의견 부동산 뉴스:4월 30일, 다롄완다상업관리그룹(大连万达商业管理集团有限公司)이 회사채 연례 보고서를 발표했습니다.
보고서에 따르면 2019년 완다상업관리의 영업 이익은 786억 5,600만 위안으로 전년 동기 대비 26.18% 감소했고 영업 비용은 364억 2,600만 위안으로 전년 동기 대비 365.438+0.87% 감소했으며 매출 총이익률은 53.69%로 전년 동기 대비 3.87% 포인트 증가했다. 그중 주요 사업 수입은 782억 7900만 위안으로 전년 동기 대비 24.34% 감소, 영업 비용은 3665억 3800만 위안, 매출 총이익률은 53.88%로 전년 동기 대비 2.78% 포인트 증가했습니다.
상품 및 서비스별로는 투자 부동산 임대 수익이 35억 5,438만 위안으로 전년 동기 대비 6.14% 증가했으며, 매출 총이익률은 76.25%로 전년 동기 대비 3.35% 포인트 감소했습니다. 호텔 영업 이익은 65,438+0.469억 위안으로 전년 동기 대비 0.04% 감소, 매출 총이익률은 42.9%로 전년 동기 대비 6.5% 포인트 하락했습니다. 부동산 판매 매출은 3조 8,218억 위안으로 전년 동기 대비 44.31% 감소했으며, 매출 총이익률은 37.01%로 전년 동기 대비 8.59% 포인트 하락했습니다.
이와 관련해 완다의 상업 경영진은 투자 부동산 임대 비용이 30.68% 증가한 이유는 협력 프로젝트가 증가하면서 그에 따른 비용 증가로 이어졌기 때문이라고 밝혔다. 부동산 판매 영업이익이 44.31% 감소한 이유는 판매 입주 규모가 감소했기 때문이며, 부동산 판매 원가가 41.06% 감소한 이유는 판매 입주 규모가 감소했기 때문입니다.
기간 말 완다의 상업 경영에서 발생한 순현금흐름은 전년 동기 대비 42.66% 감소한 168억1천만 위안으로, 이는 주로 부동산 판매 규모 감소와 상품 및 서비스 판매로 인한 현금 수입 감소에 기인합니다. 투자 활동으로 인한 순현금흐름은 마이너스 57억 2300만 위안으로 전년 대비 79.05% 감소했으며, 이는 주로 자회사 처분과 투자금 회수로 인한 것입니다. 금융 활동으로 인한 순현금흐름은 마이너스 2026억 5,438만 위안으로 전년 대비 48.83% 감소했으며, 이는 주로 2065,438+08년에 비해 2065,438+09년의 자금 조달 규모가 작았기 때문입니다.
2019년 말 완다상업관리의 총자산은 전년 대비 7.87% 감소한 5752억1100만 위안, 총부채는 전년 대비 65,438+07.15% 감소한 297,903억 위안, 순자산은 전년 대비 4.74% 증가한 277,309억 위안, 모회사 주주 귀속 순자산은 26,465,438+0.565위안을 기록했습니다. 438+0.0억 위안으로 전년 대비 7.46% 증가, 기어링 비율 565,438+0.79%로 전년 말 대비 65,438+00.08% 감소, 유동 비율 1.26으로 전년 대비 4.15% 감소, 당좌 비율 1.22로 전년 대비 24.06% 증가, 현금 및 현금성 자산의 결산 잔액은 68,293.0억 위안으로 전년 대비 11.72% 감소했습니다. .
특히 부채 측면에서 완다상업관리의 단기 대출은 66,543.8억 위안으로 전년 대비 64.75% 감소했으며, 이는 주로 대출 상환에 기인한 것입니다. 미지급금은 654.38+0.6753억 위안으로 전년 대비 565.438+0.765.438+0% 감소했으며, 이는 주로 분양 부동산 프로젝트 완료, 프로젝트 대금 지급 및 부동산 회사 지분 처분 매각의 일부로 인해 감소했습니다. 선급 수입은 79억 8,700만 위안으로 전년 동기 대비 82.54% 감소했는데, 이는 주로 부동산 점유권 매각, 주택 판매 선급 수입이 수입으로 이월된 데 따른 것입니다.
뷰포인트 부동산 뉴스는 완다 상업 관리가 발표에서 향후 자산 경량화 프로젝트의 수와 비중을 계속 늘릴 것이라고 밝혔다고 전했다. 매년 40~50개의 플라자를 오픈할 예정이며, 이 중 새로 오픈하는 완다 플라자의 약 70%가 에셋 라이트가 될 것으로 예상되며, 기업 혁신에 의존해 지속 가능한 발전을 촉진하고 온라인 및 오프라인 소비 패턴을 탐색할 것입니다.
뷰포인트 부동산 뉴스는 완다 상업 관리가 발표에서 현재 두 건의 인수 계획을 실행할 계획이거나 실행 중이라고 밝혔다고 덧붙였습니다.
하나는 완다 커머셜 매니지먼트와 완다 프로퍼티 그룹 유한회사 간의 지분 인수입니다. 또는 그 자회사가 상장 폐지된 시닝베이촨 프로젝트 이후 설립된 대규모 상업 프로젝트에 속한 우한신저우, 장먼타이산, 항저우푸양, 란저우완다마오, 선양셴베이, 치펑송산완다, 헝양완다, 장먼, 자오칭딩후, 메이저우렌저우, 광시우저우의 회사 주식 65,438+000%를 인수하는 것입니다.
2020년 3월 말 현재 장먼 타이산, 선양 셴베이, 메이저우 렌저우, 광시 우저우 프로젝트의 지분 거래는 완료되었으며, 나머지 프로젝트의 지분 거래는 아직 진행 중입니다.
둘째, 완다상업관리가 상업 플라자 프로젝트 회사의 65,438+00개 지분을 인수하는 연결 거래가 있으며 총 78,865,438+0억 위안의 대금을 지불했습니다.
구체적으로 완다 커머셜 매니지먼트는 완다 원신(상하이) 투자 파트너십(합자회사), 패스트 머니(천진) 금융 서비스 유한회사가 보유한 하이커우 완다 플라자 투자 유한회사, 후저우 완다 투자 주식회사, 루안 완다 플라자 투자 주식회사, 포산 산수이 완다 부동산 유한회사, 산밍 완다 플라자 투자 유한회사의 65,438+000퍼센트 지분 의 주식.
양측의 협상 끝에 위 5개 회사의 인수를 위해 지불해야 할 총액은 39억9400만 위안으로 결정되었고, 그 중 65,438+8630만 위안은 지분 양도 대금, 26,543,800+3100만 위안은 주주의 대출(위탁 대출 포함)에 대한 보상으로 결정되었습니다.
동시에 완다상무는 빈저우 완다플라자 투자 유한회사, 푸양잉취안 완다플라자 투자 유한회사, 옌타이 완다플라자 투자 유한회사, 롄윈강 완다플라자 투자 유한회사, 잉커우 고등어 완다플라자 투자 유한회사의 지분 100%를 인수할 계획입니다.
양측의 협의 끝에 5개 회사의 인수 대금으로 지급할 총액은 38억 8700만 위안이며, 이 중 65.438+0.79억 위안이 주식 양도 대금, 26.5438+0.08억 위안이 주주 대출(위탁 대출 포함)에 대한 보상금으로 결정되었습니다.