샤허커우구 마반허에 있는 남향 4층, 방 2개짜리 61평방미터짜리 아파트를 구입했습니다. 당시 아들, 딸, 노부부 등 4인 가족으로 당시에는 방 두 개 반을 사고 싶다는 생각이 들었지만 재정적 압박으로 인해 크게 생각하지 않았습니다.
아마 개발업자가 문제를 파악하고 한 푼도 추가하지 않고 72평방미터의 1층 주택, 방 2개 반을 교환해 주겠다고 선뜻 제안한 것 같습니다. 당시에는 특히 감동적이었어요. 방이 2개 반인 집에 11평방미터를 한 번에 추가한 것이죠. 아들과 딸이 자랐을 때는 한 방에서 살 수 없었어요.
아내도 1층이 습해서 집 안의 모든 것이 젖고 흰머리가 자란다는 이유로 1층으로 바꾸지 않겠다고 단호하게 말합니다. 그녀는 이미 1층에 살고 있다고 말합니다.
아이들이 하루가 다르게 자라는 것을 지켜보면서 아들과 딸은 방을 공유하기에는 너무 나이가 들었습니다. 침실이 두 개인 집은 저희에게는 맞지 않았어요. 딸을 위해 안방 뒤 발코니에 싱글 침대를 설치해야 했는데, 그야말로 고육지책이었죠. 하지만 발코니는 좁고 겨울에는 춥고 여름에는 너무 더워서 딸이 고생했습니다. 아들이 부대 기숙사에서 생활하게 된 후에야 문제가 근본적으로 해결되었습니다.
여윳돈을 조금 모아 링수이에 방 1개, 홀 1개, 주방 1개가 있는 42평방피트짜리 작은 집을 사서 남는 시간에 임대할 생각으로 집을 샀습니다. 아침에 작은 광고를 올리고 오후에 임대했습니다. 그리고 임대 조건이 가혹하고 최소 임대 기간이 1 년이고 임대료는 일시불이며 협상은 없습니다.
이웃에 해양대학교와 폴리테크닉 대학교가 있기 때문에 집안 형편이 좋은 학생들이 외부에서 방을 빌리거나 공유하려는 경우가 많아요. 이 동네의 샬레 공간이 있는 집은 특히 좋은 편이고 임대료도 높습니다. 집값이 저렴하기 때문에 대략적으로 계산해 보면 10년 이내에 집을 임대해 투자금을 회수할 수 있습니다.
그러나 더 이상 그런 저렴한 주택은 없습니다. 지난 몇 년 동안 집값은 치솟았지만 임대료는 크게 오르지 않았고, 10년 안에 투자금을 회수할 수 있는 집은 확실히 없습니다.
이 집도 굿윌 에이전시를 통해 일주일도 안 돼서 빨리 팔렸고, 돈도 좀 벌었습니다.
세 번째로 집을 샀을 때는 난관링 시바와 셩타이 지역에 있는 55평방미터의 작은 재산권 주택을 샀습니다. 소규모 재산권 주택에는 여러 가지 명백한 단점이 있습니다.
①소유권 증서가 없고 개발업체의 내부 송장만 있습니다.
(2)시장에 상장할 수 없으며 구매자와 판매자를 개인적으로만 찾을 수 있습니다.
(3) 코뮌 산하 건설사가 개발 및 시공한 주거용 건물의 품질이 열악해 집 안에 비가 오면 부엌과 욕실에서 물이 새고, 이웃집 화장실 옆 벽은 물이 스며들어 누렇게 변하는데도 아무도 신경 쓰지 않는다.
(4) 재산도 없고 관리도 되지 않으며 주변 위생이 매우 열악합니다.
(5) 2065 438+08이 팔렸을 때는 팔기 어려웠습니다. 몇 차례 가격 인하를 거쳐 평방미터당 5,600위안에 팔렸습니다. 인근 '난링 가든' 지역은 이미 평방미터당 15,000위안에 팔렸습니다.
개인적으로 여러 번 집을 산 경험을 통해 집을 사는 데는 약간의 기술과 장기적인 고려가 필요하다고 생각합니다.
