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광저우의 부동산 가격 상승은 선전보다 더 치열합니다.
2020년 반년 이상 상승세를 이어온 광저우의 부동산 시장은 2021년을 더욱 자랑스럽게 시작하고 있습니다.
축제가 끝난 첫날, 여러 지역 소유주들 사이에서 온갖 종류의 가격 인상 요구가 떠돌았습니다. 작년 인근 선전의 가격 인상보다 훨씬 더 격렬한 분위기입니다.
단가가 3만 달러 오르면 가장 작은 83베드룸 아파트의 총 가격은 249만 달러까지 오를 수 있습니다.
2020년 상반기에 선전에서는 여러 악마 도시의 서부 바오안과 난산 지역을 중심으로 가격 인상과 집단 연대, 폭력을 요구하는 집회가 열렸습니다.
이번에는 주강 신도시의 중심 지역에서 "순 적판"이 시작되었고, 그룹 가격 인상 분위기의 광저우 소유주는 두 번째 CBD의 개념을 포용하여 "금융 도시"에서 주강을 따라 남동쪽으로 주강 신도시 전체와 웨시 우까지 퍼져 그룹을 보유하고 있습니다. 가격 인상의 소리가 오르락내리락하고 있습니다.
관련 부동산은 다음과 같습니다: 주강 신도시 조이스 후이 유에 테라스, 중하이 화청 베이, 폴리 뉴 레지던스, 주메이라 아파트, 지아지우 맨션; 웨슈의 아모이 골드 주택, 중하이 강청의 티안허 이스트 가든, 티안랑 유명 레지던스, 차이잉 메이지에, 무한 세기 가든; 그리고 더 동쪽에는 메릴린치 레이크사이드 가든을 포함한 화포아 유추 플레이트입니다.
세계에서 이런 종류의 부동산을 본 것은 처음이며 오랜만에 보았습니다. ......
구 황푸의 주강을 마주보고 있는 일부 부동산도 제2의 CBD 개념에 뛰어들고 있습니다.
광저우의 부동산 시장은 베이징 상하이 선전보다 약할 뿐만 아니라 샤먼 항저우 싼야보다도 부동산 가격과 노출도 면에서 매우 안정적입니다. 선전과 달리 여자들도 파티에서 '돈 벌기'에 대해 이야기합니다.
광저우 상사는 낮고 침착하며 찻집 가십에서 종종 비즈니스에 대해 이야기하는 인상을 줍니다.
그렇다면 2021년 초 광저우 부동산 시장과 광저우 사람들이 뜨거운 이유는 무엇일까요?
2020년 광저우 부동산 시장부터 시작해야 합니다!
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광저우가 최근 상승한 이유는 무엇인가요?
2020년 광저우는 의심할 여지없이 부동산 시장에서 가장 뜨거운 도시 중 하나입니다.
2020년 2월에 새로 발표된 100대 도시 중 아이스버그 지수 10에서 광저우는 상위 10위권에 확고히 자리 잡았습니다. 전국 주택 가격 제공 네트워크에 따르면 5438+2월 광저우의 신규 주택 가격은 전년 대비 12% 상승한 3만9500위안으로 전국 5위를 기록했습니다. 중고 주택 가격은 작년 6월 5438+2월에 4만 위안에 달해 사상 최고치를 기록했습니다.
중부 평원 부동산 데이터에 따르면 2020년 광저우의 신규 상업용 주택 순 계약 건수는 100905세트로 2019년에 비해 27% 증가했습니다. 2065,438+06에 이어 다시 한 번 65,438+10,000 세트에 도달했으며 판매 면적은 다시 한 번 10만 평방미터를 돌파하여 지난 4년 동안 최고치를 기록했습니다.
2020년 광저우에서 가장 뜨거운 부동산 시장은 황푸와 난사입니다. 광저우 사람들의 눈에 이 두 지역은 교외 지역이자 심지어 시골 지역입니다. 하지만 광저우의 첨단 제조업, 온라인 유명인 신도시인 동부 황푸 루오강 과학도시의 현재 신규 주택 가격은 4만~5만 위안에 달합니다.
구 황푸에서도 대규모 노후 개혁과 금융 도시와의 근접성으로 인해 신규 및 중고 주택 가격은 연초부터 연말까지 리완, 하이즈 및 기타 전통적인 구시 가지 인 난사를 넘어 2065, 438 + 09보다 훨씬 높은 40 ~ 50,000에 도달했습니다.
