나는 그다지 믿을 만하지 않다고 생각하는데, 그래도 조심하는 것이 좋습니다.
소기업 대출난은 현재 비교적 까다로운 문제이며, 많은 곳에서 소기업 대출을 돕는 전략을 내놓고 있다. 이런 전제 하에, 나는 소기업이 가능한 한 정규은행 대출을 신청하고, 소위 오프라인 대출 기관과 접촉하지 말고, 소위 인터넷 대출을 신청하지 말 것을 건의한다. 소기업 자체의 자금량이 적기 때문에 부실 대출의 고생을 견디지 못한다.
첫째, 대출 중개인은 많은 루틴을 가질 것입니다.
이 이치는 사실 매우 간단하다. 은행 대출 절차만 절대적으로 정규적이다. 대부분의 대출 중개인에게 그들은 일정한 비용을 벌어야 할 뿐만 아니라 많은 직원을 부양해야 한다. 한 제품이 정규적이더라도 대출 기관은 그로부터 어느 정도의 차액을 벌어들일 것이다. 많은 기업법인들이 관련 대출 절차를 이해하지 못하고, 대출 계약 연구는 말할 것도 없고, 대출 중개인에게도 기회를 줄 수 있다.
둘째, 많은 대출 중개인은 민간 대출일 뿐이다.
일부 대출 중개업자들은 소기업이 대출하기 어렵다는 것을 알고 있으며, 소기업 대출이 더욱 신중할 수 있다는 것을 알고 있으며, 대출 상품을 비교적 정규적인 은행 상품으로 포장할 수도 있다는 것을 알고 있다. 이러한 대출 상품의 이름에는 은행의 이름이 포함되어 있지만, 이 제품들은 본질적으로 민간 대출에 속한다. 이런 모임은 대출 중개인의 일상 중 하나이며, 소기업을 빠져들게 할 수도 있고, 일부 소기업들은 고액 대출 이자를 부담할 수도 있다.
셋째, 은행에 가서 정규 기업 대출을 신청해야 한다.
일반 기업이 은행에 대출을 신청하는 것이 어렵긴 하지만 모든 기업이 해당 대출 상품을 모두 신청할 수 없다는 뜻은 아니다. 만약 당신이 기업법인이라면 은행에 많이 가보시는 것을 추천합니다. 네 가지가 안 되면 상업은행이나 현지은행에 대출을 신청할 수 있습니다. 위 방법 중 어느 것도 안 되면 기업법인은 개인 명의로 신청할 수도 있지만 오프라인 대출기관과 대출 중개인은 건드리지 않는 것이 좋다.
대출 중개인은 믿을 만합니까?
대출 업계의 종사자로서, 나는 나의 개인적인 감정에 대해 이야기한다.
대출 중개인이라는 업종에서 대출 중개인은 부동산 중개인과 비슷하다. 그들은 모두 업계의 우선 순위 정보를 가지고 있으며, 정보 재귀와 자원 배분의 돈을 벌고 있다.
일반적으로 부동산 중개인과 대출 중개인은 모두 판매하지만, 부동산 중개업자는 집을 팔고, 대출 중개업자는 돈을 팔고, 은행돈을 판다. 너는 부동산 중개인을 받아들일 수 있다. 왜냐하면 그것은 확실히 짧은 시간 안에 네가 원하는 집을 살 수 있도록 도와줄 수 있기 때문이다. 시간과 정력을 절약했기 때문에 대리비의 일부를 내고 싶습니다.
하지만 많은 사람들이 대출 브로커에 대한 견해가 다르다. 사람들은 무의식적으로 대출 중개인을 배척하기 시작했다. 사람들이 은행과 자주 접촉한다고 생각하기 때문에, 그들은 왜 사람들에게 대출을 도와달라고 청해야 하는가? 게다가 많은 대출 중개인들이 진실을 말하고 싶지 않고, 고객과 잘 소통하지 않아, 고객들의 징표가 더 나빠지고, 대출이 없어, 점점 더 많은 사람들이 이 업계를 인정하지 못하게 되고, 심지어 대출 중개인이 사기꾼이라는 생각에 싫증을 내고 있다.
