각 지역의 보상 기준은 현지 토지 용도와 구체적인 토지 이용 방식에 따라 달라지는데, 푸젠성 난안의 토지 취득 보상 기준은 어떻게 되나요? 이 지역에는 다양한 토지 용도에 대한 많은 기준이 포함되어 있으므로 관련 규정을 모두 살펴 보겠습니다. 난안의 토지 수용에 대한 보상 기준은 무엇인가요? 토지 수용(양식 수면, 양식 갯벌, 염전 제외)은 관련 규정에 따라 원칙적으로 보상합니다. 현재 시징진 경작지의 종합 토지가격은 무당 41.600위안이며 과수원 및 기타 경제림지, 비경제림지, 기타 농경지, 양식 수면 및 갯벌, 건설 토지, 미사용 토지의 보정 계수는 각각 0.6, 0.4, 0.4입니다. 구체적으로 토지 유형(녹색 묘목, 과수, 묘목원, 양묘장, 다원, 속성장림 등 일반 농작물 포함)에 관계없이 무당 41.600위안의 비율로 보상금이 지급됩니다. 시징진 인민정부에 일시불로 지급하고, 토지 보상금이 요청된 가구에 전액 지급되도록 일괄 계약을 체결합니다. 경작지에 과수가 식재되어 있고 실제 이용 현황이 과수원인 경우 원칙적으로 경작지(현물) 기준에 따라 보상금을 지급하거나 경작지(현물) 기준에 과수 보상 기준을 더하여 보상금을 산정할 수 있습니다. 지상 재산의 수용에 대한 보상 기준은 별표 1에, 임야의 지상 재산 수용에 대한 보상 기준은 별표 2에 명시되어 있습니다. 토지가 수용되는 농민에 대한 사회 보장은 시 정부의 관련 기준에 따라 시행됩니다. III. 주택 수용 보상 및 재정착 (가) 주택 수용 보상 1. 주택이 수용되는 가구의 임시 재정착은 주로 임시 재정착 보조금 지급을 통해 자체적으로 해결되며, 임시 재정착 기간 동안 관련 규정에 따라 임시 재정착 보조금을 지급한다. 수용자의 임시 정착에 어려움이 있는 경우, 시징향정부와 마을(향)위원회가 임시 과도 정착을 책임진다.2. 주거용 주택의 수용은 지상의 건물과 주거용 토지에 대해 별도로 계산하고 보상을 합산한다. 주택 주변의 고정 덮개, 단순 덮개, 열린 공간 및 기타 부착물은 정착에 포함되지 않으며, 주택 주변의 덮개 토지 및 열린 공간은 RMB 41.600 / 무로 보상됩니다. 주거용 주택 부과에 대한 보상 기준은 부록 3에 나와 있습니다. 주택 부속물에는 풍차, 우물, 울타리, 돼지우리, 지상 부속물, 주택 구조 외부의 욕실 및 화장실이 포함됩니다. 부속물 및 간이 덮개에 대한 보상 기준은 부속서 4에 자세히 설명되어 있습니다. 법정 국유 주거용지의 수용은 해당 지역의 현재 기준 지가(계수 보정 없이 지가 수준은 프로젝트 지휘 부서에서 결정)로 보상하며, 법정 국유 할당 주거용지의 보상 기준은 국유 주거용지의 70퍼센트로 보상합니다. 법정 집단 주거지의 보상 기준은 국유 할당 주거지의 보상 기준에서 토지가 수용되는 농민의 사회 보장 비용(무당 35,000 위안), 경작지 개간 비용(무당 9,000 위안), 신축 토지 사용료(무당 18,600 위안)를 차감한 금액을 보상금으로 지급합니다. 유휴 주거용지는 토지 사용권 증명서, 주거용 건축 신청서, 주거용 토지 및 건축 신청서 또는 건축 허가증 등 유효한 자료에 근거 ③ 주거용 주택 수용은 원칙적으로 금전 보상을 시행합니다. 재정착이 필요하고 여건이 갖추어진 경우 집중 재정착을 원칙으로 하되, 특별한 사정이 있는 경우 산발적 재정착을 채택할 수 있습니다. 다른 인센티브와 함께 금전적 보상을 장려하며, 필요에 따라 제때에 집을 비우고 인도하고 금전적 보상을 선택한 사람에게는 최대 20%의 금전적 보상 보너스를 지급합니다. 시징향 정부와 마을(향) 위원회가 부지를 선정하고, 시 토지, 계획 및 임업 부서에서 정착지 승인 절차에 따라 중앙 집중식 정착 주택 건설을 진행합니다. 난안 하이테크 산업 단지 및 시징 타운 계획 구역은 재정착 공동체 재정착 형태입니다. 