장사 재산권 호텔 시장 조사 및 분석 보고서
창사재산권식 호텔 시장의 발전 현황을 정확하게 파악하기 위해 창사방우 부동산 고문유한공사와 창사시 부동산 정보센터가 공동으로 창사재산권식 호텔 시장에 대한 특집 조사를 실시했다. 본 연구는 현장을 통해 자료를 수집하고 설문지를 발행하며 정부 관련 부서의 통계를 열람한다. 창사시가 2006 년 내놓은 재산권식 호텔 부동산을 연구 대상으로 한다. 연구 내용에는 거시시장 발전, 하드웨어, 소프트웨어 시설 및 서비스, 실제 운영 등이 포함됩니다. 연구 시간은 2007 년 3 월 현재. 본 보고서에 사용된 데이터는 주로 창사시 부동산 정보센터와 대티베트족 시장 연구센터에서 나온 것이다.
재산권 호텔 요약
(1) 정의
재산권 호텔은 1970 년대 유럽과 미국에서 유래한 것으로, 개발상이 호텔의 각 방을 별도의 재산권으로 나누어 투자자에게 판매하는 것을 말한다. 투자자들은 보통 호텔에 살지 않고 호텔 매니지먼트사에 방을 통일적으로 운영하도록 의뢰해 매년 객실 이윤 배당금을 받고 호텔 매니지먼트사에서 일정 기간 동안 무료 입주권을 받는다. 투자자는 할부 또는 일회성 지불을 통해 재산권 호텔의 일정 기간 동안 객실 재산권을 얻을 수 있지만 경영권은 없습니다.
(b) 재산권 호텔의 특성
재산권 호텔은 새로운 호텔 관리 모델이다. 전통적인 호텔업에 비해 그 차이는 주로 다음과 같은 방면에서 나타난다.
(1) 호텔 객실 (단칸방 또는 스위트룸) 재산권이 업주에게 매각될 때, 업주는 일정 금액의 임대료 없는 입주권을 누리고 일정 비율의 고정수익을 얻고 호텔 경영이익 공유에 참여할 수 있다. 또 업주로서 호텔 케이터링, 레저 엔터테인먼트 등 소비의 특별할인도 받을 수 있다. 업주는 경영권이 없고 재산권 귀속시간은 보통 8 ~ 20 년이다.
(2) 재산권식 호텔은 종종 도시 교외와 관광지에 위치하여 레저 휴가를 주제로 한다. 도시 주민들의 생활이 점차 강소강 사회에 진입함에 따라 많은 주민들이 여행휴가 수요가 있다. 재산권식 호텔은 바로 이런 시장 환경에서 생겨났다.
(3) 호텔 객실 재산권을 구입하는 것은 좋은 투자 가치를 가지고 있다. 호텔 객실 재산권을 구매하는 업주들은 대부분 완전히 사용되지 않으며, 대부분 호텔 관리회사에 임대해 투자 수익을 얻을 수 있다. (c) 재산권 호텔의 부상과 발전
1970 년대에 유럽과 미국의 선진국들은' 부유한 사회' 에 들어갔다. 관광 혁신 과정에서 최초의 재산권 호텔이 프랑스 알프스에서 부상했다. 향후 20 년 동안 북미, 카리브해, 태평양 지역으로 발전했다. 30 여 년의 발전을 거쳐 재산권식 호텔의 해외 발전은 이미 성숙해졌다.
중국 대륙에서 하이난은 처음으로 재산권식 호텔을 도입한 곳이다. 이후 투자 상업 모델이 잇달아 광저우, 베이징, 상하이, 선전 등지로 들어갔다. 65438 년부터 0999 년까지 중국은 골든 위크 휴가 제도를 시행해 여가와 관광에 대한 수요를 크게 늘렸다. 200 1,1/KLOC-0 이런 상황은 재산권식 호텔의 발전을 위한 넓은 공간을 제공한다. 현재 중국에는 수백 개의 재산권 호텔 프로젝트가 있는 것으로 집계됐다.
(d) 창사 재산권 호텔 개발 개요.
2002 년 창사 최초의 재산권식 호텔 우화루가 완공된 이래 10 여 곳의 규모, 등급, 경영 모델이 다른 재산권식 호텔이 있다. 특히 2005 년 2 월 창사 최초의 플래티넘 5 성급 재산권 호텔 개업으로 창사에서 센세이션을 일으켰다. 두 달도 채 안 되어 후아는 600 여 채의 재산권 호텔을 내놓아 매진했다.