나는 이 업계의 명칭을 바로잡으려는 것이 아니다. 이 업종에는 유조가 너무 많다. 나는 단지 나의 가장 진실한 느낌을 모두에게 보여 주고, 사람들이 이 업계에 대해 객관적인 인식을 가질 수 있도록, 맹목적으로 부정하는 것이 아니다. 부동산 중개인과 대출 중개인을 비교해 봅시다. 너는 평소에 이렇게 많은 부동산을 이해할 시간이 없다. 은행에 자주 가서 저축을 하는데, 무의식적으로 은행과 직접 접촉하는 것 같아요. 제 3 인 도킹은 필요 없어요. 하지만 당신은 한 곳에 많은 은행이 있다는 것을 모릅니다. 은행마다 많은 대출 상품이 있고, 대출제품마다 고객에 대한 요구가 다르다는 것을 알 수 있습니다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 은행명언) 통풍이 잘 되고 교통이 편리하고 풍경이 아름다운 집을 사고 싶지만, 이 도시의 부동산에 대해 충분히 알지 못하면 어떻게 합니까? 너는 전문적인 중개인을 찾는 것을 고려할 것이다.
대출 중개 회사가 신뢰할 수 있습니까?
1, 은행 심사가 엄격하기 때문에, 만약 어떤 세부 사항이 틀리면 대출을 받을 수 없고, 중개 회사만 너에게 보증해 줄 수 있다. 더욱이, 중개 회사는 각 은행의 대출 업무에 대해 잘 알고 있으며, 당신에게 더 적합한 대출 업무를 제공할 수 있습니다. 그렇지 않으면 다른 은행에 물어봐야 합니다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 은행명언) 마지막으로, 일부 대출 업무 수속은 복잡하고 은행은 하지 않고 중개회사에 직접 한다.
2. 대출 중개인은 기본적으로 현지의 각종 대출 채널을 파악하여 각 대출 기관의 제품과 요구 사항을 숙지한다. 그래서 그들은 대출자의 실제 상황에 따라 적절한 경로를 찾아 신청할 것이다. 이렇게 하면 대출이 통과할 확률이 크게 높아질 수 있다.
3. 대출 유형, 대출 이자, 대출 요구 사항 등에 대해 거의 알지 못하는 대출 고객이 많다. 한 플랫폼 사용자에 대한 조사에 따르면 사용자의 약 65% 가 현재 대출 기준 금리가 얼마인지 모르는 것으로 나타났다. 대출 전에 약 48% 의 사용자가 자신의 신용기록에 대해 아무것도 모르고 거의 절반을 차지하였다.
대출 시장을 모르면 대출 기관을 찾아 대출을 신청하세요. 일치하지 않으면 결과가 거부되거나 대출 한도가 매우 낮다. 반면 대출 중개인은 대출 시장에 대해 더 전문적인 이해를 가지고 있어 대출자에게 가치 있는 조언을 제공하고 대출자에게 적합한 대출 상품을 찾을 수 있다.
4. 대출은 신청하려고 하면 바로 신청할 수 있는 것이 아닙니다. 특히 은행대출은 대출자의 심사에 대해 엄격한 요구 사항을 가지고 있습니다. 대출 용도, 신청 작성, 자료 준비 등이 있습니다. 만약 대출자가 대출기관의 심사 기준과 조건을 이해하지 못한다면, 성실하게 신청서를 작성하고 서류를 제출하는 것이 반드시 통과될 수 있는 것은 아니다. 대출도 일정한 기교를 익혀야 한다. 대출 목적의 경우, 일반은행은 대출 용도에 대한 엄격한 제한이 있어 일단 은행 요구 사항을 충족하지 못하면 대출을 거부할 수 있다.