대련에서는 단순히 필요하거나 가정을 개선하기 위해 집을 사든, 만족할 만한 집을 사려면 몇 가지 방법과 고려 사항이 필요합니다. 주택은 일반 상품과 다르다: 첫째, 주택을 구입하는 데 필요한 금액이 상대적으로 크다. 둘째, 주택을 구입하는 절차가 복잡합니다. 셋째, 주택과 같은 재화는 한 번 구입하면 사용 기간이 길고 평생 사용해야 할 수도 있습니다.
이전에는 주택을 선택하는 것이 주로 자신의 자금에 달려 있었기 때문에 상환 능력에 따라 주택을 선택할 수 있고, CPF 대출(월 소득의 40%를 초과할 수 없음)을 사용하면 자금이 상대적으로 많고 주택 선택의 폭이 넓어집니다.
제 경험에 비추어 볼 때, 주택을 구입할 때 가장 먼저 해야 할 일은 다섯 가지 기본 요건을 충족하는지 확인하는 것입니다.
가족마다 주택의 위치 및 주변 시설에 대한 요구 사항이 다르고, 일부는 직장과 가까워서 출근이 편리해야하고, 자녀가 학교에 다니는 경우 학교에서 가까워야하며, 은퇴 한 노인들은 여가와 은퇴를 위해 아름답고 조용한 환경이 필요합니다
.중국에는 '가난한 사람은 이사하고 부자는 무덤을 옮긴다'는 말이 있는데, 잦은 이사는 가난하게 만든다. 집을 사는 것은 가족이 살기 위한 것이기 때문에 장기적으로 종합적으로 고려할 필요가 있습니다. 예를 들어, 3~5년 안에 사람을 데려올 것이고, 아이들이 자라면 별도의 방에서 자야 하는 등 여러 가지를 고려해야 합니다. 이런 문제 때문에 집을 바꾸거나 집을 사서 계속 이사할 수는 없습니다. 집을 산 후 20년 동안은 이사하지 않는 것이 가장 좋습니다.
집을 사고 싶지만 어떤 이유로 그 집에 살고 싶지 않을 때는 합리적인 임대료로 임대할 수 있는 집이 좋아야 합니다.
그렇게 하면 주택 구입 자금이 많이 들지 않고 최소한 모기지 상환 등에 사용할 수 있는 수입이 생기며 더 저렴하게 집을 살 수 있습니다.
저는 원래 제 가족을 위해 집을 샀지만 때로는 잘 안 될 때도 있었습니다. 특별한 경우에는 집을 팔아야 할 때 큰 이익을 얻거나 손해를 볼 것이라고 예상하지 않고 그냥 쉽게 샀어야 했습니다.
주택 건축의 품질은 주택에 대한 첫 번째이자 일반인이 파악하기 가장 어려운 부분입니다.
그러나 유명 브랜드 개발사와 대형 부동산 회사를 선택하여 부동산을 개발 및 건설하는 간단하고 실현 가능한 방법이 있습니다.
대형 부동산 회사와 브랜드 개발사가 개발 및 건설하는 부동산은 일반적으로 품질이 좋고 신뢰할 수 있습니다. 완다, 반케, 진디, 중국자원랜드, 비위위안, 이다, 푸지아 등 유명 부동산 회사가 부동산을 개발하고 건설합니다.
①먼 교외에 있는 주택을 사지 마세요. (2) 소규모 재산권 주택은 판매용이 아닙니다. (3) 군용 주택은 사지 마세요. (4) 근처에 대형 하수회사가 있는 주택은 사지 마세요. 주택 절차가 불완전한 주택은 매매하지 않는다.
좋은 입지는 집값에 영향을 미칠 뿐만 아니라 향후 집의 가치 상승에도 영향을 미칠 수 있습니다.
좋은 입지란 주로 도심, 부도심 및 도시의 미래 중심지를 말합니다.
이러한 위치는 편리한 교통, 밀집된 인구, 밀집된 쇼핑몰과 슈퍼마켓, 유치원, 초등학교 및 중등학교의 합리적인 배치, 석탄, 수도 및 전기의 완벽한 공급, 3차 병원 및 지역 클리닉에 대한 편리한 접근성 등 성숙한 지원 시설로 둘러싸여 있습니다.
좋은 위치에는 주변 시설도 포함되지만, 숙소의 위치가 더 강조됩니다.
