현재 전염병 속에서도 Shimao는 확장 속도를 멈추지 않고 칭다오와 제남에서 3개의 프로젝트를 인수했습니다.
최근 칭다오 화하오 진위(Qingdao Huahao Jinyu)와 화하오 샹나이 맨션(Huahao Xiangnai Mansion)이라는 두 개의 주거 프로젝트가 공식적으로 소유주를 바꿨습니다. 두 프로젝트는 원래 칭다오화하오금위부동산유한공사와 중국화하오의 자회사인 칭다오화하오서신부동산유한공사가 보유하고 있으며 현재 지분은 목단강시마오신도시가 100% 보유하도록 변경됐다. 부동산개발유한회사(시마오)
이 두 주거 프로젝트는 모두 지난달 21일 지분 변경을 완료해 시마오가 원래 황다오 개발구에 정착한 것은 처음이다.
그 중 화하오진위(Huahao Jinyu)는 서해안 신안판(Xin'an Plate) 화이허서로(Huaihe West Road) 남쪽, 쿤룬산로(Kunlun Mountain Road) 서쪽에 위치해 있다. Ltd.는 예비가격 7억 6천만 위안에 낙찰되었습니다. 토지 총 면적은 약 136,000㎡이고, 총 계획 건축 면적은 357,000㎡입니다.
토지의 성격은 70년 재산권을 지닌 도시형 주거용지로, 과학연구용지 8,280㎡의 비율로 임대인재아파트가 건립될 예정인 것으로 알려졌다. 12개 학급 보육원 건설을 위해 토지에 새 건물을 건설할 예정입니다. 상업용 주택 판매 가능 면적의 평균 판매 가격은 9,900위안/평방미터이며 현재 프로젝트가 판매 중입니다.
화하오 시안나이 맨션(Huahao Xiannai Mansion)은 서해안 안쯔(Anzi) 지역 장장동로(Changjiang East Road) 북쪽, 자링장동로(Jialingjiang East Road) 동쪽에 위치하고 있으며 칭다오화하오서신부동산유한공사(Qingdao Huahao Ruixin Real Estate Co., Ltd.)에 인수되었습니다. 지난해 12월 2억7900만 위안 규모로 총 토지 면적은 약 1만5000㎡, 총 건축 면적은 약 4만4000㎡에 이른다.
이 프로젝트는 재산권이 70년인 도시 주거용 토지로 4,367㎡의 재산권 인재 아파트를 갖추고 있으며, 인재 아파트의 평균 판매 가격은 약 14,000위안/㎡입니다.
또한 Shimao는 최근 지난시 Tangye 지역의 Jinan Huahao 053e (Tangye) 뉴미디어 산업 단지를 인수했습니다. 원래 개발자 Shandong Lingbang Huahao Real Estate Co., Ltd.는 공식적으로 Suzhou Shimao입니다. 투자개발(주)가 모든 지분을 보유하고 있습니다.
정보에 따르면 이 프로젝트는 고급, 차이, 인문학을 기반으로 하며 비즈니스 사무실, 상업 운영, 산업 집적 및 주거를 통합하는 지난시의 핵심 뉴미디어 산업 단지 프로젝트입니다. 이 프로젝트는 지난해 11월 시장에 진입했으며 평균 판매 가격은 8,000위안/㎡이다.
판매자인 China Huahao는 2014년부터 산둥에 배치되어 있으며 주로 상하이, 난창, 청두, 칭다오, 지난, 싼야에 프로젝트가 집중되어 있습니다. 이 3개 프로젝트를 넘겨받은 후 칭다오에는 더 이상 프로젝트가 없고 제남에는 화하오영국연맹의 최종 프로젝트만 남았다. Huahao는 산둥 시장은 물론 북부 지역까지 점차 철수할 것으로 보입니다.
시마오의 산둥성 진출 역사는 거의 10년이 지났고 아직도 계속되고 있다.
이미 시마오는 2010년 초 25억3000만 위안을 투자해 산둥성에서 가장 높은 빌딩인 옌타이 시마오 시티 복합단지를 건설했다. 2014년에 Shimao는 지난에서 11개 토지를 구입하는 데 23억 달러를 지출했습니다. 2017년 10월, 시마오는 중국 방직 연합 국제 무역 도시와 시마오 중국 방직 도시를 공동으로 건설하는 계약을 체결했습니다. 이 프로젝트는 중국 북부 지역에서 가장 크고 포괄적인 직물 및 직물 액세서리 시장이 될 것입니다.
2018년 시마오의 커뮤니티 상업 브랜드인 시마오 52+는 칭다오 하이테크 존에 처음으로 입점했습니다. 지난해에는 시마오플라자(Shimao Plaza)도 창칭시 동왕구에 정착했다. 동시에 칭다오는 올해 추가된 9개 신규 상업단지 중 칭다오 시마오 52+가 다시 청양구에 상륙해 올해 5월 개장할 것으로 예상하고 있다.
신중한 태도부터 공격적인 확장까지, Shimao의 전국적인 입지는 점점 탄력을 받고 있습니다. 2019년에 Shimao는 Tahoe, Mingfa, Vantone, Yueta 및 기타 부동산 회사의 자산 패키지를 연속적으로 인수했습니다. 올해 초 Shimao는 Fusheng Group과 '1000억 규모 협력'을 달성하여 차세대 'M&A 왕'으로 자리매김했습니다.
요즘 전염병의 영향으로 부동산 회사는 다양한 수준의 압박에 직면하고 있으며 Shimao도 예외는 아닙니다. 데이터에 따르면 시마오의 1월 계약 매출은 102억4000만 위안으로 전년 대비 11% 감소했으며 계약 면적은 585,600제곱미터로 전년 대비 15% 감소했다.
그러나 동시에 확장을 향한 시마오의 열정은 여전히 높다. Shimao의 존재는 베이징, 선양, Jinhua 등 도시의 현지 경매에서 여러 번 나타났습니다. 2월 19일, Shimao는 Jinhua Yiwu의 상업용 및 주거용 부동산을 15억 3,600만 위안에 낙찰했으며, 최저 가격은 평방미터당 8,411위안으로 45.48%의 프리미엄을 받았습니다.
Shimao Group 이사회 부회장인 Xu Shitan은 업계가 '큰 물고기가 큰 물고기를 잡아먹는' 시대로 들어갈 것이라고 말한 적이 있습니다. Shimao의 현재 행동으로 볼 때 올해 M&A 시장에서 여전히 큰 인기를 끌 수 있습니다.