슈퍼마켓 투자 제안서 샘플 1
I. 투자 원칙
투자에 앞서 슈퍼마켓 전체가 통일된 디자인과 계획을 세워야 하며, 다양한 품종 간은 물론 같은 품종의 다른 스타일과 등급 간의 상호 보완적인 홍보를 충분히 고려해야 합니다.
슈퍼마켓 통일 운영에는 통일 업무 감독, 통일 투자 관리, 통일 마케팅, 통일 서비스 감독, 5가지 측면의 통일 관리가 포함됩니다. 그 중 '레이아웃 설계 관리 및 통합 투자 관리'는 후자의 세 가지 통합 작업의 기초이자 기원입니다. 이 작업의 성공 여부는 슈퍼마켓 운영자의 예비 계획의 성공 여부를 결정할뿐만 아니라 쇼핑 센터의 향후 상업 운영 및 관리의 성공 여부도 결정합니다.
첫 번째 기본 원칙: 먼저 레이아웃 설계와 투자, 그리고 계획과 설계. 많은 슈퍼마켓 운영자는 전문가에게 레이아웃 설계와 상품 배치를 의뢰하지 않았습니다. 투자유치 과정에서 그들은 대형 공급 업체를 유치하고 싶다는 것을 알게되었고, 많은 계획과 디자인이 자신의 요구 사항을 충족하지 못하는 것을 발견하고 일시적으로 더 많은 변경을했습니다. 우리 회사는 쇼핑 센터의 각 품목의 황금 비율을 고수 할뿐만 아니라 혁신을 계속하고 있습니다. 품목의 비율과 비즈니스 문화의 디자인을 모두 고려합니다. 전체 VI 시스템은 상업적인 분위기의 매장의 역동적인 라인을 중심으로 설계되었습니다.
두 번째 기본 원칙: 쇼핑센터의 통일된 테마 이미지와 통일된 브랜드 이미지 유지, 사전에 통일된 콘셉트 디자인이 기본입니다. 상인은 항상 확립된 상업 테마와 브랜드 이미지를 유지하고 관리하는 데 주의를 기울여야 합니다.
세 번째 기본 원칙: 쇼핑센터의 투자 목표는 기능과 형태가 달라야 하며, 서로 다른 상품은 상호 보완적이어야 합니다. 간단히 말해서, 같은 산업의 차이는 등급과 스타일의 차이이며, 같은 등급의 유사한 제품을 맹목적으로 모집 할 수 없습니다.
네 번째 기본 원칙 : 쇼핑 센터 비즈니스 모델 선택의 원칙. 주요 소매 부분의 핵심은 가능한 한 자체 운영 한 다음 공급 업체 및 관계의 운영 강점을 모집하고, 가능한 한 공제, 임대를 보충으로 연결하지만 쇼핑 센터의 전반적인 통제 운영자를 강화하고 비즈니스 성과를 향상시키기 위해 쇼핑 센터의 운영자를 향상시킵니다.
다섯 번째 기본 원칙: 투자 질서의 원칙. 우선 임대 지역, 합작 투자, 대형 브랜드 및 공급 업체, 소매 업체를 원칙의 보완으로 먼저 유치하고, 더 인기있는 프로젝트, 소매 쇼핑 프로젝트 우선 순위, 보조 프로젝트의 원칙을 지원합니다.
여섯 번째 기본 원칙 : 핵심 자영업 지역 투자 원칙, 상점의 소매 지역에 들어오는 군중의 전체 레이아웃에 도움이되지만 다른 지역으로 돌아 가기 쉽습니다. 통로는 사람들이 쉽게 돌아갈 수 있는 혈관과 같습니다. 매장 레이아웃은 상품 간의 상관관계를 충분히 고려해야 합니다. 쇼핑 센터, 특히 대형 쇼핑 센터의 과일과 채소는 상업 축의 끝에 배치하는 것이 적합합니다.
일곱 번째 기본 원칙: 특수 상인 우선 투자 원칙. "얼굴을 이끄는 포인트, 특수 업종"은 쇼핑센터의 비즈니스 특성입니다. 특별 테넌트는 문화, 예술, 기술 콘텐츠가 높은 사업체를 말합니다. 이들에게 우대 정책을 제공하고 입점을 유도하면 문화적 분위기를 높이고 쇼핑센터의 분위기에 활기를 불어넣을 수 있습니다. 물론 특별 테넌트의 사업 범위는 쇼핑센터의 사업 테마 및 브랜드 이미지와 일치해야 합니다.
