첫째, 주택 구입과 관련된 세금
(1) 분양주택 판매는 다음 세금을 납부해야 한다.
1, 증서세
2. 주택 매매 거래 수수료
3. 판매 계약 인화세
4. 공공 유지 보수 기금
5, 주택 소유권 등록비
6, 주택 소유권 스탬프 의무
7. 영장 비용
(b) 세금 문제
특별설명: 법률과 대부분의 주택 구입 계약 규정에 따라 공공보수기금, 증서세 등의 비용을 납부하는 것은 개발자가 집을 배달하기 위한 전제조건으로 삼을 수 없다.
1 .. 증서세
증서세는 업주가 산권증을 취득할 때 국가에 납부한 세금이다.
납기시간: 증서세는 양도시에만 납부할 수 있습니다.
특별설명: 세무서를 제외한 어떤 단위도 징수할 권리가 없다.
시행: 업주가 입주할 때 개발업자에게 증서세를 납부할 필요가 없고, 세무서로 직접 가서 처리할 수 있고, 주택이 부동산증을 처리할 수 있다.
2. 공공 유지 보수 기금
이 기금은 부동산 관리비와 다르다. 보증 기간이 만료된 후 주택 부위와 시설의 정비, 갱신 및 개조에만 사용됩니다.
세율: 주택 거래 가격의 2%.
특별 지침: 어떤 개발자나 부동산 회사도 정밀 검사 기금을 수령하거나 받을 권리가 없습니다. 이 자금은 지역 사회 사무실에 제출해야 한다. 만약 네가 정밀 검사 기금을 개발자에게 준다면, 너는 아마 돌려받지 못할 것이다.
3, 면적 측량 및지도 작성 비용
면적 측량비를 받는 원칙은' 누가 위탁하고 누가 지불하는가' 이며, 주택 구입 계약은 이미 개발자가 주택 구입자에게 면적 측량 자료를 제공할 의무를 약정했기 때문에 비용은 개발자가 지불해야 한다.
4. 재산비
1 년 부동산 관리비, 부동산 관리비, 수력 보증금
특별설명: 일반 동네는 부동산비를 1 년 미만으로 내는 것은 불법이 아니다.
부동산 관리 서비스 요금은 반드시 정가를 명시하고, 경영장소나 유료장소에 유료항목과 기준 및 유료방식을 발표해야 한다.
5. 부동산 대행사 수수료
업주는 전적으로 스스로 산권증을 처리하도록 선택할 권리가 있으며, 개발업자는 업주에게 강제로 비용을 부과할 권리가 없다.
둘째, 면적 문제
면적 문제는 소비자가 가장 염려하는 내용 중 하나이다. 주택 구입자는 집을 살 때, 특히 경매점에서 계약면적과 실제 면적에 존재할 수 있는 오차를 반드시 고려하여 계약서에 서명할 때 추가 조항으로 예방해야 한다.
(1) 에 존재하는 문제:
1. 상품주택 계약 면적과 실측 면적에 오차가 있어 항상 초점 문제였습니다.
소비자는 종종 면적 분쟁으로 인해 수동적인 위치에 있다. 주택 구입자는 자신의 권익을 보호하기 위해 주택 구입 계약에서 발생할 수 있는 문제에 대해 상세한 합의를 할 것을 건의합니다.
2. 개발업자는 때때로 노점과 면적 측정을 이용하여 주택 구입자의 합법적인 이익을 침범할 수 있어 들키기 쉽지 않다.
주택 면적을 정확하게 측정하는 것은 전문가의 작업이며, 일반 주택 구입자는 완성할 수 없다. 둘째, 면적 측정의 인공조작 특성과 정상 오차는 피할 수 없어 일부 개발자들이 인위적으로 편차를 만들어 주택 구입자의 1 ~ 2 미터 면적을 차지하게 하기 쉽다. 또 소비자 지식이 부족해 주택 구입 과정에서 정보가 비대칭적이어서 개발자에 의해 쉽게 기둥을 교체하고 비공유 면적을 공유지에 추가하기도 한다.
(2) 면적 오차는 어떻게 해결합니까?
면적 오차: 관련 규정에 따르면 매매 쌍방의 설계 변경으로 인해 주택 실측 세트 내 면적 또는 건축 면적 (공공면적 포함) 이 주택 매매 계약의 계약 면적과 일치하지 않는 경우 계약대로 처리한다. 계약은 합의가 없거나 약속이 명확하지 않은 경우, (1) 면적 오차 비율이 3% 이내 (3% 포함) 인 경우, 계약서에 규정된 가격에 따라 주택 대금을 결제한다. (2) 면적 오차가 3% 를 넘는 경우 구매자가 체크아웃을 요청할 수 있습니다. 구매자가 체크아웃한 날로부터 30 일 이내에 개발자는 이미 지불한 집값을 환불하고 이미 지불한 집값 이자를 지불해야 한다. 구매자는 계약을 계속 이행하기로 동의했고, 집의 실제 면적은 계약 면적보다 크고, 면적 오차가 3% 이내 (3% 포함) 인 부분은 구매자가 합의 가격으로 보충하고, 면적 오차가 3% 를 넘는 부분은 개발자가 부담하며, 소유권은 구매자에게 귀속된다. 주택의 실제 면적은 계약면적보다 작고, 면적이 3% 미만인 집값 및 이자는 개발자에 의해 반환되며, 면적 오차가 3% 를 넘는 부분의 집값은 개발자에 의해 두 배로 구매자에게 반환됩니다.
