건축 면적은 상품주택 가격을 계산하는 결산 데이터로 최종 실제 지불액과 직결된다. 국가 기준' 부동산 측량 규범' 은 건축 면적에 포함되지 않는 경우가 많다고 분명히 규정하고 있다. 우리의 일상생활에서 기루와 거리 건물의 밑바닥을 볼 수 있다. 전형적인 거리 건물은 건물의 바닥을 거리 통로로 사용하는 건물이다. 전체 건물의 경우, 거리 위 부분을 이용하여 제한된 공간을 충분히 이용할 수 있으며, 상응하는 하층 공백은 건축 면적에 포함되지 않는다. 우선 증정 면적의 위험과 위험을 파악한 다음 개인 주택 수요의 관점에서' 고증정' 부동산을 구매할지 여부를 결정해야 한다. 둘째, 주택 구입자는 반드시 증정 면적을 주택 구매 계약에 기재하고, 주택 구입 과정에서 이성적으로 선택해야 한다.
개발자가 기부한 면적은 어떤 것이 있습니까?
1, 무료 테라스
테라스는 홈 엔터테인먼트나 빨래를 할 수 있는 곳이기 때문에 테라스를 선물하는 것도 대부분의 바이어들이 만족할 수 있는 판매방식 중 하나다. 사실 개발업자들은 테라스를 선물하는 것은 단지 업주나 동네 업주에 속해야 할 공공 면적을 눈속임으로 삼을 뿐이라고 말했다. 따라서 집을 살 때는 반드시 테라스의 귀속에 주의해야 한다. 모든 테라스가 소유주의 사유인 것은 아니다. 일부 지역 사회에서는 계단식 논이 소유주가 소유하고 있다.
2. 베란다를 증정하다
개발자가 준 발코니는 때때로 전체 면적에 따라 계산할 수 없다. 들어오는 베란다는 실내 베란다라고 하는데, 전체 면적으로 계산하면 돌출된 베란다를 실외 베란다라고 합니다. 관련 규정에 따르면 이런 발코니는 면적을 계산할 때 면적의 절반밖에 되지 않는다. 선물이 야외 발코니라면 이 선물은 의미가 없다.
3. 정원을 증정하다.
요즘 사람들은 여가와 건강에 점점 더 많은 관심을 기울이고 있기 때문에 개발업자들은 가족 정원을 증정하여 많은 주택 구입자들을 끌어들일 수 있다. 여기서 주목해야 할 점은, 집 정원은 종종 건물의 공공 면적을 차지하거나 개발업자들이 2 층 공실법을 채택하여 종종 면적의 절반만 계산한다는 것이다. (윌리엄 셰익스피어, 오셀로, 가족명언) (윌리엄 셰익스피어, 오페라, 가족명언)
법적 근거
《중화인민공화국 토지관리법》
제 21 조 도시 건설지 규모는 국가가 규정한 기준에 부합해야 하며, 기존 건설지를 충분히 활용하고, 농지를 차지하지 않거나 최대한 적게 차지해야 한다.
도시 마스터 플랜, 마을 및 집진 계획은 토지 이용 마스터 플랜과 연계되어야 하며, 도시 마스터 플랜, 마을 및 집진 계획의 건설지 규모는 토지 이용 마스터 플랜에 의해 결정된 도시, 마을 및 집진 건설지 규모를 초과해서는 안 된다.
도시 계획 구역, 마을 및 마을 계획 구역 내에서 도시, 마을 및 마을의 건설 토지는 도시 계획, 마을 및 마을 계획에 부합해야 합니다.