평균 가격
평균 가격은 각 유닛의 판매 가격 합계를 유닛의 바닥 면적 합계로 나누어 얻은 평방미터당 평균 가격입니다. 평균 가격은 일반적으로 분양가가 아니지만 예외가 있습니다. 얼마 전 한 고층 부동산은 "층, 방향에 관계없이 평방 미터당 2800 위안의 균일 가격", 즉 평균 가격을 판매 가격으로 출시했는데, 이는 눈길을 끄는 마케팅 전략이기도합니다.
기본 가격
기본 가격이라고도 하는 기본 가격은 회계 처리 후 결정된 상업용 부동산의 평방미터당 기본 가격입니다. 상업용 부동산의 판매 가격은 일반적으로 기본 가격에 층수를 더하거나 뺀 후 차액을 계산하여 결정됩니다.
경마 또는 경견 시작 시 적용되는 베팅 배당률
시작 가격이라고도 하는 시작 가격은 해당 부동산의 층별 판매 가격 중 가장 낮은 가격, 즉 시작 가격을 의미합니다. 정원이 없는 다층 주택은 일반적으로 1층 또는 최상층의 판매 가격에서 시작하고, 정원이 있는 주택은 일반적으로 2층 또는 5층의 시작 가격으로 판매합니다. 고층 부동산의 경우 시작 가격은 가장 낮은 층의 판매 가격입니다. 부동산 광고에서 흔히 사용되는 표는 무엇인가요?"* * * 평방미터 분양가"로 시작가를 낮춰 소비자의 관심을 끌기 위한 것입니다.
분양가
분양가는 상업용 부동산의 분양(매매) 계약서의 특별 조항으로, 분양가는 공식 가격이 아닙니다. 상업용 부동산이 사용 목적으로 인도되면 승인 권한이 있는 부서에서 승인한 가격이 우선합니다.
일시 매입 가격
일시 매입 가격은 구매자와 판매자가 합의한 일회성 가격을 의미합니다. 일회성 바이아웃 가격은 부동산 매매 계약의 특별 가격 조항입니다. 일단 결정되면 매수인 또는 매도인은 이에 따라 대금 지급 또는 인도의무를 이행해야 하며 임의로 변경할 수 없습니다.
보증금
보증금은 당사자가 청구에 대한 담보로 한 당사자가 다른 당사자에게 지급하기로 합의한 일정 금액입니다. 이는 법적 형태의 담보에 속하며, 그 목적은 채무자에게 채무 이행을 촉구하고 청구의 실현을 보장하는 것입니다. 중국 개발법의 일반 원칙과 보증법 제89조의 규정에 따라 보증금은 서면으로 합의해야 하며, 당사자는 보증금 계약에서 보증금 인도 기간에 대해 합의해야 합니다. 계약금 계약은 계약금을 실제로 지급한 날부터 효력이 발생하며, 그 금액은 당사자가 합의하되 계약금의 20퍼센트를 초과할 수 없습니다. 구매자가 계약금을 지불한 후 마음이 바뀌어 구매하지 않기로 결정한 경우, 개발업자는 구매자의 계약 위반을 이유로 계약금을 반환하지 않을 권리가 있으며, 개발업자가 주택을 다른 사람에게 판매할 경우 계약금의 2배를 구매자에게 돌려주어야 합니다.
위약금
부동산 증명서
부동산 증명서는 주택 소유권 증명서 및 토지 사용권 증명서를 말합니다. 주택 소유권 증명서에는 다음이 포함됩니다: 소유권 유형 및 소유권 비율. 부동산의 위치와 주소, 재산권의 출처, 건물 구조, 방 수, 바닥 면적, 세트 면적, * * * 의사록, 기타 권리 의사록, 추가 설명 및 부동산 측량 부서의 세대 평면도와 함께.
주택 사용권
사용권 주택은 국가, 국유 기업 및 기관이 투자하고 건설 한 주택과 정부가 거주자에게 지정된 임대료로 임대하는 공공 주택을 말합니다.
공공 주택
공공 주택은 공공 주택 및 국유 주택이라고도 합니다. 국가와 국영 기업 및 기관이 건설하고 판매하는 주택을 말합니다. 주택이 분양되기 전에는 주택의 재산권(소유권, 소유, 처분 및 수입)이 국가에 귀속됩니다. 현재 거주자가 임대하는 공공 주택은 주택 개혁 정책에 따라 두 가지 범주로 나뉘는데, 하나는 분양 가능한 공공 주택이고 다른 하나는 분양할 수 없는 공공 주택입니다. 이 두 가지 유형의 주택은 모두 사용권 주택입니다.
