주택 구입 사례: 리 씨는 최근 문제가 발생했습니다. 최근에 새 집이 막 인도되었습니다. 그는 매우 행복하지만 장식 과정에서 부동산 회사와 갈등을 겪었습니다. 처음 집을 샀을 때 리 씨는 집의 넓은 남향 발코니에 관심이 많았습니다. 당시 그는 밀폐된 발코니를 개조하여 작은 햇빛 서재로 만들려고 했습니다. 그러나 최근 새 집을 개조하는 과정에서 리 씨는 부동산 규정 인 발코니를 봉인 할 수 없다고 말했습니다. 리 씨는 궁금해했습니다 :발코니는 자신이 구입 한 것인데 왜 부동산 회사가 통제해야합니까?
편집장 : 우한 많은 지역에는 일부 부동산 회사가 소유주가 개인적으로 발코니를 봉인 할 수없는 지역이 있습니다. 그 이유는 매우 간단합니다 : 부동산 면적의 절반에 의한 발코니, 소유자는 재산권에 대한 권리의 외관 외에도 자신의 발코니 만 가지고 있습니다. 내부 및 외부 벽의 발코니는 파사드에 속하기 때문에 파사드는 모든 소유자에게 속합니다. 부동산에 가면 집의 면적이 어떻게 계산되는지 설명하는 자세한 도면이 있는 부동산 조사 보고서를 확인할 수 있습니다. 벽의 바깥쪽 절반(외벽의 절반 두께의 바깥쪽 절반)은 공용 면적에 속합니다. 예를 들어 삼베를 붙이는 등 허가 없이 발코니 내벽의 재질과 색상을 변경하는 것은 외관 변경에 해당하며, 이는 모든 소유자의 외관 소유권을 침해하는 행위입니다. 물론 발코니 자체도 외관 모양의 일부이며 닫힌 발코니는 외관을 변경합니다. 외관을 변경하려면 모든 소유자의 동의가 필요합니다. 예를 들어 누군가 정면에 광고를 걸고 싶거나 건물주가 건물 전체를 다른 색으로 칠하고 싶다면 모든 사람의 동의가 필요합니다. 이것도 마찬가지입니다.
발코니가 스스로 폐쇄되면 어떻게 되나요? 소유자가 자발적으로 소유자 규약에 서명한 후 무단으로 발코니를 봉인하는 경우, 부동산 회사는 소유자에게 조언만 할 수 있으며 강제로 제거할 수 없습니다. 무단 건축물에 대한 강제 철거가 필요한 경우 전문 관리 부서에서만 시행할 수 있으며, 나머지는 소유자가 직접 철거해야 합니다.
일부 소유주는 발코니가 봉인되지 않으면 재산의 안전에 일정한 영향을 미칠 것이라고 생각하는데, 발코니를 합리적으로 봉인하는 방법은 무엇인가요?
대부분의 부동산 회사는 소유주의 발코니 무단 봉인을 지원하지 않지만, 입주 후 소유주가 불편함을 느낀다면 소유주 위원회의 동의를 얻어 발코니를 봉인하고 원래 계약 조건을 변경해야 합니다. 그런 다음 지역 주택 당국에 가서 발코니를 봉인해야한다는 내용이 명시된 개조 승인서를 받으면 발코니를 봉인 할 수 있습니다. 지구는 아직 소유자 위원회를 구성하지 않았으므로 걱정할 필요가 없습니다. 소유자의 20% 이상이 발의하여 동의서를 작성하고 소유자의 3분의 2 이상이 동의하면 됩니다.
(위 답변은 2017-06-27에 게시된 답변으로, 현재 주택 매입 정책은 실제 상황을 참고하시기 바랍니다.)
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