하지만 묘자의 이재사가 말하려는 광고는 모두의 이익과 밀접한 관련이 있다. 바로 주택단지의 엘리베이터 광고다. 엘리베이터 광고와 지하철, 버스 정류장 광고가 같지 않나요? 우리랑 관계가 있나요?
만약 어떤 사람이 자기와 무관하다고 생각한다면, 훌륭한 재무사들은 한 가지 질문을 해야 한다. 엘리베이터 광고비는 어디에 있는가?
우리나라 물권법 규정에 따르면 엘리베이터는 소유주에게 속하고 엘리베이터 광고위를 이용해 벌어들인 광고비는 소유주에게 속한다. 그리고 이 돈은 부동산 회사 수입의 일부가 되었으며, 부동산 회사는 업주에게 한 가지 말을 해야 한다.
광고비의 행방에 대해 한 동네 부동산 회사 관계자는 엘리베이터 광고비가 매년 수만 원이며, 부동산 회사와 동네 소유주위원회가 부동산비 부족을 메우기로 합의했다고 밝혔다. 분명히, 이런 견해는 납득하기 어렵다.
부동산은 광고 입장료를 받고 업주는 사정을 모른다.
묘자의 재무사에 따르면 이런 일은 결코 예례가 아니다. 산서성 태원시 학부가에 동네가 하나 있다. 대문에 들어서자마자 범퍼의 부동산 광고가 인상적이었다. 대문 앞, 커뮤니티 라이트 박스의 관광회사 광고가 눈에 띈다. 뿐만 아니라 4 평도 안 되는 출입구 대문, 동네 정수기, 엘리베이터에는 점포홍보, 헬스, 재테크 정보가 담긴 광고가 걸려 있다. 또한 롤링 라이트 박스와 멀티미디어 TV 광고도 커뮤니티의' 단골 손님' 이다.
동네 부동산 회사 관계자는 광고회사의 광고판 부동산 회사가 입장료를 청구했기 때문에 광고 사업의 부동산에 대해 더 이상 묻지 않는다고 밝혔다. 입장료에 관해서는, 직원들은 공개하기가 불편하다고 말했다. 멀지 않은 다른 동네에서 부동산 직원들은 동네 엘리베이터 승용차 내 단독 대행 광고의 가격표를 제시했다. 이 부동산 회사 관계자는 광고회사가 이 광고대행사를 받은 후 스스로 사용하거나 전세할 수 있으며 간섭하지 않을 것이라고 밝혔다.
적지 않은 업주들은 부동산 회사가 광고 입장료를 받는 것에 대해 아무것도 모른다고 말했다.
커뮤니티 광고 수익은 모든 소유자에게 속해야 합니다.
관련 법규나 계약 규정에 따르면 부동산 회사는 서비스업체로 업주의 위탁만 받고 특정 지역의 부동산을 전문화하고 그에 상응하는 보수를 받는다. 물권법' 규정에 따르면, 특별한 합의 없이 부동산 관리회사는 단지 동네의 환경, 치안, 위생 등 지역 관리를 위한 서비스만을 제공하며, 기타 관련 권익은 전체 소유주에게 속해야 한다. 예를 들어, 동네 노점 면적은 전체 소유주에게 속하며, 업주 대회의 동의 없이 노점 면적을 이용하여 광고를 하는 행위는 모두 위법이다.
일부 변호사는 동네 소유주의 재산소득과 공공장소의 수입은 동네 전체 소유주의 공공소득에 속해야 하며, 소유주가 공유하고, 소유주가 관리해야 하며, 동네 외벽과 엘리베이터의 광고수입을 포함한다고 밝혔다. 업주와 부동산 회사가 명확한 계약을 하지 않는 한, 이 부분의 권익은 부동산 회사에 배정될 것이다.
업주는 법률 무기를 집어 들고 자신의 합법적인 권익을 보호해야 한다.
묘자 재무사는 권리 보호가 쉽지 않다는 것을 발견했다. 적지 않은 동네 업주들은 현재 동네 주민들의 대부분이 서로 알지 못하며, 주택 매매도 업주 변경을 초래하고, 업주 대회를 조직하기 어려워 진정으로 업주의 이익을 대표하는 업위원회를 선출하기 어렵다고 말했다.
또 업주가 부동산 회사를 바꾸는 것도 쉽지 않다. 부동산 관리 조례에 따르면, 부동산 서비스 기업의 선임과 해고는 과반수의 업주의 동의를 필요로 한다. 업주들 사이에 조직이 부족하기 때문에, 부동산 회사와의 게임에서 업주들은 왕왕 약세에 처해 있다.
차주가 이 부분의 권익만 포기할 수 있다는 뜻인가요? 이에 대해 변호사는 동네 주민들이 공공장소의 수익을 알 권리가 있다고 밝혔다. 부동산회사는 제때에 수익목록을 공개하고 업주에게 세부 사항을 나열해야 한다고 밝혔다. 부동산 회사가 소유주의 합법적 권익을 침해하면, 업주는 관련 부서에 불만을 제기하거나 법원에 소송을 제기할 수 있다. 솔직히 말하면, 권리 보호는 더욱 진지해야 한다. 법적 경로를 통해 권리를 보호하는 것은 당신에게 속해야 할 합법적인 권익을 얻을 수 있을 뿐만 아니라 법치건설을 추진하는 시범 효과도 있다.