위탁 관리자: (당사자 a)
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법정 대리인:
위탁 관리자: (파티 b)
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제 1 장: 호스팅 모드 및 범위
제 1 조 호스팅 방식: 갑측은 을측에 개선문 호텔 경영을 전권 위탁하고 을측은 위탁료를 받는다.
제 2 조 관리 범위: 우한 서동가 3 1 호에 위치한 개선문 호텔의 모든 경영자산과 부속자산 (44700 ㎡의 건물, 시설 및 생활시설 포함).
제 2 장: 구금 기간
제 3 조 보관기간은 10 년으로 2005 년 7 월 30 일부터 2065438+2005 년 7 월 30 일까지입니다.
제 3 장: 관리비 및 사업 목표
제 4 조 관리비
을측이 받는 위탁료는 두 부분, 즉 영업액의 3% 와 영업이익의 2% 로 구성되어 있다.
영업액' 은 위탁후 을측이 실제로 경영한 영업소득과 영업외 소득의 합계를 가리킨다.
영업이익' 은 국가회계정책에 규정된 이윤표에서 재정비, 고정자산 감가상각, 부동산세, 재산보험 등 비영업적 요소를 공제해 계산한 소득세 전 이익을 말한다. 영업이익' 은 을측의 위탁비 계산에만 쓰이며 호텔의 실제 재무회계와 재무처리는 국가가 반포한 관련 정책에 따라 정상적으로 진행되고 있다.
제 5 조 신탁 통치료 지불
관리비 지불은' 월 선불, 연말 결제' 방식을 채택하고 있습니다.
매월 (6 월 65438+2 월 제외) 이달 실제 매출의 3% 에 따라 위탁료를 인출하고 다음 달 6 월 10 이전에 호텔 계좌에서 을측 지정 계좌로 직접 지급한다.
관리비는 회계연도마다 한 번씩 결제하고, 연간 관리비는 부분적으로 쌍방의 승인을 받은 뒤 이듬해 65438+ 10 월 3 1 이전에 을측에 일시불로 지급한다. 을 측은 매일 0.5% 의 연체료를 받을 것이다.
제 6 조 양 당사자가 합의한 사업 목표는 다음과 같다.
2005 년은 시운전의 해로 경영 목표를 심사하지 않는다. 파티 b 는 매출액의 4% 에 따라 호스팅 비용을 청구해야합니다.
2006-2008 년 연간 매출액은 6800 만원,' 영업이익' 은 1980 만원이었다.
2009 년부터 비즈니스 목표는 3 년마다 조정되어 본 호스팅 계약의 보완 계약으로 사용됩니다. 경영목표 조정은 적당히 올릴 수 있지만 원칙적으로 그해 국가가 발표한 인플레이션 지표를 초과하지 않는다.
제 7 조 영업일. 영업일은 을측이 입주한 호텔이 손님의 소비를 정식으로 환영하는 날짜를 말한다. 이 영업일도 쌍방이 서면으로 확인해야 한다. 즉 을측의 실적은 이 날짜부터 계산한다.
제 8 조 사업 범위 및 사업 목표 조정
조건부로 업무 범위를 조정할 수 있다. 업무 범위를 조정하는 절차는 10, 20, 2 1 을 따릅니다.
영업범위의 조정으로 연간 매출이 65,438+00 만원을 넘을 것으로 예상되면 영업목표인 연간 영업이익지표와 연간 영업이익지표가 그에 따라 조정되고 보충협의를 통해 명확해질 것으로 예상된다. 연간 매출액이 654.38+00 만 이내에 변동하여 경영 지표가 조정되지 않았다.
같은 건물의 부동산 관리는 원칙적으로 을측이 소유한다. 을측이 다른 이유로 경영을 운영하거나 포기하지 못한 경우 호텔 운영비용과 관련된 부분 (예: 설비운영, 보안, 공공공간 운영비용 등) 입니다. , "영업 이익" 지표에서 그에 따라 감소해야합니다.
제 4 장 당사자 a 의 의무와 권리
제 9 조 갑은 우한 개선문 호텔의 소유권을 가지고 있으며, 을측의 정상적인 경영에 영향을 주지 않고 을측의 경영 상황을 이해하고 감독할 권리가 있다. 을 측은 대차대조표표, 손익 계산서, 현금 흐름표, 주석 또는 설명을 포함하여 개선 호텔의 재무 통계 보고서를 갑 측에 정기적으로 제출해야 합니다.