여덟 번째 기본 원칙 : 임대 운영은 물이 물고기에게 먹이를주는 원칙을 채택합니다. 쇼핑 센터 운영의 장기적인 특성으로 인해 기본 임대료 + 변동 임대료, 양질의 서비스 관행, 변동 임대료 및 매출이 연결되어 전체 쇼핑 센터가 진정으로 번영 할 수 있도록합니다. 그래야만 운영자와 상인이 함께 성장할 수 있습니다. 물고기를 키우기 위해 물을 풀어놓는다는 논리는 '선 대중화, 후 장사, 성장 공간을 함께 공유한다'는 논리로 이해할 수 있습니다.
아홉 번째 기본 원칙은 가맹점에 대한 통일된 서비스를 충분히 반영하고 강조하기 위한 통일된 투자 '관리'입니다. 통합 서비스에는 통합 가맹점 정산, 통합 마케팅 서비스, 통합 정보 시스템 지원 서비스, 통합 교육 서비스, 통합 매장 기획 및 안내 서비스, 통합 행정 서비스 등이 포함됩니다. 이 "통합 서비스"는 창작 및 투자 계약에 반영 될뿐만 아니라 이후 마케팅 관리에도 반영되어야합니다. 사업가는 이익을 가장 열망합니다.
열 번째 기본 원칙: 쇼핑센터는 완벽한 정보 시스템을 갖추고 지식 관리에 주의를 기울여야 하며 쇼핑센터 관리자, 계약 상인 및 고객에게 편의를 제공해야 합니다.
정교한 관리로 통합 정보 플랫폼을 구축하면 고객에게 통합 계산대 및 신용 카드 소비와 같은 편리한 서비스를 제공할 수 있을 뿐만 아니라 방대한 수의 계약 상인에게 풍부하고 정확한 고객 정보와 시장 정보, 소매 상품의 구매, 판매 및 재고 정보 등 더욱 상세한 비즈니스 정보를 제공할 수 있습니다. 또한 레이아웃 밀도, 품목 매칭, 인력 배치, 사이트 효율성 및 판매자 성과와 같은 비즈니스 정보를 쇼핑 센터에 제공할 수 있습니다. 또한 레이아웃 밀도, 품목 구성, 인력 배치 효율성, 테넌트 성과 등의 비즈니스 정보를 쇼핑센터에 제공하여 분석 후 운영 공간(희소 자원)의 재배치를 용이하게 할 수 있습니다.
비즈니스 유치는 오픈 전에 끝나는 일이 아닙니다. 사실 쇼핑센터 투자는 끝이 없는 사이클입니다. 오픈 전에는 대규모 투자가 이루어지고, 오픈 후에는 매출 상황에 따라 조정이 이루어집니다. 이를 위해서는 정보 시스템의 분석과 지원, 그리고 더 많은 지식 기반의 의사 결정 지원이 필요합니다.
둘, 투자 계획의 핵심 - 투자 계획
투자 계획과 마케팅 및 홍보 계획을 수립하여 운영자의 이익을 보호하기 위해 신중하게 준비해야 합니다. 투자 일정, 주요 투자 위치, 주요 투자 백본, 투자 계획, 주요 투자 활동, 투자 비용을 결정하고 운영자의 주요 리더십의 지원을받습니다. 실제 투자 작업을 수행하기 전에 먼저 투자 목표를 결정한 다음 구체적인 조건을 결정합니다.
임대 구역 투자 조건:
임대료는 구역의 용도에 따라 부과되며, 구체적인 프로그램은 생략합니다.
합작 구역 투자 조건 :
기본 임대료 + 판매 수수료, 사업 성과 및 임대 수입과 상가 임차인 및 상가의 단합과 밀접한 관련이 있는 사업 관계를 취할 수 있습니다.
공조는 정액제로 냉방비가 부과되며, 컴프레서, 배관 등 냉방 장비는 입점업체에서 제공하고 냉방비는 입점업체가 부담합니다.
공급업체 지원 및 서비스를 통해 배송 서비스 등 운영 비용을 절감할 수 있습니다.
상품 판매 일정
대형 쇼핑센터는 상품 판매 업무가 많기 때문에 상품 판매 시간을 미리 정해야 합니다. 그 중 대형 상인은 프로젝트 설계 프로그램이 공식적으로 의도를 결정한 후 대형 상인의 특정 요구 사항에 따라 프로그램의 설계를 수정하고 개선 한 다음 건설 상태에 들어가서 손실을 가져 오는 프로그램의 강제 수정을 피하기 위해 사전에 좋은 일을해야합니다.
