2. 골든 호스 맨션: 허커우구 우성로에 위치한 이 건물은 이전 우한 밍홍 부동산 개발 유한회사의 소유였습니다. 밍홍 부동산은 모든 절차가 완료된 후 프로젝트를 골든 호스 부동산 개발(후베이) 유한공사에 양도했습니다. Golden Horse는 1993년에 착공하여 29층(지하 2층 추가)을 완공한 후 1998년 9월에 공사를 중단했습니다. 이 기간 동안 골든 호스 전 회장인 원밍이 교통사고로 사망했습니다. 원밍의 장남 원이, 원밍의 남동생 원유슈가 연이어 법적 대표를 맡았습니다. 얼마 지나지 않아 그들은 형사적 책임을 지게 되었습니다. 전국 각지에서 채무자들이 몰려들었고, 그 결과 금마 저택은 8곳의 법원에서 반복적으로 압류를 당했으며 30건 이상의 관련 소송이 시작되었습니다.
한때 금마저택에 대한 다양한 의견이 있었습니다. 일반적인 방향은 놀랍게도 일관적이었는데, 그곳은 약간 으스스하다는 것이었습니다.
2019년 군대 경험의 바람을 빌려 금마 저택은 유리 커튼월로 외벽을 도배했고 외관이 많이 업그레이드되었습니다. 하지만 모두가 가장 우려하는 건물의 운명은 여전히 불투명합니다.
Nie_Reborn 썩은 꼬리 건물
썩은 꼬리 건물은 도시 이미지를 훼손하고 토지 자원을 낭비합니다. 썩은 건물을 다시 살리는 방법도 시급한 과제가 되었습니다.
우한은 지난 몇 년 동안 동서호의 팅루이 신한커우(과거 한커우 인상, 리도 인터내셔널로 알려졌던)와 같은 썩은 건물이 많았는데, 최근 몇 년 동안 이 건물을 인수한 것은 고무적인 일이라고 할 수 있습니다. 팅루이가 인수한 후 이전 소유주들은 마침내 주택을 성공적으로 인수하여 좋은 판매 실적을 거두었습니다. 이제 프로젝트의 모든 주택이 인도되었습니다.
우한 비윈톈 프로젝트도 동호와 서호에 위치해 있으며, 이전에는 썩은 건물 '미상'이었습니다. 인수 후 원래의 빌라와 클럽하우스를 철거하고 재건축했으며, 그 중 10개의 고층 건물과 2개의 고층 신축 주택이 여전히 판매되고 있습니다.
장샤 우리 경계에 위치한 진루 타임즈 시티도 있으며, 진루 부동산은 대도시 부동산인 루산 카운티(어부의 부두) 프로젝트를 인수했습니다. 프로젝트가 2단계에 걸쳐 400여 채의 아파트를 분양한 후 대부분의 건물에 금융 사슬 문제가 발생했고, 무면허로 분양했다는 의혹을 받아 주택이 저당 잡히고 결국 압류되어 프로젝트가 썩어가고 400여 명의 소유자의 이익에 심각한 피해를 입혔습니다. 진루 그룹이 인수하기 전까지 이토저우 루산현 썩은 문제는 점차 해결되었고, 팅루이가 한커우 인상과 리도 국제 썩은 건물을 인수하는 형태와 비슷합니다. 현재 세 번째 단계의 부동산이 매각 중입니다.
또한 선샤인시티가 차이나타운(선샤인시티 센트럴 빌딩으로 명칭 변경)을 인수했고, 시롱은 톈싱푸하이(시롱 서안으로 명칭 변경) 명성 등을 공동 개발했습니다.
우한 난후 빙슈시는 난후에 최초의 가족 단위 쇼핑 공원을 조성하기 위해 2014년 말 착공에 들어갔습니다. 그러나 2019년 4월, 우한 빈스코시 부동산 유한회사는 만기가 도래한 채무를 해결하지 못해 법원으로부터 파산 및 청산에 들어가라는 판결을 받았습니다. 같은 해 2월 25일, 빈주청 부동산 유한회사는 첫 번째 채권자 회의의 요구 사항에 따라 자산 구조 조정 절차로 이전되었으며, 2020년 10월 3일, 우한 빈주청 부동산 유한회사는 투자자 모집 공고를 발표했습니다. 작업 재개일까지 자산 구조 조정을 기다리는 빈베이시는 3년 이상 썩어 남호 홍산구 우한시에서 가장 큰 썩은 건물이 되었습니다.
2020년 2월 22일 작업 재개 관리 기관 모집 공고 65438 2020에 따르면 작업 재개 범위는 주거, 보행자 연단, 지하, 중앙 집중식 상업 등을 포함한 쇼핑 도시 전체 프로젝트를 포함합니다. 예상 공사 기간은 12개월입니다.
빈 쇼핑 시티는 지하철 7호선 젠안제 역에서 300미터 이상 떨어진 남호의 핵심 지역에 위치해 있습니다. 주변 지역 사회, 대학, 지역 소비자 수요가 강하고 시장 소비 잠재력이 매우 큽니다. 사우스 레이크에 대규모 상업 센터가 부족한 상황에서 공사가 재개된다는 것은 좋은 소식입니다.
썩은 건물의 부활은 쓰라린 경험으로 간주 될 수 있지만 여전히 문제가 최종적으로 해결되지 않은 썩은 건물이 많이있어 주택 구매자를 매우 불안하게 만듭니다. 좋은 점은 관련 부서에서도 조정 및 감독하고 있으며 이후 점차적으로 문제를 해결할 것이라는 점입니다.