난안하이테크산업단지 및 시징타운 계획구역 외의 주거용지는 '1가구 1주택' 요건과 법에서 규정한 면적 제한 기준에 따라 집중적으로 이주하되, 가구당 최대 면적은 1.20㎡를 초과하지 않도록 할 것입니다. 수용되는 사람의 주거용 토지 면적에 따라 '1필지 1토지, 차액보상'의 원칙을 따릅니다. 주거용 토지에 대한 보상은 시징향 정부와 마을(인근) 위원회에 직접 할당되어 재정착을 위해 지급됩니다. 특수한 상황에서는 '1가구 1주택'의 요건과 법에서 정한 면적 제한 기준에 따라 산발적으로 재정착하되 가구당 최대 120제곱미터로 수용된 가구가 스스로 재정착합니다. 재정착 부지는 시징향정부와 마을(향)위원회(토지자원관리소, 향진국 포함)가 수용자와 함께 선정하고, 각급 정부에 보고하여 재정착 부지의 승인을 받아야 합니다. 금전적 보상을 선택한 경우, 재정착이 필요 없는 개별 주택의 금전적 보상액에는 주거용 토지 보상금, 지상 건물 보상금(별표 3 참조), 옥외 부속 건물 보상금(별표 4 참조)이 포함되며, 수용된 농가의 보상금은 수용자에게 직접 보상됩니다.4. 재정착 면적의 결정. 재정착 형태를 채택하는 경우, 재정착 면적 지수는 상위 수준의 관련 규정에 따라 총 철거 면적에 따라 시행한다. 집중이주 형태를 채택하는 경우, 10가구 이상(10가구 포함)의 정착지 지수는 수용된 농가의 1:2 비율에 따라 결정하고, 무당 3가구의 정착지 면적은 엄격히 통제해야 하며, 특별한 상황에서 산발적 정착지 면적은 수용된 농가의 1:1.5 비율에 따라 결정하되 정착지 면적은 120㎡를 초과하지 않는다.5. 고급 주택의 경우, 분쟁이 발생하면 주택을 다음과 같이 보낼 수 있다. 자격을 갖춘 제3자 감사인에게 감사(평가)를 의뢰할 수 있으며, 감사(평가) 비용은 제안자가 부담한다.6. 토지 취득, 철거 및 재정착 보상 및 재정착 비용에는 재정착 부지 승인에 대한 세금이 포함된다. (ii) 영업장 수용 보상.1. 주택 1층의 영업장에 대한 수용 보상 결정은 다음 세 가지 조건을 동시에 만족해야 합니다: 첫째, 3년 이상 계속 영업, 둘째, 유효한 공업 상업 영업 허가증 소지, 셋째, 유효한 세무 등록증 소지 및 법에 따른 세금 납부.2. 영업장의 깊이 결정: 원래 건물 구조의 도로(길) 1층의 첫 자연 스튜디오에서 시작하지만 최대 12m 이하의 깊이로 결정합니다. 3. 동일한 자연 스튜디오에 동시에 두 개 이상의 점포가 있는 경우 하나의 점포만 계산할 수 있습니다.4. 운영 중인 점포는 금전으로 보상하며 재정착은 하지 않습니다. 도로(도로)의 양측에 있는 주택의 1층이 영업점포의 수용에 따른 보상을 하는 경우에는 수용되는 도로(도로)에 있는 주택의 1층에 있는 최초의 자연실 건물구조의 보상기준의 4배(다만, 최대 깊이는 12m를 초과할 수 없다)에 따라 보상비를 지급하며, 12m를 초과하는 부분은 주택의 바닥면적에 따라 정한다.5. 준점포(실제로 영업을 하고 있는 점포로서 형식이 완비된 점포를 말한다)는 수용되는 도로에 있는 주택의 1층에 있는 최초의 자연실 건물구조의 보상기준에 따라 보상하며, 보상금은 다음과 같이 지급한다. 보상금은 자연주택 건물구조 보상기준의 3배(단, 최대 깊이는 12미터를 초과할 수 없다)로 하고, 12미터를 초과하는 부분은 주택의 바닥면적에 따라 결정한다.6. 영업점포에 대한 1회 이주보조금은 수용되는 주택의 바닥면적에 따라 평방미터당 5위안, 영업점포의 생산 및 영업중단에 대한 보상금은 바닥면적 30위안/평방을 기준으로 부과한다? 월 단위로 계산하여 6 개월 동안 일회성 보상을 제공합니다. 네. 기업 공장, 전문 농장 및 창고에 대한 수용 및 보상. 기업 토지 사용에 대한 금전적 보상은 국유지 사용 승인에 대해 모든 토지 사용료를 지불하고 국유지 사용권이 철회(토지 사용 증명서 취소)된 경우, 승인된 사용의 현재 기준 지가에 따라 보상하고, 집단 토지 사용 승인 및 모든 토지 사용료를 지불하고 집단 토지 사용권이 철회(토지 사용 증명서 취소)된 경우, 승인된 사용의 현재 기준 지가의 70퍼센트에 따라 토지를 보상합니다. 