팀 빌딩에 대한 투자
우리 회사에는 전문가가 있습니다.
투자 비율과 총 비용 (약간)
투자 비용 관리 :
맹목적인 투자, 막대한 비용, 열악한 결과는 운영자의 관심사입니다.
투자 비용에는 주로 인건비, 접대 비용, 홍보 비용(광고 및 투자 활동)이 포함됩니다.
투자 비용을 절감하고 투자 효율성을 높이기 위한 중요한 방법은 전문 컨설팅 회사에 투자유치를 의뢰하는 것입니다.
투자유치 비용 사용 전략:
1. 투자 과제 지표를 인력과 비용으로 세분화합니다.
2. 핵심 투자유치 활동에 집중하고 단편적인 사용을 피한다.
3. 우수 투자 인재의 보수 확보와 인센티브 관리에 집중한다.
4. 고객 마케팅과 관계 마케팅에 집중하고 수수료 체계를 기울인다.
병사는 많지 않지만 훌륭하다. 사업가는 하루 종일 사무실에 앉아 있을 필요가 없습니다. 사업가의 주요 성과는 결과에 투자하는 것입니다. 상인은 일관성이 있어야 하므로 좋은 인센티브가 필요합니다.
셋째, 투자 팀의 설립과 최적화
투자 팀의 팀 지식 구조는 사전에 신중하게 계획해야 하며, 다음과 같은 인력 조합을 사용하여 북서쪽 투자 비전을 갖는 것이 가장 좋습니다.
최적의 투자팀 조합: 3명의 투자 인력 조합.
투자 업무를 전적으로 책임지는 투자 이사.
임대 지역 및 관련 임차인을 담당하는 투자 매니저 2명, 공급업체로부터 투자 유치를 담당하는 투자 매니저 1명.
투자 품질 보장: 다양한 투자 사례를 살펴본 결과, 운영 및 관리팀이 좋은 입지를 미끼로 공급업체로부터 리베이트를 받는 경우가 많은 것으로 나타났습니다.
투자의 질을 관리하기 위해 투자 인력에 대한 제약을 강화해야 합니다. 관리팀에 위탁한 프로젝트의 경우 위임 계약에서 투자 품질과 수락 기준을 합의하는 것이 더욱 중요합니다.
넷째, 투자 촉진 및 홍보
슈퍼마켓 프로젝트 투자의 세 가지 주요 목표는 다음과 같습니다.
1. 대형 상인의 관심을 끌기 위해
2. 브랜드 공급 업체의 시장 진입을 유치하기 위해
3.
3. 개점을 잘 광고하고 소비자의 관심을 끌기 위해.
대기업을 홍보에 참여시키기 위해 신문, 전문 잡지, 온라인 미디어 등 다양한 홍보 방법을 사용해야 합니다. 프로젝트 자체에만 집중할 것이 아니라 기업 브랜드도 강조하는 것이 좋습니다. 예를 들어 비즈니스 전문가를 초청하여 특별 홍보를 작성하여 프로젝트 등급을 높이고 좋은 브랜드 이미지를 형성하며 후속 개장 및 운영을위한 좋은 기반을 마련 할 수 있습니다.
텔레비전: 중소형 개인 투자자 유치
신문 및 전문 잡지: 대기업 투자 유치.
투자 유치, 모멘텀 창출은 매우 중요합니다. 손자병법에서 전쟁이 없으면 잠재적 위험이 짧고, 자신의 강점에 의존할 수 있는 추진력이 있으며, 홍보의 시너지 효과에 주목해야 한다고 했습니다.
투자는 광고 모델에만 독점적으로 사용할 수 없으며이 분야의 우리 회사의 자원은 서로를 보완 할 수 있습니다.
동사 (동사 약어) 투자유치 및 협상 전략
상업 관리 회사가 투자유치 업무를 주도하고 기존의 사회적 자원을 최대한 활용하여 투자유치를 추진합니다. 우리 회사는 대기업과 좋은 관계를 유지하고있을뿐만 아니라 우리의 상업적 비전과 컨설팅 서비스 수준도 대기업이 신뢰할 수 있습니다. 또한 우리 회사는 북서부 사업 계획에서 수십 개의 슈퍼마켓을 수행했으며 모든 측면에 대한 투자는 운영자에게 매우 익숙하여 최대 수익을 얻을 수 있습니다.