다롄의 좋은 위치로는 중산구, 시강구, 샤허커우구, 하이테크 파크, 간징지구(스포츠 신도시 및 간시판) 등이 있습니다.
여기에 언급된 좋은 입지는 대부분의 신규 주택 구매자의 판단 기준에 근거한 것입니다.
*편리한 교통: 버스, 지하철, 트램, 트롤리버스, 다양한 방법으로 이동하는 택시, 많은 역, 잘 연결되고 편리하고 빠른 교통수단.
*쇼핑몰과 슈퍼마켓이 곳곳에 있어 쇼핑이 매우 편리합니다.
*석탄, 수도, 전기 및 파이프 라인 네트워크가 잘 갖추어져 있어 생활에 불편함이 없습니다.
*지역 진료소 및 3차 병원에 편리하게 접근할 수 있습니다.
주변 시설의 경우 구매자마다 중점을 두는 것이 다릅니다. 일부는 학교 근처에서 편리하게 출근해야 하고 일부는 의료 서비스를 쉽게 이용할 수 있어야하므로 자신의 실제 요구에 따라 판단 할 수 있습니다.
아름다운 환경, 높은 녹지율, 신선한 공기, 이웃 계획과 관련, 도시 계획과 관련.
소음이 적고, 소음이 없으며, 주변에 악의적 인 사고가 없습니다.
실제 방문과 투어를 통해 환경이 좋은지 아닌지 직접 체험할 수 있습니다.
장기간에 걸쳐 비교적 큰 비용이 들기 때문에 부동산 비용이 너무 높지 않아야 합니다.
부동산 서비스가 얼마나 좋은지는 이웃의 환경 보건과 녹지에 큰 영향을 미칩니다.
그러나 이 요소는 절대적인 것이 아니므로 부동산 서비스가 너무 나쁘면 부동산 회사를 변경할 수 있습니다.
위 다섯 가지 요구 사항의 순서대로 부동산을 선택한 후 구체적으로 부동산을 선택할 수 있습니다 :
일반인으로서 부동산이 좋은지 나쁜지 판단하기는 어렵습니다. 잘 알려진 부동산 회사와 대형 개발자가 개발 한 부동산 만 선택할 수 있으며 당연히 품질이 더 좋습니다.
요즘에는 보통 고층 건물입니다. 1층, 펜트하우스, 장비 층은 절대 선택하지 마세요. 6층 이상의 층을 선택하고 빛을 차단하지 않는 층을 선택하는 것이 가장 좋습니다.
저층은 시끄럽고 먼지가 많으며, 너무 높은 층은 어느 날 정전이 되면 계단을 오르내리기가 너무 어렵습니다.
완벽은 없으니 직접 판단하세요.
사각형 주택 유형이 가장 좋고 합리적인 레이아웃이며 생활하기 쉽습니다. 이상한 레이아웃과 긴 통로가있는 집을 선택할 수 없습니다.
남쪽에서 서쪽으로, 동쪽에서 북쪽으로 남쪽이 가장 좋습니다.
1. 주택 구입 계약을 체결하기 전에 관련 법률 서류인 중개업 허가증, 부동산 준공 검사 보고서, 건설 토지 사용 계획 허가증, 국유 토지 사용 증명서, 건설 프로젝트 건설 허가증, 건설 프로젝트 계획 허가증, 판매 (사전 판매) 허가증, 주택 지침서를 꼼꼼히 확인해야 합니다.
2. 계약서에 신중하게 서명하고, 계약서를 꼼꼼히 읽고 계약조건의 의미를 이해합니다. 잘 모르겠다면 변호사를 고용하여 계약서에 서명한 후 관계 기관에 제출하여 기록으로 남길 수 있습니다.
3. 주택을 인수할 때는 주택의 품질을 꼼꼼히 확인합니다. 이해가 되지 않는 부분이 있으면 이해해 주세요.
4. 양도 절차를 제때 처리하고 관련 세금 및 수수료를 납부한 후 부동산 증명서를 발급받습니다.
인도 시간과 기본 조건을 명확히 하세요.
수도 및 전기에 문제가 없는지 꼼꼼히 확인하여 향후 문제가 발생하지 않도록 합니다.
집 면적 결정의 실수: 세부적으로 합의해야 하며 일반적으로 3% 미만입니다.
관리비 지불 및 주차가 명확해야 합니다.