분양 불가 공공주택
분양 불가 공공주택은 시의 현행 주택 개혁 정책에 따라 세입자에게 분양할 수 없는 공공주택을 말합니다. 주로 구식 연립, 신식 연립, 노동자 거주지 등 주방과 위생이 불완전한 주택과 아파트, 가든 하우스 등 일부 완공된 주택이 포함됩니다.
매입 공공 주택
매입 공공 주택은 분양 후 공공 주택이라고도 합니다.
단위 소유 주택
단위 소유 주택은 재산권이 단위에 속하는 주택으로, 시스템 소유 주택 및 시스템 주택이라고도 합니다.
저가 주택
저가 주택은 중국의 새로운 주택 개혁 정책에서 처음 도입된 개념입니다. 중국의 저가 주택은 판매용이 아닌 임대용 주택으로, 도시 저소득층에게 임대됩니다. 저가 주택의 공급원은 주로 노후화된 공공주택입니다.
바닥 면적
바닥 면적
주택의 바닥 면적은 건물의 외벽으로 둘러싸인 공간의 수평 면적을 말합니다. 다층 및 고층 주택의 바닥 면적을 계산할 경우 각 층의 바닥 면적을 합산한 것입니다. 바닥 면적에는 주택의 사용 가능 면적, 벽과 기둥의 면적, 계단 및 통로의 면적, 기타 공용 면적이 포함됩니다.
사용 가능 면적
주택의 사용 가능 면적은 거주자가 직접 사용하는 주택의 각 평면의 순 바닥 면적을 합산한 것입니다. 주택의 사용 가능 면적을 계산하면 주택의 용도를 시각적으로 반영할 수 있지만 일반적으로 주택 판매 시 가격을 계산하는 데 사용되지는 않습니다.
면적 사용 면적 산정에는 몇 가지 특례 규정이 있는데, 복층 주택의 실내 계단은 자연 바닥의 총 면적에 따라 면적에 포함되고, 구조 면적에 포함되지 않는 굴뚝, 환기 덕트 및 파이프 샤프트는 면적에 포함되며, 내부 벽 장식의 두께는 면적에 포함됩니다. 주거용 임대료의 계산은 사용 면적을 기준으로 합니다.
공용면적
주거용 건물의 공용면적은 거주자의 출입 편의, 정상적인 상호 작용 및 생활 보호를 위해 주거용 건물에서 공용 복도, 계단, 엘리베이터실, 물탱크 등이 차지하는 면적을 합산한 면적을 말합니다. 개발자는 상업용 부동산을 분양할 때 공용 면적을 배분하여 바닥 면적을 계산합니다.
사용 가능한 면적
은 "바닥 면적"에서 할당된 면적을 뺀 잔액입니다.
건물 면적
주택의 거실 면적은 주거용 건물 각 층의 거주자가 직접 사용하는 방의 순 거실 면적을 합산한 것입니다. 소위 순면적은 벽과 기둥과 같은 건물 요소를 제거하여 차지하는 수평 면적(즉, 구조 면적)입니다. 일반적으로 주거 수준을 측정하는 면적 지표로 사용됩니다.
임대 면적
임대료 산정의 기준으로 사용되는 면적입니다. 주택 제도 개혁에서 주택은 거실, 거실, 욕실, 주방, 통로, 계단, 발코니(반폐쇄형), 옷장을 포함한 사용 가능 면적을 기준으로 산정하도록 통일적으로 규정하고 있습니다. 비주거용 건물은 바닥 면적을 기준으로 계산됩니다.
용적률
용적률은 건물에 사용된 대지 면적에 대한 총 바닥 면적의 비율입니다. 예를 들어 연면적이 4,000㎡인 654.38만㎡의 토지는 용적률이 0.4입니다.
주택 가격
주택 취득률은 건물 팀 면적에 대한 세트 바닥 면적의 비율입니다.
세트 바닥 면적 = 스위트 사용 면적 + 내부 벽 면적 + 발코니 바닥 면적.
스위트(유닛) 바닥 면적 = 내부 건물 팀 면적 + 공용 건물 팀 할당 면적.
베이
주거 설계에서 주택의 폭은 주택의 한 벽에서 다른 벽까지의 실제 거리를 말합니다. 자연스러운 방의 폭을 기준으로 하기 때문에 드로잉 룸이라고도 합니다. 주거용 개구부는 일반적으로 3.0미터에서 3.9미터를 초과하지 않으며, 벽돌 콘크리트 주거용 개구부는 일반적으로 3.3미터를 초과하지 않습니다. 개구부 크기를 작게 설정하면 바닥 슬래브의 공간 스팬을 단축하고 주거 구조물의 무결성, 안정성 및 내진 능력을 향상시킬 수 있습니다.
