1, 오락시설 디자인 < P > 동네 오락시설 선택은 모든 연령대에 적합해야 하며, 안전위험이 있는 수영장, 모래풀, 그네, 턴테이블 등 시설과 장비는 가급적 설치하지 말아야 한다. 현재 오락시설이 사람을 다치게 하는 사건이 빈번히 발생하고 있으며, 부동산 기업과 업주가 분쟁을 일으키는 초점 중 하나이다. (확실히 설치해야 할 경우, 눈에 띄는 위치에 사용 지침 및 안전 경고를 설치하여 업주에게 정확하게 사용하라고 일깨워야 하며, 동시에 부동산 서비스 업체는 정기적으로 정비하고, 안전위험을 발견하고, 제때에 배제해야 한다.) 법적으로 공공 * * * 시설의 소유자 또는 관리자는 공공 * * * 시설이 개인 재산의 안전을 위태롭게하지 않도록 보장해야하며 공공 * * * 시설에 대한 감독 및 관리 책임이 있습니다. 공공 * * * 시설이 설계상 결함이 있지만 제때에 숨겨진 위험을 제거하지 못하고 결국 인신상해를 초래할 경우' 민법통칙' 규정에 따라 감독관은 그에 상응하는 책임을 져야 한다.
2, 소품디자인
(1) 시멘트 조각, 액세서리, 유리 액세서리는 가급적 사용하지 않고, 시멘트는 햇빛과 우산의 부식을 거쳐 쉽게 가루로 벗겨진다. 유리 액세서리는 깨지기 쉽고 쉽게 떨어집니다.
(2) 금속, 목재, 플라스틱 등 기타 소재 액세서리는 내구성과 내식성을 고려해야 하며, 과다해서는 안 되며, 설치가 견고해야 하며, 정상적인 통행에 영향을 주지 않아야 하며, 긁히는 현상이 발생하지 않아야 합니다.
(3) 동네 내에서는 분수대를 구성하지 않도록 한다. 굳이 설치해야 한다면 연못의 깊이는 2cm 로 좋고, 너무 깊어서는 안 된다. 굳이 심수조를 설치해야 한다면, 사방에 가드레일 또는 기타 안전보호시설을 설치해야 한다. (눈에 띄는 위치에 눈에 띄는 경고 표시를 추가하여 어린이와 시력이 좋지 않은 업주가 물에 빠지지 않도록 해야 한다.
(4) 아치형 다리는 고령자나 어린이가 걸을 때 넘어지지 않도록 너무 높게 설정해서는 안 된다.
(5) 동네를 흐르는 강 (자연 형성) 은 실제 상황에 따라 효과적인 전체 계획 (중요한 부위는 필요한 방호조치를 늘려야 함) 을 진행해야 하며, 안전위험을 남겨서는 안 된다.
(6) 기타 소품의 설정도 사용 안전에서 결함이 있는지 여부를 고려해야 한다.
3, 주택디자인
(1) 각종 지하실, 보관실 등의 순높이와 각종 문의 문지방 높이는 국가 강제성 기준' 주택설계규범' 의 규정에 엄격히 따라야 한다. 차고의 순높이는 현행 업계 표준인' 차고 건축설계규범' 의 관련 규정 (베이징 풍대구와 산둥 반도 법원이 접수한 바 있다.
(2) 외벽은 가급적 너무 넓은 외연을 설치하지 않도록 하고, 장식의 소재는 면적이 크고 무게가 큰 재료 (예: 타일, 대리석, 버너, 화강암 등) 를 가급적 피해야 하며, 시공 시 시공 절차에 따라 엄격하게 진행해야 향후 탈락을 방지하고 인명피해를 초래할 수 있다 (";
(3) 동네 주변과 잔디밭의 철울타리는 등반 방지를 위해 설계되었지만 뾰족한 철란을 설치해서는 안 되며, 아동의 인신안전 문제를 고려하도록 주의한다.
(4) 딸벽도 등반을 막기 위해 설계되어야 하며, 딸벽 울타리의 높이는 일반적으로 5cm 를 넘는다.
(5) 복도의 팔걸이 간격이 너무 크면 안 된다 (국가 건설 기준을 엄격히 집행해야 함). 어린이가 간격에서 떨어지는 것을 방지해야 한다.