특별 참고 사항:
1. 당신이 구매한 상품의 실제 면적을 측정하고 싶다면, 우선 구매자가 그 건물의 준공도를 요구하면, 전문가에게 도면을 근거로 계산해 달라고 요청합니다.
2. 계약서에 서명할 때 실제 면적과 재산권 등록 면적에 오차가 있을 경우 처리 방법을 상세하게 합의해야 합니다. 계약은 처리 방식을 약정하지 않은 것으로, 면적 오차가 3% 를 넘을 때 구매자가 체크아웃할 권리가 있다.
(3) 평가 영역 정보
공공 건물 면적 배분 원칙:
1. 분양 주택의 공공 건축 면적은 건물에 의해 분담된다. 분담된 공공 건물 면적은 본 건물 내의 공공 건물 면적이며, 본 건물과 연결되지 않은 공공 건물 면적은 본 건물 내에 분담해서는 안 된다.
2. 전체 분양 주택을 서비스하는 공공 건축 면적은 해당 건물 내의 각 분양 주택에 의해 분담된다. 서비스 지역 범위의 공공 건축 면적은 수익상품주택이 분담한다. 공공 건축 면적이 여러 번 분산되고, 분담 계수가 별도로 계산됩니다. 각 분양 주택 분담의 공공 건축 면적은 분담된 공공 건축 면적의 합이다.
3. 공공건물 면적을 분담한 후 각 분양주택 분양건물 면적의 구체적인 부위는 더 이상 분할되지 않지만, 누구도 원래 디자인의 사용 기능을 점유하거나 변경해서는 안 된다.
공유 공공 건물 면적은 다음 두 부분으로 구성됩니다.
1. 엘리베이터 샤프트, 계단통, 쓰레기로, 배전실, 설비실, 공공홀 및 통로, 지하실, 당직 경비실 등 기능적으로 전체 건물을 위한 공공 및 관리용 건물의 건축 면적
2. 스위트룸 (단위) 과 공공건물 공간 및 외벽 (박공 포함) 사이의 칸막이 수평 투영 면적의 절반. 지하실, 차고 등. , 독립 사용 공간으로 판매되거나 임대된 경우 공공 건물 면적에 포함되지 않아야 하며, 인방공사의 지하실로는 공공 건물 면적에 포함되지 않아야 합니다.
들어가지 말아야 할 공공 건물 공간:
1, 창고, 자동차 차고, 비자동차 차고, 차선, 난방 보일러 등. 인방공사의 지하실로서 독립 대기 기능을 갖춘 독립 사용 공간입니다.
2. 판매 단위가 자영업을 하는 집을 판매합니다.
3. 경호실과 관리실 (부동산 관리 포함) 은 여러 주택을 서비스합니다.
4. 반지하실의 경우 채광정 구조에 관계없이 건축 면적에 포함되지 않습니다.
특별 참고 사항:
1. 계약을 체결할 때 구체적으로 분담하는 항목에 대해 명확하게 합의해야 합니다.
2. 분양 주택 예매 전에 분양 단위는 분양 주택 분양 관리 부서에 분양 면적 측정 보고서를 제출해야 합니다. 분양 주택 설계 변경에는 분양 주택 면적이 포함되므로 면적 계산 보고서를 다시 제출해야 한다.
판매단위가 분양주택을 판매 (예매) 할 때 판매 (예매) 계약 (보충계약 포함) 에서 해당 분양주택의 판매면적, 분담된 공공건물 면적 및 공공건물 부위에 합의해야 한다.
3. 다른 주택 구입자가 이득을 보는 기타 비영업주택은 분담해야 하는 경우 매매 (예매) 계약서에 주택 이름과 분담된 총 건축 면적을 명시해야 한다.
셋째, 판매 광고를 검토한다
한 가지 문제가 있습니다
"우리 동네의 녹화율은 이미 달성되었고, 우리 동네는 초등학교, 유치원, 클럽을 갖추고 있다."
(위 답변은 20 16-02-25 에 발표되었습니다. 현재의 주택 구입 정책은 실제 상황을 참고하시기 바랍니다. ) 을 참조하십시오
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