슈퍼마켓 투자 제안 예 2
I. 회사 소개
신샹성룬부동산개발유한회사는 등록 자본금 10만 위안으로 XX년 8월에 설립되었습니다. 부동산 개발, 엔터테인먼트 산업, 석유 산업 기반 기업이며, 톈룬가든 엔터테인먼트 유한공사 산하에 있습니다. 개발 프로젝트에는 황강 빌라 지역, 케미컬 로드 캠프 레지던스, 셩룬 시티 임프레션(3만 평방미터 이상)이 있으며, 최근 신규 프로젝트에는 아시아 태평양 플라자(6만 평방미터 이상)가 있습니다.
둘, 셩룬 플라자 소개
신샹 셩룬 플라자는 쇼핑, 생활, 레저, 엔터테인먼트가 통합된 원스톱 쇼핑 센터로, XX년 신샹 계획위원회 제1차 회의에서 승인을 받았으며, 신샹 셩룬 부동산 개발 회사가 개발하고 무한 야데이 상업 계획 및 관리 회사가 기획, 준비 및 투자했습니다. 고급 커뮤니티, 정부 기관, 은행 및 증권으로 둘러싸여 있어 비즈니스 분위기가 매우 강합니다. 동남부 도시 계획 및 개발의 목을 잡고 있어 상승 잠재력이 매우 큽니다.
셋. 기능 및 장비 구성 소개
1, 광장 주소 : 인민 도로의 중앙에있는 주요 도로 인 신샹시
2. 광장 기능 : 상업 및 주거 단지를위한 계획.
3. 광장 조건: 광장의 건축 면적은 16,000평방미터이며, 신샹시의 핵심 프로젝트이자 인민루의 랜드마크 건물입니다. 고층 건물(블록 A 16층, 블록 B 12층)의 남쪽 중앙에 인민로가 있고, 빨간색 선의 북쪽은 10미터, 동쪽 경계는 6미터입니다. 건물은 동서로 총 길이 49,054미터, 남북 깊이 63.24미터의 전체 골조 구조입니다. 지하에는 주차장과 장비실이 있고, 1층부터 4층까지는 연면적 11,937,016㎡의 상업용 건물입니다. 단지 북쪽 끝에는 동서 길이 49,054미터, 남북 깊이 16미터의 5~16층 주거용 건물이 들어서고, 단지 남쪽 끝에는 동서 길이 49,050미터, 남북 깊이 12,064미터, 층고 40.6미터의 5~12층 주거용 건물인 B블록이 자리하고 있습니다. 주거용 바닥 면적은 4881.03제곱미터입니다. 외벽 장식은 1~4층은 짙은 낙타색 타일, 그 위 4개 층은 크림색 타일을 사용하고 노란색과 파란색의 외부 건식 벽체 페인트를 사용합니다. 도로변에 있는 1, 1, 2, 3, 4층(층당 XX평방미터? 3000평방미터)을 임대하고 있습니다. 각 층에는 6개의 에스컬레이터와 1개의 관광용 리프트가 설치될 예정이며, 광장은 약 3,000평방미터의 주차공간을 확보할 계획입니다.
넷째, 투자 전망 분석
1.광장 위치: 셩런광장은 주요 도로인 인민로 중앙에 위치하고 있으며, 도로가 넓고 교통이 편리하다. 북서쪽 기차역과 주요 쇼핑몰, 인민 공원의 동쪽 부분, 스포츠 센터를 연결하는 거대한 사람과 물류의 흐름 인 도시에서 가장 높은 지형 인 귀 베이 광장에 인접 해 있으며 레저, 엔터테인먼트 및 경제 폭발이 가까이에 있습니다. 남동쪽 도시 계획의 발전과 일치하며 단기간에 그 자리를 차지할 것으로 예상됩니다. 이곳에는 대형 쇼핑몰은 없지만 레스토랑, 사진관, 상다오 커피, 화롄 슈퍼마켓, 미용실, 작은 보행자 거리, 스낵 등 주변 지원 상업 매장이 형성되고 있습니다. 성룬광장 동쪽의 상업 및 주거용 건물을 따라 많은 주거용 건물이 건설 중이며, 대부분 고급 지역으로 발전 가능성이 높습니다.
