개발하는 것이다. (이곳의 여가는 일반적으로 캐주얼한 분위기를 조성할 수 있는 형식을 가리킨다. 고품격 주거 지역, 분위기 있는 빈해 기능 블록, 오염이 없는 크리에이티브 산업원 등이 포함된다. ) 을 참조하십시오
개발 순서에서 다음 두 가지 "첫 번째" 원칙을 따릅니다.
첫째, 인프라 건설이 선행되어야 한다. 둘째, 전체 토지 가치와 지역 품질에 유리한 프로젝트가 우선적으로 추진될 것이다. 5 성급 호텔, 골프, 관광오락 시설과 같은 것들이죠.
밝은 업적은 영원합니다: 중국과 세계.
자신의 포인트가 없는 리조트는 목적지 리조트가 아닙니다.
국내외 관광 리조트의 발전 과정과 추세 특징을 분석해 휴가 관광의 빠른 발전과 관광 리조트 경쟁이 심화됨에 따라 핵심 객원 시장을 포지셔닝하고 자신의 특색과 하이라이트를 형성하며 관광객의 다양한 요구를 충족시키는 것이 새로운 추세라는 것을 알 수 있다.
오리온 베이, 독창적인 해안자원, 국제화된 시야의 계획 배치, 주강 삼각주에서 사탕수수가 가장 많이 나는 성숙한 지역은 점차 세계 10 대 베이 지역과 비슷한 5 성급 리조트, 골프장, 요트 클럽, 국제 호화 상업을 형상적으로 지지하는 국제 휴양지를 형성할 것이다.
사오만의 구체적인 하이라이트는 다음과 같다. 제품 디자인은 주제, 생태, 문화, 참여에 중점을 두어야 한다.
특색 문화를 발굴하다.
"팔대만, 하늘이 내린 백사제방" 에서 "자원 처녀지" 까지
특색 경관 (칠산 팔만 18 경)' 에서' 산해전설' 까지
"거북이의 자연 산란장" 에서 "새로운 해양 문화" 까지
"엄마 사원, 순다 어가" 에서 "민난 현지화, 객가 문화, 광부 문화" 까지
마지막으로 풍부한 이미지 포지셔닝 형성: 중국의 몰디브 건설.
자동사 결론
주강 삼각주 시장에 입각하여 세계적인 해안 레저 휴양지를 건설하다.
남구-몰디브 사구: 저밀도 휴가 레저 커뮤니티 (부자구). 체육공원 (27 홀 골프장), 요트 부두/요트 클럽, 5 성급 호텔을 지역사회로 활용해 고급 휴양지 개발에 주력하고 있습니다. 해안 하이 엔드 호텔 및 상업 지원 서비스 시설의 개발에 중점을 둡니다. 2 선은 바다 쪽에 의지하여 산해경 별장을 개발한다. 골프장 배치를 이용하여 골프 별장과 어울리다. 기존 수계와 내만을 이용하여 해안요트 별장을 계획하다.
중앙구-하와이 풍토구: 새로운 해안 레저타운. 다원체험, 복합적으로 완비된 해안마을로 발전하여 리조트, 아파트, 빌라, 상가 개발 및 판매에 주력하고 있습니다.
노스 디스트릭트-원래 명승지: 생태 보호 및 통제 구역. 징발 범위 내에서 특색 리조트, 해경 음식, 판매가능 부동산, 부두, 맹그로브 공원을 계획하다. 비토지 수용 범위, 공업 및 주거지, 생태관광지, 농업용지 통제성 보호를 마련하다.