언뜻 보기에 집이 공짜로 주어질 수 있을까요?
그런 다음 직원은 "계약금은 할부도 가능하고 계약금 만 지불하면되고 나머지 계약금은 집을 넘기기 전에 갚아야합니다. 월 지불은 대출금이고, 월 지불은 개발자가 돈을 돌려주기 위해 개발자에게 열쇠를 넘기기 전에 개발자가 반환하고, 이자가 없으며, 지연이나 썩은 현상에 대해 걱정할 필요가 없습니다.
사실, 부동산 시장이 좋지 않을 때 많은 개발자는 구매자를 유치하기 위해 "계약금 0"을 사용합니다. 광저우를 포함해 쩡청과 같은 교외 지역에서도 비슷한 캠페인을 시작한 부동산 개발업체가 많습니다.
계약금 "0"에 대해 정말 알고 계십니까?
"계약금 제로"는 구매자가 계약금을 지불하지 않아도 되는 것이 아니라 개발업자 또는 부동산 중개인이 계약금을 받기 위해 은행 대출에 더 많은 금액을 지불하거나 인위적으로 가격을 부풀려서 지불하는 것을 의미하며, 흔히 "높은 대출에 대한 높은 평가"라고도 합니다.
예를 들어 654.38+0만 위안 상당의 주택을 구매할 계획이라고 가정해 보겠습니다. 계약금 20%에 따르면 구매자는 20만 위안, 대출의 80%인 80만 위안을 지불해야 합니다. 그러나 중개인과 은행은 부동산 감정 654.38 + 0.45 만 위안, 80 % 대출 654.38 + 0.68 만 위안의 "봉인 해제"를 할 수 있습니다. 즉, 계약금을 지불 할 필요가없고 전액 대출로 집을 살 수 있다는 것입니다. 이것은 소위 "계약금 제로"주택, 높은 감정가, 높은 대출입니다.
또한 계약금 제로 주택에는 음양 계약이 있는지 확인해야합니다. 즉, 집주인 또는 개발업자와 내부 계약과 외부 계약 두 개를 체결했다는 뜻입니다. 외부 계약은 주로 은행에서 돈을 빌리고 세금을 내지 않기 위해 사용되는 반면 내부 계약은 계약 양 당사자의 권리와 의무를 명시하는 데 사용됩니다. 은행 대출을 위한 계약서 중 하나는 일반적으로 더 큰 대출을 받기 위해 더 큰 목표 금액에 대한 것이며, 대출이 클수록 지불해야 하는 계약금은 작아집니다.
'계약금 제로'로 주택 구입의 문턱은 낮아졌지만 상환에 대한 부담은 커질 수밖에 없습니다. 양털은 양에게 나타나고 최종 결과는 귀하가 부담하게됩니다. 동시에 중국 인민은행이 발표한 관련 규정에 따르면, 주택 구입 시 계약금 0원은 관련 정책에 부합하지 않습니다.
"월별 지불은 개발자가 지불합니다", 이것이 가능한가요?
표면상으로는 주택 구매자의 위험은 미미합니다. 사실 법적인 허점이 있습니다. 결국 집은 여러분의 이름으로 계약이 체결됩니다. 중간에 무슨 일이 발생하여 제공자가 모기지를 해지하더라도 은행은 여전히 귀하에게 연락하여 귀하의 신용에 영향을 미칩니다. 법원은 여전히 귀하의 집을 집행 할 것이며 "하늘의 파이"를 믿지 말고 중독을 조심하십시오.
주택을 구입하는 "요령"에는 어떤 것이 있나요?
1, 좋은 바닥재 할인 특별 행사 세트.
세트가 하나밖에 남지 않았다고 해서 서둘러 구매하지 마세요. 주변을 둘러보면 그녀가 말하는 가격이 다른 집과 동일하다는 것을 알 수 있습니다.
2. 무료 주차 공간, 무료 가구, 무료 장식 재료.
주차 공간이나 주요 자재, 가구 등을 제공합니다. 계약서는 명확하게 작성해야 하는데 많은 것을 추가해야 하나요? 전화로 보내거나 계약이 체결 될 때까지 기다리십시오. 그녀는 이러한 가전제품과 주요 자재에 대해 10점 만점에 9점 또는 10점 만점에 9점이라고 덧붙였습니다. 영업 사원은 항상 절반을 말하고 절반을 남깁니다.
3. 쇼 플랫에서 오는 혼란
쇼 플랫은 항상 화려하게 꾸며져 있지만 실제로 우리가 사는 것은 거친 집입니다. 쇼 플랫은 넓고 밝아 보이며 가구를 내려 놓을 수 있습니다. 실제로 다시 구입하고 안방 헤드 보드를 넣을 수 없다는 것을 알게되면 모델 룸 위조 가능성이 있습니다. 표준 0.6 미터 깊이의 옷장을 0.45 미터로 얇게 만든 다음 문을 투명하고 반사적으로 만들어 공간이 많다는 느낌을줍니다.
안방에도 1.5m 너비의 유아용 침대가 있습니다. 그리고 벽은 분명히 좁은 창문입니다. 그는 창문을 반사하기 위해 벽 전체에 거울을 달았습니다. 성급하게 보면 이 방의 창문이 밝아서 시야에 혼란을 준다는 인상을 받게 됩니다.
4. 실제 건물이 보이면 주위를 둘러봐야 합니다.
이 실제 건물은 대규모로 지어졌습니다. 건물 간격이 너무 좁고 뒤쪽 건물은 조명이 잘 들어오지 않아서 건물 간격과 조명이 어떻게 되는지 관찰할 수 있습니다. 영업 사원은 건물 간격이 50 미터 등이라고 말했습니다. 반드시 정확하지는 않으므로 여러 회사를 비교하고 실제로 넓은 회사를 선택하십시오.
5, 재산 수수료를 물어 보려면 각 가족이 다릅니다.
6. 선물 공간
개발자가 공용 공간을 실내에 배치하면 선물 공간이 되나요? 애초에 돈을 지불한 양털이 양 등 뒤에서 벗겨진다는 사실을 깨달아야 합니다.
당신은 가장 멀리 여행했으니 집을 사기 위한 설정이 되어서는 안 됩니다!