2. 광장 주변: 셩런광장은 번화한 상업, 문화, 행정 지구에 위치해 있어 상업적 분위기가 매우 강합니다. 인근에는 재정국, 구정부 등 많은 행정 기관과 단위가 있으며 후이롱원, 위안징구이원, 로터스원, 푸다원, 푸다호텔 등 고급 커뮤니티가 많이 있습니다. 문화 분위기가 좋고 주민들의 소비 수준이 높으며 삶의 취향이 높습니다. 신샹에서 가장 적합한 커뮤니티 쇼핑 센터입니다. 또한 병원, 학교, 은행, 증권사 등이 인접해 있고 도로가 넓고 이동이 편리해 4개 구, 8개 현의 소비자를 끌어들일 수 있습니다. 가정과 비즈니스에 이상적인 장소이며, 힘과 고급 관리 수준을 갖춘 상인이 비즈니스 네트워크를 확장하고 최고의 상점을 건설 할 수있는 황금 장소이기도합니다. 셩런광장의 원래 이름은 무엇인가요? 거북등 불멸의 세계? 상인들이 모여 있는 풍수적 보물 땅으로, 머지않아 셩런광장은 지역 전체의 경제 발전을 좌우하는 새로운 상업 중심지가 될 것으로 기대됩니다.
3. 셩런광장 장식 및 관리 조건: 셩런광장은 중국건축과학기술그룹유한공사가 A급 자격증을 보유한 설계사로 유럽풍을 주체로 하여 현대 생활의 빠른 속도, 단순함, 아방가르드를 반영한 개성적이고 다채로운 건축 스타일을 구현했습니다. 건물의 쇼핑 센터 부분은 전체가 유리 커튼월과 짙은 낙타색 대리석 석재로 만들어져 엄숙하고 차분한 분위기를 자아냅니다. 타워는 수평 창문과 고급 아이보리색 외장 페인트로 구성되어 있습니다.
4. 두 타워 모두 고급 주택으로 구성되어 있으며 1~4층의 쇼핑몰(인민로를 향함)이 쇼핑몰의 주요 출구입니다. 쇼핑몰의 인기와 사람들의 상호 작용을 해결하기 위해 수입 수직 리프트와 두 개의 에스컬레이터를 특별히 설치하여 고객이 실제로 리프트를 따라 내려서 관광과 소비를 할 수 있도록했습니다.
5. 자산 관리 및 화재 예방: 셩런플라자에는 전문 자산 관리 회사가 입주자의 운영 걱정을 해결해 줍니다. 쇼핑몰의 전문 관리 회사가 조언하고 항상 비즈니스 기회와 상업적 맥박을 파악합니다. 쇼핑몰의 하드웨어에는 적외선 모니터링 및 자동 스프링클러 시스템이 장착되어 있으며 각 층의 소화전은 1 ~ 3 시간 동안 자체적으로 도움이됩니다.
동사(동사의 약어) 협력 의도와 방식:
셩런플라자는 지리적 위치와 환경이 좋지만 주변에 대형 브랜드의 통합 상업센터가 없어 각계각층의 기업과 단체가 사업을 하기에 이상적인 장소입니다. 지역 사회의 소비 시장과 그룹의 구매력을 고려하여 회사는 외부 임대에 대한 핵심 사항을 작성했습니다.
1. 대규모 통합 쇼핑 센터로서 광장은 원활한 물류 채널, 합리적이고 효과적인 시장 레이아웃 및 브랜드 이름을 가진 잘 알려진 상업 그룹 회사를 찾고 있습니다.
2. 기타 사업 의향에 대해서는 직접 논의할 수 있습니다.
하부 동사 임대 형태 :
플라자의 초기 포지셔닝과 통일된 관리를 위해 지하 1층과 지상 1~4층에 상점을 개설하고 통째로 임대할 계획입니다.
VII. 별첨 1 지하 1층 및 지상 1~4층 평면도
별첨 2 셩런광장 지역 개요
별첨 3 셩런광장 위치도
별첨 4 셩런광장 효과
상인 및 전문 기업의 브랜드 파워를 위해 좋은 사업장을 제공하여 상업 매장을 확장하고 재능을 발휘하며 지망생에게 장소를 제공하는 기회를 늘리기 위해 성실하게 . 상인, 단체, 기업 * * *의 의도를 사업장의 설계 및 장식에 참여하고, XX 중추절이 현장에 더 나은 사회 경제적 이익을 달성하기 위해, 회사는 투자를 유치하기 위해 지역 사회에 장기 임대 형태, 회사의 예비 계약의 예비 단계, 우선 고려의 동일한 조건에서 동일한 조건에서 광장의 완성을 보장하기 위해, 우선 고려의 동일한 조건에서 광장의 완성을 보장하기 위해, 상인의 의도를 만들 것입니다.
