건물의 전유부분을 제외한 나머지 부분에 대한 권리와 의무는 소유자에게 있으며, 권리를 포기하고 의무를 이행하지 않을 수 없습니다. 상가건물 외벽(산벽 포함)의 수평투영면적의 절반은 상가건물 전체의 공용건물면적에 산입되어 상가건물 소유자 전원의 공유가 됩니다.
즉, 상가건물 외벽의 소유권은 상가건물 소유자 전원에게 있으므로 외벽을 사용할 수 있는 권리도 상가건물 소유자 전원에게 귀속됩니다.
지붕은 상업용 부동산의 필수적인 부분이며, 지붕의 소유권은 상업용 부동산의 지붕이 덮는 층의 소유자에게 귀속되며, 지붕을 사용할 권리도 지붕이 덮는 층의 소유자에게 귀속됩니다. 따라서 건물의 외벽과 지붕은 * * * 소유자의 소유입니다 * * *.
? 확장 데이터:
소유권과 사용권의 차이
소유권은 소유자가 법에 따라 자신의 재산을 소유, 사용, 취득 및 처분할 수 있는 권리입니다. 생산적 노동의 목적, 대상, 수단, 방법 및 결과를 지배할 수 있는 권한입니다. 재산에 대한 권리이므로 재산 소유권이라고도 합니다.
소유권은 재산권에서 가장 중요하고 완전한 권리로 절대적, 배타적, 지속적이라는 세 가지 특징을 가지고 있습니다. 구체적인 내용으로는 소유권, 사용권, 수익권, 처분권의 네 가지 권리가 있습니다.
사용권은 부동산의 성질을 변경하지 않고 법률에 따라 사용할 수 있는 권리로 정의됩니다. 일반적으로 소유자가 행사하지만 법률, 정책 또는 소유자의 의사에 따라 타인에게 양도할 수도 있습니다. 예를 들어, 중국 국유 재산의 소유권은 중화 인민 공화국에 속하며 국가 기관과 국유 기업 및 기관은 국가의 승인에 따라 자체 관리하에 국유 재산을 사용할 권리가 있습니다.
1, 소유권에 관한 민법의 관련 원칙에서 발췌한 것입니다. 완전한 소유권에는 소유, 사용, 수입 및 처분의 네 가지 기능이 포함되며 사용권은 실제 사용 권리입니다. 소유자가 아닌 사람도 특정 계약을 통해 사용권을 취득할 수 있고, 예를 들어 소유자가 타인에게 집을 임대하여 사용할 수 있기 때문에 소유자와 사용자가 반드시 동일한 주체가 되는 것은 아닙니다.
따라서 건물 옥상에 대한 사용권은 모든 소유자의 동의를 얻어 개발자에게 부여하여 사용할 수 있습니다.
2. 상업용 부동산 매매 모델 계약서의 관련 조항. 국가공상행정관리총국과 건설부가 공동으로 작성한 상업용 부동산 매매 모델 계약서 제17조는 매수인과 매도인이 건물 옥상 사용권에 대해 합의해야 한다고 명시하고 있습니다.
그러므로 개발업자와 소유자가 협상을 통해 합의에 도달할 수 있다면 개발업자는 매매계약서의 합의를 통해 건물 옥상 사용권을 획득할 수 있습니다.
북경대학교 법률정보망 - 상업용 부동산의 판매 가능 면적 및 공용 건물 면적의 배분 계산 규칙