이런 식으로 웨시우, 주강 신도시 및 기타 전통적인 중앙 지역 소유주는 가만히 앉아있을 수 없습니다.
결국 황푸 난샤는 광저우 사람들의 눈에 큰 농촌 지역으로 다시 불이났습니다. 그리고 아직 건설 전 단계에 있으며 사방에 건설 현장이 있습니다.
황푸와 난샤의 계획은 매우 좋지만 개념도 매우 발전했지만 결국 착륙 할 수없고 착륙하는 방법은 말하기 쉽지 않습니다. 웨시우, 주강 신도시 및 기타 전통적인 중심 지역은 양질의 교육 및 의료 자원을 모았고 도시 경관, 인구 밀도는 훨씬 더 다릅니다.
이렇게 생각하면 중앙 지역의 소유자는 매우 불균형하고 안절부절 못합니다.
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고급 주택이 하늘을 뚫다
광저우의 부동산 시장이 뜨거워진 또 다른 촉매제는 2020년 말에 불이 붙은 주장 신도시로, 중고 주택 시장이 갑자기 "65,438 + 백만 +"로 상승했습니다. .
65438 + 2020 년 2 월 초, 중하이 화청 베이의 주강 신도시 중심 지역 93 평방 미터 남향 가구, 거래 평균 가격은 15,000 위안 이상입니다. 이 스위트 룸의 거래는 단지 예일 뿐이지 만 이웃 소유주가 주택을 교환하는 것입니다. 그러나 미디어 홍보를 견딜 수없고 소유자는 서로를 응원합니다.
주장 신도시의 중고 부동산 시장이 활성화되어 중앙 지역의 중고 주택 평균 가격은 기본적으로 6,543,800 + 백만 이상에 도달했습니다.
2020년 이후 부동산 시장은 전염병의 영향이 통화 과잉에 겹쳐지면서 부유층의 주택 소비가 갑자기 증가하면서 개선에 대한 수요가 눈에 띄게 증가했습니다.
저자가 거주하는 주강삼각주 지역의 경우, 많은 도시 중심 지역의 고급 주택 가격이 거의 상한선을 돌파했습니다. 예를 들어 선전 후하이 지역 30만, 광저우 주강신도시 20만, 둥관 송산호 7만, 포산 난하이 치안뎅호 5만 등입니다.
2020 년 광저우 고급 주택 가구 시장은 분명히 예열되고 있으며, 고급 부동산 거래 총 가격이 처음으로 10,000 만 위안, 500 만 위안 이상을 돌파하여 주택 구매자 수가 크게 증가했습니다.
바이윈, 톈허, 리완, 웨쉬우 등 '구름, 산, 구슬, 물'의 특성이 뚜렷한 전통 구시가지를 선호도가 높으며, 시저의 하늘 빌라, 화원 윤허 빌라 등 이 지역의 신규 고급 주택이 집중적으로 출시되면서 공급이 증가하고 있습니다.
뜨거운 시장으로 인해 많은 개발자들은 하지 못하는 것이 두려운 것이 아니라 생각조차 하지 않는 것이 두렵다고 느낍니다. "65438 + 백만 +"가 실현되었는데 더 이상 두려워할 것이 있을까요? 그 결과 부동산 시장이 가격을 올리기 위해 안간힘을 쓰고 있습니다.
특히 광저우 CBD 주강신도시의 모든 부동산은 누구의 눈치를 보지 않고 "내가 너보다 나쁘다" "네가 가격을 올리면 나도 올릴 수 있다"는 사고방식이 일반화되어 있습니다. 그 결과 집단적 지지와 폭력이 기세를 몰아 주변 지역으로 확산되기 시작했습니다.
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당신은 위험을 무릅쓴 꿈을 꾸었습니다.
그러나 투기 없는 내 집 마련이라는 맥락에서 보면 급등세는 완화될 것입니다.
광저우 집주인들의 가격 인상이 폭로된 후 정부는 즉각적인 조치를 취했습니다.
65438+10월 6일, 광저우 주택 및 도시-농촌 개발부는 부동산 시장 질서 특별 시정 조치를 발표하여 부동산 가격 폭등과 허위 매물, 허위 광고, 허위 판매 등의 불법 행위를 단속하고 부동산 시장 질서를 더욱 바로잡고 표준화하여 부동산 구매자의 합법적인 이익을 효과적으로 보호한다고 발표했습니다.