2006 년에 장사에서 내놓은 호텔 부동산 등급이 바뀌었다. 2006 년 하반기, 부용국? 하우팅 국제호텔, 대성화천호텔 등 5 성급, 플래티넘 5 성급 재산권식 호텔들이 속속 시장에 내놓아 창사 시민투자자들의 관심을 받아 재산권식 호텔 판매 실적이 계속 호황을 누리고 있다. 같은 기간 중은화천, 국모호텔, 시대제경호텔 등 4 성급 호텔은 대외판매재산권을 순호텔에서 재산권호텔로 전환했다. 대장그룹 연구센터 통계에 따르면 장사의 재산권형 호텔은 발전 규모가 크다. 보수적인 추산에 따르면 2006 년 재산권식 호텔 건설 규모만 30 만 평방미터를 넘어선 것으로 추산된다. 판매 평균가 8000 원의 대략적인 통계에 따르면 재산권식 호텔의 총 매출은 20 여억 위안에 달한다.
장사시 재산권 호텔의 기본 상황 조사
(1) 하드웨어 시설 조건
여기서 말하는 호텔 하드웨어는 주로 부동산이 있는 위치, 보조시설 등 외적 요인을 포함한다. 분명히, 좋은 하드웨어 시설은 호텔 발전의 기초이자 호텔 감사 잠재력의 중요한 지표이다. 창사 호텔업은 여러 차례 하드웨어 시설의 개조를 거쳐 소비와 투자 방면에 큰 흡인력이 있다. 투자와 소비의 이중 기능을 갖춘 재산권 호텔의 경우, 좋은 하드웨어 자원을 가지고 있거나 도심에서 위치 우위로 승리해야 합니다. 또는 관광자원과 상업자원이 풍부한 지역에서 특정 고객층을 유치하여 호텔 입주율을 보장할 수 있습니다. 또는 좋은 배합 시설의 투입을 통해 호텔의 주거 품질을 높여 좋은 경영 목적을 달성할 수 있습니다.
1, 배치
우월한 지리적 위치는 호텔이 관광객을 유치하는 중요한 보증으로 호텔의 경영 위험을 어느 정도 낮출 수 있다. 현재 창사재산권식 호텔의 지리적 분포를 보면 주로 도시 CBD 나 교통조건이 발달하고 인기가 많은 지역에 집중되어 있다. 창사시부용로 1 킬로미터 범위 내 국모호텔, 중은화천호텔, 부용국? 하우팅 호텔은 이미 금삼각형을 형성하여 재산권식 호텔의 가장 집중된 지역이 되었다. 귀족 운동을 특색으로 한 후아국제호텔은 골프장과 호텔의 결합을 통해 호남 최초의 골프 테마가든 재산권 호텔을 만들려고 시도했다. 시대제경, 메림은곡, 삼원강년은 하서 시청판의 핵심 지역에 위치해 있으며, 환경이 우아하여 많은 주택가들을 끌어들이고 있다. 일반적으로 위치가 좋은 호텔은 판매 가격이 높을수록 경영 상황이 좋아질수록 투자 수익이 보장된다.
2. 엘리베이터
현재 장사의 재산권식 호텔은 4 성급 이상을 위주로 하고 있습니다. 호텔 등급과 일치하는 것은 대부분 국제 브랜드나 중외합자엘리베이터를 사용하는데, 그중 미쓰비시 엘리베이터의 시장 점유율은 50% 정도다. 재산권호텔당 설치된 엘리베이터의 수는 건설연한에 따라 다르며 보통 3 ~ 8 부씩 다양하다. 또 보통 1 ~ 3 대의 소방엘리베이터가 장착되어 있습니다. 일반적으로 호텔은 늙을수록 방이 적을수록 엘리베이터가 적다. 엘리베이터 설비가 좋을수록 집값과 개방률이 높을수록 전반적인 경영 상황이 좋다.