(6) 복도 내 시계상자 등 다른 라인박스는 범용 잠금 장치를 사용하지 말고 전용 잠금 장치 (상자 표면에 뚜렷한 안전경고 표시) 를 사용해야 하며, 복도 스위치 총게이트는 노출하지 않고 내장해야 합니다 (어린이가 다른 사람과 장난을 치지 않도록 감전).
(7) 건물의 거리, 행인 도로나 주차 공간이 있는 외창은 사창을 증정하여 고공 포물선 현상을 줄이는 것을 고려해 볼 수 있다 (선전' 호거' 사건은 부동산 기업에 깊은 경고를 주었다).
(8) 공사가 완공되면 안전위험이 있는 임시 케이블, 변압기, 우물, 노출된 철근, 각철, 철근 콘크리트 등을 철저히 제거해 안전위험을 남기지 않도록 해야 한다.
(9) 엘리베이터의 설계 및 시운전 설치는 반드시 제자리에 있어야 한다. (그리고 사용하기 전에 특수설비관리부의 검수 합격을 확보하고, 엘리베이터 승용차 안에 안전사용 주의사항을 게시하고, 업주에게 금지된 행위와 문제가 있을 때의 처리방안을 알리고, 필요한 경우 통신업체에 엘리베이터 승용차 안에 전문설비를 추가하여 원활한 통신을 보장하도록 해야 한다.) 엘리베이터 운행 과정에서 고장이 발생하지 않도록 최대한 피해야 한다.
4, 포장, 지상 디자인
(1) 네모난 벽돌로 깔면 시공할 때 수평 높이와 모서리의 일치에 주의해야 하며, 손바닥의 넓은 틈을 남겨서는 안 되며, 업주가 길이 미끄러우거나 네모난 벽돌의 귀퉁이에 부딪히거나 넘어져 넘어지는 것을 방지해야 한다.
(2) 가로등 설정은 많지 않아도 되고, 일정한 광도만 만족시키면 되고, 등잔대는 녹이 슬고, 견고하며, 햇볕과 비를 막고, 태풍을 두려워하지 않고, 접합부에서 절연 처리를 해야 한다. 태양 전지 가로등을 조건부로 사용할 수 있습니다. 중국 부동산 교육 네트워크;
(3) 도로의 경사는 너무 클 수 없다. 특히 동북지역에서는 눈 후 노면이 미끄러워 기초가 잘 되어 향후 붕괴를 방지하고 업주와 차량에 안전위험을 초래할 수 있다.
(4) 길가 주차 공간이 있는 도로를 설계하는 경우, 후기 부동산 관리에서 차량 점유 주차 관리를 충분히 고려해야 하며, 가능한 한 설계 시 양면 주차 공간이 대칭적으로 분포되어 있어 일방적으로 주차 공간을 계획하는 것을 피해야 합니다. 주차 공간이 없는 도로를 계획하는 경우 단일 차선으로 분할하는 것이 좋습니다. 이를 통해 도로 양쪽의 차량 주차 문제를 효과적으로 제지하고 소방서의 요구 사항을 충족하면서 도로 안전 위험을 줄일 수 있습니다.
(5) 하수도, 시정 등 각종 우물 뚜껑의 설계는 가급적 도로에 나타나지 말고 차량 압연을 피하고 안전위험을 형성한다.
(6) 고인 물이 보행에 영향을 주지 않도록 설계상 도로 배수 작업을 잘 한다.
(7) 도로 설계는 급커브를 피하고, 안전한 주행을 위해 코너의 관점을 늘리고, 필요한 경우 광각경을 설계해야 한다.
5, 녹화디자인
(1) 녹화대 관목품종 선택 (특히 대형 부동산 동네) 은 너무 비싸고 다양하게 설계할 필요가 없다. 구성 원칙은 대범하고 착실하며 가지가 적고 가시가 없는 등 그늘지고 희양이 잘 보전되는 식물을 합리적으로 선택하는 것이다.
(2) 베란다에 화분을 설치하지 않도록 하고, 굳이 설치해야 할 경우 화분 받침대 (밑부분이 안쪽으로 기울어져 있음) 를 설치해 물방울이 떨어지는 것이 아래 업주에게 불편을 끼치고 화분이 추락해 다치는 등의 문제로 인한 분쟁을 방지해야 한다.
(3) 공원은 키가 큰 교목을 재배하기에 적합하지 않다. 앞으로 성재가 되면 채광에 영향을 미쳐 사진사각과 마른 가지, 부러진 가지 부상 등의 사고를 초래할 수 있다.
