(2)지역 분류 :도시 개발 규모에 따라 도시에는 단일 또는 여러 개의 상업 센터와 쇼핑 지구가 있습니다.
예를 들어 베이징, 옌샤, 차오와이, CBD, 지앙궈먼, 왕푸징, 야아오, 베이산환, 시단, 푸청먼에는 상업 중심지가 많이 흩어져 있으며 상업 분포는 다극적입니다.
상하이, 난징 등 중국의 많은 대도시와 중소도시는 상업 중심지는 다르지만 모두 상업 밀도가 높은 최고의 핵심 비즈니스 지구를 보유하고 있습니다.
각기 다른 지역의 상업적 특성을 분석하고 연구하면 이상적인 비즈니스 입지를 찾는 데 도움이 될 수 있습니다.
(3) 서비스 대상과 방사 범위에 따라 지역 상업 중심지, 도시 핵심 상업 중심지, 부도심, 근린 중심지, 상업 지원 주거 지역 등이 있습니다. 그림: 상업용 부동산의 '산업 가치 사슬' 모델.
상업용 부동산의 산업 가치 사슬은 부가가치를 창출하는 과정이기 때문에 우리는 이러한 모델을 설정했습니다. 위의 모델에서 우리는 상업용 부동산 프로젝트가 다른 관점에서 볼 때 실제로 두 가지 산업 가치 사슬, 즉 좁은 의미의 산업 가치 사슬과 넓은 의미의 산업 가치 사슬이 있음을 알 수 있습니다. 좁고 좁은 산업 가치 사슬의 상업용 부동산은 이 두 가지 가치 사슬의 핵심입니다. 개발자를 통해 무형의 시장을 유형의 시장으로 연결하는 것이 산업 가치 사슬 개발의 기본 의미입니다. 협의의 산업 가치 사슬은 개발자가 주도하고 소매업체, 운영업체, 금융 산업 및 비즈니스 서비스 회사를 통합하는 경제적 이익과 마이크로 개념에 기반한 부가가치 프로세스입니다. 즉, 좁은 의미의 가치 사슬은 개발자가 상업용 부동산 프로젝트를 개발할 때 가져야 하는 사고방식입니다. 상업용 부동산 개발의 경제적 이익을 실현하기 위해 개발자는 투자자, 상업 운영자, 비즈니스 서비스 기업 및 관련 업계의 참여를 이끌어내야 프로젝트를 성공적으로 수행할 수 있습니다. 광범위한 가치 사슬은 상업용 부동산의 사회적 혜택과 거시적 관점이며, 종종 무형의 가치입니다. 이는 소비자의 니즈에서 출발하는 리버스 마케팅 프로세스입니다. 리버스 이미지는 미국에서 10년 이상 제안되어 왔는데, 중국에서 얼마나 많은 기업이 리버스 마케팅을 해왔나요? 소비자 수요, 비즈니스 운영 및 공급 업체 품질 개선을 통해 상업용 부동산 프로젝트에서 생성되는 가치입니다. 광범위한 가치 사슬은 인식에 의해 형성됩니다. 좁은 가치 사슬은 잘만 하면 형성되지만, 넓은 가치 사슬은 기본적으로 모멘텀을 구축하는 것입니다. 우리는 80년대에 공부할 때 상업용 부동산 프로젝트를 공부했습니다. 사실 상업용 부동산 개발은 소비자 심리와 행동 선호도, 개인 투자자의 경제성을 잘 파악하는 것이 매우 중요합니다.
상업용 부동산 산업 가치사슬 이론의 의의:
우선, 적어도 몇 가지 의미가 있습니다.
첫째, 산업 가치사슬은 상업용 부동산 개발에 대한 올바른 개념을 갖는 데 도움이 됩니다.
부동산은 자본 집약적이고 지식 집약적인 산업으로 특히 상업용 부동산은 고위험 고수익이라는 개념이 있습니다. 상업용 부동산의 성공은 정보에 의존하지만, 실패한 상업용 부동산의 대부분은 소비자 조사를 소홀히 하거나 관련 산업의 이익을 무시하고 자신들에게 유리한 정책을 남발하는 등 탐욕의 결과라는 것을 반증합니다. 산업 가치 사슬은 성공적인 발전을 위해서는 관련 산업을 통합하고 관련 산업에 부가가치 기회를 제공하는 데 주의를 기울여야 한다는 것을 말해줍니다.