5. 대출 과정에 익숙하지 않은 경우 직접 신청하면 자료가 맞지 않는 등 여러 가지 번거로움을 발견할 수 있으며, 반복적으로 제출해야 하며, 앞뒤로 뛰어다니는 데는 많은 시간과 정력이 필요하다. 대출 중개인이 있으면 상황이 크게 개선될 수 있다.
물론 대출 중개인을 찾는 것도 이 세 가지 사항에 유의해야 한다.
1, 믿을 만한 중개회사를 찾아 많이 달리세요. 번거로움을 두려워하지 마세요.
2. 그의 수속이 완비되어 있는지, 증명서가 완비되어 있는지 보자.
3. 저중개비를 탐내지 말고 저금리의 대출을 처리할 수 있다고 믿고, 작은 이익을 탐내지 마라.
"제로 계약금" 뒤의 사기: 마음은 중간에 있다.
"제로 계약금" 뒤의 사기: 대출자는 가짜 집을 사려고 하는데, 진짜 대출에 넣어도 된다.
은행과 부동산의 관계에 관한 조사 연구
규제의 조임은 주택 관련 대출의 심사 난이도를 증가시켰기 때문에 일부 작은 대출 회사들은 부동산 담보 대출 업무로 눈을 돌렸다.
도가 한 자 높고, 마법이 한 장 높다!
가짜 이혼으로 집을 사는 길은 터무니없고 주먹 규제가 많지만 증권일보 기자에 따르면 더 터무니없는 것은' 제로 계약금' 방도 있다. 첫 번째 대출 확대 부동산 레버리지와는 달리,' 제로 첫 지불' 은 가짜 주택 구입, 진짜 대출을 뜻한다.
푸젠의 이 선생은 "자금 조달을 도와 집을 사다" 고 말했다. "50 만 ~ 80 만 원을 융자할 수 있다."
"중개 회사는 가상 집을 사서 나에게 대출을 해 준다고 하는데, 계약금은 필요 없다. 대출이 내려진 후에야 중개 회사가 이른바 대금지불이라고 부르는 것은 사실 고금리가 작은 대출 회사에서 돈을 빌리는 일례라는 것을 알게 되었다. 집을 사는 것은 실재하는 것이지 구두로 약속한 가상이 아니라는 것을 알게 되었다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 대출명언) (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 대출명언) 현재 비슷한 상황이 많이 있는데, 나는 단지 알고 있을 뿐, 지금도 우리는 어떻게 해야 할지 모르겠다. " 차용인 노효 (가명) 가 인터넷을 통해 도움을 청하기로 했다.
"제로 계약금" 은 사실 일상이다.
주택 융자금에 대하여 강호 루틴은 끊임없이 생겨나고 있다고 할 수 있다.
올해 설 전, 선불대출은 아직 규제에 의해 명확하게 정의되지 않았으며, 일부 P2P 플랫폼의 개입으로 한때 인터넷 금융상품의 후광에 올랐다. 하지만 계약금 대출 레버리지 위험에 대한 관심이 높아지면서 부동산 중개기구, 부동산 개발업체 및 관련 금융업무에 대한 규제가 여러 차례 정리됐다. 그러나, 선불대출은 거리의 쥐가 되었지만, 선불대출보다 더 믿을 수 없는' 0 선불금' 은 여전히 잠복해 있고, 수단이 더욱 복잡하다.
"증권일보" 기자는 최근 일부 중개기관들이 "집을 사서 융자를 돕는다" 고 고조적으로 선전하고 있다는 것을 알아차렸다.