이것은 사실 예상된 일입니다. 며칠 전 중앙경제공작회의는 "주택 문제는 국민의 안녕과 관련이 있다"고 강조했습니다. 현재 광저우 그룹의 가격 인상, 제자리에서 벗어난 소유자는 필연적으로 심각한 수정으로 이어질 것입니다.
결국 광저우의 핫스팟 도시는 전염병 예방 및 통제의 손아귀에 있고 정점의 이중주기 패턴을 파악하기 때문에 혼란 스러울 수 없습니다.
그리고 엄격한 규제가 없더라도 광저우는 선전과 다르며 그룹 가격 인상에 대한 생존 토양이 없습니다. 우선, 그룹 가격 인상은 부동산 "우량" 지역에 위치해야 합니다. 가장 먼저 알아야 할 것은 구매자로부터 벗어날 수 없으므로 구매자로부터 벗어날 수 없다는 것입니다.
현재 광저우에서는 주강신도시가 유일한 "초우량" 지역입니다. 하지만 주강신도시의 공급량도 매우 많습니다.
주강신도시에는 8만~15만 위안의 단가를 가진 부동산이 너무 많습니다. 플라워 시티 베이의 '순 레드 디스크'조차도 현재 상장 가격은 기본적으로 1200만~1400만이며, 일부 언론에서 홍보하는 '15만+'와는 다릅니다. 결국 개별 사례가 모든 것을 나타내는 것은 아닙니다. 소유자는 가격을 자유롭게 책정 할 수 있지만 유사한 부동산이 많은 한 구매자는 귀하가 아닌 경쟁자를 선택할 수 있습니다.
소유자가 마음대로 가격을 올리는 것은 음란합니다.
둘째, 집단 가격 인상을 위해서는 해당 지역의 부동산이 '통제 가능'해야 하는데, 선전에서는 비교적 간단합니다.
선전 부동산 시장의 수요와 공급 관계는 매우 긴장되어 있기 때문에 각 지역의 매물 수에 대한 통계는 "스몰캡"이라고 할 수 있습니다. 지역 수요가 상대적으로 안정적이라면 집값 상승을 주도한 소유자가 실제로 지역 가격을 끌어올릴 수 있습니다. 하지만 광저우에서는 이 논리가 적용되지 않습니다.
광저우 지역에는 충분한 공급이 있습니다. 주강신도시는 동쪽, 서쪽, 동쪽의 세 구역으로 나뉘며 강 건너편에는 웨시우와 바이윈의 북쪽인 파저우가 있습니다. 교육 시설, 지역 사회의 질, 생활 분위기 측면에서 많은 부동산 프로젝트를 대체할 수 있습니다.
광저우는 최근 몇 년 동안 주강 신도시와 가까운 금융 도시를 개발하기 위해 많은 노력을 기울여 왔으며 계획과 설계 콘셉트도 훨씬 개선했습니다.
장기적으로 광저우는 톈허 이스트, 뤄강, 난샤의 주변 신시가지에 초점을 맞춰 개발용 토지를 매각할 계획입니다. 구시가지의 가격이 너무 높아 이사를 가기 어렵고, 양질의 교육과 공공 서비스 자원이 신시가지 개발에 맞춰 빠져나가고 있습니다. 그래서 구도심은 계획 측면에서 버려졌습니다.
그러므로 여기서 소유자는 중고 부동산 시장이 거래 측면에서 매우 세분화되어 있으며 상황을 파악하는 것이 여전히 중요하다는 경고를 받아야합니다. 공급이 많으면 소수의 소유자가 고개를 갸웃거리며 금방 압도당할 수 있습니다. 직접 방을 바꾸는 경우 기회를 놓치지 마세요. 고독을 위해 방을 바꾸지 마세요.
구매자의 경우, 나뭇잎 하나만 보고 숲 전체를 보지 말고, 몇 가지 요리를 더 살펴보고 에이전트와 소유주에게 속지 마세요. 현재 부동산 시장에는 공급이 부족하지 않습니다.
현재 모멘텀과 좋은 규제 및 통화 정책 환경이 결합된 2021년 광저우 부동산 시장은 여전히 낙관적이지만 선택의 여지가 있으므로 결정을 내리기 전에 반드시 둘러보시기 바랍니다.