우한 구톈에 위치한 톈위 완샹 국제 2단계는 우한 타임스 톈위 부동산 유한공사가 건설했으며 연면적 60,969㎡, 총면적 13,214㎡, 208채의 주택으로 지어졌습니다. 안타깝게도 개발사와의 깊은 분쟁으로 인해 완공되지 못했습니다.
우한시 게시판의 최신 공식 답변에 따르면, _코우지구 업무 태스크포스는 조정회의 정신에 따라 궈창캐피탈 및 우한건설산업과 적극적으로 협력하여 정산 작업에 대한 진지한 협의를 진행하고 문제 해결 방법과 수단을 모색하고 있으며, 최단 시간 내에 단계적으로 봉인 작업을 완료하여 주택 구매자들의 순조로운 청약을 위해 노력할 것이라고 밝혔다.
장안구 지팡대로와 후후대로의 교차로에 위치한 한커우 학교는 프로젝트 시공사가 변경되어 20개월 동안 공사가 중단되었습니다. 많은 조정과 감독 끝에 프로젝트 투자자인 오션 쉬핑 그룹은 40일 이내에 공사를 재개하겠다는 서면 약속을 했습니다.
후베이와 정싱 투자 유한 회사 개발 및 건설의 양뤄 반도 화팅 프로젝트는 기업 자본 체인 단절의 개발로 인해 프로젝트 미분양 주택이 모두 법원에 의해 압류되어 주택 인도 지연으로 인해 출생 증명서를 신청할 수 없습니다. 양측이 계약 위반에 동의 한 주택 인도 지연으로 인해 지구 주택 및 도시-농촌 건설국은 기업에 수정 통지를 발행했으며 신용 불이익은 프로젝트 상품 주택 순 서명 제출을 중단했습니다. 동시에 지구 주택 및 도시 농촌 개발국은 기업에 파트너를 신속하게 찾고, 자금을 모으고, 가능한 한 빨리 지역 사회 지원을 개선하고, 완료 및 수락을 위해, 납품 조건을 충족하고, 관련 문제를 적절히 처리하도록 지시했습니다.
썩은 건물을 사지 않으려면 어떻게 해야 하나요?
그러나 썩은 건물 문제가 최종적으로 해결되더라도 건물을 매입한 소유주에게는 여전히 많은 문제와 손실이 발생할 것입니다. 따라서 부동산을 구매할 때 두 눈을 부릅뜨고 숨겨진 문제가 있는 프로젝트는 구매하지 않도록 노력하세요. 썩은 건물을 사지 않으려면 어떻게 해야 하나요?
첫째, 기존 주택을 구입하세요.
기존 주택을 구입하는 것이 썩은 건물을 피할 수 있는 가장 직접적인 방법입니다. 기존 주택은 눈으로 보고 느낄 수 있습니다. 일반적으로 대출이 완료된 후 인수인계 절차를 처리하고 열쇠 장식과 함께 입주를 시작할 수 있습니다. 기존 주택의 내부 계획도 명확하게 볼 수 있으므로 기존 주택을 구입하는 것이 더 편안합니다.
두 번째로 5개의 증서와 2개의 장부를 꼼꼼히 살펴보세요.
5개의 증명서는 건설 토지 사용 계획 허가증, 건설 프로젝트 계획 허가증, 건물 건설 허가증, 국유 토지 사용 허가증, 상업용 부동산 사전 판매 허가증을 말합니다. 주택 구매자의 편의를 위해 5가지 증명서는 모두 분양사무실에 비치됩니다. 다섯 가지 증명서가 완료되어야만 부동산 등기를 위해 주택을 인도 할 수 있으며 구매자의 이익을 보호 할 수 있습니다. "두 권의 책"은 구체적으로 "주거 품질 보증 증명서"와 "주거 지침서"를 말하며, 판매 사무실에도 전시됩니다. "5가지 인증서와 2가지 책"을 모두 가지고 집을 살 수 있다는 사실은 썩은 건물을 피하는 데 도움이 될 뿐만 아니라 나중에 부동산 면허를 신청하는 데도 더 쉽습니다.
셋째, 개발업체의 역량과 평판입니다.
구매자는 부동산을 선택하기 전에 먼저 개발업체의 강점, 즉 개발업체가 여러 건물을 개발했는지 여부를 파악해야 합니다. 대형 개발사를 선택하여 주택을 구입하면 많은 잠재적 위험을 피할 수 있습니다. 대형 개발자 브랜드 주택 기업 개발 강도, 충분한 자금, 품질이 더 보장됩니다. 동시에 브랜드 부동산 기업의 자산 관리 서비스가 더 좋고 생활 편의성이 높습니다. 무결성은 기업을 측정하는 중요한 기준이며 기업의 무결성은 더 신뢰할 수 있으므로 구매자는 개발자의 평판을 이해해야합니다.
넷째, 부동산 광고를 믿지 마세요.
많은 부동산이 판매되기 전에 온갖 칭찬이 난무하는 광고를 하는 경우가 많습니다. 구매자는 이러한 정보에 대해 이성적으로 판단하고 광고를 믿기보다는 실제로 프로젝트를 이해해야 합니다. 법의 보호를 받으려면 구매 계약서에 많은 계획 정보가 이행되어야 합니다.