중고주택증서세: 주택주택 기준은 총 집값의 3% 또는 1.5% 또는 1% 에 따라 납부되며, 각 주택의 구체적인 비율은 국가 관련 정책, 구매자 구매 시간, 단가, 구매 면적, 구매 여부/ 비주거가 전체 집값의 3% 에 따라 납부하다.
절강 부동산 증서세 징수 기준
현행 증서세 정책에 따라 개인 주택 구입은 차별화세율을 실시한다. 규정에 따르면 개인이 일반 주택을 구매하고, 이 주택은 가정의 유일한 주택이며, 구입한 일반 상품의 주택 면적이 90 평방 미터 (90 평방 미터 포함) 미만인 경우 1% 에 따라 증서세를 집행한다. 아파트 면적이 90 평방미터에서 144 평방미터 (144 평방미터 포함) 인 경우 세율이 반으로 줄어든다. 즉 실제 세율은 2% 이다. 구매한 주택 단위 면적이144m2 를 초과하는 경우 계약세 세율은 4% 입니다. 일반이 아닌 주택, 두 채 이상의 주택, 상업투자성 부동산 (상가, 오피스텔, 비즈니스아파트 등) 을 구매하다. ) 모두 4% 세율로 세금을 부과한다.
증서세를 감면하는 일반 주택은 다음 세 가지 조건을 동시에 충족해야 한다.
1, 주거용 건물 용적률은 1.0 이상입니다.
2. 단량체 건축면적이 144 평방미터보다 작거나 커버 내면적이 120 평방미터보다 작습니다.
3. 실제 거래가격은 65438+ 같은 등급의 토지주택 평균 거래가격의 0.2 배 이하이다. 증서세 징수 기준은 90 평방 미터 이하이고, 기준은 90- 144 평방 미터 사이이며, 기준은 144 평방 미터 이상이다. 2 호실과 3 호실은 증서세 우대 정책을 즐기지 않습니다. 보통 첫 주택 증서세의 두 배, 즉 3-4% 이다. 참고: 한 가정의 유일한 집이 반드시 첫 번째 스위트룸이 아닐 수도 있습니다. 예를 들어, 당신이 집을 사서 팔았다면, 설령 2 호실이라도 팔았을 것이다. (윌리엄 셰익스피어, 오페라, 가족명언)
하지만 명의로 집 한 채밖에 없어서 가족의 유일한 집을 신청할 수 있다. 증서세율 조정 3% ~ 5%. 진폭의 세율을 실시하는 것은 우리나라 경제 발전의 불균형을 감안하여 각 지역마다 경제 차이가 큰 실제 상황이다.
이에 따라 각 성 자치구 직할시 인민정부는 본 지역의 실제 상황에 따라 3 ~ 5% 범위 내에서 세율을 결정할 수 있다. 증서세 계산 방법 증서세는 비례세율을 채택한다. 세금 계산 기준이 결정된 후 과세 금액 계산은 비교적 간단합니다. 과세 금액은 신규 주택 과세 금액 = 세금 계산 기준 × 세율 = 중고 주택 세율 × 부동산 평가 가격으로 계산됩니다.
법적 근거
중화인민공화국 증서세법
제 3 조 증서세율은 3% ~ 5% 이다.
증서세의 구체적인 적용세율은 성 자치구 직할시 인민정부가 전액에 규정된 세율 범위 내에서 제기해 동급인민대표대회 상무위원회에 보고해 결정하고 NPC 상무위원회와 국무부에 신고해 등록한다.
성, 자치구, 직할시는 전항에 규정된 절차에 따라 주체, 지역, 유형별 주택 소유권 이전에 대해 서로 다른 세율을 결정할 수 있다.
제 4 조 증서세의 세금 계산 기준:
(1) 토지사용권의 양도와 판매, 주택 판매, 토지, 주택 소유권 양도 계약에 대해 결정된 거래가격 (납품해야 할 화폐와 실물 및 기타 경제적 이익에 해당하는 가격 포함)
(2) 토지사용권교환, 주택교환, 교환된 토지사용권과 주택가격의 차이
(3) 토지사용권증여, 주택증여 등 토지, 주택소유권의 무상양도로 세무서가 토지사용권판매, 주택판매의 시장가격을 참고해 법에 따라 정한 가격.
납세자가 신고한 거래가격과 조제가격의 차이가 현저히 낮고 정당한 사유가 없는 것은 세무서가 중화인민공화국 세수징수관리법 규정에 따라 심사한다.