신샹 성룬 플라자 투자 사무소
슈퍼마켓 투자 제안 모델 3
Xxxx 슈퍼마켓은 비즈니스 센터에 위치하고 있으며 대규모 통합 현대 쇼핑 센터 중 하나로서 쇼핑, 레저, 음식, 엔터테인먼트의 집합체입니다. 슈퍼마켓의 총 건축 면적은 7,000평방미터, 매장 면적은 6,300평방미터입니다. 슈퍼마켓은 컴퓨터 결제 판매 시스템을 채택하고 대규모 중앙 에어컨, 에스컬레이터, 자동 화재 스프링클러 및 전자 모니터링 시스템과 같은 현대적인 시설과 장비를 갖추고 있습니다.
회사는 ? 고객 우선, 서비스 개선, 소비자 수요 충족, 소비자 패션 선도? 스스로를 책임지고 일류 쇼핑 장소를 만들기 위해 모든 노력을 기울입니다. 이제 커뮤니티가 투자를 유치하기 위해 구체적인 투자 프로그램은 다음과 같습니다 :
하나, 투자 범위 :
1, 식품 :
레저 식품, 부풀린 식품, 분유, 비스킷, 담배, 주류, 음료, 차가운 음료, 말린 과일, 곡물 및 기름, 향료, 통조림, 조리 식품, 스낵, 페이스트리, 스테이플 주방, 빵, 베이커리, 절임 제품.
2. 신선식품:
해산물, 수산물, 생고기, 야채, 과일, 콩 제품, 김치, 말린 채소, 계란. 백화점:
세탁 및 생활화학제품, 사무용 문구, 종이 제품, 세라믹 및 유리 제품, 일용품, 스테인리스 제품, 목재 및 대나무 직물 제품, 플라스틱 제품, 가방, 스포츠용품, 장난감, 신발, 침구, 뜨개질, 여성용품, 의류, 도서, 시청각, 소형 가전제품, 자전거 등
3.
2. 판매자 시간: 2008년 4월 15일? 5월 30일.
셋째, 투자 대상 및 조건:
1, 일정한 사업 능력과 경제력이 있고, 지리적 영역이 제한되지 않으며, 신용과 신뢰, 제조업체, 기업 또는 개인의 장기 협력;
2. 좋은 직업 윤리를 가지고, 국가의 법규와 기업의 규칙과 규정을 양심적으로 준수;
3. 강력한 조직 개념, 양심적으로 관리와 감독을 받아들인다;
4. 운영되는 상품에 대한 철저한 시장 분석, 고급 비즈니스 개념 및 시장 기회를 파악하는 능력
5. 규정에 따라 적시에 모든 종류의 수수료를 지불 할 수있는 능력.
넷째, 협력 모드 :
1. 공급 업체 : 슈퍼마켓 제조업체, 회사 또는 개인에게 상품 및 관련 지원을 제공하기 위해 슈퍼마켓과 체결 한 계약 조건에 따라 공급 업체를 말합니다.
1) 공급업체는 구매 가격으로 공급하고 슈퍼마켓은 상품 가격을 설정하며, (2) 공급업체는 제안된 상품 판매 가격을 제공하고 쇼핑 센터는 승인된 비율에 따라 수익을 추출하는 두 가지 형태가 있습니다.
2. 준회원: 슈퍼마켓은 수수료를 받고 부지를 제공하고 공급업체는 독립적으로 운영하며 자체적으로 비용을 지불하고 월 단위로 정산하는 협력 모델입니다.
3. 임대:
동사(동사의 약어) 가맹점 절차:
1. 등록:
①등록 시기:2008년 4월 15일, 장소:
②제출할 관련 자료:
가. 신청자 자격 서류: 사업자등록증, 세무 등록증, 위생허가증. 사본; 신청자가 대리인인 경우, 제조사의 허가증 사본 및 기타 관련 자료를 제출해야 합니다.
B. 상품 품질 증명: 제품 인증, 건강 검사 보고서, 제조업체의 생산 허가증, 제조업체의 건강 허가증, 판매 허가가 있는 매장에 외국 상품, 상표 등록, 바코드 인증서 사본 및 기타 관련 자료.
C, 위의 정보는 단위의 빨간색 도장 또는 등록 사인의 본체 책임자 이전에 제출되어야하며 위의 정보가 인증서에 있어야합니다.