3. 주차 공간
주차 공간 구성은 호텔 서비스 수준과 고객 유치 능력을 측정하는 중요한 지표이다. 현재 창사재산권식 호텔의 주차 비율을 보면 대부분의 호텔이 국내 높은 기준에 도달했다. 건설중인 재산권 호텔에 가까울수록 대성화천, 삼천원강년, 영성국제와 같은 주차 공간 분배가 느슨해지고, 다른 호텔보다 더 많이 분배된다. 또 중은화천이 전문 오피스텔 부동산에서 재산권식 호텔로 전환해 주차 공간 배치가 더욱 선진적이다. 일부 호텔은 지상 주차 공간을 최대한 활용해 주차 수요를 충족하고 지하 주차 공간의 설계를 적당히 줄인다. 재산권식 호텔의 소비자들은 기본적으로 차주이기 때문에, 좌석이 넉넉한 재산권식 호텔은 소비자들에게 더 인기가 있고 경영 상황도 비교적 이상적이기 때문이다.
4. 기타
호텔의 고도는 호텔 스타급 기준과 투자 부가가치를 측정하는 중요한 지표이다. 높이가 너무 높으면 건축비용을 늘리고, 건축 면적을 줄이고, 에너지를 낭비할 수 있다. 층층이 너무 낮으면 사용 편의성에 영향을 주고 억압감을 느끼며 호텔 등급을 낮출 수 있다. 동시에 호텔 층의 설계는 도시의 소비 수준과 조화를 이루어야 한다.
국내 일부 선진 도시의 호텔 고도는 이미 3.5 미터 정도에 이르렀다. 현재 장사의 재산권식 호텔 고도는 아직 이 기준에 미치지 못했다. 창사 () 가 2005 ~ 2006 년 내놓은 재산권식 호텔 중 바닥은 기본적으로 3.3 미터 정도인데, 하우팅 호텔, 대성화천, 삼전원강년 등이다. , 기본적으로 현재 소비자의 호텔 수요를 충족시킬 수 있다.
(2) 소프트웨어 시설 및 서비스
호텔업이 발전하면서 하드웨어 수준이 수렴하면서 호텔 서비스 수준, 직원 자질 등' 소프트웨어' 가 호텔업 경쟁의 초점이 되고 있다.
이곳의 소프트웨어는 주로 호텔의 서비스 및 관리 수준을 가리키며 가정 서비스, 보안 서비스, 교통 서비스 및 기타 서비스를 포함한다. 최근 몇 년 동안 창사 엔터테인먼트 산업의 급속한 발전은 호텔업의 번영을 강력하게 촉진시켰다. 치열한 시장 경쟁에서 호텔은 하드웨어 시설을 보완하면서 호텔 소프트웨어에 공을 들여 서비스 내용을 풍부하게하고 서비스 품질을 향상시킴으로써 호텔의 좋은 이미지를 확립하고 시장 점유율을 선점했다.
대부분의 호텔은 객실과 식당뿐만 아니라 편안하고 쾌적한 비즈니스 협상 장소, 바, 레저 엔터테인먼트 등 종합 서비스 시설도 제공하고 손님들에게 종합적인 비즈니스 서비스를 제공한다. 또한 24 시간 보안 순찰, 지능형 네트워크 및 보안 시스템, 화재 감시 장치 등을 포함한 사고 발생을 막기 위한 적극적인 조치도 취하고 있습니다.
호텔에서 개인화된 서비스를 제공하는 것은 호텔 정보화의 중요한 방면이다. 정보화를 바탕으로 한' 영구 손님 정보베이스' 는 각 손님의 개인적 취향을 기록할 수 있다. 장사의 호텔업에서 소프트웨어 서비스의 금 함량이 더욱 높아졌다.
(3) 실제 운영.
창사가 현재 운영하고 있는 재산권식 호텔을 보면 경영상황은 누군가 기뻐하고 걱정하는 것이다. 후아아 호텔은 골프호텔의 이념, 선진 보조시설, 국제화된 브랜드 우위, 전문 관리팀, 서비스 기준을 결합해 호텔에 국제화된 마케팅 체계, 재무통제체계, 교육체계, 서비스운영체계를 도입했다. 호텔의 품질은 창사에서 손꼽힌다. 그래서 그 경영 실적도 업계에서 비교적 좋다. 변신한 재산권식 국제무역호텔은 독특한 구위 우세와 탁월한 서비스 관리 수준으로 실적을 앞섰다. 하지만 유화공관과 시대경이 일찍 완공되면서 현재 시설이 낙후되고, 지역과 상업서비스에 제약을 받고 있어 현재 경영 실적이 상대적으로 좋지 않다.
C 부동산 호텔 시장 상황 분석