제 10 조 갑은 이사회의 이름으로 호텔 경영권을 행사한다. 을측이 제시한 연간 재정지출 예산을 비준하여 50 만원 이상의 고정자산투자, 쇄신 개조 또는 설비 시설 추가에 대한 의사결정권을 가지고 있다.
제 1 1 조 갑이 제공하는 우한 개선문 호텔의 하드웨어 조건은 이미 초보적으로 국가 4 성급 호텔 표준에 도달했으며, 아직 미달된 것은 가능한 한 빨리 표준에 도달해야 한다.
갑은 자신이 제공한 우한 개선문 호텔이 재산권과 경영권에 법적 장애가 없음을 보증합니다. 법률장애나 갑의 채무 및 권익으로 인한 경제적 손실과 이에 따른 을측에 대한 직접적인 경제적 손실은 갑이 책임집니다.
제 13 조 갑은 좋은 호텔 경영 환경을 제공하고 영업허가증, 세무등록증, 문화허가증, 공공안전허가증, 위생허가증 등 합법적으로 유효한 영업허가증을 제공해야 한다. 을측이 외부 갈등을 처리하도록 돕다.
제 14 조 갑은 호텔 임원과 직원에게 생활시설을 제공한다. 을측 고위 임원의 2 실 1 청 주택 10 세트, 식당, 기숙사, 목욕탕 등 필요한 생활조건, 직원들에게 필요한 문화유흥장소 등이 포함된다. 위 생활시설은 호텔 안이나 호텔 근처에서 해결해야 한다.
제 15 조는 3 백만 원 이상의 운영비를 제공하고, 제때에 정상 운영에 필요한 운영자금을 충분히 제공한다.
제 16 조 호스팅 운영 기간 동안 갑측은 호텔 인테리어의 정상적인 감가 상각과 업계 시장의 변화에 따라 3 ~ 5 년마다 적절한 범위의 인테리어 개조와 개조를 해야 한다. 갑은 호텔 연간 매출의 2% 를 인테리어 기금으로 인출하여 호텔 인테리어와 유지 보수에 필요한 자금을 확보하였다.
제 17 조 갑은 제 3 자에게 을측의 영업 비밀을 지킬 의무가 있다.
제 5 장 파티 b 의 권리와 의무
제 18 조 을측은 자신이 호스팅하는 호텔에 대해 완전한 관리권을 가지고 있다. 을측은 관리된 호텔을 처분할 권리가 없다.
19 명. 을측은 제 1 1 조에 규정된 인원을 제외하고 완벽한 호텔 인사관리권을 가지고 있다. 갑이 채용한 기존 호텔 직원 (종업원, 각급 사장) 은 모두 을측이 다시 초빙하여 임금을 정한다.
제 20 조 호텔 재무 관리는 종합 예산 관리를 실시한다. 연간 예산이 갑 이사회의 비준을 받은 후 을 측은 자율적으로 지배할 권리가 있다. 업무가 예산을 초과해야 하는 경우 특집 보고서 형식으로 갑 이사회에 비준을 신청한 후 실시할 수 있다.
을측은 호텔의 정상적인 경영에 필요한 매입과 50 만원 이하의 고정자산투자 및 설비시설의 갱신 또는 추가 또는 기타 처분을 결정할 권리가 있다.
영업외 지출 65438 만원 이하는 갑측 부사장이 서명하고, 65438 만원 이상 50 만원 이하는 갑측 이사회 대표가 비준한다. 영업외 지출, 고정자산투자, 설비시설 개조 또는 추가 또는 기타 처분액이 50 만원 (50 만원 포함) 을 넘는 경우 을측이 갑측 이사회의 승인을 받아야 실시할 수 있다.
제 2 1 조 을측은 업무상의 필요에 따라 본 계약에서 규정하지 않은 업무사항을 갑측에 정식으로 제출하므로 갑측은 15 일 (영업일 기준) 내에 서면 답변을 해야 합니다. 을측이 이 시간 이후 명확한 답변을 하지 않으면 갑의 동의로 간주된다.
제 22 조 을측은 그 경영 관리 활동이 국가 관련 법규의 규정에 부합하고 합법적인 경영을 보장할 의무가 있다.
제 23 조 을측은 본 협정이 체결되기 전 갑의 원시 경영행위로 인한 어떠한 법적 경제적 책임도 지지 않으므로 을측의 위탁실적에 미치는 영향은 위탁비 계산에서 제거되어야 한다.
