시장: 인기 있는 배송 면적?
"넓은 무료 면적, 공동 확산 제로", 지우 수이 동로의 부동산 개발 광고 슬로건은 최근 많은 사람들의 관심을 끌었습니다. 최근 기자는 전통적인 할인, 개방 및 인하를 도입 한 후 부동산 컨설턴트가 무료 마케팅 영역에 집중하기 시작했습니다. 부동산의 고층 및 다층에는 무료 면적이있는 것으로 이해됩니다. "넓은 반 밀폐형 발코니, 반 구매 반 증정, 다층 건물에는 1층에는 선큰 선룸, 1층에는 지하실, 최상층에는 복층이 있습니다." 이 부동산 컨설턴트는 기자에게 "일부 지역은 공동 발코니를 상쇄해 공동 발코니가 제로가 되는 곳도 있다"고 말했다.
"저희 발코니는 반밀폐형입니다. 창문을 추가하는 것만으로도 몇 평방미터의 사용 가능한 면적을 추가할 수 있습니다." "1층을 구입하면 추가 평방미터의 정원을 제공합니다." "이것은 발코니를 기준으로 한 것입니다. 실제로 뒤쪽에 창문을 추가해 방 두 개를 세 개로 바꿀 수 있습니다." 그 후 기자는 여러 도시 부동산을 방문하여 부동산을 살펴 보는 과정에서 많은 부동산에 "보너스 면적 구매"약속이 있지만 보너스 면적의 크기가 다소 다르다는 것을 발견했습니다. 소개 당시 부동산 컨설턴트 만이 보너스 면적이있을 것이라고 말했고 평면도는 표시되지 않았습니다. 일부는 평면도에 음영으로 많은 보너스 면적을 표시하고 보너스 면적의 크기까지 표시하는 서해안의 한 건물과 같이 평면도에 명확하게 표시되어 있습니다.
기자는 현재 개발업체가 제공하는 면적에 대해 두 가지 상황을 발견했습니다. 하나는 전체로 계산해야 하는 면적을 절반만 계산하거나 그렇지 않은 것으로 설계하는 것이고, 다른 하나는 평수의 일부를 장비실, 에어컨 공간 등으로 설계하는 데 중점을 두는 것입니다.이 방법에는 두 가지가 있습니다.
주택 구입자: 더 싸게 살 의향이 있나요?
"지금 아파트를 구입하려면 22퍼센트 이상 비싸고, 개발업자들은 더 많은 면적을 기꺼이 내어주고 있습니다. 물론 저희는 매우 행복합니다." 일반인인 선 씨는 최근 주택을 알아보고 있는데 일부 고층은 24퍼센트, 25퍼센트에 달해 받아들이기 어렵습니다. "사실 그렇게 많은 돈을 투자하기는 어렵습니다. 선물 공간으로 약간의 균형을 맞출 수 있습니다. 결국 큰 집에서 사는 것이 편하죠." "이제 90평방미터 주택을 구입하는 것은 0.5%의 증여세 차이로 인해 문턱이 높아졌습니다. 90평방미터에 가까운 집을 사면 여전히 몇 평방미터를 더 확보할 수 있고 세금도 절약할 수 있어 일석이조입니다." 리 씨는 기자에게 새로운 마음으로 집을 샀다고 말했습니다. 기자는 많은 주택 구매자들이 선 씨, 리 씨와 같은 "주택 보너스 지역 구매"판촉 방법을 인식하고 있으며 많은 사람들이 환영한다는 것을 알게되었습니다.
업계 관계자들은 기자들에게 많은 사람들이 "집의 보너스 면적으로 구매"를 서두르는 이유는 표면의 보너스 면적이 표시된 가격이 아니기 때문에 그 이유의 큰 부분이 저렴하기 때문이라고 말했다. 특히 집을 구입해야하는 사람들에게는 비용 효율성이 항상 고려해야 할 중요한 요소입니다. 그들은 종종 총 가격을 사용 가능한 면적으로 나누어 단가를 계산합니다. 그 사람은 "보너스 면적을 사용하면 일부 부동산의 단가 이점이 반영됩니다. 아주 조금이지만 최종 구매를 결정하는 데 중요한 비중이 되는 경우가 많습니다."라고 말했습니다.