본보 기자는 상술한 푸젠 이선생에게 연락하여' 대출가능 50 만-80 만' 을 알게 되었는데, 부동산을 살 수 있는 추천 장소는 주로 푸젠성 () 에 집중되어 있으며, 민후상결 (), 복청 (), 장락 () 등 지역에 집중되어 있다. 주택 구입자에 대한 요구는' 25 세에서 50 세, 국가 호적' 이면 된다. 신용정보가 양호하고, 신용카드가 5 장을 넘지 않으며, 기존 부채는 30 만원을 넘지 않으며, 기혼 제 2 재산권인 부채는 50 만원을 넘지 않는다.
상술한 조건을 충족하는 대출자가 제출해야 할 자료에는 신분증, 호적본, 상세 징신 보고서, 반년 은행 흐르는 물, 업무 증명서만 포함됩니다.
또한 잠재적 구매자를 직접 분류하는 빌라 광고도 있다. 주택 구입자의 경우, "집의 총가격은 200 만 원, 계약금은 5 만 원이다. 월 공급이 아무리 많아도 5 개월을 무료로 드립니다. " 융자 고객의 경우, "5 만 위안을 예금하면 회사는 한 손으로 융자 1 만원을 돕고 고객에게 고액의 커미션을 받을 수 있다" 고 말했다.
모든 것이 어린이 학습기의 고전적인 광고 문구처럼 보인다. "소이, 엄마는 더 이상 걱정할 필요가 없다."
그러나,' 증권일보' 기자에 따르면, 일은 그렇게 간단하지 않다.
"내가 산 집의 총가격은 56 만 원이었고, 중개인은 나에게 선불이 없다고 말했다. 중개회사는 6 만여 위안을 지불하고, 부동산 중개업자는 65438+ 만점을 지불하고, 은행담보대출은 39 만원을 지불한다. 지금 중개업자로부터 돈을 빌리는 부분은 매달 4 분의 이자를 지불해야 합니다. 주택 융자를 담보로 한 달에 수천 위안을 갚고, 부동산 중개업자가 지불한 돈을 갚아야 한다. 또 주택담보주택이 신청한 7 만원 대출은 구상비의 20% 이상을 청구했다 "고 루샤오는 말했다. "협정에 서명한 후, 이 7 만 위안의 대출은 내가 이전에 생각했던 은행의 대출이 아니라 소액 대출 회사의 대출이며 금리가 훨씬 높다는 것을 알게 되었다. 지금 후회하고 싶어서야 손에 증거가 없다는 것을 알게 되었다. "
이른바' 관념비' 는 민간설로, 주로 국가법규에 맞지 않는 불합격 요금을 가리킨다. 구체적인 생각은 쌍방이 합의한 비율이고 1% 는' 점' 이다.
"증권일보" 기자는 이런 "신용백가구들이 0 선불로 주택 융자를 받았다" 는 상황이 전국 곳곳에서 발생했다는 것을 발견했다. 대부분의 바이어들은 현금으로 바꾸려고 노력하고 있지만, 대량의 빚을 지고 있다. 일부 중개업자들은 고객을 유치하기 위해 주택 구입자에게 "대출은 신용시스템에 접속하지 않아 진짜 돈을 갚을 필요가 없다" 고 약속했다. 하지만 올해 6 월 5438+ 10 월, 비슷한 사기를 당했다고 네티즌이 말했다. "회사가 도망가서 부동산증과 토지증을 모두 가져갔다."
모기지 론은 "민간"
국가통계청이 발표한 6 월 5438+065438+ 10 월 18 자료에 따르면 6 월 5438+ 10 월 전국 70 개 대중도시 중 일선 도시와 2 선 도시 부동산 시장이 눈에 띄게 하락했다
부동산 시장 규제는 초기 성공을 거두었지만, 항주 우한 선전 등지에서 부동산 시장의 신정을 잇따라 내놓아 적립금, 사회보장, 대출 계약금 비율을 제한했다.
규제의 긴축은 의심할 여지 없이 주택 관련 대출의 심사 난이도를 증가시킬 수 있기 때문에 일부 작은 대출 회사들은 부동산 담보 대출 업무로 눈을 돌렸다.