6, 공공 * * * 시설 설비의 외관 디자인
(1) 지하 차고의 통풍구, 변압기, 펌프실 등의 외관은 일반적으로 장식되어 있으며, 장식할 때는 내구성, 내식성, 안전성을 고려하여 불필요한 보조 장식을 제거하여 실용적이고 주변에 보호시설을 설치하는 것이 좋다 설치 및 관리가 부적절하면 이러한 시설은 소유주 개인, 재산에 피해를 줄 수 있습니다. 시설 설치자 또는 관리자로서 설치, 관리 부실로 인해 침해법상의 과실을 초래할 수 있으며, 피해자 소유주 또는 기타 피해자가 손해배상 책임을 요구하는 문제에 직면할 수 있습니다.
(2) 인방공사가 존재하는 것은 관리자와 책임을 명확히 해야 한다.
7, 관정 설계 < P > 하수도 우물, 파이프 우물, 엘리베이터 우물, 통신정 등의 설정은 반드시 업주와 차량이 자주 통과하는 복도 및 통로에 설치할 수 없는 것을 고려해야 하며, 우물 뚜껑은 일반적으로 압축 재료를 사용해야 하며, 필요한 경우 사방에서 가드레일 또는 기타 안전보호시설을 설치해 업주, 차량이 부주의하게 떨어지는 것을 방지하여 인원을 발생시킨다 (계속) < P > 2, 부동산 기업의 일상적인 서비스 프로세스의 위험 및 제거 < P > 부동산 기업이 인수한 프로젝트가 이미 개발되어 다양한 하드웨어가 이미 형성되어 있으며, 광범위한 변경이 불가능할 경우 기존 상황에서 출발해야 합니다. 현지 상황에 따라 고도의 예측성을 유지하고 기존의 책임 위험을 최대한 배제해야 합니다. < P > 현재 각 주요 동네는 기본적으로 소유주의 인신안전 상해, 재산 도난, 강탈, 파괴, 공공 * * * * 시설 부상 및 부동산 기업이 해당 조치와 채택 방법을 채택하지 않아 발생하는 법적 분쟁을 겪고 있으며, 대부분의 경우 책임을 나누기가 어렵고 관련 법률도 이에 대한 명확한 규정을 제시하지 않았다. 그럼 어떻게 이런 분쟁을 피할 수 있을까요? 다음 조치는 참고할 수 있다:
1, 질서 유지 작업은' 부동산 서비스 계약' 약속에 따라 엄격하게 진행해야 하며, 소홀히 해서는 안 되며, 효과적이고 실행 가능한 관리 방안을 마련하여 관리에 흠이 없도록 해야 한다. 관리자는 항상 감독해야지, 형식으로만 흐를 수는 없고, 실질적 의의를 잃어서는 안 된다. 부동산 보안의 의무는 이행 과정에 중점을 두고 보안이 의무를 이행했지만 피해 결과의 발생을 막을 수는 없다. 부동산 보안 서비스를 제공하는 쪽은 법적 책임을 져야 한다.
2,' 부동산 서비스 계약' 을 체결할 때 반드시 업주 개인 및 재산 안전 발생 후 책임에 대한 명확한 합의가 있어야 합니다.
3, 주차 요금이 부과될 경우 임대 계약서에' 자리 표시자' 인지' 보관비' 인지 명시해야 합니다.
4, 동네 출입구를 너무 많이 설치해서는 안 되고, 소방통로에 차량을 주차하지 말고, 동네 출입구나 차고 출입구에 반드시 영상수집기를 설치하고, 출입차량 상황을 채집하여 외부에서 손상된 차량이 캠퍼스에 들어가는 것을 방지해야 한다.
5, 질서 유지원은 순찰 시스템을 이용하여 순찰 노선을 추적해야 한다. 순찰할 때는 반드시 녹화를 해야 한다. (순경점은 카메라가 녹화할 수 있는 범위 내에 설치해야 한다.) 소유주나 법원에 부동산 업체가 보안 업무를 했다는 증거를 제공할 수 있도록 해야 한다. 감시 장비가 고장난 것을 발견하면, 유리한 사건 해결 단서를 제공할 수 없는 상황을 초래하지 않도록 제때에 수리하고 교체해야 하며, 부동산 기업도 그에 상응하는 책임을 져야 한다. 야간차량 질서 유지원은 야간에 운전자에게 쉽게 들키지 않고 해를 입히지 않도록 반사마크를 착용해야 한다.
6, 책임 사고가 발생하기 쉬운 일부 장소에서 부동산 기업은' 중화 인민 * * * 및 국가 소비자 권익보호법' 제 18 조에 따라' 경영자는 자신이 제공하는 상품이나 서비스가 개인, 재산 안전을 보장하는 요구 사항을 충족하는지 확인해야 한다. 소비자에게 진실된 설명과 명확한 경고를 해야 하며, 상품을 올바르게 사용하거나 서비스를 받는 방법, 피해를 방지하는 방법을 설명하고 표시해야 한다. " 이 법률 규정은 우리나라 민법통칙 제 125 조의 규정과 일치하며 모두' 명확한 경고' 를 요구하는 법적 요구를 포함하고 있다. 예를 들면: 계단 위, 계단 (복도), 고압 위험, 감전 주의 (변전기, 전선), 등반 금지, 등반 금지 (울타리), 바닥 미끄러움, 조심 (지상), 터치 금지 (전선), 귀중품 보관 (차 내), 주차 금지 (소방통로와 주차 금지 아래층), 물놀이 금지 (수영장), 쥐약 투하 장소 (어린이나 애완동물 오식 방지), 이미 살충제 살포 (과일나무) 보도 (동네 수출입), 조심 집게, 엘리베이터 갓 기름 (엘리베이터), 벽 탈락, 안전 (벽 껍질이 떨어지는 벽), 눈 뒷길이 미끄러우니 조심하세요 (눈 하늘 길), 안전한 출구, 흡연 금지, 잡동사니 쌓기 금지 등 (소방통로), 화초 애호 등
7, 설 기간에는 불꽃놀이를 집중적으로 해야 한다. 규정에 따라 폭죽을 터뜨리지 않는 업주가 제때에 제지해야 한다는 것을 발견했다. 만류하지 않으면 현장 검증을 진행해야 사고 발생 후 직접 책임자를 찾을 수 있고, 그에 상응하는 긴급예안을 마련할 수 있다. (저장성 영가현 법원은 불꽃놀이 폭죽으로 인한 손해배상 분쟁 사건을 심리했고, 대집사 부동산 회사는 부동산 관리에 없었다. 대원 내에서 불꽃놀이 폭죽을 터뜨리는 것을 제지하지 못하고, 그에 상응하는 비상소방예안이 부족하고, 이 화재사고의 발생에 대해 어느 정도 잘못이 있으며, 상응하는 배상 책임을 져야 하며, 대집사 부동산 회사가 15% 의 배상 책임을 져야 한다고 판결해야 한다.
8, 매일 순찰검사, 업주 불만 등을 통해 발견된 안전위험은 제때에 배제해야 하고, 질질 끌 수 없고, 사고는 기다리지 않고, 사고는 종종 한순간에 발생한다.
9, 옥상, 공공 * * * 발코니에 있는 잡동사니 (예: 태양전지 받침대, 나뭇가지, 버려진 건물, 인테리어 재료 등 자주 집에 있지 않은 경우, 업주의 방문에 통지를 남겨 두고 증거통지서를 녹화할 수 있습니다 (관련 규정: "주택의 * * * 부위, * * * * * 장비로 수리할 때, 인접한 업주, 이용자는 협조해야 합니다. 인접업주, 이용인이 수리를 방해하여 다른 업주, 이용인의 재산 손실을 초래한 경우, 책임자는 배상을 책임져야 한다.
1, 긴급 피난을 할 때는 반드시 현지 파출소, 지역사회 및 기타 업주들에게 연락해서 진행 중인 과정을 추적하여 녹화하고, 몰래 업주의 방문을 열지 않도록 해야 합니다.
11, 동북지역은 겨울에 얼기 쉬우니, 옥상에서 형성된' 얼음 미끄럼틀' 을 제때에 청소해 사람과 차에 추락하지 않도록 해야 한다.
12, 피뢰시설은 자주 점검해야 하며, 관련 규정에 따라 피뢰도 동네 물관의 일부 작업 내용에 속한다. 또한, 물관회사는 정기적으로 방뢰시설을 유지 관리해야 한다. 일부 방뢰시설이 사용되면 그 선로가 녹고, 두 번째는 제대로 작동하지 않고, 접지된 부분은 잘 처리해야 하고, 노출해서는 안 되며, 많은 부동산 업체들은 일반적으로 이를 간과하고, 피뢰시설이 소유주에게 재산 손실을 초래하기 쉬우므로 물관사는 방뢰시설의 유지 관리와 검사에 매우 필요하다.
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