이뿐만 아니라 보너스 면적이 있는 집을 사는 것은 중고 시장에서도 인기가 있습니다. "비슷한 조건의 집 두 채 중 몇 평을 더 줄 수 있는 집은 확실히 인기가 있습니다." 젠장루의 한 중개업소 직원은 기자에게 "옥상 면적을 차지하더라도 나중에 정원을 만들 수 있다고 고객에게 말하고 선물이라는 점을 강조한다"고 말했다. 기자가 여러 중개인에게 문의한 결과, 일부 무료 면적은 부동산 증명서에 반영되지 않더라도 보통 수만 달러에 더 비싸게 팔린다는 사실을 알게 되었습니다. "투자 목적으로 부동산을 구입한 것은 아니지만 향후 부동산을 교환할 때 이점이 있다는 말을 듣고 구입하기로 결정했습니다." 리 씨는 기자들에게 이렇게 말했습니다.
개발자: 마케팅의 중요한 수단인가요?
일부 도시에서는 "집을 사서 면적을 보내는 것"이 개발업자에게 중요한 마케팅 도구가 되었고, 심지어 일부 개발업자는 농담으로 "부끄러운 면적은 보내지 말라"고 말하기도 합니다. "보너스 면적이 있는 집 구매"는 고객을 유치하는 중요한 수단이 되었습니다. "현재 새로운 사이트가 많이 생겼습니다. 다른 사이트에 비해 위치가 약간 편향되어 있지만 좋은 점은 보너스 면적이 있는 주택을 구매하면 많은 고객을 유치할 수 있다는 것입니다." 리창의 한 부동산 판매원은 기자에게 "많은 고객이 선물 구매에 대해 문의하고 심지어 반복해서 확인하기도 한다"고 말했습니다. "이 단계에서는 300개의 스위트만 보유하고 있지만 2,000개 이상의 고객 그룹이 구매에 관심이 있습니다." 신덕신에 있는 한 부동산의 분양 매니저는 이 부동산의 핵심 판매 포인트 중 하나가 선물 공간이라며, 오픈 전부터 뜨거운 분양 열기를 보였다고 말했습니다.
개발자들이 직접적인 할인이나 가격 인하보다 더 많은 평판을 얻기 위해 "보너스 면적이 있는 주택을 구입하는 것"을 선택하는 것은 사실입니다. "이제 모든 곳에 새로운 개발이 있기 때문에 좋은 평면도로 구매자에게 깊은 인상을 주기가 어렵습니다. 주택 구매 시장에서는 필요성, 할인, 선물이 가장 큰 인상을 줄 수 있습니다." 섬의 한 부동산 판매 담당자는 "그러나 1, 2 단계 소유자는 '권리화'가 쉽기 때문에 가격 인하 수단을 감히 사용하지 않으므로 선물을 사는 것이 더 나은 수단, 특히 지역"이라고 말했다.
'매입 후 면적 증여'는 개발업체들이 인정하는 분양 방식이지만, 면적을 증여하는 방법에는 여러 가지가 있습니다. 많은 구매자는 개발자가 구매자에게 면적을 어디에서 주는지 궁금해할 것입니다. 사실 개발자가 발코니를 보내고, 공용 공간을 보내고, 다른 방을 보내고, 다른 층을 보내기 위해 층을 사는 것은 어렵지 않습니다 ... 요컨대, 개발자의 "무료 구매"는 사람들을 현혹시키는 방법입니다.
놀라운 움직임 1 : 발코니가 절반입니까?
객실 유형의 규칙 및 규정에서 발코니는 일반적으로 "반 판매 반 선물"영역이지만이 영역을 제공하는 방식은 구매자에게 익숙해 져 점차 매력을 잃었습니다. 그래서 일부 개발자는 일반 객실을 "반은 판매, 반은 제공"하는 발코니로 간주합니다. 서해안 리장 이스트 로드 근처의 한 부동산 개발에서 기자는 일부 유닛이 실제로 30평방미터 이상을 제공한다고 주장하는 것을 발견했습니다.
