바람만 차가운 것이 아니라 최근 몇 년 동안 겨울만큼이나 추웠던 부동산 시장도 차갑습니다.
반면, 부동산 중개 시장은 지난해 6월 5438+10월 역대 가장 강력한 부동산 시장 규제 이후 냉랭한 상태가 지속되고 있습니다. 부동산 시장의 화려함은 사라진 지 오래고, 부동산 중개업소의 폐업도 잇따르고 있습니다. 한때 뜨거웠던 팡두오두오는 금융 부문을 정리했고, 팡왕은 구조조정을 진행 중입니다. 현재 광고로 하늘의 절반을 차지하고 있는 아이야지야는 15개에 달하는 회사를 정리했습니다.
인터넷+의 부동산 중개업체들은 더 이상 시대의 파고를 견딜 수 없는 것 같습니다. 결국 업계 전체가 시장의 큰 충격을 받고 있습니다.
2014년 아이야 지야는 업계 파괴자로 불리며 반년 만에 60억 달러 이상의 가치를 지닌 업계 유니콘이 되었습니다. 인터넷과 O2O 열풍이 불던 그 시기에 공동 창업자 덩 웨이(Deng Wei)는 언론에 "이제 인터넷이 부동산 업계를 뒤흔들 차례다"라고 자랑스럽게 말한 적이 있습니다. 인터넷의 대포로 전통적인 부동산 중개업자의 슬래시 앤 번 접근 방식에 도전하십시오."라고 말했습니다.
5차례에 걸쳐 3억 5천만 달러의 자금을 조달하며 부동산 중개업체 중 가장 빠른 자금 조달 속도를 기록, 최고의 스타 기업으로 등극했습니다. 하지만 빠른 속도로 확장하고 자금을 조달한 이면에는 지속적인 손실이 발생하고 있습니다. 카이밍의 광고가 제국과 매직시티 전역에 퍼지자 해고 스캔들이 터져 즉각적인 파문이 일었습니다.
그 무렵 '러브 마이 홈, 러브 마이 홈'은 처음 시작할 때만큼 오만하지 않았고, 살아남는 방법조차 결정적인 전략적 이슈가 되었습니다.
낮은 수수료, 높은 기본급, 광고 압력은 러브 마이 홈이 숨을 쉴 수없고, 상점을 줄이고, 고객을 차단하고, 신뢰성을 잃어서 러브 마이 홈과 사용자가 도로에 대항 할 수 없도록합니다.
거품이 터지자 소위 인터넷 부동산 중개인들도 전통적인 모델로 돌아 왔습니다. 비행기를 날리고 대포를 몰던 인터넷 사람들은 세상에서 살아남기 위해 베고 태우는 방식으로 돌아갈 수밖에 없었습니다. 오프라인 매장을 열고, 기본급을 낮추고, 수수료를 올리는 등 기존 부동산 중개인과 크게 다르지 않은 행태를 보였습니다.
그러나 길 아래 부부가 운영하는 가게만큼은 아니었습니다.
감자 태생인 이 트리오가 겪은 가장 굴욕적인 일은 인터넷 게임을 마스터했다고 생각하며 다른 분야에 적용하기 시작했을 때 끔찍한 실패를 겪은 것입니다.
첫째, 전통적인 중개 산업이 수익을 내고 있지만 실제로는 생각만큼 크지 않다는 점입니다. 넷플릭스는 택시 업계가 이익을 얻는 것처럼 느껴집니다. 보조금과 가격 전쟁을 거치면서 많은 돈을 태우고 가격을 올린 것을 발견했고, 부동산 중개업은 수익성이 크지 않지만 거래량이 많고 이익률이 생각보다 크지 않다는 것을 알았습니다.
둘째, 라이벌의 강점을 과소평가했습니다. 체인홈은 인터넷의 영향으로 빠르게 변화하고 있습니다. 인터넷에 대한 홈의 빠른 대응이 마음에 듭니다. 리소스를 통합하고, 인수합병을 시작하고, 모바일 클라이언트 구축을 개선하는 등 바쁘게 움직이고 있습니다. 체인 홈은 아이지아, 아이지아, 아이지아 등 인터넷 부동산 중개업자의 침입에 대응하기 위해 딩딩 렌트를 설립하고 '지루', '샹위' 등 자사 브랜드 상품을 인큐베이팅했습니다. 인터넷 부동산 중개인이란 무엇인가요?
현재 체인홈은 딩딩의 임대주택을 철수했기 때문에 소위 인터넷 부동산 중개업자는 종이 호랑이에 불과한 것 같습니다.
사업 구조 조정, 폐쇄 또는 해고 등 모든 것이 현재 업계가 직면하고있는 실존 적 어려움을 반영합니다. 이러한 어려움은 당연히 작년 10월의 부동산 규제와 직접적인 관련이 있습니다. 개인 주택담보대출에 대한 승인이 강화되면서 부동산 거래 절차가 길어지고 예측할 수 없게 되었습니다. 왕젠린도 이미 짐을 싸서 도망간 것은 당연한 일입니다.
지난 2년 동안 전통 산업을 파괴한다고 외쳤던 기업들 대부분이 사라졌다는 점이 흥미롭습니다. 15개 매장을 폐점한 아이야지야가 이 가을바람을 견뎌낼 수 있을지 궁금합니다. 오늘도 폭우가 쏟아질까 봐 두 발자국 걸음을 옮깁니다.