에서 토지를 수용당한 농민의 사회보장비(㎡당 35,000위안), 경작지 개간비(㎡당 9,000위안), 신축 토지 사용료(㎡당 18,600위안)를 뺀 금액으로 보상합니다. 토지 무단 점유는 현행 경작지 보상 기준에 따라 보상합니다. 기업 작업장, 전문 농장 및 창고 수용에 대한 보상 기준은 부록 5에 따릅니다. 기관, 군대, 기업 및 기관의 건물 수용은 원칙적으로이 프로그램에 따라 금전적 보상을 실시하며 이전이 필요한 경우 상급 정부에보고하여 검토를 받아야합니다. 다섯, "3극" 이전 보상 기준 (가) 전봇대, 배전 변압기 이전 프로젝트: "푸젠성 중점 프로젝트 건설 선도 그룹 사무소 회의록 조정의 전기 관련 문제에 관한 철도, 고속도로 프로젝트 건설에 관한 회의"(푸젠 전기 〔2009〕 제 18호) 시행 정신에 따릅니다. 원래 철거 및 이전은 원칙적으로 전력 표준 및 사양의 구현과 결합되었습니다. 남안시 시징진 행정구역이 푸젠성에서 발표한 풍속이 높은 지역에 속하므로 이전 및 개조와 관련된 민사 문제는 수용 당사자의 책임입니다. 전봇대 및 배전 변압기의 이전 프로젝트에 2차 이전이 필요한 경우, 2차 이전은 위의 이행 요구 사항에 따라 처리됩니다. (2) 국방 광섬유 케이블: 푸젠성 중점 프로젝트 건설 선도 그룹 사무소의 '푸젠성 중점 프로젝트 토지 취득 및 철거를 위한 군 통신관로 보상 기준 발표에 관한 공고'(민총반 [2009] 제28호)에 따라, 국방 광섬유 케이블의 이설은 상기 이행 요건에 따라 처리합니다. (3) 통신 전주 및 전선: 6만 위안/km, (4) 케이블 TV 전주 및 전선: 5만 위안/km, (5) 지하 광(전기) 통신 케이블: 15만 위안/km, (6) 독립 변전소(접속 전주 및 전선 포함) 이전 보상 기준(주로 소유자): 3,000위안. (7) 수도 (하수) 관로, 빗물 관로, 정제 송유관, 천연 가스 관로, 수문, 댐, 광고판 (교통 표지판), 도시 가로등, 통신 기지국, 통신 장비실 (통합 장비실, 액세스 네트워크 실 포함), 광 케이블 핸드 오버 박스, 광 케이블 AP 박스 및 기타 프로젝트 : 각 산업, 부서의 관련 할당량에 따른 보상 및 적격 타사 감사인의 분쟁 부분을 감사에 보낼 수 있습니다. (8) 기업 자체에서 투자 한 100V 전력선에 대한 보상 기준 : RMB 80,000 / km. (9) 기업의 저전압 전원 리드 재배치에 대한 보상 : RMB 50,000 / km. (10) 저압 전력선 (기둥, 전선 등 포함)의 상한 이전을위한 보상 기준. 개인이 부담해야 할 금액 : 30,000 위안 / 킬로미터 (다음 기준에 따라 실제 금액으로 계산 : 10 미터 시멘트 기둥 600 위안 / 개, 킬로미터 당 최대 30 개의 시멘트 기둥). 선은 알루미늄 전선 4개를 1km당 8,000위안으로 계산하고 인건비는 1km당 5,000위안 이하), 일반 케이블(매설)의 관개 생산 상한 보상 기준은 30,000위안/km(다음 기준에 따라 계산: 25평, 35평 알루미늄 코어 25-30위안/m, 인건비는 5km/km 이하)입니다. 참고: 구체적인 보상 기준은 철거 및 재정착 보상 프로그램과 지방 정부에서 발행한 토지 취득 보상 기준을 기준으로 하며, 수용된 사람들은 공식 웹사이트와 지역 천연자원국을 통해 확인할 수 있습니다. 난안의 토지수용 보상 기준은 어떻게 되나요? 위는 푸젠성 남안시의 토지수용 보상 기준의 일부 내용과 시행 과정에서 기준을 계산하기 위한 일부 법률 문서에 대해 설명했습니다. 프로그램에 따라 시행 과정에서 상황에 맞지 않는 경우 정책의 조항에 따라 이의를 제기 할 수 있으며 물론 일부 지역의 차이로 인해 시행 과정에서 약간의 차이가있을 수 있습니다.