"평면도에서 음영 처리된 부분은 모두 기부 면적입니다." 부동산 컨설턴트는 지난주 기자에게 이렇게 말했습니다. 기자는 평면도에 기부 면적의 크기가 자세히 표시되어 있는 것을 발견했습니다. 계산해보니 106평방미터의 아파트는 17.8평방미터를 기부할 수 있었습니다. 발코니, 거실 발코니, 탁 트인 전망의 발코니, 바닥에서 천장까지 이어지는 코너 창문... 이 기자는 이 숙소의 각 아파트에 여러 개의 발코니가 있다는 것을 발견했습니다. "사실 저희 발코니는 엄청나게 넓습니다. 이 벽은 내력벽이 아니며 방을 발코니와 연결할 수 있습니다." 쇼플랫에서 부동산 컨설턴트는 발코니 사용 방법도 자세히 설명해 주었습니다." 이 선물 공간은 본질적으로 수영장을 상쇄합니다..."
매직 팁 2: 공용 공간을 선물하세요?
넓은 공용 공간은 많은 주택 구매자들에게 가장 금기시되는 부분이기 때문에 섬의 일부 개발자들은 이를 노리고 있습니다. 공용 공간이지만 인도 후 소유자가 자신의 방으로 사용할 수 있어 흔히 사용되는 면적 증여 방법입니다.
"각 층마다 반 폐쇄형 장비 플랫폼이 있지만 인도 후에는 장비가 없습니다. 실제로는 일반 발코니와 똑같습니다." 부동산 컨설턴트는 지난 주 기자에게 이렇게 말했습니다. 기자는 평면도에서 96평방미터와 98평방미터 아파트에 장비 플랫폼이 표시되어 있는 것을 확인했습니다. 부동산 컨설턴트는 기자에게 이러한 장비 플랫폼은 관련 부서의 승인 및 승인만을위한 것이며 실제로 장비를 배치하지 않을 것이라고 말했습니다. 부동산 모델 룸에서 기자는 평면도에 표시된 반 밀폐형 장비 플랫폼이 서재로 개조 된 것을 발견했습니다. 부동산 컨설턴트는 기자에게 "이것은 열린 창문이며, 집은 닫히면 서재 나 작은 침실로 사용할 수 있습니다."라고 말했습니다.
트릭 3: 집을 넘길 때 벽을 한 층 더 추가할까요?
개발자는 구매자에게 "보너스 면적이있는 집을 구입"하기 위해 모든 것을 시도하고 있으며 일부는 추가 공간을 만들기 위해 소유자에게 벽을 추가하기도합니다. 지난주 푸저우 노스 로드에서 부동산 개발, 부동산 컨설턴트는 기자에게 부동산의 주요 정보 중 일부를 소개하면서 다음과 같이 말했습니다. 그런 다음 그는 기자에게 두 개의 평면도를 건네며 다음과 같이 말했습니다."우리 부동산에는 5 평방 미터와 7 평방 미터의 두 개의 바닥 면적이 있습니다."
.기자는 85제곱미터 A 평면도와 87제곱미터 B 평면도의 오른쪽 상단 모서리에 이중 실선으로 둘러싸인 영역이 있음을 발견했습니다. 부동산 컨설턴트는 기자에게 이것이 각각 5제곱미터와 7제곱미터인 보너스 면적이라고 말했습니다. 부동산 컨설턴트는 모래 테이블 위에 있는 건물 모형을 가리키며 기자에게 건물의 중간 부분이 오목한 모양으로 설계되어 있다고 설명했습니다. "오목한 부분의 가운데, 건물 바닥에서 바닥까지 한 층을 막은 다음 경품 구역을 밖으로 내면 됩니다." 이어 부동산 컨설턴트는 기자를 견본주택으로 안내해 직접 살펴볼 수 있도록 했습니다. A평형 샘플룸에서 부동산 컨설턴트는 기자에게 "보너스 면적을 활용하면 방 두 개를 세 개로 바꿀 수 있다. 오픈 당시 이 평형의 단가는 평방미터당 약 14,000위안으로, 5평방미터를 7만 위안에 선물할 수 있다"고 말했다.
매직팁 4: 로프트 구매 시 1개를 공짜로 받을 수 있나요?
(위 답변은 2015년 7월 28일에 게시된 내용입니다. 현재 주택 구매 정책은 실제 상황을 참고하시기 바랍니다).
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