제 24 조 상표와 명칭. 호텔 대외명은' 우한 개선문 화천호텔' 이다. 호텔은' 화천' 상표와 로고가 붙은 하객용품, 문구용품, 메뉴, 광고를 통일적으로 인쇄한다. 위탁경영 기간 동안 을측은 상표, 명칭 사용료를 따로 받지 않고, 갑측은 을측 상표, 명칭의 홍보비, 홍보비 등의 어떠한 비용도 받지 않는다.
을 측이 위탁을 개시할 때 호텔은 어떤 이유로든 을 측의 상표와 명칭을 계속 사용해서는 안 된다.
제 25 조 을측이 제공하는 호텔 서비스 기준은 우한 시의 동종 업계, 동성급 호텔보다 낮아서는 안 된다.
제 26 조 갑의 책임이나 경영 환경에 중대한 변화가 발생하는 것 외에 을측은 정상 영업연도 내에 쌍방이 제 6 조에서 약속한 경영 목표를 달성해야 한다.
을측이 2 년 연속 두 가지 지표를 완성하지 못했거나 2 년 연속 이 지표 중 하나를 완성하지 못한 경우, 갑측은 협의를 제출하여 위탁을 종료할 권리가 있다.
제 27 조 을측은 매년 연말까지 15 일 이내에 갑 이사회와 감사회에 다음 연도의 경영 계획과 예산 보고를 제공해야 한다. 매년 끝난 후 30 일 이내에 갑측 이사회와 감사회에 전년도의 경영 실적 보고서와 경영 계획 예산 집행 상황을 제공한다.
제 28 조 위탁 경영 기간 동안 갑측 이사회의 승인 없이는 을측은 호텔의 이름으로 대출, 투자 또는 담보를 할 수 없다.
제 6 장 보상 및 벌금
제 29 조 판결 및 벌금
을측이 연간 영업액 목표를 초과 달성한 경우, 실제 완료된 연간 영업액에 따라 위탁료를 받는 것 외에 초과분 2% 의 보상을 받아야 한다. "영업이익" 지표를 초과 완성하는 것은 초과부분의 5% 에 따라 장려를 한다.
을측이 연간 영업액 목표를 완료하지 못하면 차액의 2% 에 따라 벌금을 물게 됩니다. 영업이익 목표를 달성하지 못한 사람은 차액 5% 의 벌금을 부과한다.
벌금은 보관비에서 공제됩니다.
연간 영업액 지표와 영업이익 지표는 독립적으로 심사한다. 즉, 두 지표가 모두 초과되면 장려되고, 두 지표가 다르면 처벌한다. (윌리엄 셰익스피어, 영업이익, 영업이익, 영업이익, 영업이익, 영업이익, 영업이익) 한 지표가 초과되면 다른 지표가 다르고, 초과된 지표상, 차이의 지표가 벌금이 부과된다.
제 7 장 양도
제 30 조 본 협의 유효기간 내에 갑측은 호텔의 자산이나 주식을 양도할 권리가 있지만, 3 개월 전에 을측에 서면으로 통지하고 호텔의 정상적인 영업에 영향을 미치지 않도록 해야 한다. 갑이 양도한 호텔 자산이나 주식에 대해 동등한 조건 하에서 을측은 우선 구매권을 가지고 있다.
제 3 1 조 호텔 자산이나 지분 양도 후에도 본 계약은 계속 유효하며, 갑측은 양수인과 을측의 관계를 조율하여 을측이 호텔을 전권 보관하는 것을 계속해야 한다. 양수인이 을측이 계속 위탁하는 것에 동의하지 않을 경우, 협의에 따라 을측에 그해 위탁료를 지불하는 것 외에, 갑측은 을측이 지난해 호텔 위탁료의 50% 를 일회성 보상한 후 계약을 해지해야 한다.
제 8 장 계약의 이전 및 종료
제 32 조 이전
본 계약이 정식 체결된 지 7 일 (영업일 기준) 이내에 쌍방 * * * 은 건물, 구조물, 설비 시설, 계속 사용할 수 있는 자재 및 물자 등의 자산에 대한 현장 인벤토리를 실시하여 쌍방의 서명 승인을 거쳐 정식으로 이관할 예정이다.
본 협의가 종료된 후 쌍방은 인수인계 수속을 밟아야 한다. 정상 감가 상각 이외의 자산 손실이나 횡령은 을측이 배상을 책임진다.
제 33 조 을측이 2 년 연속 연간 매상액 목표나 영업이익 목표를 달성하지 못하면 갑측은 위탁관리를 해지하기로 합의할 권리가 있다.
