상점은 일종의 고투자, 고수익 부동산이다. 많은 주택 구매자들이 일종의 부동산으로 임대를 해왔다. 정상적으로 거래가 안되는데 그냥 수고가 아닌가요? 또한, 주거용 건물에 비해 상점은 고유한 특성을 갖고 있으므로 시민들은 상점 구매 시 특별한 주의를 기울여야 한다. 다음으로 상점 매매 조건과 상점 매매 시 주의할 점 4가지에 대해 알아보겠습니다.
어떤 상점에서 사고팔 수 있나요?
1. 주택의 용도 및 토지 이용 목적: 주택 유형이 상업용이어야 합니다. 그렇지 않으면 사업 허가를 신청할 수 없는 상황에 직면하게 되며 불법적인 위험도 있을 수 있습니다. 집 이용.
2. 주택 소유자는 주택 소유자 또는 기타 권리 보유자와 임대 계약을 체결할 것에 동의합니다.
3. 집에는 임대등록 정보가 없습니다. 매장에 임대등록정보가 있는 경우 임차인은 매장 구매를 먼저 거부할 권리가 있습니다. 물론, 임차인이 우선거절권을 포기했다는 증거를 제시하는 경우에도 가능합니다.
상점을 사고 팔 때 주의해야 할 사항은 무엇인가요?
1. 공용 공유 공간에 주의하세요
일반적으로 상점의 공유 공간은 건물 면적의 30~40%를 차지하며 일부는 이를 초과하기도 합니다. 50%. 구매자의 경우 상점의 단가가 주거용 부동산의 단가보다 높기 때문에 허용 범위 내에 있더라도 수만 위안의 가격 변동이 발생하여 구매자의 예산에 지장을 줄 수 있습니다.
이러한 상황을 방지하기 위해 주택 구매자는 용도 면적에 따라 구매를 선택하고, 공유 면적의 크기와 재산권의 소유권을 계약서에 명확히 명시하고 계획을 결정하는 것이 좋습니다. 그리고 공용 공간의 디자인. 사전에 엄격하고 상세한 합의를 해야만 앞서 언급한 상황이 발생할 경우 당사의 권리를 성공적으로 보호할 수 있습니다.
2. 다시 임대 약속에 주의하세요
다시 임대는 상점 개발자가 일반적으로 사용하는 판촉 방법입니다. 이는 주택 구매자가 임대료를 지불한 후 부동산을 임대하는 것을 의미합니다. 개발자는 임대를 위해 부동산을 운영하고 소유자는 고정된 임대료 수익을 얻을 수 있습니다.
임대료 반환을 실현하기 어려운 부동산 인도 지연과 더불어 상당수의 개발자가 비 서면 약정 방법을 채택하고 광고에만 임대료 반환 약정을 작성했습니다. 또는 판매 직원이 구두로 약속하는 경우 주택 구입 계약에는 해당 합의가 없습니다. 이 경우 개발사가 임대반환을 제공하지 않으면 구매자가 약속 이행을 요구하기가 어렵습니다.
3. 대출 리스크에 주의하세요
개인상점대출은 비중이 낮고 단기적인 특징이 있습니다. 매장대출 금액은 약정금액의 60%를 초과하지 않으며, 대출기간은 10년으로 제한된다. 또한 은행은 주택대출보다 상업대출 신청자의 자격을 더 엄격하게 심사한다.
상점 구입을 위해 대출을 고려할 때, 대출 신청이 승인되지 않을 경우 지불 압박에 직면하게 된다는 점을 염두에 두어야 합니다.
4. 국내 판매점과 해외 판매점이 통합되어 있지 않다는 점에 유의하세요
상점 판매는 내부 판매와 외부 판매가 다릅니다. 시민은 상점을 구입하기 전에 부동산의 성격을 문의해야 합니다. 그렇지 않으면 출생 증명서를 작성할 수 없습니다.
위의 관련 소개를 읽으시면 매장에 대한 이해가 더 높아질 것입니다. 귀하 또는 귀하의 친구가 상점을 구매하고 싶다면 위의 상점 매매 조건과 상점 구매 주의 사항을 알아야 합니다.