폭이 5미터 이상, 깊이가 7미터 이상인 대형 개구부는 거주자에게 40~50평방미터 이상의 생활 공간을 제공할 수 있습니다. 같은 바닥 면적의 작은 개방형 방에 비해 내력벽이 절반으로 줄어들고 사용 가능한 면적이 2% 증가하여 유연한 파티션 및 개조가 용이합니다.
뎁스 룸
건축에서 단독주택이나 주거용 건물의 앞면과 뒷면 벽 사이의 실제 길이를 말합니다. 집의 깊이가 크면 토지를 효과적으로 절약 할 수 있지만 완성 된 집이 좋은 자연 채광과 환기를 가질 수 있도록하려면 집 깊이의 설계에 특정 요구 사항이 있으며 너무 크지 않아야합니다. 현재 많은 수의 도시 주거실 깊이는 일반적으로 약 5 미터로 제한되어 있으며 마음대로 확장 할 수 없습니다.
내부 면적
일반적으로 "타일 면적"으로 알려져 있습니다. 실제 면적을 기준으로 콘텐츠 공간 개념에 따라 기둥, 벽 및 기타 공간 점유 건물을 공제합니다. 주택 임대 시장에서 거주자와 기관의 투자를 유치하기 위한 규칙 기반의 수익성 있는 방법입니다.
수영장 면적
상업용 주택의 공용 면적 배분은 주로 두 부분으로 구성됩니다.
1. 엘리베이터 통로, 계단, 쓰레기 통로, 배전실, 장비실, 공용 홀, 복도 및 기타 바닥 면적.
2. 각 유닛과 건물의 공용 건물 공간 사이의 간격 및 외벽(산벽 포함)의 수평 투영 면적의 50퍼센트.
준공 면적
준공 면적은 완공된 주택의 바닥 면적을 합산한 것입니다. 주택 완공은 설계 요건에 따라 완료되고 승인되어야 합니다.
보조면적
보조면적은 거주자의 생활에 직접 사용되지 않는 주거용 건물의 각 층의 순 실내 면적을 말합니다. 여기에는 통로, 주방, 욕실, 화장실, 거실, 창고 등이 포함됩니다.
* * * 바닥 면적이 있습니다.
주택은 모든 소유자가 공유하거나 모든 소유자가 사용하는 바닥 면적을 말합니다.
* * * 바닥 면적 배분 계수
전체 건물의 * * * 바닥 면적과 전체 건물의 호실 바닥 면적의 합계에 대한 비율을 * * * 바닥 면적 배분 계수라고 합니다.
판매 면적
판매 면적은 상업용 부동산을 "스위트" 또는 "유닛"별로 판매하는 것을 말하며, 그 판매 면적은 구매자가 구매한 스위트 또는 스위트 면적(이하 스위트 면적)과 배분된 * * * 스위트 면적의 합입니다.
건폐율
건폐율은 택지 내 모든 유형의 건축물의 총 지하면적과 택지 면적의 비율(%)을 말하며, 일정 대지면적 내 공개공지 비율 및 건축물 밀도 등을 반영할 수 있습니다.
녹지율
녹지율은 건설 예정 부지 면적에 대한 건설 예정 부지 내 녹지 면적의 비율을 의미합니다. 주택 구매자에게는 녹지율이 높을수록 좋습니다.
녹지 비율/녹지 비율
녹지 비율은 주거 부지 경계 내에 있는 다양한 유형의 녹지를 합친 면적의 비율(%)을 주거 부지 면적에 대한 비율을 나타냅니다. 녹지율은 "택지 범위 내의 모든 종류의 녹지"를 말하며, 주로 공공녹지와 주거용 건물 옆의 녹지를 포함합니다. 그 중 공공 녹지에는 주거용 공원, 작은 정원, 집단 녹지 및 기타 블록 및 벨트 형태의 공공 녹지가 포함됩니다.
층고
층고란 '층' 단위로 측정한 주택의 높이를 말하며, 설계 시 국가에서 요구하는 각 층의 높이를 층고라고 합니다. 일반적으로 아래층 또는 층에서 위층까지의 거리를 포함합니다.
청정 높이
청정 높이는 높이에서 바닥의 두께를 뺀 순 잔여 값입니다.
