임대운영운영단 및 방어위원회 회신 평가 결과, (이하 갑이라 한다)가 (이하 을이라 한다) 개인 사업자에게 임대하기로 하고 양측이 협의하여 체결한 계약은 다음과 같다.
1. 임대 기간은 연 월 일부터 연 월 일까지 1년으로 하고, 임대료는 다음과 같이 정한다.
2. 본 계약의 발효일로부터 당사자 B는 공장 관리자로서 법적 대표자의 지위를 가진다.
3. 당사자 B는 두 명의 보증인을 고용해야하며, 둘 다 자신의 개인 재산을 담보로하며, 그 중 당사자 B는 RMB이고 보증인은 RMB 2,258입니다. 을과 보증인이 담보로 제공한 동산은 갑과 공증인의 조사 및 등기 후 임대 기간 동안 양도하거나 판매할 수 없다.
4. 을의 권리와 의무 :
(1) 기관의 설립, 직원 배치, 관리 간부의 임명 및 해임, 규칙 및 규정의 제정, 분배 형태 및 생산 및 운영 방식의 결정을 포함하여 생산 및 운영에서 완전한 자율성을 보유합니다.
(2) 법률에 따라 다양한 사업 운영에 참여하고 사업 방향을 결정할 권리가 있습니다.
(3) 관련 정책 및 규정에 따라 직원을 표창, 보상, 처벌 및 해고할 수 있는 권리를 가집니다.
(4) 정책에 따라 임대 기간 동안 관련 임시 계약직 직원을 채용할 수 있는 권한.
(5) 당과 국가의 지침, 정책, 법령 및 규정을 성실히 이행하고, 관할 당국의 지도와 통합 부서의 지도 감독을 수용하고, 기업 당 조직과 직원 대회의 감독을 의식적으로 수용하고 직원의 주권과 합법적 권익을 보장해야 하며, 정기적으로 직원 대회에 보고하여 직원의 의견과 제안을 청취해야 합니다.
(6) 기업 재산은 반드시 사회보험에 가입해야 하며, 국가 기준에 따라 감가상각 기금과 주요 수리 기금을 조성하여 장비와 재산의 유지 및 갱신을 위해 사용해야 합니다. 계약 기간이 끝나면 고정 자산 목록에 따라 전액을 반환하여 양호한 상태의 장비 비율이 퍼센트 이상에 도달하도록 합니다.
(7) 규정에 따른 개인 소득세 납부.
5. 갑의 권리와 의무
(1) 갑은 을의 업무를 감독하고 검사할 권리가 있습니다.
(2) 갑은 을이 정당한 권한을 행사할 수 있도록 적극 지원하고 을이 법에 따라 기업을 관리하고 운영할 수 있도록 돕고 안내합니다.
6. 임대 사업 분배 :
(1) 규정에 따라 세금을 납부하고 규정에 따라 에너지 및 교통 기금을 납부합니다.
(2)을은 갑에게 위안화 기본 임대료를 지불한다. 제철소의 연간 실현 이익이 임대의 기본 이익보다 큰 경우, 임대료는 기본 이익 × 이자율 = 기본 임대료 × = 임대의 연간 실현 이익 = 기본 임대료 = 임대의 기본 이익의 형식으로 결정됩니다. 연간 실현 이익이 임대 기준 이익보다 적을 경우, 규정된 기준 임대료 65,438+065,438+000위안에 따라 지불하고 임차인과 보증인은 개인 자산으로 부족분을 상쇄합니다.
(3) 임대료를 수령한 후, 갑은 관련 조항에 따라 기업에 수익을 반환한다.
(4) 을이 보유한 본 기업의 이익은 40%는 기업 발전기금으로, 60%는 복지기금으로 합리적으로 사용해야 한다.
(5) 규정에 따라 소득세를 납부한 후 세후 이익의 %는 을의 개인 소득으로 하고, 을은 규정에 따라 갑에게 임대료를 지급하는 것 외에 매년 임대 수입의 %를 위험기금으로 인출하고, 매년 임대료와 위험기금을 공제한 후 남은 부분은 을의 개인 소득으로 하며, 보증인의 이익은 을과 보증인이 합의하여 을의 개인 소득에서 배분하기로 한다.
(6) 임대 기간 동안 '을'의 급여 및 상여금은 정지됩니다(기존 급여 수준은 유지됩니다). 을은 매월 생활비를 선지급 받을 수 있으며, 그 금액은 원래 급여와 자본금의 합계보다 약간 높을 수 있으나 최대 금액은 원래 급여와 상여금의 합계의 2배를 초과할 수 없습니다.
(7) 을이 보유하는 위험기금은 은행 예금 이율로 예치하고 이자를 부담한다. 기업에서 보관하는 기간 동안 생산 및 운영에 사용할 수 있으며 임대 만료 또는 계약 종료 후 당사자 B가 전액 (이자 포함)을 회수합니다.
(8) 필요한 소득세, 임대료 및 당사자 B의 개인 소득 외에 나머지 기업 이익 보존 기금. 승인된 기본 이익 보존 기금은 인민폐 10,000위안이며, 기업 이익 보존 기금은 임대 기간 동안 해마다 증액됩니다. 기본 이익 보존 기금이 RMB 10,000에 도달하지 못하는 경우, 당사자 B는 감소된 부분을 퍼센트로 보상해야 합니다.