제 34 조 다음 상황 중 하나인 을 측은 위탁 관리를 종료하는 협의를 제출할 권리가 있다.
1. 갑이 본 계약 제 12 조의 요구 사항을 충족하지 못해 호텔 인테리어 등급과 규모가 을측의 경영 요구 사항을 충족하지 못하거나, 자산을 호스팅하는 법적 장애, 갑측 채무 분쟁 또는 제 3 자 권익 분쟁으로 인해 제대로 운영되지 못하게 됩니다.
2. 갑측이 본 협정 제 13 조의 요구를 충족시키지 못해 을측이 정상적으로 경영할 수 없게 되었다.
제 35 조 본 협정은 쌍방의 합의를 거쳐 해지될 수 있으며, 위약으로 간주되지 않으며 위약 책임을 지지 않는다. 그러나 계약 종료를 제출한 당사자는 3 개월 전에 서면으로 상대방에게 정식으로 통지해야 한다.
제 36 조 제 3 1 조, 제 33 조, 제 34 조에 규정된 상황이 발생하지 않는 한, 협의가 만료될 때까지 어느 쪽도 이유 없이 정지 협의를 이행할 수 없는 경우를 제외하고는 위약으로 간주하고 위약 배상 책임을 져야 한다.
제 9 장 불가항력
제 37 조 지진, 태풍, 화재, 전쟁 등 불가피하거나 피할 수 없는 자연재해로 본 계약이 이행되지 않은 경우 즉시 서면으로 상대방에게 통지해야 하며, 이행, 연기 또는 부분 이행 사유에 대한 유효한 증빙 서류 (국가 및 지방정부 부처가 인정한) 를 제공하여 위약 책임을 면제해야 한다.
제 10 장 채무 불이행 및 채무 불이행 책임
제 38 조 다음 상황은 당사자 a 의 채무 불이행으로 간주된다.
1. 갑의 이유로 을측은 합의에 따라 호텔을 정상적으로 관리할 수 없습니다.
호텔 하드웨어 수준은 국가 4 성급 기준에 미치지 못합니다.
파티 a 는 파티 b 의 경영권을 심각하게 간섭합니다.
4. 갑측이 경영 지표를 조정할 때 시장 상황을 고려하지 않고 의도적으로 지나치게 높은 지표 요구를 제기하여 쌍방이 조율할 수 없다.
5. 갑측 관련 채무, 담보, 보증 또는 기타 법률관계의 위기로 호텔이 제대로 운영되지 않을 때.
제 39 조 을측은 다음 상황 중 하나가 있어 위약으로 간주된다
1. 을 측은 위법경영관리를 한다.
2. 을측은 2 년 연속 약속된 연간 매출과 영업이익 목표를 달성하지 못했다.
3. 갑의 동의 없이 을측은 호텔 명의로 대외투자, 대출, 보증, 담보를 한다.
제 40 조 계약 위반에 대한 책임
제 9 장의 불가항력이 나타나지 않는 한, 어느 한쪽이 제 10 장을 위반하고, 계약자는 위탁협정을 종료하는 것 외에 위약측에 클레임을 제기할 권리가 있다.
위약 클레임은 위약금의 형태로 집행된다. 위약금은 인민폐 654.38+0 만원, 즉 을측이 위약할 경우 계약측에 인민폐 654.38+0 만원을 지불해야 한다.
또한 상대방에게 다른 직접적인 경제적 손실을 초래할 경우, 계약자는 경제적 클레임을 제기할 권리가 있다. 을측은 갑이 동의한 공사 개축, 확장, 기능조정, 물품대리가 제 3 자 경영에 적합하지 않다고 제안했다. 위탁협의를 해지할 때 갑의 경제적 손실이 되지 않는다.
제 2 장 XI 프로토콜 분쟁 해결
제 4 1 조 본 합의가 논란의 여지가 있을 경우 쌍방은 우호적으로 협상해야 한다. 협상이 이루어지지 않아 우한 중재위원회에 제출하여 중재하다.
제 12 장 기타
본 협의의 미완은 쌍방이 협의하여 해결한다.
본 계약 내용의 수정, 증감은 쌍방의 만장일치 동의를 거쳐 보충 협의에 서명해야 합니다. 보충 계약은 본 계약과 동일한 법적 효력이 있습니다.
본 협정은 호남 화천호텔 유한회사에서 서명했다.
본 협정은 쌍방이 서명하고 도장을 찍은 후에 효력이 발생한다.
갑측:
법정 대리인 (서명): 날짜:
파티 b:
법정 대리인 (서명):
날짜: