"도시 국유토지사용권 양도 및 양도잠행조례" 관련 규정에 따르면 토지사용권 양도의 최대 연한은 다음과 같은 용도에 따라 결정된다.
(1) 주택지 70 년.
(2) 공업용지 50 년.
(3) 교육 과학 기술 문화 위생 체육지 50 년.
(4) 상업, 관광, 오락지 40 년.
(5) 통합 또는 기타 토지 50 년.
토지 사용권이 만료되면 토지 이용자는 갱신 신청을 할 수 있다. 계약을 갱신해야 하는 사람은 계약을 재체결하고 토지사용권 양도금을 납부하고 등록해야 한다.
"상하이 도시 계획 관리 기술 규정 (토지 이용, 건축 관리)" 에 따르면 "도시 토지 분류 및 계획 건설 토지 기준" (GBJl37-90) 을 참고하여 건설지의 주요 용도와 기능구역의 기본 원칙에 따라 상해시 건설지를 다음과 같이 분류한다.
(1) 주택지. 주거 지역, 주거 블록, 주거 그룹 및 단위 생활 지역과 같은 다양한 종류의 구획 또는 산발적 인 토지를 나타냅니다. 주거지에는 주거지, 주거지 및 공공서비스시설지, 도로지, 동네급 이하의 녹지지가 포함됩니다.
① 첫 번째 유형의 주거지 (R 1) 는 저층 주택, 낮은 건물 밀도, 높은 녹지율, 환경이 좋은 부지를 가리킨다.
(2) 2 종 주거지 (R2) 는 다층 주택을 위주로 한 토지를 가리킨다.
③ 세 번째 주거지 (R3) 는 고층주택을 위주로 하는 토지를 가리킨다.
(2) 공공 시설 토지 (c). 주거 지역과 주거 지역 이상의 행정, 경제, 문화, 교육, 위생, 스포츠, 과학 연구 설계 등의 기관과 시설을 가리키며, 주거 지역의 공공 서비스 시설 부지를 포함하지 않는다. 주로:
① 행정사무지 (c 1) 는 행정기관, 정당, 사회단체가 사용하는 토지를 가리킨다.
② 상업 금융 토지 (C2). 상업, 금융, 보험, 서비스 및 호텔 산업을 나타냅니다.
③ 문화오락지 (C3): 신문출판, 문화예술, 방송영화, 도서전시회, 여가오락 등 시설지를 가리킨다.
④ 체육지 (C4) 는 체육관과 체육훈련 기지지를 가리키며 학교 등 기관의 체육용지는 포함하지 않는다.
⑤ 의료위생지 (C5) 는 의료, 보건, 위생방역, 재활, 응급처치 등의 시설지를 가리킨다.
⑥ 교육과학연구설계지 (C6) 는 고등학교, 중등전문학교, 성인학교, 아마추어학교, 장애인학교, 공학학교, 과학연구, 조사설계기구지를 가리키며 중학교, 초등학교, 유치시설지 (주거지 포함) 는 포함하지 않는다.
(3) 산업 토지 (평방 미터). 공광 기업의 생산 작업장, 창고 및 부속 시설을 일컫는 말, 주로
(1) 제 1 종 공업지 (M 1) 는 주거와 공공시설 환경에 거의 방해와 오염이 없는 공업지를 가리킨다.
(2) 제 2 종 공업지 (M2) 는 주거와 공공시설 환경에 약간의 간섭과 오염이 있는 공업지를 가리킨다.
(3) 제 3 종 공업지 (M3) 는 주거와 공공시설 환경에 심각한 간섭과 오염이 있는 공업지를 가리킨다.
(4) 창고 부지 (w). 창고 기업의 창고, 야적장, 포장 작업장 및 부속 시설을 가리키며, 주로 다음과 같습니다.
① 일반 창고지 (w 1) 는 일반 화물을 보관하는 일반 창고지를 가리킨다.
② 위험물 창고지 (w2) 는 인화성, 폭발성, 독성이 강한 위험물을 보관하는 전용 창고지를 말한다.
(5) 시립 공공 시설 토지 (u). 시, 동네, 주택단지의 시정공공시설과 부속건물 (구조물 포함, 하동) 및 관리유지시설을 일컫는 말, 주로:
(1) 공급시설지 (U 1) 는 급수, 전력 공급, 가스 공급, 난방 시설지를 의미하며 발전소, 가스공장지 (공업지 포함) 는 포함되지 않습니다.
② 교통시설지 (U2) 는 대중여객운송, 화물운송 및 기타 교통시설지를 가리킨다.
(3) 우편시설지 (u3) 는 우편시설지를 가리킨다.
④ 환경 위생 시설 토지 (U4). 오수 펌프장, 오수 처리장 등의 시설에서 배설물을 수집, 운송, 쌓기 및 처리하는 것을 말합니다.
(5) 건축 및 유지 보수 시설지 (U5) 는 주택 건설 공사, 설비 설치 공사, 시정공사, 녹화 및 지하 구조물의 건축 및 유지 보수 시설지를 가리킨다.
⑥ 기타 시정공공시설지 (U6), 예를 들면 소방 홍수 방지 등 시설지.
(6) 녹색 공간 (g). 시급, 구급, 주거지역의 공공녹지 및 생산보호녹지 (그 범위 내의 수역 포함) 를 가리키며, 주로 다음과 같습니다.
(1) 공공녹지 (G1)-일반인에게 개방되고 레크리에이션 시설이나 장식 기능이 있는 녹지 공간 (모든 종류의 공원과 거리녹지 포함)
② 생산보호녹지 (G2) 는 원림 생산, 격리, 위생 및 안전보호를 위한 녹지를 가리킨다.
각종 건설지의 구분은 토지 용도와 호환되는 원칙을 따라야 한다. 승인 된 세부 계획에 따르면; 승인 된 세부 계획이 없으며, 구역 계획 (또는 지역 구조 계획) 및 다양한 건설 토지에 적합한 건설 범위 표 (표 10- 1 참조) 에 따라 시행됩니다.
표 lO- 1 에 포함되지 않은 건설 프로젝트는 도시 계획 행정 주관부에서 주변 환경에 미치는 영향과 인프라 조건에 따라 적절한 건설 범위를 결정합니다.
계획지의 성격을 바꿔야 하는 것은 원래 lO- 1 규정 범위를 벗어나는 것으로, 먼저 조정 방안을 제시하고, 규정 절차와 승인 권한에 따라 시 계획관리부의 비준을 거쳐 실시해야 한다. 특수한 상황은 반드시 시 인민 정부에 보고하여 비준해야 한다.