7. 갑과 을은 다음 경제정책을 준수한다 :
(1) 집단기업이 관리하며, 공업 및 상업 소득세와 상여세는 집단기업이 징수한다.
(2)기업의 연간 임금 총액 1만 위안과 제품 판매 수익 1만 위안(즉, 판매 수익 100위안의 임금 내용)을 기준으로 하며, 종업원의 임금 총액은 각 임대 연도 판매 수익의 증감에 따라 변동한다. 1인당 이익, 세금 납부 및 노동 생산성 증가율이 임금 증가율보다 높은 경우, 전국적으로 통일된 직원 임금 조정으로 인해 실제 원가에 따른 직원 임금(상여금 및 작업 초과 임금 포함)이 임금 총액에서 증가해야 하는 경우, 별도의 보충이 필요합니다.
(3) 기술 전환을 위한 자체 자금 사용, 기업이 보유하는 1년 이내 프로젝트 시운전 후 새로운 이익은 재무 및 세무 부서의 승인을 받아 보유 기간을 적절히 연장할 수 있으며, 기술 전환을 위한 대출을 통해 세전 새로운 이익을 상환할 수 있습니다. 상환 후 기업은 승인된 비율에 따라 복리후생비를 인출할 수 있습니다. 자체 자금과 대출을 함께 사용하여 얻은 새로운 이익은 자체 자금의 비율에 따라 기업을 위해 유보하고 기술 혁신에 계속 사용해야 합니다.
(4) 전년도에 상환해야 할 기술 융자는 임대 기간 동안 해마다 상환해야 하며, 기술 융자 상환으로 인해 감소된 이익은 복지 기금에서 인출할 수 있다. 대출금 상환으로 인해 감소된 이익은 을의 수수료 기준에 영향을 미치지 않으며, 그 재원은 새로운 복지기금에서 지급한다.
(5) 생산 및 운영을 위해 주택을 재건축해야 하는 경우, 투자 금액과 면적이 관련 국가 규정을 초과하지 않는 한 건축세가 면제된다.
(6) 당사자 B는 임대료를 제외한 계약 비용을 지불하지 않습니다.
8. 계약 위반에 대한 책임 :
(1) 갑은 갑의 불법 개입으로 인해 을에게 발생한 모든 손실에 대해 책임을 집니다.
(2)을이 본 계약의 규정에 따라 임대료를 제때에 전액 지급하지 못한 경우, 그 부족분은 을과 보증인이 개인 저당 부동산에 대하여 배상하여야 합니다. 보상의 원칙은 다음과 같습니다 :
(1) 을이 먼저, 그 다음 보증인,
(2) 부족액에 따라 등기된 재산으로 보증인에게 보상,
(3) 을의 개인 및 가족의 필요 생활비 보장,
(4) 보상금 부족 부분에 대해 을은 갑과 채무 계약을 체결하며 공증인의 공증을 받아 효력을 발생합니다.
9. 계약의 변경 또는 해지 :
(1)갑과 을은 정당한 사유 없이 임의로 본 계약의 변경 또는 해지를 요구할 수 없다.
(2)국가정책의 변경 또는 천재지변의 영향 등으로 인하여 본 계약의 규정에 따라 임대운영을 할 수 없는 경우에는 쌍방은 본 계약의 변경 또는 해지를 요구할 수 있습니다.
(3) 을이 계약을 위반하거나 기타 사유로 갑의 이익을 해치거나 갑이 계약을 위반하여 을의 생산 및 운영의 자율성을 심각하게 방해하여 을이 자체적으로 운영할 수 없고 정당한 수입을 보장할 수 없는 경우, 당사자 중 어느 일방은 계약의 해제를 요청할 수 있습니다.
(4) 을이 사고로 인해 계약을 이행할 수 없는 경우 갑은 계약의 해지를 요청할 권리가 있습니다.
(5) 본 계약의 변경 또는 해지는 상호 합의 및 서면 합의에 의해 이루어집니다. 공증인이 인정하는 경우에만 유효합니다. 양 당사자가 합의에 이르지 못하고 공증인의 중재가 무효인 경우, 양 당사자는 법원에 소송을 제기할 수 있으며, 법원은 법에 따라 판단을 내립니다.
10. 본 계약은 양 당사자와 보증인이 서명하고 공증인의 공증을 받은 후 효력이 발생합니다.
11. 본 계약의 공증 수수료는 공증인이 부담합니다.
12. 양 당사자는 본 계약의 미해결 사항에 대하여 언제든지 협의하여 해결할 수 있습니다.
13. 본 계약서 원본 6 부, A와 B 각 당사자, 보증인, 공증인; 9 부, 시 경제위원회, 시 기관 개혁위원회, 시 재정국, 시 세무국, 시 감사국, 시 노동국, 시 산업 및 상업 은행, 지방 세무국, 중국 인민 은행, 각 사본 1 부.
13. 기타 임대 계약서: 공장, 토지, 자동차, 상점, 부지, 장비, 금융 창고, 부동산 사무실, 광고 공간, 차고, 카운터, 복사기 당사자 A:당사자 A 대표:당사자 B:보증인:연월일.