D. 상품 제공: 바코드, 상품명, 단위, 사양, 공급 가격, 권장 소매 가격, 원산지, 유통 기한, 제공 시간.
E. 필요한 상품 샘플(현물) 제공.
2. 신청자 자격 심사 시간: 4월 15일?5월 10일
3. 신청자 협상 시간 및 장소 전화 통보: 5월 10일?2008년 5월 12일
4. 협상, 공급자 또는 합작 파트너를 결정하여 상대방에게 서면으로 통보;
시간: 5월 12일? 2008년 5월 18일
5. 양 당사자가 계약서에 서명하고 관련 수수료(샘플 및 상품 정보 목록)를 지불합니다.
시기:5월 18일?2008년 5월 30일
투자 전화:연락처:
슈퍼마켓 투자 제안서 샘플 4
첫째, 투자 시작
일반 상업 프로젝트와 같은 규모에 따라 20xx 165438+10월 1일에 오픈할 계획이라면 투자 최소 8개월 전에는 투자해야 합니다. 여러 가지 이유로 인해 오픈일까지 6개월 밖에 남지 않았으므로 늦어도 5월 초에는 투자를 시작하는 것이 좋습니다.
둘째, 투자 인력
쇼핑몰 10,000㎡는 5500㎡? 200개 점포, 소규모 점포(15~25㎡?)로 2단계에 걸쳐 투자하여 투자 난이도와 강도를 높였습니다. 상인은 4인 기준으로 설정하는 것이 더 적절합니다. 구체적인 업무는 다음과 같이 할당됩니다 : 관리자 (?). 전반적인 관리, 투자 계획 및 일정 개발, 투자 인력의 일상 업무 준비를 담당합니다. 상인(2) :매니저가 구체적인 투자 업무를 주선합니다.
투자 비서 1
셋, 투자 사무소 위치
전체 투자는 영업과 협력해야 하므로 영업 부서에 투자 상담 지점을 설치하여 투자와 영업을 결합하는 것이 좋습니다.
넷. 전체 투자사업의 원칙과 목표
1 >기본원칙
1 포지셔닝 원칙
현재 부천의 전반적인 사업 분위기가 점점 강해지고 있는 만큼 농수산물종합유통단지 통합투자사업의 포지셔닝은 다음과 같은 원칙에 따라 진행되어야 한다.
1) 브랜드화 원칙을 확립한다. 프로젝트의 도입은 전체 쇼핑몰의 이미지를 높이고 인기를 끌고 소유자와 운영자의 투자 신뢰를 높일 수 있어야합니다. 따라서 농산물 시장 쇼핑 지역의 다른 상점에 부족한 프로젝트이거나 향후 푸촨에서 더 경쟁 우위를 가진 프로젝트 여야합니다.
2) 대중에게 봉사하는 원칙. 프로젝트의 도입은 카운티의 기업 및 기관, 주거 지역, 농촌 거주자 주변의 학교 및 기타 쇼핑 습관 및 소비자 수요 그룹을 고려하여 매우 명확한 목표의 안정적인 소비자 그룹을 육성 할 수 있어야합니다.
3) "작은 것을 크게 가져오는" 원칙. 지역 안팎의 유명 대형 상업 조직을 도입하여 번화한 쇼핑몰을 유치할 수 있습니다.
4)넓은 커버리지의 원칙. 프로젝트 포지셔닝 커버리지는 기본적으로 주변 15km 이내의 프로젝트에 방사될 수 있습니다.
2. 투자 및 혁신의 원칙
1) 고객 육성 및 기업가 정신 유도 원칙. 푸촨 사업은 상대적으로 낙후되어 있고, 인구가 적고, 상대적으로 다양한 상품의 현실에 따라 다른 카운티의 성공적인 경험을 바탕으로 투자를 유치하고, 투자 계획을 개발하고, 고객을 육성하고, 기업가 정신을 안내하는 데 중점을 둡니다.
2) 정부 우대 정책 사용 원칙. 해고 근로자와 학생이 자신의 사업을 시작하기 위해 정보, 임대료, 자본 및 기타 측면에서이 그룹의 사람들이 자신의 사업을 시작할 수 있도록 지원하는 정부 우대 정책을 사용합니다.
3)사회 자원의 포괄적 사용 원칙. 투자를 촉진하기 위해 정부 자원을 통합적으로 사용합니다.