둘째, 산업 가치 사슬은 산업 재산의 성공적인 개념을 형성하는 데 도움이 됩니다.
여기에서 제안하는 산업 가치 사슬 모델은 이러한 것들을 단순화하고 아이디어를 명확하게 합니다. 상업용 부동산을 계획할 때 많은 개발자가 상업용 부동산에 손을 대지 않고 집을 짓거나 심지어 부동산을 전혀 하지 않는 경우도 있습니다. 이런 경우가 너무 많습니다. 프로젝트는 방향성 없이 시작됩니다. 따라서 아주 간단한 해결책은 산업 가치 사슬입니다. 상업용 부동산 프로젝트를 주택 개발처럼 단순한 것이 아니라 산업의 모든 측면을 포함하는 통합 시스템으로 보는 것입니다. 모델에는 관련 산업이 명확하게 표시되어 있습니다.
셋째, 산업 가치 사슬 모델은 상업용 부동산 개발을 위한 효과적인 모델을 형성하는 데 도움이 됩니다.
이것은 아이디어가 아니라 모델입니다. 첫 번째는 상업용 부동산에 대한 사전 조사로, 주거용 개발과는 다르며 훨씬 더 넓은 범위를 포함합니다. 상업용 부동산 프로젝트 시장 조사에는 최소한 몇 가지 측면이 포함됩니다. 하나는 거시 경제 환경, 소비자 조사, 근접성 조사 등과 같은 주거용 부동산 콘텐츠의 본질과 동일합니다. 두 번째는 제조업체, 도매업체, 유통업체 및 소매업체를 포함한 장기적인 연구 콘텐츠입니다. 프로젝트의 규모에 따라 관련 국내 기업과 제조업체는 물론 해외 부품까지 고려해야 합니다. 세 번째 영역은 관련 산업에 대한 조사 내용입니다. 이 모델에서 언급하는 관련 산업에는 케이터링, 여행 및 레저, 관광, 교육, 미디어, 광고, 컨설팅 및 기획이 포함됩니다. 네 번째 측면은 컨벤션 및 전시, 물류, 정보 상담 등 서비스 사업자에 대한 조사 내용입니다. 이 산업 가치 사슬 모델과 비교하면 우리의 비즈니스 연구 아이디어가 매우 명확해질 것입니다. 상업용 부동산 모델에는 세 가지 유형이 있습니다.
첫 번째 유형은 "월마트" 모델로, 업계에서 소위 "반케" 모델로 불리는 전형적인 유형입니다. 이 모델은 극도로 단일화된 상품과 매우 정확한 타겟 고객층으로 여러 도시 교외에서 대규모로 복제되었습니다. 기본적으로 도시의 사무직 근로자와 일부 청년층을 중심으로 구축되었으며, 교외 지역이 계획적으로 발전할 수 있도록 일종의 강제적 통제 방식을 채택하고 있습니다. 세계 최대 체인점인 월마트와 마찬가지로 대표적인 주거 기업 반케가 이 모델을 따르고 있는데, 이것이 첫 번째 범주입니다.
두 번째 카테고리는 백화점 모델입니다. 백화점 모델에 대해 말하면 중국 자원 랜드는 국내, 즉 같은 지역에서 동시에 다양한 제품을 할 수있는 대표적이며 제품도 다양합니다. 고급, 중급, 저급 제품을 갖춘 백화점과 같으며 상인, 사무실, 주택, 호텔 및 아파트를 포함한 모든 것이 전체 판에 구현되어 있습니다. 이 백화점에는 다양한 스타일이 있습니다. 일반적으로 도시 건물 시스템이 있었고 모든 도시에는 도시 건물이 있습니다.
세 번째 카테고리는 부티크 모델입니다. 이 모델은 밴톤과 마찬가지로 이 '미국식 모델'을 홍보하기 위해 필사적으로 노력해 왔습니다. 주로 어떤 일을 하나요? 저는 주로 몇몇 고급 시장에서 부티크를 운영합니다. 저희처럼 하루에 롤스로이스 3대를 판매할 수도 있지만 총 매출과 수익이 가장 높기 때문에 하이엔드 노선을 택합니다.