공용 바닥 면적 배분 계수
전체 건물의 공용 바닥 면적을 전체 건물에 있는 각 스위트 바닥 면적의 합으로 나누어 전체 건물의 공용 바닥 면적 배분 계수를 구합니다. 즉, 공용 바닥 면적 배분 계수 = 공용 바닥 면적/스위트 바닥 면적의 합계입니다.
유효율
유효율은 주거 면적에 대한 실내 바닥 면적의 비율로, 사용률보다 큽니다. 즉, 유틸리티 비율 = 실내 바닥 면적/실내 바닥 면적 + 배분 * * * 실내 바닥 면적입니다.
기준층
기준층은 동일한 레이아웃을 가진 주거용 층입니다.
발코니
발코니는 입주자가 야외 활동을 하거나 빨래를 말릴 수 있는 공간입니다.
테라스
테라스는 거주자가 야외 활동을 하거나 1층에서 집 외부로 확장할 수 있는 마스터 지붕의 일부입니다.
복도
복도는 주거용 스위트 외부에서 사용되는 수평적 이동 공간입니다.
지하실
지하실은 실외 바닥의 높이보다 1/2 이상 낮은 방을 말합니다.
반지하
반지하란 바닥의 높이가 실의 순높이의 1/2을 초과하지 않고 실의 높이가 옥외지반의 1/3을 초과하는 실을 말합니다.
주거용지
주거용지란 주거용지, 공공건축용지, 도로용지, 공공녹지 등을 말합니다.
주거용지
주거용지란 주거용 건물의 지하실이 차지하는 토지와 그 주변의 적당한 거리 내에 있는 토지? 주택과 주택 사이의 녹지 공간과 주택 사이의 통로를 포함합니다.
기타 토지용도
기타 토지용도란 계획구역 내 도로용지, 기타 단위용지, 자연취락지구, 거주자가 직접 건축할 수 없는 지역 내 토지 등 주거용지 이외의 모든 유형의 토지를 말합니다.
공공서비스시설용지
공공서비스시설용지는 일반적으로 공공건설용지라고도 하며, 주민이 이용하고 서비스하는 상시인구 규모에 해당하는 모든 유형의 시설용지를 말하며, 건축물 및 그 부속마당, 녹지, 주차장 및 기타 바닥면적 등을 포함한다.
도로용지
도로용지란 비공용 건물 내에 건설된 주거용 도로, 주거용 도로, 집단 도로, 주거용 자동차 및 통근용 자동차를 말합니다.
공공녹지
공공 * * * 녹지는 규정된 일조 요건을 충족하고 주민의 오락을 위한 레크리에이션 시설의 배치에 적합한 공개공지를 의미합니다. 여기에는 주거 공원, 소공원, 집단 녹지 및 기타 블록 녹지가 포함되어야 합니다.
도로경계선
도로경계선이란 도시 도로? 주거지역 내 도로용지의 계획 관리선을 포함합니다.
건물기초선
건물기초선은 일반적으로 건물 지하실의 위치에 대한 통제선인 건물통제선으로 알려져 있습니다.
공용면적
공용면적에는 독립된 사용 공간으로 임대 및 분양되는 지하실, 차고 등의 면적은 포함되지 않으며, 방공호로 사용되는 지하실은 공용면적에 산입되지 않습니다. 일반공용건축물 면적은 전체 건축물의 각 집합(단위)의 건축면적에서 독립된 사용공간으로 분양 또는 임대한 지하실, 차고, 방호공사 등의 면적을 뺀 면적, 즉 건축물 전체의 공용건축물 면적을 합산하는 방식으로 산정합니다.
현관
입구는 방으로 들어가는 첫 번째 단계이며 완충 전환 영역입니다. 침실은 가족의 "영역"이며 어느 정도의 프라이버시에주의를 기울입니다. 문이 열리면 입구가 있고 외부인은 방을 전혀 볼 수 없습니다. 입구는 일반적으로 홀과 연결되어 있습니다. 다른 기능으로 인해 장식 수단을 사용하여 나눌 필요가 있기 때문에 우리 자신의 사람들이 집에 있고, 우산이 있어야하고, 매킨토시를 걸고, 신발을 갈아 입고, 가방을 넣어야합니다. 일반적으로 입구는 또한 메일을 받고 단순히 사람들을 만나는 장소이기도합니다.
다른
파티션은 내부 공간을 분리하기 위해 특별히 설계된 반 천장의 파사드입니다.
복도
복도는 주거용 스위트에서 사용되는 수평 이동 공간입니다.