3 임대 가격의 가격 책정 원칙
1)임대 기준 가격은 사업자와 개발자의 투자 비용과 종합적으로 비교 검토되어야 합니다. 현재 기준 시장 가격인 약 7~8%의 투자 수익률은 임대인과 사업자가 기본적으로 수용할 수 있는 수준입니다. 따라서 임대료의 월 기준가격은 분양가? 8%? 12개월이 되어야 합니다.
2)프로젝트 도입의 가시성, 영향력 및 규모에 따라 임대료가 달라지므로 기본 가격을 고려할 때 다음 두 가지 핵심 사항을 고려해야합니다.
(1)프로젝트 도입이 가시성이 높으면 쇼핑몰의 전체 이미지를 높이고 유동인구를 유도 할 수 있습니다. 임대료는 시장 상황을 고려하여 임대 기준 가격보다 약간 낮게 책정하되, 임대 기간은 최소 3년 이상, 연간 임대료는 5% 정도 인상해야 합니다.
(2) 도입된 프로젝트가 일반적인 인기나 영향력만 있어 전체 상가에 큰 도움이 되지 않는 경우 임대료로 청구할 수 있습니다.
준가격이 기준가격으로 사용됩니다.
3) 대형 상업 프로젝트의 리노베이션은 일반 상점보다 복잡하고 리노베이션 완료까지 1-3 개월이 걸리는 경우가 많으므로 리노베이션 기간 1-3 개월의 임대료없는 우대 정책을 제공하는 것이 좋습니다.
(2) 투자 목표 및 과제
1. 20xx 10월 20일까지 프로젝트 전체 투자 80%를 완료하고,
2. 20xx 165438 + 10월 1일까지 전체 투자 90%를 완료하여 프로젝트가 예정대로 원활하게 오픈하도록 보장합니다.
3. 투자유치 과정에서 정해진 기능에 따라 투자유치를 진행하여 전체 쇼핑몰의 상업 운영이 질서 있게 진행되도록 보장합니다.
4. 투자 촉진 작업에서 첫해 투자 수익률이 8 % 이상이되도록 보장하여 소유주의 투자 신뢰를 안정화합니다.
5. 전체 쇼핑몰의 통일된 이미지와 안정적인 운영을 보장한다.
동사(동사의 약어) 현재 어려움
(1) 짧은 시간, 과중한 업무
올해 하반기(20xx년 5월 10일? 20xx년 10월 1일)만 개장 전 프로젝트, 투자유치 인력이 시행되지 않아 투자유치 업무를 처음부터 다시 시작, 인력 채용, 인사 마찰에 기간이 필요하므로 투자유치 90% 완성 계획과 포괄적 인 목표, 어렵고 높은 압력.
(2) 시장 포지셔닝 불확실성
사전 프로젝트 계획은 자가 소유 쇼핑몰, 현재 임대, 투자 및 자가 소유 쇼핑몰을 결합한 판매 경향에 있지만 구체적으로 구현되지 않았으며 쇼핑몰 포지셔닝 초기 단계에서 구체적인 시장 조사 및 타당성 분석을 수행하지 않아 구체적인 작업을 수행 할 수 없습니다. 부천은 입지적 이점이 부족하고 상주인구와 유동인구가 많지 않다. 시장 업종이 다양하고, 추진 과정에서 투자 프로그램이 임의로 변경될 수 있어 어려움이 있음.
(3) 계획 지연
일반 상업 프로젝트의 경우 쇼핑몰의 미래 이미지와 안정성을 고려하면 먼저 투자유치 업무의 계획을 수행하고 기능적 위치 가정 설계를 잘 수행 한 다음 설계, 건설 및 투자 계획의 요구 사항에 따라 설계, 건설 및 투자 계획의 요구 사항을 수행합니다. 현재 푸촨 통합 시장 쇼핑몰의 경우 투자 프로세스가 어려움에 나타나거나 작동하지 않는 작업은 언제든지 투자 촉진 작업의 효과에 영향을 미치고 쇼핑몰의 전체 이미지와 개장 시간에 영향을 미칠 수 있습니다. 맹목적으로 시작하면 딜레마에 빠질 것입니다.
VII, 현재 시급히 해결해야 할 문제
현재 시급히 해결해야 할 몇 가지 사항 :
(1) 인력 조직 구현
시장 건설, 장식, 쇼핑몰, 투자 및 기타 문제를 조정하여 4 명의 사람, 판매 및 투자를 구현합니다.