"난징 부동산, 담보대출을 신청하면 월이자 1. 1%, 1 년 봉사료 (3.5%); 2 차 담보대출 신청, 월이자1..1%,반년 봉사료 2.5% " 남경의 상선생은 그가 작은 대출 회사를 찾아 부동산 담보 대출 업무를 할 수 있는 방법이 있다고 말했다.
소위 모기지는 부동산의 첫 번째 모기지를 의미합니다. 2 차 담보는 다른 기관이나 회사의 2 차 담보를 가리킨다.
상선생의 요구에 따르면 첫 번째 담보대출의 연간 비용 (이자+서비스료) 은 16.7% 이고, 두 번째 담보대출의 연간 비용 (이자+서비스료) 은 18.2% 입니다. 상술한 가격은 은행 주택 융자 금리보다 현저히 높다. 은행의 경우 무담보 무담보 신용대출의 이율은 일반적으로 연율 15%- 18% 사이인데, 담보대출의 이율은 보통 기준금리보다 약간 높다.
반면 소대출회사는 자금이 제한되어 있어' 기회' 를 봐도 무력감을 느낄 수 있다. 이에 따라 관련 자산을 재테크 상품으로 포장하고 민간 투자자에게 판매하는 것이 그들의 융자 방식이 됐다.
"월이자는 1%, 연간 이자율 12%, 각종 은행 할인 예금, 은행 재테크, 신탁상품, 관상품!" 금융중개고 선생은 "집 (순주택) 주택담보 업무는 투자자를 오랫동안 찾아다녔다" 고 말했다.
고 씨는 "집이 움직이거나 휴대할 수 없다면 주택관리소를 통해 공증 담보등록 (그의 영장) 을 할 수 있다" 고 강조했다. 또한 회사는 대출 전 실사, 다년간의 일선 풍제어 경험, 대출 후 관리, 무료 독촉을 통해 자금의 안전을 보장한다. ""
위의 소위 금융 서비스에서 볼 수 있듯이,' 투자자-소대출 회사-대출자' 가 구축한 자금 흐름 체인은 윈윈으로 보이지만 연간 비용이 15% 를 초과하는 담보대출에 대해서는 어떻게 중개인의 몇 가지 경험을 통해 자금 흐름의 위험과 대출자의 상환 능력을 보장할 수 있습니까? 특히 부동산 2 차 담보대출 업무는 실제로 많은 은행들이 위험을 의식해 이 사업의 문을 완전히 닫았다.
대출회사에 맞았는데 어떡하죠?
고객은 인터넷 대출 플랫폼을 통해 대출 상세내역, 채팅 기록, 녹음 등 관련 증거를 보관하고 관련 부서에 신고할 수 있습니다. 일반적으로 고객의 합법적 권익은 보장되며, 재래식 대출에 부딪혀도 너무 걱정할 필요가 없다. 일반적으로 일반 대출에는 1, 대출 금리가 불투명하다는 특징이 있다. 2. 대출 서비스 요금이 있습니다. 대출 보증이 있습니다. 4. 대출 대리비를 받습니다. 5.' 참수' 도 있을 거예요. 6. 대출 자격이 없습니다. 7. 주회사는 찾을 수 없습니다. 8. 일반 대출 소식은 모두 온라인으로 발표된다. 9. 의도적으로 함정을 만들어 고객을 연체시킵니다. 10, 해동 예금 청구. 이러한 상황에 부딪히면 고객은 신중해야 한다. 재래식 대출이라 함정에 빠지지 않도록 주의하세요. 대출을 신청할 때, 고객은 자신의 권익을 최대한 보호하기 위해 정규 대출 기관을 선택하여 대출을 신청해야 한다. 물론 정규대출 기관의 심사는 약간 엄격하다.
대출 중개 루틴과 대출 중개 루틴 소개가 끝났습니다. 필요한 정보를 찾았는지 모르십니까?